临时用电是否达到交房标准

商品房使用临时水电 符合交房条件吗？~

　　应该是正常的用电。房地产开发商交付房屋应符合下列规定：
　　1、购房合同约定的交房日期；
　　2、所交付的房屋符合合同约定；
　　3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致；
　　4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
　　5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案；
　　6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门；
　　7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
　　房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。

《电力法》以及供电部门关于申请临时电的法规其中规定：除了供电部门之外，任何人都不允许“转卖”电力。 如果物业或开发商想收临时电费，就是将开发商用于施工的临时电“转卖”，是违法行为。另外，如果物业要收临时电费，可以问物业“谁收这笔钱？谁开发票？”物业这个问题无法回答！一回答就是错！因为只有供电局开据的发票才是合法的！如果物业开自己的发票“收电费”，就触犯了《电力法》！(3) 临时电表没有经过权威机构校表、封签，所以计量也是无效的。也可以据此拒绝缴纳临时电费！现在有一部分业主都老老实实缴纳临时电费，这是因为不懂法！实际上临时电供给业主使用时，应该是免费使用。直到接入市政电。接入市政电的标志是：到银行买电！

一、验收标准　
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。　　
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。　　
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。　　
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。　　
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　　
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。　　
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求二、验房程序一、检查相关文件是否齐备。二、再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。三、验房准备工具一、量具二、电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器三、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道四、检查相关文件
1、检查“一表二书”《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
2、确定实测面积《商品房面积实测技术报告书》
3、检查室内环境如合同中约定了的，应该提供检测报告（这个咱们忘约定了吧）
4、实地检验依照合同
5、计算违约金如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认
6、结算房屋余款按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。房屋交付使用前的验房要点：
7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走五、验房具体注意事项
1、外墙墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。
2、共楼梯间、电梯门厅及首层走道地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；顶棚：耐水内墙涂料。
3、梯中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证
4、单元门楼宇对讲门
5、户内户门：高级霍曼门；贴脸是否完整　　贴脸是否有裂缝　　是否能锁上　　贴脸与楼顶板阴角线是否平行　　是否与墙在一个平面上　　直角接合部是否严密　　表面是否光洁　　不上锁是否会自动关上或打开　　四角是否呈直角　　门面上有无钉眼、气泡或明显色差　　开启是否灵活　　关上门窗听听隔音效　　密封程度　　门的厚度、材质与规　　门框与墙身有无过大缝隙　　零配件是否装配齐全，位置准确　　门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙　　猫眼　　门铃门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便内门：预留安装位置；地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平；内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗　　窗边与混凝土接口有无缝隙　　落地窗以及外飘窗应安装平正牢固　　窗边护栏应平正牢固　　窗边护栏是否完好无损无划痕　　是否翘曲变形　　开启关闭顺畅　　零配件装配齐全　　位置是否准确　　窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固　　窗玻璃是否完好无损、无划痕　　纱窗是否安装完毕，且无破损　　外窗框四周处理是否粗糙　　外窗开启扇是否能关上　　把手是否松动　　窗子玻璃的每个角是否封好　　打开后窗户是否能固定　　直角接合部是否严密　　窗框表面是否光洁　　四角是否呈直角　　窗的底部滑道是否平滑　　窗台应平滑，不刮手　　窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水　　外部四周处理是否粗糙　　外部窗台有无裂纹厨卫设施：预留菜池及洁具安装位置，主卫生间预留浴盆安装位置；厨卫设有变压式风道。进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹
6、电视系统：有线电视系统入户。
7、电信系统：电话、宽带线路入户，每预留两条外线（一居室一条线）电话接口，一个宽带接口。供电系统：“一户一表”户外计量，磁卡电表10（40）A、度数；户内照明、普通插座、空调插座独立设置。1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。2，开关箱：了解分路情况和备用情况。3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。电气线路安装应平整、牢固、顺直　　过墙应有导管，导管连接必须紧密　　铝导连接不允许用绞接或绑接　　按动漏电保护器测试钮现象如何测试　　拉闸断电测试　　插座是否带保险装置　　开关插座面板是否有划痕　　是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：　　电线是否符合国际质量，电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软　　开关是否妥当，插座面板是否有电，洗手盆的上方不应有插座
8、供水系统：“一户一表”户外计量，生活给水为市政自来水；中水管道入户至卫生间；24小时小区热水入户。水表字数：
9、供暖系统：小区天然气锅炉集中供暖系统，预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水，暖气有无漏水痕迹，暖气里的水管上是否有锈。
10、燃气系统：管道天然气入户。燃气表是否安装？煤气表刻度数1
1、安防系统：户内与单元门为可视对讲系统，小区设必要的监控和周界防范设施。是否做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物

法律依据：
《建设工程质量管理条例》第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。

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凤凰县18982084738： 新房已交付两年没有装电表一直使用临时电,总跳闸,这种情况,开发商达到了交房条件吗?业主可以索赔吗? - ？
徒阎路斯： 新买的房子没安装电表是不能正式交房的,必须通电测量无误才能交房.开发商没有达到交房条件,是否接房并不影响他的违约,你一样可以起诉开发商.

凤凰县18982084738： 楼盘交房用临时电,不能办电表,可以算交房吗 - ？
徒阎路斯： 基本条件都不具备.即使要收房也应取得开发方的书面承诺,以明确什么时候能办好正式用电.

凤凰县18982084738： 可以认定开发商违约吗?? - ？
徒阎路斯： 不起诉的话就只能与开发商协商了 打官司应当可以赢的.即使交付应当:1、具备新建住在交付适用许可证;2、向你们发出交付通知.两者缺一不可.这种官司打大城市打一定赢的.1、合同约定是验收合格交房,在工程竣工后开发商与施工方、设计单位、监理单位、勘察等单位组织验收后就达到了合同约定的交房条件.2、市里的文件只是规范性文件,不是法律法规,不是法院判决的依据.3、既然直到2007年6月27左右开发商才通了永久性用电,至少说明电这一项在6月27日才竣工,你可依据此主张开发商违约责任.4、解除的途径只能是协商或诉讼.5、建议带上当面咨询办理.

凤凰县18982084738： 新建小区(已收房半年)临电是否应由业主付费? - ？
徒阎路斯： 一般新建商品房在收房后的一段时间中都是使用的临时电.这个临时电一般就是开发商建筑楼盘是使用的建筑用电.建筑用电比住宅用电的费用要高一些,所以一般开发商会委托物业公司按住宅电向业主收取电费,其余的由开发商承担. 如果严...

凤凰县18982084738： 谁能帮我解决一下~~~？
徒阎路斯： 开发商是否符合交付条件要看双方签订的买卖合同约定的交房标准中是如何约定的.一般来说,住宅交付最起码应该是水,电通,气主管道通(每家每户装修完毕经天然气公司验收合格后才进行单户通气).如果开发商没有达到合同约定的交付使用条件,你完全可以拒绝接房,并追究开发商的延期交房违约责任. 电表的权属是归供电局的,不归私人所有.但是开发商是没有任何权力对业主正常用电进行拉闸断电的.不管什么理由.据你所述,估计你们小区还在用施工临时用电,这种情况可以联系更多的业主起诉开发商,要求其限期达到交房条件,并承担合同约定交房时间与实际达到交房条件期间的违约责任.(也可以先找开发商协商,协商不成再起诉)

凤凰县18982084738： 房子逾期了 交房而且是临时电 该怎么办 - ？
徒阎路斯： 一、逾期交房,你可以向地产商索要违约金. 二、临时用电方面,要求他们保证居民正常用电.否则就去物业和地厂商那里去闹,或者去法院告其违约.

凤凰县18982084738： 临时建房用的电表的用电期限是多久? - ？
徒阎路斯： 临时用电期限除经供电企业准许外,一般不得超过六个月,逾期不办理延期或永久性正式用电手续的,供电企业应终止供电.

凤凰县18982084738： 预售商品房电表没有分表到户,能不能交付? - ？
徒阎路斯： 此时供电部门对你家的电表没有进行验收,这个小区的高低压电路可能都没有经过验收,可能是因为部分施工没有结束,也可能是配电工程没有达到验收标准,正在整改,你现在用的电是由开发商提供的,供电部门不收取你的电费.如果供电部门验收后将会对小区正式供电的. 现在你可以入住,有人替你交电费,你又何必不好意思呢

凤凰县18982084738： 临时水临时电消防没有验收. 能不能达到,商品房买受人使用的基本条件 - ？
徒阎路斯： 或许可以.

凤凰县18982084738： 开发商交房时牵的是临时用电,现在已经一年了,要换供电所的正式用电,但是这一年间所用的电开发商按工业 - ？
徒阎路斯： 所有的业主联合起来,拒交