房屋公摊面积法律法规

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房屋公摊面积法律法规

　　房屋公摊面积法律法规，在我们的生活中遇到不能解决的事情我们要学会使用法律保护自己的合法权益，法律给予我们的保障是方方面面的，以下来了解房屋公摊面积法律法规。

　　房屋公摊面积法律法规1

　　 对于公摊面积有哪些规定

　　《民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　《民法典》第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　房屋公摊面积法律法规2

　　 商品房公摊面积有哪些法律规定

　　根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定，套内建筑面积各部分的计算方式/规定如下：

　　 1、套(单元)内的使用面积

　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

　　 2、套内墙体面积

　　商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙和非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入到套内墙体面积。

　　 3、阳台建筑面积

　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

　　 4、套内建筑面积的计算公式为：

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

　　 5、公用建筑面积由以下两部分组成：

　　①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

　　②套(单元)和公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　 6、公用建筑面积计算原则

　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

　　公用建筑面积按以下方法计算：

　　整栋建筑物的.建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

　　 7、公用建筑面积分摊系数计算

　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

　　公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

　　 8、公用建筑面积分摊计算

　　各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

　　分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

　　房屋公摊面积法律法规3

　　 一、商品房公摊面积比例是多少

　　1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。

　　2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)

　　3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

　　1)住宅楼的商品房的分摊系数是0、1左右。

　　2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0、2左右。

　　3)一般不超过0、3。

　　 二、在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊?

　　根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：

　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

　　2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

　　不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：

　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

　　2、售房单位自营、自用的房屋;

　　3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

　　 三、每户要怎么分摊公用建筑面积呢?

　　每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

　　商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。

　　对于商品房的公摊面积比例，在不同类型的住宅中，其中要求的比例不一样。至于小区内的哪些属于公摊面积，而哪些却不能纳入公摊面积，这些其实都是购房者或者小区业主应当了解清楚的地方，因为有些小区的物业管理，往往就是利用大部分业主都不懂这一点，在小区内售卖广告位，但是收益却进了自己腰包，这样的行为就是对业主合法权益的损害。

多层的公摊面积一般在12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。
公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响，这也是需要大家注意的地方，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

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南开区13990334442： 全国各地对于拆迁中的公摊面积是如何规定的 ？
仉倪那妥： 目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上,民法典规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收...

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南开区13990334442： 楼房公摊面积国家规定 - ？
仉倪那妥： 您好,建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻履行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知? ,和《房产测绘管理办法》对公摊面积的计算有明确规定,另外有的省...

南开区13990334442： 国家对公摊面积的规定是怎样的? ？
仉倪那妥： 对于约束开发商的有关商品房的销售面积还有公摊面积的法规主要是由建设部的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》制定的.其中还规定了公用建筑面积的分...

南开区13990334442： 请问房屋的公摊面积率国家有规定吗? - ？
仉倪那妥： 国家至今为止没有出台关于房屋公摊面积比例的法律规定.房屋公摊面积仍然是按照惯例,一般小区的公摊面积在10%-25%之间. 需要公摊的面积一般包括: 1、电梯井、电梯机房; 2、楼梯间、管道井; 3、前庭、过道; 4、设备间(配电房、增压泵房等) 5、物业用房.

南开区13990334442： 房屋公摊面积国家有什么规定吗 - ？
仉倪那妥： 公摊面积 其主要依据是建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》.规则对哪些可以计入公摊面积,哪些不算公摊面积的部位做了规定和说明

南开区13990334442： 国家关于房屋公摊面积的相关规定是什么啊? - ？
仉倪那妥： 在商品房买卖中对于房屋面积的计算是很多买受人关注的焦点,尤其是公摊面积的计算备受关注,现许小平律师事务所的罗润国律师根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的...

南开区13990334442： 公摊面积国家标准是多少 - ？
仉倪那妥： 公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,本规则适用于商品房的销售和产权登记. 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定, 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者...

南开区13990334442： 房屋的公摊面积比例有法律规定吗? - ？
仉倪那妥： 简单的来说 分摊/总套内=系数 系数*房间套内=套内公摊再加你的套内得到建筑面积 没有什么系数不同 在计算上的确有所不同.但是差别不会太大.. 给你个大概数据 高层都在22左右.6层的大概在15左右.