如果不要物业公司，业主自己管理小区可行么
可以，但是需要做几件事情。
1、只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。
2、业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，只有企业才能有权开展管理和服务工作。因为企业要上税、要购买社保、要培训专业人才，而这三点都是业主委员会不具备的。
3、业主个体和全体业主是一种公共行为，好比政府部门不能自己找人来管理自己的一些采购行为一样，如果需要采购，就要先解决业主委员会如何企业化的问题，但是目前中国不行。
4、非常便捷的一条路就是业主委员会不用成立专门的物业管理企业，可以采取单包的形式来管理一个小区，比如聘请保洁来打扫卫生，聘请保安公司的人来站岗，聘请绿化公司的人来修剪绿化。
5、但是还有收费的人，维修的人，综合管理的人，只有业主自己来充当。业主可以自己来充当这个角色，前提是需要报酬，报酬的事情最好由业主大会来决定，这样就体现了透明公开。
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物业管理基本原则：
1、权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。
2、业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。
3、服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。
4、统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
5、专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
6、收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。
7、收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。
8、公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。
9、依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。
参考资料：百度百科-物业管理
可以。
业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。这种选择权体现在选择物业公司，是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等方面，当然也体现在以法定或者约定条件解除与物业公司的服务合同关系上。
根据《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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业主委员委员会成立流程
一、提出申请
物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上; (二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
二、成立筹备小组
街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。
三、筹备小组开展筹备工作
(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。 筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
五、申请登记业主委员会 自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续;
参考资料来源：百度百科-物业管理条例
参考资料来源：百度百科-业委会
业主都觉得自己行。实际管理中可能遇到无尽的问题。
电梯使用单位无法注册，目前业委会不具备特种设备管理资格，可能电梯被停用。
二次供水加压及小区变压器需要业主自己管理，化粪池雨污水等设施要自己管理。当然也能出钱外聘。
水电工有业主负责可以省钱，但是长期免费服务的可能性不大，当然也可以外聘。
工程技术类专业人员无法聘用和注册，没有主体单位。
垃圾清运费需要自己协调。
水电费如果政府部门直接对每个业主收费还好办，如果要代缴，谁来抄表，谁来垫付？如何开发票？
财务收支要有人管。
为业主提供公共社会服务，例如户口集体户，病媒生物防治、创卫、创卫等活动，业主自己管估计要被整疯掉。
小区监控、道闸、消防、人防等设施设备维护，估计得聘请专业人员干。
总之一句话，操作好可能有节余，操作不好，比交物管费还贵，而且还折腾人。
如何劝说邻居不要在公共用地上放养家禽?
邻居占了我们院子前面一块公共用地用砖头围起来长期在那养了一群鸡鸭，离我们房间只有3.4米的距离，那些鸡鸭粪便臭得我们楼下都不能开窗户，还有那些鸡从半夜2点就一直叫到早上9点还在叫，晚上根本睡不着，白天就头痛打瞌睡，跟邻居说了不要养鸡了，吵得睡不着，邻居不听还骂人。
[高中政治]如何建自己的公司
23、物业管理公司(与房地产公司要有代理合同)——房产局 24、计算机网络服务——公安局 25、医疗器械销售——医药管理局 26、职业介绍所——劳动局 27、...通常企业在拿到《营业执照》、《组织机构代码证》以及《税务登记证》后才能到银行申请开立自己的结算账户。在未取得上述证件之前,企业的开户需求原则上不会被...
已有的小区小门申请开通,大部分业主已经同意,物业有权拒绝吗?如果拒绝...
不要总是想着和物业公司对立。假设的东西是不成立的。还是等等看吧，要是全体业主的三分之二通过了，物业公司应该执行决议。维权可以通过业主委员会。你所说的大部分业主应该是他们统计的结果。物业公司为了封闭小区的安全，有可能需要增派安保人员，增加支出。还是双方协调比较好。
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还有，保安通常脑子木纳，就像是被洗脑一样不会具体问题具体分析。保安只是满足了一小部分人的一小部分需要，根本不需要存在。保安能抓小偷还要警察干什么？还要小区监控干什么？保安是物业聘请的，可以请得多也可以请得少，也可以不聘请。国家没有法律规定小区必须有保安。客观上保安也干不了什么对业主有...
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对付楼上噪音最好好的方法
2、报警 上门协调无效的情况下，请求支援（可以请物业公司、可以请居委会；也可以请警察叔叔）参与进来协调。3、 上法院 警察叔叔或者物业公司也无法协调的情况下，只能上法院，让法院来判决。4、 媒体曝光 法院过后还是履教履犯的，试试反馈给媒体爆光。如果那家连脸都不要的话，就真的没则了！！
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邻居楼道里放鞋柜,鞋,物业管不了,怎么办?
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公司业务范围怎么写?
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斐官补脾： 可以, 只是你自己管理也要请专业人员,且不一定就管的好.
海城市17063285248： 小区业主可以不要物业,业主自己管理么?物业太黑,用不起 - ？
斐官补脾： 物业是有用的,只不过你平时不注意,自己管?电力供应能整好吗?小区监控,消防系统能维持正常运转吗?上下水,包括小区整体的自来水主管道,排水的主管道,化粪池都需要怎么维护与运转?物业管理不是表面的收拾卫生,不是站岗放哨的门卫.整个小区的正常运转很复杂的,如果有电梯,还有电梯的日常维护,电梯闷人了,要在几分钟之内把人救出来,这些你们住户自己能都做好吗? 如果是以前落后的农村,近乎于原始的生活方式,那样的地方物业真没用.
海城市17063285248： 没有成立物业管理公司能否管理小区? - ？
斐官补脾： 不是一定要成立物业管理公司,但应当办理《营业执照》. 你投资管理小区是一种盈利性的行为,即是经营行为,按照工商法规规定,从事生产经营活动必须办理《营业执照》,你既可以成立物业管理公司,也可以以合伙性质或者个体工商户的形式进行经营活动. 另外,你与其他业主之间物业管理是一种合同关系,即你提供服务必须得到全体业主的同意,要事先约定好服务项目和收费标准的事先,并与业主委员会或者业主代表签订合同才能进行经营.
海城市17063285248： 成立小区业主委员会后,可以不要物业吗 - ？
斐官补脾： 可以,业主自管.如果要炒掉物业公司根据《物业管理条例》第十一条的规定需要征得经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
海城市17063285248： 在中国,住宅小区必须要由物业管理公司来管理吗? - ？
斐官补脾： 后期物业管理,业主委员会可以自己聘请相关人员自管,这在中国有很多先例,法规上是允许的. 前期物业管理必须由专业物业公司介入管理.
海城市17063285248： 业主可以要求退出物业管理吗 - ？
斐官补脾： 如果全体业主召开业主大会决议不用物业管理,是可以的. 在业主总数大于2的情况下,单一业主无权退出物业管理. 只有一个业主的情况下,业主可以自己管理或请物业公司管理
海城市17063285248： 小区物业管理不作为、是否可以不要物业,由业委会自主管理 - ？
斐官补脾： 只要业委会的运作合法合规,业委会可以炒掉物业,也可以聘请新的物业.
海城市17063285248： 小区可以不用物业公司吗? - ？
斐官补脾： 可以成立业主委员会,组织人员打理小区物业.这个没有硬性规定.
海城市17063285248： 好多小区没有自己的物业;如果业主自己建立物业管委会可行吗?委托哪些机构托管这些资金和如何招聘人员? - ？
斐官补脾： 你说的应该是业主自治的物业管理,是物业管理的形式之一.一般不存在资金托管的问题,在召开业主大会时,制定...
海城市17063285248： 小区业主可以自己筹备物业公司吗? - ？
斐官补脾： 不行,但是可以通过做几件事情完成所要达到的目的.1、只有业主召开了全体业主大会,选举出了业主委员会,才能由业主委员会授权进行管理.2、业主委员会自身是不能开展物业服务工作的,因为业主委员会是属于民政机构,也就是非营...
