占有权与使用权区别
一、占有权与使用权区别
占有权,通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东来行使,但有时也由别人来行使,这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租,房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客来行使。这时,房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。
使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权。
收益权,是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋,房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如,房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动,收益按照一定的比例,一部分交给房主,一部分留给自己。
处分权,表示房屋所有权的归属,是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使,房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,房屋的所有权也就转归债权人所有,债权人此时就可行使房屋的处分权。
二、民法上占有的分类
(一)有权占有与无权占有
1、有权占有。指有本权的占有。换言之,凡是具有占有的物权、债权、亲权等权利,均为有权占有。所有权人、建设用地使用权人、留置权人、质权人的占有为有权占有(本权为物权);借用人、承租人、保管人、运输人、买受人的占有亦属有权占有(本权为债权)。替孩子保管财产的父母对财产的占有属于有权占有(本权为亲权)。
2、无权占有。指欠缺本权的占有。遗失物拾得人的占有(构成无因管理的除外)、小偷对脏物的占有、无效买卖合同中买受人的占有、租赁期届满后承租人对租赁物的占有均为无权占有。
区分的意义:(1)《民法典》规定的返还原物请求权以相对人为无权占有人为构成要件,对有权占有人无返还原物请求权。(2)根据《民法典》的规定,因侵权行为占有他人动产的,非为合法占有,不成立留置权。(3)《民法典》有关于无权占有的规定,对于有权占有不能适用。
(二)善意占有与恶意占有
这是对“无权占有”的再分类,有权占有不能进行善意与恶意区分。
1、善意占有。指占有人不知道也不应当知道缺乏占有的本权而占有,即无权占有人的主观状态为不知情且无怀疑。例如:小偷甲将偷来的手表出卖给“不知情”的乙,乙的占有为善意占有。买卖合同无效,不知无效事由的买受人的占有为善意占有。
2、恶意占有。指占有人明知无占有的权利,或者虽非明知但仍有所怀疑所形成的占有。例如:小偷甲将偷来的手表出卖给“知情”的乙,乙对手表的占有即为恶意占有。拾得人对遗失物的占有亦为恶意占有(但拾得人发出招领公告或者通知失主后,构成无因管理,拾得人的占有则为有权占有)。
(三)直接占有与间接占有
1、直接占有。指直接对物进行事实上的管领和控制。例如:质权人、承租人、保管人、借用人的占有为直接占有。
2、间接占有。指虽未直接占有某物,但依据一定的法律关系而对于直接占有人享有返还占有请求权,从而对该物间接管领和控制。间接占有的构成要件有三:
(1)具有出租、借用、保管、质押等占有媒介关系(需要注意的是:占有媒介关系无效、不成立,不影响媒介关系的成立);
(2)对直接占有人享有返还请求权;
(3)直接占有人为他主占有。例如:出质人、出租人、寄托人为间接占有人。
(四)自主占有与他主占有
1、自主占有。指以据为己有的意思而占有。自主占有不以享有所有权为前提。所有人的占有通常为自主占有,小偷的占有、侵占遗失物的拾得人的占有、不知买卖合同无效的买受人的占有均为自主占有。
需要注意的是:自主占有与所有权人的占有不能等同,原因有二:(1)所有人以外的人,只要以“据为己有的意思”而占有均为自主占有。(2)所有人的占有亦可为他主占有。
2、他主占有。指不以据为已有的意思而占有。不具有据为己有的意思而对物进行的占有,为他主占有。(1)凡是基于占有媒介关系占有“他人”之物者,如承租人、保管人、质权人、留置权人的占有均为他主占有。(2)若他主占有人“变了心”,以外界可得而知的方式将他主占有的意思变更为自主占有的意思,则他主占有变更为自主占有。
(五)自己占有与辅助占有
1、自己占有。指占有人自己对物进行事实上的管领和控制。辅助占有之外的占有均为自己占有。
2、辅助占有。辅助占有,指基于雇佣、学徒等类似关系,受雇主的“指示”而事实上控制某物。辅助占有不是占有,以雇主为占有人。例如,甲雇佣乙操作某台机器,乙为占有辅助人,甲为占有人。
区分的意义:(1)占有辅助人不是占有人,其老板、雇主才是占有人.(2)占有辅助人基于雇主的指示先占无主动产的,由雇主取得无主物的所有权。如雇人打鱼、采蘑菇,由雇用人先占取得鱼、蘑菇的所有权(由此可以领悟剩余价值的理论基础了。)(3)占有辅助人不得对雇主行使占有保护请求权。(4)占有辅助人管理控制的物被侵夺、妨害的,占有辅助人不享有《民法典》规定的占有保护请求权(无公力救济的权利),但占有辅助人享有自力救济的权利,对于动产可以己力就地或者追踪取回,对于不动产可以即时取回。
(六)单独占有与共同占有
1、单独占有。指一人对物为占有。
2、共同占有。指数人对同一物为占有。共同占有分两种:(1)重复共同占有。指各共同占有人在不妨害他共同占有人的情形下,可以各自单独管领其物。例如:数人共租一屋,可各自单独使用共用的浴室、厨房。二人共用一辆汽车,都有车库和汽车的钥匙。(2)统一共同占有。指全体共同占有人对占有物有一个管领力,仅得结合全体占有人,为共同的管领。例如:二人共用一辆汽车,一人仅有车库钥匙,另一人仅有汽车钥匙。
区分的意义:共同占有涉及内部关系与外部关系:(1)内部关系。数人共同占有一物时,各占有人就占有物的使用范围,不得互相请求占有保护。(2)外部关系。共同占有物被侵夺的,各共同占有有权单独行使占有保护请求权,但应请求向全部共同占有人返还,不得仅请求返还给自己。
三、占有的法律特征是什么
(一)占有是一种法律保护的事实状态。占有不是一种权利,只是一种事实状态。这种事实状态就是一种对物的实际控制。物权法对其规定,并对这种事实状态予以法律保护,使其具有准物权的性质。
(二)占有的对象仅限于物。按照《民法典》的规定,占有的对象仅限于物,包括动产和不动产,但须注意的是这里的物并非必须是独立的物,对某一独力物的某一部分亦可成立占有。
(三)占有是对物具有事实上的管领力。这种管领力,就是对物具有实际的控制和支配能力。空间、时间和法律上的结合是判断事实上管领力的标准。空间上的结合表明特定物在特定人的控制下,时间上的结合要求这种控制有一定的连续性,法律上的结合强调控制的效力而非直接控制。
综上所述,占有权和使用权是存在很大区别的,其中最大的区别就在于占有是一种状态,而使用是对权利的行使。
什么是房屋产权使用权 使用权与所有权有什么区别
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土地使用权和所有权有什么区别
一、土地使用权和所有权有什么区别1、土地所有权由国家和集体享有,个人不享有土地所有权,个人只有土地使用权,土地使用权只有年限规定的。土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2、法律依据:《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制...
所有权和使用权有什么区别
法律分析:根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权的定义是所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而使用权,是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法...
所有权和使用权有什么不同?
第二,从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定。第三、所有权人与使用权人并非必然是同一主体,因为通过一定的契约,非所有权人也可获得使用权,比如房主可将房屋租给他人使用。
使用权和所有权的区别
法律分析:使用权和所有权都是对物的一种权利,所有权人有使用权,使用权人不一定具有所有权。所有权人可以转让自己的使用权。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
所有权和使用权有什么区别
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。衍生问题:房屋使用权交易形式是什么?公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权;公房承租人有偿转让房屋使用权;公房承租人以房屋使用权交换住房产权;公房承租人将其承租的公房...
国家土地占有权和使用权的区别是什么?
二、土地所有权和使用权属于什么性质?(一)土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:1、主体的特定性 2、交易的禁止性 3、权属的稳定性 4、权能...
房屋所有权和使用权的区别
日前全国大多数地区仍实行土地所有权与房屋所有权分别由不同的行政机关负责登记的体制,这也表明房地产所有权实际上是两个所有权的集合。占有权是对房屋的实际控制的权利。房屋占有权可以由所有人直接行使,也可以非所有人合法行使。有法定或约定根据的非所有人占有为合法占有,反之则为非法占有。使用权是...
土地使用权和所有权有什么区别
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使用权与所有权的区别
法律分析:从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能,而使用权是实际利用的权利。使用权是指有权使用的东西,但不一定是属于的。所有权是指这东西是的,有使用和支配的权利。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,...
市荔盐酸:[答案] 处分权:处置处理的权利 使用权:就是使用权 占有权:法律上归谁所有的权利 收益权:取得利润归谁所有的权利
大姚县17124981085: 财产占有权.财产使用权.财产收益权.财产处分权区别在哪??????? - ?
市荔盐酸: 占有权,财产本身的拥有者,所有者.可以是独有共有. 使用权,财产所有者对财产有使用的权力,经过允许,家庭成员有部分使用的权力. 收益权,财产所有者有收益权,如出租、升值、投资等等. 处分权,财产所有者的绝对权力,其他任何人无权干涉.可以指定继承,赠与他人, 基本上都是财产所有者的独有的权利,
大姚县17124981085: 财产所有权的占有权,收益权,处分权,使用权是什么啊?请分别解释与举例,说明其不同请高手指导我是说举现实生活的例子qing ju ti yi dian - ?
市荔盐酸:[答案] 楼上已经给你作了名词解释 我来分别说4个例子加以补充. 1占有权:简单的说就是所有权,东西是你的,就是由你占有,是排斥他人所有的权利.比如你的衣服,是你的财产,你对它实行占有,别人不得占有. 2收益权.比如你有一辆卡车,或者轿车,...
大姚县17124981085: 财产所有权的占有权,收益权,处分权,使用权怎样区分 - ?
市荔盐酸: 比如你对你家房子有所有权,你在里面住着就是占有使用了,你把它租出去收取租金这就是收益权,你把它卖掉这就是处分.但是如果你是租房子,对房子没有所有权,那就只有占有权,使用权和收益权了,但是没有处分权.你不能把它卖给别人.
大姚县17124981085: 怎样区分财产所有权的内容? - ?
市荔盐酸: 财产所有权的内容包括占有、使用、收益和处分:(1)占有,就是单位或个人对于财产的实际管理和控制.(2)使用,是指发挥财产的使用价值而对财产的运用.(3)收益,是指通过对财产的占有、使用而取得经济效益.(4)处分,是对某项财产在事实上或法律上的最终处置,是所有权中带有根本性的一项权能.
大姚县17124981085: 政治:处分权 使用权 占有权 收益权 怎么区分?
市荔盐酸: 处分:处置处理的权利 使用:就是使用权 占有:法律上归谁所有的权利 收益:取得利润归谁所有的权利
大姚县17124981085: 财产所有权的占有权,收益权,处分权,使用权是什么啊? - ?
市荔盐酸: 占有权:简单的说就是所有权,东西是你的,就是由你占有,是排斥他人所有的权利.比如你的衣服,是你的财产,你对它实行占有,别人不得占有.2收益权.比如你有一辆卡车,或者轿车,你每天运营所获得的收益,即利润归你所有.财产所有者占有财产并获得其作为投入所获得的收益.3处分权.比如你的旧家具 你有权自行处分,你可以送人,也可劈成柴火,这体现处分权.4使用权.就是你对你的财产可以使用,不受他人影响.
大姚县17124981085: 房地产的使用权和占有权有什么关系? ?
市荔盐酸: 房地产的使用权和占有权是密不可分的,没有占有权,使用权就失去了存在的基础,而使用权又可以从所有权中分离出来,即有使用权不一定就有所有 权,但却一定有占有权.
大姚县17124981085: 财产所有权包括哪四种特权呢? ?
市荔盐酸: (1)占有权.它是指财产所有人对其财产实际控制的权利.一般情况下,占有权由所有人享有或者行使.但是,在有些情况下,财产也可能由非所有人占有,如保管人依据保...
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