买了老破小的学区房，怎么改造能通透一点？
对于购买房屋用于投资的购房者来说，在购买房屋的时候需要对户型进行选择，以后合适的房屋户型不仅比较受租房人群的喜欢，还会给房主带来比较大的收益，但是很多购房投资者对于房屋户型大小把握不好，很多投资者在挑选房屋的时候对于户型都很纠结，那么投资买房适合买什么类型的户型？
投资买房适合买什么类型的户型？
投资者在投资房产的时候都是想要用最少的投入来获取更大的回报，因此大户型的住房是不适合用于投资的，因为大户型需要增加投入，而且对于未来变现问题，谁也不能保证收益情况，也可能会让资金流动出现困难。而且现在国家政策是鼓励购买小面积住房，因此购买小面积住房还会享有更多税费上的优惠，而且小面积的房屋不管是出租还是出售，转手都会比较方便，由于小面积房屋租金比较便宜，因此也更受年轻租客的欢迎。
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买房投资需要注意什么？
1、不要只在乎房价
对于想要投资房产的人来说，在买房之前首先会对房价进行了解，会选择在房价比较低的时候购置房产，但是买房也不能只看房价，除了房价之外投资房产的时候也要注意房屋周边配套情况，不管是用于出租还是出售，如果房屋周边配套情况比较好的话，那么会更加抢手，租客和购房人群都是争着下手。
2、投资房产忌从众
不管是做什么事情大家都喜欢从众跟风，在买房投资这件事情上亦是如此，即便购置房产需要一笔很大的开销，跟风入手买房的人也不在少数。也许是看人家收益不错，也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染，各种各样的理由导致了从众买房，但是这样的行为是不可取的，房产市场存在太多不确定因素，如果亏了可就得不偿失了。
3、最好不要装修
虽然没有经过装修房子想要出租不太容易，但是装修也需要花费大笔投入，而且还需要考虑装修后再出售的折旧期和空置期，算下来实际可用于出租的时间大打折扣，与至少五六万元的装修投入相比，增加的收益并不明显。
以上就是关于投资买房适合买什么类型的户型，以及买房投资需要注意什么的相关内容，希望对各位购房者有所帮助，买房不是一件容易的事情，想要购买房屋用于投资的话，购房者也需要做好充足的准备，由于现在的房价已经处于一个比较高的位置，未来的房价走势情况谁都说不准，房价下跌的话，损失可就大了。
置业（房地产术语）
置业是房产置业的简称，来源于日本，是对于购置土地、房屋，进行房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
置业顾问本身应该精通房产的相关基础知识;另外应该熟悉售楼的循环流程,应该掌握销售技巧如谈判技巧,话术技巧,产品销售的语言技巧,电话跟进的销售技巧以及销售说服技巧等等,其还应该快速分析出客户的购买行为 决策和心理,并熟练应用拉销比较等等的诸多应用技巧!
售楼处已经没有传统的售楼员，售楼员的称呼被“置业顾问”或“销售顾问”所取代，而这一称呼的变化中，售楼员的单一销售功能也扩展到“置业顾问”的综合服务功能。
据卡梅尔等项目销售负责人介绍，置业(销售)顾问不但从名称上，更是从服务的意识和服务范围上全方位的区别于传统的售楼员，他们不但具备了较高的文化素质，经过了置业专业体系培训，同时还要了解金融等方面知识和理财知识，具有复合型人才的特征，能够给客户提供买房、贷款及市场分析等顾问服务。
对于购房者来说，置业顾问的热情及专业知识能够让人体会到这个楼盘的内涵，产生信任感，更愿意买这个楼盘的房子。
拓展资料：
置业选房
毛坯房：我的地盘我做主
价格特点：一般情况下，毛坯房与全装房相比总价相对较低。因此，在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。
个性差异：随着人们生活水平的提高，人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的产品越来越受到消费者的喜爱。因此，毛坯房除了具有相对较低的价格特点外，还能够满足人们的个性化需求。购房者可以按照自己的喜好、需求以及对家的理想来设计属于他们自己的私人空间，同时也可以避免二次装修造成的浪费。
费用明确：由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。
全装房：咱体验坐享其成
质量保证：出售全装房，开发企业要与装修企业签订合同，装修企业对开发企业负责装修质量；购房者与开发企业签订合同，开发企业对购房者负责装修质量。这样责权明确，一旦出现装修质量问题，一环扣一环，谁也不能推卸责任。
避免干扰：购买毛坯房，业主通常都是单独装修，由于业主的入住时间、装修时间不同，装修时产生的噪声、灰尘对相邻业主难免有所影响。据统计，一个小区从交房到最后一个客户装修完毕一般需要2年时间，长时间的施工噪音干扰，给业主带来诸多烦恼。建筑垃圾的处理和装修材料的进场运输，给电梯和公共部位等也带来污染和损坏。而全装修房则可以避免这些不必要的干扰。
轻松入住：大多数全装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐备，业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家。而且，有的全装房在交房后，还涉及到装修建材的保修问题，信誉佳的开发商可以提供足以让人信赖的售后服务。
参考资料：置业-百度百科
增加窗户的面积，同时窗帘的选择上，用透明的薄纱材质，让阳光透进来看着更通透。
如果自然采光没法改那就多使用亮色增加明亮通透感，墙面、地面、家具尽量少用深色，会显得更暗；照明多种形式组合，除了常规灯具，增加灯带，射灯。
2023年可以买老破小学区房吗
在2023年，其实是可以购买老破小的学区房。只是大家决定购买老破小学区房的时候，肯定要对这个学区房的实际情况和周边的环境进行评估，并且要做好合理的分析。如果自己觉得合适购买，那就直接进行购买。2023年不可以买老破小的学区房因为老破小的学区房，可能会面临太多的不确定性和众多的风险。比如现如...
2023年可以买老破小学区房吗
购买老破小学区房还是需要根据具体情况来定夺，因为不同的城市、地区、学校的情况不同。但总体而言，随着时间的推移和城市规划的不断完善，老破小的学区房可能面临着更多的不确定性和风险，例如教育资源的不断流失和老旧房屋的维修和改造等问题，同时也可能面临着房屋价值的下降和升值潜力的受限。因此，在...
老破小学区房为何下跌
其次，随着房地产市场调控政策的实施，投资性购房需求逐渐降温。这使得老破小学区房这样的投资产品受到冲击。同时，随着生育率的下降和家长们教育观念的转变，对学区房的需求也趋于理性。家长们开始更加关注孩子的全面发展，而不仅仅是学业成绩。综上所述，由于政策调整、市场变化、学区房需求减少以及家长教育...
老破小区、旧房如何改造?
1. 适老\/适小化设计：考虑到“学区房”至少需要居住6年，家庭成员在此期间会发生变化，设计时应具有前瞻性。在选择装修材料时，宜采用原木和防滑砖等安全材料。同时，减少地面台阶和坡度，细化设计细节，以提升居住舒适度。2. 暖气改造：在现代采暖市场中，钢制散热器和铜铝复合散热器是主流产品。钢制...
上海老破小的房子值得买吗?为什么?
6万元\/平方米以上的则是最好的学区房，它们占据了地理位置、配套设施和学区等优势，但可能被一些人视为老破小。由于我的孩子已经上初中，所以我并没有考虑学区房。再者，我根据自己的经济能力，结合地理位置、小区环境、房型和房龄等因素，最终以3.8万元\/平方米的价格购买了90平方米的二手房。我是为了...
宁波老破小值得买吗
1、如果是从教育角度来说的话，还是值得的。因为老破小周围的教育资源比较多，因为建设比较早，所以名校会比较多。中国人有句老话，叫做“再穷不能穷教育”。所以如果老破小是学区房的话，那么还是值得的。2、当然，从生活角度来说的话，老破小确实不是的选择。因为其建设时间早，所以房子格局、小区...
宁波老破小值得买吗
1. 从教育角度来看，老破小是具有吸引力的。由于其建设较早，往往拥有更多的教育资源和名校，符合中国人“再穷不能穷教育”的传统观念。如果老破小是学区房，其教育价值更是显著，这使得它成为一个值得考虑的选项。2. 然而，从生活品质的角度出发，老破小可能不是最佳选择。由于建设年代久远，这些住宅...
不能贷款的学区房还值得买吗是不是以后就不好卖了
是的，不能贷款的学区房不值得买，以后流动性会越来越差，尤其那种已经建好几十年的老房子，俗称老破小，如果是正常商品学区房，还是可以购买的
杭州老破小房值得买吗
商业服务和交通等都相当出色。3. 然而，老破小也存在一些问题。由于建设年代较早，可能面临如停车难、楼道狭窄等居住问题，这会在一定程度上影响生活便利性。4. 如果您重视的是周边资源，如学区房等，老破小可以成为您的考虑对象。但如果您更看重居住体验，追求现代化生活设施，那么新房可能更适合您。
老破小学区房要住到什么时候
一般的产权都是70年。一般住宅的建筑使用年限是70年，超过这个年限理论上属于危房了。学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。
经枯脉管： 一、营造穿透空间采光不足是硬伤,我们能做的就是户型改造.也就是将一些非承重墙打掉,将面积重新优化组合.虽然这个方法最简单粗暴,但是它真的行之有效.还有,我们做隔断时最好使用玻璃隔断、镂空木质隔断或者窗帘隔断,这样...
蓝山县19391638273： 房子采光差,暗间多该如何装修 - ？
经枯脉管： 选用白色为基调,白色在视觉上能让空间看起来更轻盈、明亮,还会有反射光线的效果,若是想帮房间融入一点色彩,可以改用浅黄色、奶油色,同样也能达到变亮效果. 通透的隔离墙,玻璃隔离是一种不错的解决方法,尝试用一些定制柜子作...
蓝山县19391638273： 房子不通透怎么改造 - ？
经枯脉管： 就你的户型来说,最好不要卧室改厅,光线问题可以用灯光效果来拟补.
蓝山县19391638273： 小户型怎么装修才显得空间大! - ？
经枯脉管： 简单明了,就会显得开阔,丢弃一些不必要的东西,笨重而坚硬的家具不去选,隔断、阻隔不去做,最好客厅能够一眼“看到底”,这种通透感可以从心理上提升空间感,能收纳的东西绝对不要放在外面,最好一眼看过去,没有过多的杂物. 色...
蓝山县19391638273： 学区房怎么装修 - ？
经枯脉管： 你好 一、学区房装修技巧:1:找正规家装公司 据了解,一般正规家装公司都有一整套有关施工质量、施工工艺以及工程验收等的规范程序,而这些往往是“游击队”最缺失的.业内人士建议,为确保旧房装修的质量,避免纠纷的产生,学区房...
蓝山县19391638273： 装修改造平房都有哪些方法? ？
经枯脉管： 最好少选用小块状材料,在小平房中,尤其是厨房和卫生间,相对其他空间更有限,视觉更加拥挤,这时最好不要使用太小规格的瓷砖或者马赛克,这样会使边线增加,给人眼花缭乱的感觉,无形中会缩小空间感觉,取而代之选择钢化玻璃或者环氧树脂漆装饰墙面,空间感整洁、明快、通透,顶部可以选择防水石膏板加防水漆,加强和地面的整体协调作用,突出在面上的扩张力. 色调统一,以浅色调为主,色彩被确认有调节情绪的功效.协调是最基本的要求,尽可能在色彩的选择上采用同一色系,避免强烈的视觉冲击.
蓝山县19391638273： 两房两厅,南北通透,实用面积90平,如何改三室 - ？
经枯脉管： 一、将客厅改造成卧室 目前,大部分户型的客厅都较大,位置也好,采光通风都不错.因此大多数户型的客厅都可以改,最简单的方法,就是直接将客厅封闭起来,改成卧室或其他房间. 二.将阳台改造成卧室、书房、儿童房 现在的住宅,大都...
蓝山县19391638273： 求助大家给个房子格局的装修改造方案,见图. - ？
经枯脉管： 这种格局我见过很多.虽然我不是搞装修的.给你个建议.1,缩小北向卧室的大小扩大现有厨房位置.2,厨房挪到阳台.,3,现厨房厨卫预留出来一个小饭厅做上拉门.4,剩下预留出来的位置可以当做客厅具体的自己考虑怎么摆放家具 这样做的好处就是进门的小厅可以利用的上.整体进屋不会有压迫感.这样的房子也就只能这么改了.
蓝山县19391638273： 70平米装修学区房多少钱 - ？
经枯脉管： 按照装修方式分 1、清包就是什么材料你自己买,就付点施工费用.具体价格就要你那边施工人员一天的价格是多少了. 2、半包就是主材料你自己买,比如说地板,瓷砖等.简装价格在300-400之间,中挡价格在500-600之间. 3、全包就是你拎着包就可以入住的,什么都不用你管,等装好后可以入住的.简装价格在500-600元一个平方,中档价格在600-800元一个平方.按照风格不同而定的价格: 现代简约风格:全包:650元——680元/㎡ 半包:350元——380元/㎡ 现代时尚风格:全包:730元——760元/㎡
蓝山县19391638273： 太糟心,买了学区房结果“学位”却用不了怎么破 - ？
经枯脉管： 学区房和学位房一字之差可谓千差万别.学位房原则上就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位.而学区房却不一定,学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规...
