租房咋避雷?
很多人觉得租房子是件比较简单的事,只要房子和租金合适就可以了,其实不是!租房相关的“坑”真的数不胜数,稍不留神就会掉“坑”里。
下面,我们就来看看租房时害怎么避雷避坑:
- 多了解中介当心被套路
看房前,你一定要先了解清楚中介真正所属的是哪家机构,并调查机构信息及口碑怎样。对中介的说辞也不必全信,要留个心眼,进行多个房源对比。即使是很喜欢的房子且价格合适,也不要当场一股脑热做决定。
- 小心网络“照骗”
大家是否还记得这句话?房子千千万,网图最好看,这也是很多租房网友心声。实际也是这样。有些房子网上写的精装修、家电齐全,去了之后脏乱差。所以不要被网图骗了,一定看实房。
- 要辨认真假房东
当你找到房源信息时,可能对方会马上带你去看房子,但等你提出要租时,对方会说忘带合同,可以先搬进来,钥匙也交给你,但要先收取一定的押金。这种情况要警惕了,拿到押金后,这所谓的“房东”很可能就会跑路。
一点也没夸张哈,因为我表妹就遇到类似情况了。刚毕业的时候和男朋友在一起想租个房子,结果也没有辨认对方真假,一看“房主”很真诚,钥匙也交给自己了,然后就把押金也交了,对方就跑路了。搭了押金不说,还生了一肚子气。
- 警惕所谓的看房费
有的人很粗心,一看到自己喜欢的房子就冲动了,但是这种情况很容易掉进“坑”。往往是,他们用低廉的价格引诱租房者前来看房,需要缴纳100至300元不等的看房费,之后就会说房子已经租借或者房东不在等理由,而这部分看房费就不退还。
- 观察周围环境
房子选好了,这时就需要看看周边的服务配置,比如交通是否方便,还有其他的基础配置,比如超市、医院、银行等。
观察完周围的环境,也要注意房屋环境、朝向、采光等基本问题,还有房屋里的家电、家具等,都要查看清楚,特别要关注下水道、厕所、门锁等容易被忽略的地方。也要问清楚是商用水电费还是民用水电费、物业费的缴纳标准等问题。
- 看房产证
周围环境看完了,房子也看好了,这时候就要看房产证。尽量不找转租的房子,避免租客卷房租款消失。就算是转租,房东也要在场才行。所以接下来你要做的就是,看下房产证,证明是本人或者是直系亲属。
最后,如果真的遇到被坑了,我们该如何维权呢?我给大家支两招:
维权要先取证。对这一系列违约,甚至违法行为要做好取证准备,比如沟通记录、催促付款记录等。
你也可以向住建部门、12345市长热线举报投诉。作为房产中介机构,不仅仅受合同约束,还要受相关部门的监督管理,如果出现被坑了,别犹豫,投诉没商量。
如果上述方案都没有什么结果,你还可以选择诉讼的方式维护自己的权利。
租房时,以下是一些可能存在的租房陷阱和避雷技巧:
- 仔细阅读租房合同:在签订租房合同之前,一定要认真阅读合同条款,尤其是那些看似不起眼的小字段。有些中介或者房东会在合同中设置各种陷阱,比如隐藏收费、虚构服务、修改租期等等。如果你遇到这种情况,一定要和房东协商并且要求修改合同条款。
- 房源要仔细考察:在找房源时,不要听信第三方的口述,要多看几套房子,多了解一些地理位置、周边环境、交通状况等等信息,避免住进去后出现自己不满意的情况。
- 访问前要提前沟通:在去看房前,一定要提前约定好时间并与房东或中介进行沟通,确保您能够方便地看到房子。同时,在访问前也可以查看一下房源的相关信息,如照片、视频等,为实地考察做好准备。
- 检查房屋状况:在签订合同之前,一定要进入房间检查一下房屋状况,特别是漏水、电路不通等方面要特别注意。如果发现了问题,一定要在合同中注明,并且约订。
- 解除合同和续租的问题:在合同期限到期前,需要和中介沟通是否需要续租或者解除合同,并了解相应的手续和费用。如解除合同,需要提前通知中介,按合同中的规定进行操作。
- 确认房屋安全:租房时要注意检查房屋,避免房屋可能被拆毁或发生危险,然后注意是否有安全隐患,例如漏水或蚊子。现在很多房东把大房子改成小房子,是的,你应该多注意这样的检查。
- 了解周边配套设施:还要注意房屋周围的环境。比如,作为施工单位,大家在休息的时候都不想被施工的声音影响。同时,还有其他的餐厅、超市、银行等服务配置,也可以提高我们的生活水平。
- 选择安全的社区:租房时,可以选择一些治安相对稳定、居民素质较高的社区。这样可以减少不必要的麻烦和风险。
- 谨慎处理室友关系:在签订合同之前,要和室友明确好相关的规定和限制。比如,作息时间、宠物养护、卫生习惯等等。确保你们可以和平相处并且互相尊重。
- 了解当地的法律法规:在租房前,可以了解一下当地的法律法规和相关政策,避免在签订合同时出现违法违规的情况。
总之,在租房时,一定要仔细核实房东和中介的身份和资质,了解房屋的真实情况和费用构成,避免被套路和陷阱坑害。同时,租房合同是租房过程中最重要的法律文件之一,以下是一些可能存在的租房合同套路和陷阱:
套路一:假冒房东身份
有些房东会假冒成中介或者其他身份来骗取租金,常见的手段包括虚构房东的联系方式和地址,或者利用假身份证或者护照来签订合同。如果你遇到这种情况,一定要要求房东出示身份证明或者房产证明。
套路二:隐藏房屋真实情况
有些房东可能会隐藏房屋的真实情况,比如把房子装修得很好但是实际上是危房,或者故意把房子租给某些不良人群。在签订合同之前,一定要仔细核实房屋的设施、设备、物业费用等信息。
套路三:限制租户自由度
一些房东可能会限制租户的自由度,比如要求租户缴纳押金、限制租户的搬迁时间、停止换锁等。如果你遇到这种情况,一定要和房东协商并且明确好相关的规定和限制。
陷阱一:低价陷阱
一些不良中介或者房东会发布虚假的低价出租信息,吸引租户主动联系他们,然后在看房之后以各种理由提高租金,从而达到骗取差价的目的。在租房时,一定要仔细核实房租的构成和涨幅,避免被坑。
陷阱二:合同陷阱
在签订租房合同时,一定要仔细阅读合同条款,尤其是那些看似不起眼的小字段。有些中介或者房东会在合同中设置各种陷阱,比如隐藏收费、虚构服务、修改租期等等。如果你遇到这种情况,一定要和房东协商并且要求修改合同条款。
陷阱三:威胁逼租
一些不良中介或者房东可能会采用威胁、恐吓等手段来逼迫租户搬迁或者交付租金。如果你遇到这种情况,一定要及时报警并且保留好相关证据。
总之,在签订租房合同之前,一定要仔细核实房东和中介的身份和资质,了解房屋的真实情况和费用构成,避免被套路和陷阱坑害。
查看房屋的真实情况:在租房之前,需要实地查看房屋的真实情况,包括房屋的面积、设施、房屋安全等情况,确保房屋符合自己的需求和要求。
了解租赁合同:在签署租赁合同之前,需要仔细阅读合同中的所有条款,包括租金、租期、维修责任、押金等等,确保自己的权益得到保护。
与房东保持沟通:在租房期间,需要与房东保持沟通,包括维修、房屋改造、租金涨幅等问题。及时解决问题,避免租房期间出现不必要的矛盾。
认真核对账单:在每个月支付租金之前,需要认真核对账单,确保租金和押金的支付都是合理的,避免遭受不必要的经济损失。
保留好所有的租房合同、付款记录、维修记录等重要文件,以备日后查阅。
总之,在租房过程中,需要保持警惕,积极主动地解决问题,确保自己的权益得到充分保护。
一些关于租房的一般建议:
寻找信誉好的房东或中介公司,可以通过网上评价或者朋友推荐来找到可靠的租房信息。
仔细检查房屋,包括设施、家具、电器等,确保没有损坏或缺失的地方。
与房东或中介公司签订正式合同,并仔细阅读合同条款,确保自己的权益不会受到损害。
在签订合同之前,了解租房的相关法律和规定,特别是租金和押金的规定。
在租房期间,保持良好的沟通,及时与房东或中介公司联系,处理房屋维修和其他问题。
希望以上建议能够对你有所帮助。
了解租房市场:在租房前,了解当地的租房市场情况,包括租金价格、房屋质量、安全等方面的信息。
查阅租房合同:在签署租房合同前,仔细阅读合同内容,确保合同中的条款清晰明确,不要被房东或中介的花言巧语所迷惑。
实地考察房屋:在签订租房合同前,应实地考察房屋情况,包括房屋的结构、设施、卫生等方面,确保房屋符合自己的要求。
了解房东和中介的信誉:在租房前,可以通过网络、口碑等渠道了解房东和中介的信誉情况,确保不会遇到不良房东或中介。
房子一定要装避雷针吗
并没有规定有多少层需要装避雷针,要看楼房是不是在避雷带保护半径之内。如果楼房在避雷针保护半径之内,可以不用装;如果房子只有三层,但是在当地的最高点,附近也有没有装避雷针, 这样就需要装避雷针。
租房咋避雷?
租房时避免遇到问题和不愉快的经历,可以遵循以下一些实用的建议来“避雷”:1. 明确预算:确定你能承受的租金范围,避免因房租过高而影响生活质量。2. 选址考虑:选择交通便利、周边设施齐全的地区,同时考虑工作或学校的距离。3. 查看房源:通过正规渠道查找房源,如知名租房网站、房产...
自家四间五层楼房,高度20米,如何做防雷设施啊?小旅馆如何防雷击啊?急需...
第一:在房顶设计一个避雷针,避雷针高度必须能到达到保护房顶的东西。第二:避雷针的金属底座需要在房顶与楼柱钢筋可靠焊接(在房顶敲开楼柱的钢筋)。第三:(1)用专业工具测出你家所在地的大地电阻率。(2)根据地阻大小,计算出所需地网面积的大小。(3)地网需要与楼房基础钢筋可靠焊接(至少四...
我想问家里的房子怎样安装防雷
不过,我们不能因为雷电不是天天发生、破坏不是时时都有,就忽视防雷工作,犹如火灾虽不是经常引燃但必须加强消防工作、疾病虽不是天天发生但必须做好防病强身一样,我们也应当正确认识防雷的重要性和必要性,做到防患于未然。现在我们的家庭住房一般在房顶都设有避雷针、避雷带或避雷网,可以防止“直接雷...
租房咋避雷?
比起中介找房东直租最好。房东我就不提。中介建议多看几套。别着急定。可以多看看看房要点:1.第一次出租优先选择,家里有家电,冰箱,桌子。洗衣机是最好。洗衣机可以看情况,爱干净的妹妹可以自己买。毕竟很多人用过的。2.去了看房子先看水龙头和下水道。厨房和洗手间重点看。小建议看看墙上有没...
农村怎么样让整栋房子避雷
2、从土建的基本要求,连接预制板楼板的钢筋应该与立柱的钢筋一起链接的,特别是天台;3、避雷针避雷带-是建筑物防雷的重要手段,我经常处理新楼的屋角尖锐处给雷辟去一个角,虽然对建筑物功能影响不大,但在我国那是不得了的心里阴影和影响---天打雷劈这样的新房哪个也承受不起;4、你家的房子是正正...
租房咋避雷?
比起中介找房东直租最好。房东我就不提。中介建议多看几套。别着急定。可以多看看 看房要点:1.第一次出租优先选择,家里有家电,冰箱,桌子。洗衣机是最好。洗衣机可以看情况,爱干净的妹妹可以自己买。毕竟很多人用过的。2.去了看房子先看水龙头和下水道。厨房和洗手间重点看。小建议看看墙上有没...
农村的房子可以安装避雷设施吗?
农村的房子都应安装避雷设施。做法很简单。屋顶做一圈Ф10的镀锌圆钢明装避雷带,四大角做15~30cm的避雷针(磨尖),利用建筑物四大角的钢筋做引下线,用建筑的基础钢筋做接地体。可以保证接地电阻不大于10欧。如果不放心,在距建筑物四大角2米的地方,分别打一根2.5米长的角钢做接地体,可以保证...
农村的自建房要怎么防雷?
2.房屋外形不要冒尖:农村住房一般比较分散,房屋外形不要有特别突出的部位(如尖顶),也不要修得太高,在旷野之中孤立地建一座住房也不利于防雷。如必须兴建突出的建筑物(包括烟囱)等,可考虑设置避雷针加以保护。但是避雷针的保护范围、材料和接地装置均有严格的技术要求,千万不要在房顶、烟囱随便...
商品房避雷怎么做?
避雷带一定要装,建筑物若高于(30m,45m,60m),则还要做防侧击雷保护。一般情况商品房要做二级保护,在每栋楼的主配电柜中安装一组第一级SPD,在每层的配电箱中安装第二级SPD。
林珍已烯: 1.所谓物业公司最不可靠! 他们没有资格证书,其实估计90%的物业公司是靠欺骗谋生的,这个可以看看他们的营业执照,好像法规上根本就没有所谓物业代理这一服务项目,我一听说是tnnd物业公司,就挂电话,可惜还没有骂过那群东西:-...
右玉县13484208680: 怎样做房屋避雷 - ?
林珍已烯: 首先是直击雷,屋顶保证要有避雷针或者避雷带,并将它与接地装置连接.其次是进入屋内的电源、网络等线路在入户端加装相应的电涌保护器.
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林珍已烯: 近10年大量雷击个案总结出防雷避雷10条原则●不能停留在建筑物的楼(屋)面上.站在楼顶极易招惹雷击.注意关闭门窗.专家认为,关闭门窗,阻隔空气运动途径,能阻止球雷入室. ●不宜使用花洒冲凉.万一建筑物发生雷击...
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林珍已烯: 房顶有避雷针,你自己在家主要就是不要再窗边打电话,雷很大的话.不要使用电视,电脑或者别的家用电器.高层需要注意,7层以下住好一点.
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林珍已烯: 1、打雷时,首先要做的就是关好门窗,防止雷电直击室内和球形雷飘进室内;在室外工作的人应躲入建筑物内;2、不宜使用无防雷措施或防雷措施不足的电视、音响等电器,不宜使用水龙头;3、切勿接触天线、水管、铁丝网、金...
右玉县13484208680: 两层楼房如何避雷 - ?
林珍已烯: 1、防直击雷:在屋面沿着屋脊做避雷带,并做有效接地体,接地电阻小于10欧姆.保证人身安全.2、电源部分防雷:在电源部分加装电源避雷器,要做到三级防护,就是在总配电箱处装一级防护避雷器,在楼...
右玉县13484208680: 房间内如何防雷?
林珍已烯: 购买防雷插座,窗台或阳台加装避雷针就好了
右玉县13484208680: 如何保障房屋租赁安全? - ?
林珍已烯: 对于大多数朋友来讲,无论是暂时的限购还是个人购买力来讲,很多时候都会选择租房,但是房屋租赁安全一直是很多租赁房屋的朋友最闹心的事 1、保障房屋租赁安全一、双方应做好租期调查 无论出租房或是承租方,在签订租凭协议前,都应...
右玉县13484208680: 如何防雷电? - ?
林珍已烯: 在我国民间传说中,将雷电看作一种主持正义的力量,一个人作恶多端才会遭雷击.现在,我们当然已经知道雷电击人并非看他为人善恶,雷电击中任何建筑物或其附近时,会严重破坏建筑物或其内的电气设备,甚至威胁人的生命安全. 雷电的...
右玉县13484208680: 雷区应该怎么样防雷??
林珍已烯: 首先确保房子有避雷设备,如果没有,可以购买电流、电压过载保护器. 但是雷暴比较强烈或频繁的时候,建议不要使用电脑,把电源拔掉.