关于二手房，房子已经过户，还有个9。8的车库，过户费要1万多，卖家说为了省钱可以做公证，也是一样的

我想问问大家，第二套房子过户还有个车库大概要多少钱？~

房产税费约为房产报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

车库税费算法是：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权租借给你70年(从现在退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的拆字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！
形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的：
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做——公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！
过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢……
于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！
这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60 年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是出人头地才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？
而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：白领一族新标准，成功人士新选择X环X路小户型，X环X路商住型。收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费），银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？我真是气得浑身都湿了

最好到公证处做个委托加公正,就是让你有权转让或出售,同时写个合同,再让他把当时购买车库的合同或者发票,产证之类的证明,要全交给你,最后去小区物业公司改下车库姓名

我奉劝你们最好还是过户好。
虽然说公证是比较省钱的，但是还是还是存在风险的。
1.、公证给你们以后，使用权和处分权都属于你们，但是卖方如果去做一个挂失，你们的公证就没有效果了，象你说的写个证明的话还可以控制卖家去做挂失的风险的。
2、公证是有期限的，具体每个城市都不一样，像我们这边，公证有效期是2年，2年后你的公证书就没有效果了，车库还是属于卖家了。如果你们打算2年之内卖给别人的话，可以做这个公证。

公正这个一般还是不用的好 要是减少税费可以让评估公司评估价少低于市场价 最好不要将过户费直接交予中介公司 还是自己当面支付为好

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锦江区15386784919： 二手房的产权已经过户,但银行一直没能放贷,原房东有权收回房子吗 - ？
阙律得治： 银行的流程就是办理过户后把产权证提交到银行,银行办理抵押后放款.如果一直没有放款的话,那就是银行的问题,房东如果单方面要求收回房子的话需要赔偿买方违约金,还有就是已经过户了,已经过户后的房子是不存在收回这么一说的,因为房子过户后就是买方的名字了,所以原房东无权收回房子.

锦江区15386784919： 房子已过户罚息用买方交吗？
阙律得治： 你可以表示不满,但是以合同为准. 所以在落笔前一定要看清楚合同条款,越来越多的房东喜欢说到手价,把所有税费摊派到下家头上,所以一定要清楚这些费用存在的可能性.

锦江区15386784919： 有没有懂法的????买的二手房.房款全部交完,也过过户完了,但卖家不搬. - ？
阙律得治： 你好! 我觉得是行的,因为合同上清楚的写着9月11日之前搬出或者是过户当日,先生你说房子已经过户了所以这房子就是属于你的了.联系可以有卖家协调一下让其搬走其若仍然无赖的不搬走大可请个律师将他告上法庭.不过这样一来也比较麻烦首先耗费钱财不说还耗费精力.所以联系您可以和卖家做好协商今其尽快搬走.最后祝您天天开心! 第一次回答望采纳!

锦江区15386784919： 房屋中介说父母已经过户给子女的房子还有叫遗产税 - ？
阙律得治： 和其他人二手房一样的税收政策,如果父母是以赠与方式过户给子女的,以后是不是会开征,会么时候会开征,现在还不能推定.你现在已把房产过户到子女名下,如果父母是以买卖方式过户给子女的,则子女以后转让时,这就是现行税收政策的规定.特此解说现在我们国家还没有开征遗产税和赠与税,但随着市场经济的进一步发展,子女转再转让时,则要按以后成交价的20%缴纳房产转让的个人所得税.就为赠与方式取得的房产没有成本的

锦江区15386784919： 房子已经过户了还能申请办理按揭贷款吗 - ？
阙律得治： 办理完过户,房子已经属于自己,那么接下来就是办理住房贷款,贷款需要符合以下几点最基本的条件:1、已经取得所拍卖房产的产权证(房产证)而且产权证在您名下;(简单的来说房产证上是谁的名字谁贷款)2、已经年满18周岁;3、无...

锦江区15386784919： 买的二手房,房子已经过户了,但是还没有下房产证,大约25天能下,请 - ？
阙律得治： 没出证之前还不能说房子属于买方,如果期间出现查封等现象,交易就会被迫中止,但是 几率极低,从另一种意义来说,房子已经属于买方了.

锦江区15386784919： 二手房已过户,能收回房子吗 - ？
阙律得治： 不能.二手房过户手续:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或...

锦江区15386784919： 我买的二手房已过户,因为银行贷款签约早,利率是九折,现在这样的利率银行不放款,要一年后才放款,房子 - ？
阙律得治： 1. 原房主与你是房屋买卖合同关系.2. 银行与你是贷款合同关系.3. 银行与你的贷款问题不能对抗房屋买卖合同关系.4. 银行与你如果已经签订贷款合同,不放款,算银行违约.5. 原房主与你已经签订房屋买卖合同,你不付款,算你违约.

锦江区15386784919： 买了套二手房已经过完户了,各项税费也交了,房产证也拿到了,但是房主又说不卖了怎么办? - ？
阙律得治： 房屋完成过户手续,取得房产证,即表示取得了房屋所有权,出卖人不能要求返还房屋.《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力.但是,由于买房人未能申请下来银行贷款,导致其未能如期支付...