我最近在小区一次性买的新房子能不能自己个人去办理房产证？

办房产证需要交哪些税~

办理房产证需要交的税有：契税、印花税。需要交的其他费用有：公共维修基金，房本工本费、交易费，登记费。费用具体介绍如下：
1、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
2、契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。
3、交易手续费：由售房人交纳。住宅：3元/平方米; 非住宅：10元/平方米。
4、登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面积缴纳费用。
5、房屋所有权证书工本费。
6、公共维修基金：购房总价的2%-3%。

扩展资料：
房产证办理流程：
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考资料来源：百度百科_房产证

如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。
房产证办理流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

不能自己个人去办理房产证。

如果二手房，办理房产证过户需要买卖双方均到场才可以过户办房产证的。如果一手房，也有房地产商和银行统一协调好的办理，自己去办有风险。房产证的办理多数都是由开发商统一办理。如果您想要自己办理的话需要集齐一些资料，带着合同、购房发票，

还有楼房的测绘报告及楼层分布图原件。还要携带缴纳契税的相关证明。比较麻烦，您最好还是催一下开发商，让他们早些办理。

扩展资料：

一、付款流程：

1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心

2. 房款交付及收据换领

房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。

收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。

3.签订《商品房买卖合同》

所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。

*港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下（含）为房价×1.8‰；房价在500,001元至500万元（含）为房价×1.5‰。

*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。

4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明

5.办理商品房交付手续

交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采取邮寄送达或当事人签收。

交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。

6.办理《房地产证》

办理地点：销售接待中心

办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。

7.领取《房地产证》

办理地点：销售接待中心

办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。

二、注意事项

1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

参考资料：百度百科-一次性付款

　　只有房地产开发企业办理了大产证，购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证，很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷，往往是由于开发商的大产证无法办理，比如工程抵押给了银行。不少时候因为购房者不熟悉房地产权证书的办理，往往由房地产开发企业代为办理，所以很多人以为小产证也是应当由开发商办理的，其实并不然。 因此可以自己办理，房地产开发企业有协助办理的义务，所谓的协助办理即提供办理小产证所需要的资料，
　　具体办理流程　　
　　1，带好购房发票及复印件，预售合同及复印件（好像只需要其中几页，我是在交易中心复印的，就2块钱），本人身份证原件（预售合同上当时写几个人就带几个人）及复印件至少3份（交易中心可复印，每张2角吧）。如当初在物业缴纳过维修基金的带好收据。
　　2，到开发商处（即售楼处）领取委托书，房屋交接书，房地产登记申请书等（开发商会把需要的全部给你的）
　　3，如在物业已缴纳过维修基金的，凭缴纳收据，换领维修基金收款凭证。
　　4准备齐以上材料后，如果是缴税的那可以当天去交易中心领单子填写办理，如果是想缴税和小产证同时办理的，那需要房屋交接书出来后24小时，等交易中心网上收到信息后才能去办理。
　　5办理时虚缴纳的费用：
　　契税，总价X税率3%，减免一半。
　　以100万为例，税额30000，减免15000，最后实付15000.
　　印花税，总价X税率0.05%，最小单位元，四舍五入取整收取
　　（以上费用都可以刷卡完成）
　　6以上费用缴纳完毕后去19号窗口领排队序号，同时会有人把你要办理小产证需要的材料黏贴在一起。最后你只要在轮到你的时候把材料送进去就可以了，这时还要交个配图费25元及登记费80元。一般20天以后可以办出。
　　整个过程顺利的话一个小时不到就能完成，我由于是下午3点多到的，可能最后一天快下班的缘故，人不是很多，花了大约40分钟全部搞定。不排除人多的时候要排队的可能。
　　另外业主如没时间亲自到场缴税及办理小产证，都可以找朋友或家人代办，只需问交易中心或KFS要份空白的委托书填写下就可以了。不过受托人要带上自己的身份证原件及复印件。委托人只要身份证复印件就可以了。
　　归纳了下 提供材料
　　1、商品房出售合同或商品房预售合同加房屋交接书（正本一份）；
　　2、全额房价款发票；
　　3、购房者身份证件 房产论坛,装修论坛,业主论坛,
　　4、维修基金（副联）；
　　5、预告登记证 （开发商提供）；
　　6、费用：普通住宅（面积小于140平米）：契税1.5% 印花税0.03% 配图费 25元 房地产登记费80元

开发商办证要做完初始登记后才可以办理你的证，建议你可以拿你手上的房屋登记证，买卖合同，购房发票等去银行咨询抵押贷款。

---

吴旗县13557007769： 我最近在小区一次性买的新房子能不能自己个人去办理房产证? - ？
魏齐信润： 不能自己个人去办理房产证.如果二手房,办理房产证过户需要买卖双方均到场才可以过户办房产证的.如果一手房,也有房地产商和银行统一协调好的办理,自己去办有风险.房产证的办理多数都是由开发商统一办理.如果您想要自己办理的...

吴旗县13557007769： 我最近在小区一次性买的新房子能不能自己个人去办理房产证?？
魏齐信润：只有房地产开发企业办理了大产证,购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证,很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷,往往是由于开发商的大产证无法办理,比如工程抵押给了银行.不少时候因为购房者不熟悉房...

吴旗县13557007769： 在小区一次性买的新房子能不能自己个人去办理房产证 - ？
魏齐信润： 如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证. 房产证办理流程: 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单...

吴旗县13557007769： 一次性付款买了一套只有购房合同未办理房产证的房子,能办理按揭贷款吗 - ？
魏齐信润： 如果房子是一次性付款的话是可以办理抵押贷款的,但是产权证没有办理下来的话是不能办理抵押贷款的,如果是已经一次性付清了后想办理按揭贷款的话就要和开发商协商,转成按揭贷款,如果开发商同意的话带上如下的资料到银行办理手续...

吴旗县13557007769： 我有一套房,想再买一套,我女儿八岁,新房写我女儿的名字行吗?算不算是二套房? - ？
魏齐信润： 由于你女儿还未成年,所以和你还是一家人,你用女儿的名字买房子还是要算二套房.而且女儿未成年,购买的房子还不能办理贷款只能一次性付款,还必须要做一个未成年人利益公证,不能再未成年人成年前处置未成年人名下的财产.房产证写未成年人手续很多,很麻烦.

吴旗县13557007769： 一次性付款购房 - ？
魏齐信润： 1、一次性付全款给开发商要看预售合同的付款方式是不是这么约定的,一般开发商会对一次性付款的客户给予折扣优惠,如果没有请和开发商交涉,因为除了一次性付出房款以外你还付出了至开发商交房这段时间里的房款利息.2、房屋造好以...

吴旗县13557007769： 我买房是一次性付了款,现在楼盘新一起开盘,有车库,想买个,能贷款吗? - ？
魏齐信润： 看你车库是否会有独立产权 现在一般都是有独立产权的 车库一般开发商是不给贷款的 但是会有分期付款 如果车位开发商准许贷款 车位应该按照非住宅来算 即同店面 写字楼等不动产买卖贷款形式来做 还有一个情况得清楚 现在国家规定 车位一定要买到自己房子所在小区 同一期 否则国家是不允许买卖的 就算通过关系买到了 最后产权证是做不出来的希望答案能解决你的问题

吴旗县13557007769： 买还没新房,一次性付款,房产证马上可以拿到吗 - ？
魏齐信润： 买完房开发商在一定期限内(几个月吧)就把房产证办下来了,但绝对不会象你老公说的要一年才办房产证,他是一次性付款只要房产证下来就能拿到,他说灾个没错,房价一直在涨,现在卖房是有点亏.

吴旗县13557007769： 本人从私人手里买套房,需一次性付清,而且近期没有房本,我能用上公积金贷款吗? 急!谢谢 - ？
魏齐信润： 需一次性付清,干嘛还要用贷款?另外没房本的房子不能贷款.如果一定要买.可以先前购房合同,付一部分首付.然后等房本下来,再做贷款.过户.不过这样有很大的风险,且无法避免:一:一房两卖.因为没有房本,所以不能再建委做网...

吴旗县13557007769： 刚买的房子可以卖吗? - ？
魏齐信润： 第1个问题:只要是商品房,房产证办下来后就可以上市交易 第2个问题:首先你要将银行按揭的钱全部还上,解押后才可以! 第3个问题:不是这样的,如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你,你也可以和买家协商让他帮你解押,如果他是按揭的话就要根据银行的评估给首付,当然他能拿出十万更好,所以这个要和买家协商. 程序是:银行评估,审批(买方),你这边申请还款解押,最后是房管局过户 希望对你有帮助……