家里的房子是九几年买的，宅基地约90平方。属于私人交易，无土地证。现在需要补办要怎么做，多少钱？

曾经九几年，买了一个农村人的土地，自己盖了楼房居住到现在，现在这个地区已经变为城市，这座房子的是属~

合法建造的房子才能登记办证，无论该地方是农村还是城市，你如果没有合法建房手续，房子是你的，但是属于违建，办不了证。

你好，　分两种情况：
　　一、如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。
　　二、如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话，办个规划许可证大概是半个月内能办好。
　　需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。
但是现阶段一般农村宅基地属于农村集体所以，只要在原有宅基地上建设，一般都不会有人去做审批手续的，但是我建议您还是按照正规流程去做，避免不必要的损失，毕竟这个程序不难。
　　农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
望采纳，谢谢。

我们这儿办这事很简单，既然是镇上的房屋，可以肯定被国土局列入“国有土地”范围，可以通过两种方式办证：1、国土局统一组织过“城镇国有土地数字化地籍调查”，保存有原始表册资料，在国土局查到登记有你名字的登记资料，就可以简单办理，最多交个几十元（我们这儿交办证费和工本费合计13元）。2、如果没有经过国土局统一组织的调查登记，就是说没有任何存底资料在国土局，那么需写申请到镇上国土所，请求办理土地证，需提供你的身份证、原交易协议书原件和复印件（原件当场查验退还），镇上国土所派员到实地测量、填表、绘图，然后报送县国土局批复。由于你是交易取得的土地，需补交土地出让金，具体标准有文件规定，镇上国土所是清楚的。其实就这么简单，不要想复杂了。

拿着当初买房子的 协议，在 去居委会开证明，去 城建局等 地方去 办理，每个地方程序不完全相同

不是难 是根本没可能办理！

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岢岚县18974773487： 我们家现在居住的房子是九八年买的,现在我家原来住的地方拆迁,请问算不算第二房产,要不要多报税？
止颜金嗓： 不算.不需要,拆迁回迁的房子也叫做房改房,和商品房不一样.如果你家现在有一套商品房,那么你再买一套商品房的话,哪就要算第二房产了.

岢岚县18974773487： 九几年的房子今年动迁了,房子算是九几年买的还是算13年买的呢? - ？
止颜金嗓： 如果是你买了人家的九几年的房子,你的房产证登记日期就是一三年,再次转手时,就存在5年以内和5年以上交易税的差异.

岢岚县18974773487： 我现在遇到土地纠纷的事,想大家给点意见,就是我家在九几年时买了土地盖房子,连同屋后的那一块也买了, - ？
止颜金嗓： 如果没有确实证据,就没办法,但可以提出补偿

岢岚县18974773487： 我是农村的人,在城市里买了房子,家里的宅基地能卖吗 - ？
止颜金嗓： 国家政策是不允许的,私下里买卖的人也多了 1、集体土地,国家现行政策是不允许买卖的. 在现实生活中,城里人到农村买的是国家已经审批过的宅基地.这个宅基地永远是人家的. 换句话说:农村的地,不是你想建房就能建房的.只有国...

岢岚县18974773487： 我在九几年买的房子没有房屋产权印契证,现在原房主的孩子想要回怎么办? - ？
止颜金嗓： 这个虽然比较麻烦,但也不要慌张.首先要确定你是否是该农村集体组织成员,这个决定着你是否具有购买资格,因为农场的房子集体组织外的成员是不能购买的.如果你没有购买权,房子是应该返还的,但给你造成的经济损失,你有权要求赔偿.如果你是有资格购买的,要想办法证明存在购买的事实,包括邻居等,何况你已经使用这么多年,这就是最好的证明.如果实在证明不了,房子给对方,但要求对方赔偿损失.

岢岚县18974773487： 我家是农村宅基地,房产证是97年办的,当时不知道要办土地使用证,07年办下土地证来,土地局说规定, - ？
止颜金嗓： 土地局有这个规定也没有办法了.如果将来拆迁问题不会大.临时面积不在产权的补偿数额也不会差到哪里去.只要是事实住房就可以.

岢岚县18974773487： 急急急,我家里有个老房子,现在村里要批宅基地,想占用我的土地,合法吗 - ？
止颜金嗓： 根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条 接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权.继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权.也就是说之前你爷爷通过购买生产队的房子就已经获得了宅基地的使用权!(无需房产证等证明)而你父亲通过继承房屋又获得了宅基地的使用权,所以现在只要人在、房子在!你们家就享有这个宅基地的土地使用权!没有土地证、房产证可以去办理!村里想占用你家的宅基地必须得给补偿!

岢岚县18974773487： 我买了一个二手房,产权是09年的,可房子都有十多年了,这样我还需要交营业税吗? - ？
止颜金嗓： 营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税.你的情况应该是要交的.

岢岚县18974773487： [100 我家住在北京密云农村,我家有于9几年买的供销社的宅基地,大概几千平米,基本上盖上房子了 - ？
止颜金嗓： 供销社占地不是宅基地,你也不是买的,应该是竞拍方式安排土地使用,有门路的用不着竞拍,直接安排,但是免不了花钱.现在即便批成宅基地,那可不是一块宅基地,那么大一片盖房了,也不是普通群众住房.是否收回土地就看你们家是不是符合收回土地的规定了,包括取得土地不合法

岢岚县18974773487： 14米长9米宽的房子需粘多少瓷砖 - ？
止颜金嗓： 地面砖使用800*800规格的砖,共126平方,考虑到损耗约需198片砖.如果墙面也需要贴的话,就贴300*600的砖,从地面往上横贴5片计1.5米高,墙面计68平方,考虑到损耗约需390片砖.