建筑工程中业主、总包、分包的关系是什么？
建筑工程中，业主方、总包、分包商、设计院、监理公司、顾问公司各自扮演着不同的角色，他们的地位和权利也不尽相同。本文将对这些角色进行简要介绍，帮助读者更好地了解建筑工程中各方的关系。
💰业主方
业主方，也就是甲方，一般是投资方，手里握钱，一般是大爷。
🏗️总包
对于业主来说是乙方，只是一般总包单位比较大，资质较高，对于分包商来说，他是分包的甲方，也就是说，分包商和总包签订合同，并履行自己的工作，从总包那里拿钱。所以分包商的地位要低些，一般资质也差。
📐设计院
设计院：设计方，一般和业主方签订合同，负责设计项目，有一定的推荐权利，但是决定权在业主方。
👀监理公司
监理公司：理论上，监理公司应该是单独第三方公司，履行监督工程质量进度的责任。实际上，一般被业主方左右。因为他们的工资是业主方给的。
👨💼顾问公司
顾问公司：顾的上才问，顾不上就不问，哈哈，一般都是有背景的大爷，吃饭不干活的爷。
建筑工程施工中配合费计取有何标准
建筑工程施工中的配合费计取标准并非全国统一，而是根据地方差异存在不同的地方性规定。在实际操作中，配合费的确定通常是通过业主、总包单位和分包单位之间的协商来达成，这一费用会包含在分包合同价中。实质上，业主会向总包单位支付这部分费用。通常情况下，配合费的占比不超过3%，并且还会考虑总包管理费...
我想问下关于建筑工程上的清单发包、大清包、小清包。具体指的是什么...
此类方式现在基本上是绝大多数业主采用的。3、全包（大清包）：就是所有装修材料、人工均交与装修方的一种装修方式。因此从付款方式上说，业主需要向对方支付所有费用，而自己采购材料的费用几乎没有。大清包，应该是钢筋 模板 混凝土总包 人工费。小清包就是单项的 钢筋 模板 混凝土人工费....
业主指定的分包施工单位有可能与业主单独签订合同,也可能与施工总承包方...
业主指定分包的合同一般由业主与分包单位直接签订的合同的。我们法律规定，在建设工程施工中，一般只能总包给一个施工单位，但是对专业项目可以由业主指定分包，所以一般由业主直接从总包合同中明确哪些为业主指定分包，直接由业主和分包单位签订分包合同，同时，实际该分包项目也是在总包工程的项下的，需要由...
总包,大包,清包,清包工是什么意思
1、总包是亦称“主包”。由一个施工企业(或联合企业，或企业集团)包揽一个单位工程(或工程项目，或建设项目)的建筑工程，或安装工程，或建筑和安装工程施工任务。2、大包指包工包料即人工及各种建筑材料均由乙方购买；3、清包：也叫包清工，是指业主自行购买所有材料，找具有一定资质的装修公司、装修...
建筑工程中承包方式!大包,大清包是啥意思?
总承包商将负责整个项目的规划、组织、协调和管理，确保工程质量和进度符合要求。而在一个住宅小区项目中，业主可能会选择大清包方式，只委托施工单位进行施工劳务，而材料采购和设备供应则由业主自行负责。总的来说，大包和大清包是建筑工程中两种常见的承包方式，它们在工程规模、技术要求、管理要求等方面...
建筑工程中哪些项目是业主可以平行发包的?有文件规定吗?高层建筑主体中...
两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。第二十八条 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有...
建筑承包工程中业主指定分包与承包商内部分包的区别?
业主指定分包合同文本一般由咨询或者主承包商提供，不能由指定分包商提供。如果是咨询提供的合同文本，作为主承包商，为了规避风险，要仔细检查合同内容，尤其是关于付款等特殊条款，有异议时要在签订合同前书面提出。2.施工管理方面的区别施工管理过程中对一般分包的管理，项目管理人目前的认识还是比较明确的...
总承包管理单位,不是也就是施工总承包单位吗?这二者有什么区别?_百度...
这两者是不一样的。施工总承包管理模式是指业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包管理单位，业主方另委托其他施工单位作为分包单位进行施工。一般情况下，施工总承包管理单位不参与具体工程的施工，但如施工总承包管理单位也想承担部分工程的施工，它也可以参加该...
建设工程项目总承包和施工总承包的区别
建设工程项目质量的好坏在很大程度上取决于施工总承包单位的选择，取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平。业主对施工总承包单位的依赖较大。4、合同管理 业主只需要进行一次招标，与一个施工总承包商签约，招标及合同管理工作量大大减小，对业主有利。在国内的很多工程实践中，业主为了早日开工，在未...
业主和甲方有什么区别
一、业主和甲方有什么区别1、业主强调的是建筑物的所有权，即谁拥有这个建筑物，业主可以发生变化，甲方是源于合同签订中的甲乙双方的，在建筑施工过程中，一般甲方默认指的是建设单位。2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件...
致葛必坦： 他们之间的工作关系 建设单位(业主)—施工单位:都是独立平等法人;发包与承包的合同关系,履行合同约定职责. 建设单位(业主)—监理单位:都是独立平等法人;委托与被委托的合同关系,履行合同约定职责. 总包单位— 分包单位:都是独立平等法人;发包与承包的合同关系,履行合同约定职责. 监理单位—总包单位及分包单位:都是独立平等法人;无直接合同关系;受建设单位委托并授权,管理、监督施工方(总包、分包)的进度、质量、投资、安全. 监理单位没有监督工程建设各方行为的权力,那是监督站行使的权力与责任.
延吉市18576813377： 问一下关于工程总包与分包的关系问题. - ？
致葛必坦： 你们和c什么关系也没有,你们公司和c公司都是业主通过招标方式选定的承包人.业主的做法是合法的,是可行的. 在施工的过程中,你们公司和公司c可能存在相关之间的施工干扰,这就要求业主、监理人建立相应的协调管理机制,便于协调和解决施工过程中在建各方存在的施工干扰问题,促进工程的进度管理.
延吉市18576813377： 什么是工程分包 - ？
致葛必坦： 工程分包一般由总包或者业主负责,总包负责一般分包,业主负责指定分包. 分包管理归总包负责,并对其进行全方位监督管理.分包与总包有直接的合同约束,具有相应的责任连带关系,而业主则不牵扯其中,很多业主运用手持式视频通信对各个分包进行协调管理,改变传统管理模式,使远程管理更为直观高效.分包对一些指定的施工任务更为专业,总包主要的任务是针对项目对各方进行协调管理.
延吉市18576813377： 建筑工程中建设单位、建筑单位、施工单位、包工头各指什么?他们之间关系是什么? - ？
致葛必坦： 建设单位,一般是指投资出钱的一方,即买方,一般也就是甲方.也可能是建设产品的将来的使用者或用户,国外称业主. 建筑单位,提法不准,一般是指施工承包单位.即施工单位.是指从事某种建筑产品生产的企业,应由一定的资质等级....
延吉市18576813377： 总包方与发包方与分包分是什么关系? - ？
致葛必坦： 发包方相当于是业主,发包方直接与总包方签订协议,委托发包方相关工程项目,是委托与被委托(承包)的关系. 分包方是总包方与分包方签订协议(一般业主方作为第三方签订三方协议),总包方把从业主方承包的工程,分出一部分(按照...
延吉市18576813377： 急~~~请问什么是业主方,工程监理,施工方,劳务方,分包方,他们之间的关系是什么? - ？
致葛必坦： 1.业主方也就是甲方,是投资方,出钱的! 2.监理方是业主方请来管理监督整个工程的设计、施工的质量、进度等等,是为业主方服务的. 3.一般业主方把一个工程交给一个总承包施工方来施工,而总承包施工方可以找一些专业分包方来做施工,而劳务方简单说就是具体干活的工人们,实际操作是各施工方与劳务单位签劳务合同. 4.当然,也有业主方直接找几个专业分包来施工. 5.举例来说: 一个楼盘,业主方找来一个总包单位,让他们负责整体施工,主要是结构施工,然后总包单位找一些如精装修分包、机电安装分包等来施工.而监理管理监督他们所有人.
延吉市18576813377： 总包找分包需要提供什么资料 ？
致葛必坦： 一、总包找分包需要提供什么资料单位资质、安全生产许可证、作业人员身份证复印件、特种作业人员操作证、现场负责人证书、安全管理人员证书.二、建筑工程分包方...
延吉市18576813377： 建筑工程中什么是独立分包?什么是专业分包? - ？
致葛必坦： 一、独立分包的释义: 独立分包即独立专项承包,独立专项承包是指各个不同的承包施工公司单独与甲方签订承包合同. 一个建筑比如是办公楼,在一开始招标时,门窗安装及防水安装均单独拿出来投标,那么取的门窗安装或防水安装中标的...
延吉市18576813377： 施工分包是什么? ？
致葛必坦： 分包商与总承包商签订合同,而所有的工程由总承包商对业主负责.分包商为总包商工作,并接受总承包商的领导.与施工总包单位签订合同的分包商就是“施工分包”. 随着专业化的持续发展,又产生了另一种分包商,即分包商的分包商,可以称为“再分包商”,甚至还存在再分包商的分包商.由于各种原因,业主需要指定一些分包工作,这些分包工作的施工单位一般需要与施工总包单位签订合同,业主和分包之间一般没有合同关系.前述的再分包商、业主指定分包商都是施工分包.
延吉市18576813377： 业分包人与发包人之间存在什么关系?分包人的指令来源有哪些?应该执行哪些指令? - ？
致葛必坦： 都是合同关系,具体的权力义务都来自于合同.如果业主和总包之间,总包和发包之间都是各自签订的合同,则,分包方对总包方负责.如是三方合同,根据合同约定来了.一般情况下,保险的做法是业主直接的要求必须事后及时书面化,并要求业主和总包方,监理等签字盖章
