租期到了继续租没签合同

~ 1、租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效。 2、租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。

      对于大多数打工的家庭来说想要在城市当中购买一套房屋还是一件并不那么简单的事情，这个时候大多数的人都会选择去租房子来住，当然大家都知道在租房子的时候租赁双方是需要签订相关的租赁合同的，但是如果租赁合同到期了仍然想要继续租赁的话，需不需要续签就成了一个问题，那么租赁合同到期未签订继续租赁原合同还有效吗?
一、租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效
      租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
      这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
      如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
      《民法典》(生效)第七百三十四条
      【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
二、租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”
      当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。
      例如当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要白白便宜无良房东。
      又例如当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处理;未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋。
      一般来说只要原房客按照原来的合同的签订的要求支付相应的租金，而且原房东也同样继续按照原来的合同的内容收取房租的话，那么在司法实践当中就会认定该房东与房客之间原来的租赁合同还是继续存在效力的。

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红旗区18235065541： 我租了一套房,签了一年的租赁合同,租满一年后继续续租,但未再签订书面协议. - ？
钭眨复方： 承租人对承租房屋内的物品有妥善保管义务,丢失损坏要赔偿;合同租赁期满没有续签合同但继续履行的,属于不定期承租关系,双方随时可以解除这种关系.

红旗区18235065541： 租赁到期后双方没续签合同但继续使用 原合同有效吗 - ？
钭眨复方： 租赁合同到期,双方未续约,也未达成新的约定,但承租方继续使用房屋的,视为不定期租赁,除合同期限条款外,其他条款可按原合同执行,李某应支付实际使用房屋期间的租金.

红旗区18235065541： 和房东签了一年租房合同,租期满了,又租半年没签合同,到期不想租了,房东说算违约,这算违约吗? - ？
钭眨复方： 和房东签了一年房租合同,租期满了,如果之后没有再签新的租房合同的话,那么又租半年没签合同,不想租了的话是不算违约的,如果房东租算违约,不想退你押金的话,你可以去通过一些,法律或者司法途径进行调解或者进行判决,因为你们签了合同,已经到期了,但是没有签新的合同,那么就不存在违约的问题,所以他的押金是理应退还给您的,如果是签了新的合同的话,那么就根据具体上合同是怎么说的?怎么规定的?怎么来?但是如果是旧的合同没有去签,所以旧的合同是不对你们产生约束力的,房东也无权要求,你说你算违约,如果你不想租了,只要交清了所住的房租就是可以的,并不存在违约的情况,所以这个当然不算违约了

红旗区18235065541： 租期届满 续租未签订合同 续租期未满退房 房东是否应该退还租金和押金 - ？
钭眨复方： 房东需要给您退租 退押金 法律依据 中华人民共和国合同法第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁.第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的,视为不定期租赁.当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 第二百三十六条 租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期.

红旗区18235065541： 我租的房子已经到期了,没有续签我继续租用合同有效吗 - ？
钭眨复方： 依据《中华人民共和国合同法》232条、当事人对于租期没有约定或者约定不明确的 依照本法第61条仍然不能确定的,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同.但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人236条、租赁合同履行期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效,但转为不定期租赁综上所述,你与出租人订立的租赁合同到期后,你继续使用租赁物 也就是房屋,出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效 但是转为不定期租赁 当事人可以随时解除租赁合同但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人 以给承租人一定的时间搬家OK 么?

红旗区18235065541： 租期到期时未签订新合同而继续居住原租赁合同还有效吗 - ？
钭眨复方： 根据合同法第二百三十六条的规定,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,期限转为不定期.第二百三十六条 租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期.

红旗区18235065541： 租赁合同到期不续签继续租赁,原合同有效吗 - ？
钭眨复方： 生活中,大家租赁房屋一般为了省事,很多都是只签订了一份租赁合同,当租赁合同到期后,出租人和承租人基于之前的租赁关系和相互的信任,往往会参照之前的合同继续履行,而没有重新签订新的合同或是在原合同的基础上签订补充协议....

红旗区18235065541： 房租到期续租却没有签合同,原先的房租合同上要求自动续签是一年,可是房东把房租加上去了,这个怎么处理 - ？
钭眨复方： 合同到期没有续约,先看原来合同有没有对这方面有相关规定,如果没有相关规定,你们之间是无固定期限租赁合同,双方可以都可以随时解除合同,您要发函通知他退房退押金等事宜.

红旗区18235065541： 租房合同到期没再签就继续住现在要退房方便吗 - ？
钭眨复方： 租房合同到期后没有续签,你继续缴纳房租,房主也无异议,视为不定期租赁,此后,你有权随时要求退租,房主也有权随时要你退房,但双方要给对方必要的准备时间,大约10天左右吧.所以,你可以和房主谈.

红旗区18235065541： 出租房到期房客需续租但不愿签合同我房东可以让她走吗 - ？
钭眨复方： 出租房到期,双方可以协商是否决定续签合同. 如果房客不愿意签订合同,你可以让她走,这是你权力.你可以涨房租为名,让她走.