决定房价的因素有很多 哪些会影响房屋价格
通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
影响房价的主要因素很多,诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、
居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说,很多因素是相对稳定的,而交通
基础设施建设的影响,常常是最不稳定的因素。
路通桥架后,大量的居民迁离市中心,选择交通便捷的市郊,但交通基础设
施建设并不能从总体上支撑和提升房价,它只是起着一种“人口优势”转移的作
用。因此,考虑交通影响房价的因素时,应以人口流动作为考虑的重要因素,而
不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如,在临近地铁的市郊某地
区,如该地铁线将向更偏远方向延伸,则该地区的人口可能不是增加,而是减少,
对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施
建设,是影响房价的间接因素,它通过影响人口流动来影响房价。
从整体上来看,交通设施建设,通过“人口优势”的转移,调整各区域房价
的比价。但是,有的因素同样影响“人口优势”的转移,以至于影响各区域房价
的比价。这些因素包括:各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景
观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以,在考虑其它影响房
价因素的同时,研究人口移动情况来判断各区域未来房价,要比从交通设施建设
情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。
购房者在选择房屋时比较看重的就是房屋的价格了,但是在如今的房产市场,房价居高不下并且越来越高,决定房价的因素有很多。下边就由小编就为大家详细的介绍一下关于影响房屋价格的因素有哪些。
一、房屋本身
楼层
一般情况下顶楼和一楼的房子比较不好出售,一楼由于楼层很低,易潮湿、水管易堵塞且噪音比较大;顶楼楼层又太高了存在消防安全隐患,下大雨容易漏雨等情况都会给住户带来不便的。一般情况下大多数开发商会对购买一楼的住户赠送花园,购买顶楼赠送露台,有了这些附加值的话能够为房屋加分不少。
朝向
由于我国的地理位置自然环境的因素,我国的购房者都喜欢坐北朝南、南北通透的户型,如果户型朝南、东南、或者西南,大家都能接受;但如果是朝北或者朝西,接受度就比较低了。
户型
如果房屋的户型设计不合理并且户型不够方正,存在很多面墙进行隔断会让人觉得不实用;同时如果存在暗间的话,无论是采光还是通风的效果都不好,这些也会影响房屋售价。
面积
由于房屋的总价是按照平米数进行计算的,因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的房子要低,但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。
装修
在购房时,购房者也需要关注一下所购房屋的装修情况,一般情况下分为毛坯房、中装、简装、精装,不同的装修情况价格肯定是不一样的。
二、小区本身
地段、交通
地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此涉及到交通问题,如果地铁线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素,比如垃圾场、殡仪馆等,会给房屋的价格带来不利的影响。
小区服务
包括小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏等。这些都是影响人们日常生活的因素,因此都会对房子的定价产生影响。
三、政策因素
土地利用规划及供应管制
土地的用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对住宅的土地成本影响很大;政府通常是通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,进而影响了住宅市场的价格。
城市规划
城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整,例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,这些都影响了房屋出售的价格。
公共建设
交通条件的改善势必会令地价上涨,进而带动住宅价格上升;电力、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。
关于影响房价因素的相关信息小编就为大家介绍到这里了,想必大家都心里有数了,因此可以以更加合理的价格,买到适合自己的房子。
来源:网络
(以上回答发布于2018-04-25,当前相关购房政策请以实际为准)
更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
影响房地产价格的因素有哪些
影响房地产价格的因素有:一、经济因素 房地产价格与经济状况密切相关。经济繁荣时期,房地产市场需求旺盛,房价上升;经济衰退时,房地产市场需求减少,房价下跌。此外,利率、通货膨胀和消费者的收入水平也对房地产价格产生影响。如利率降低可能刺激购房需求,进而推高房价。二、社会因素 人口增长和迁移影响...
估算房价时参考的因素有哪些
1、周边房价:参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价,以及相同位置类似房屋,包括户型、楼层、装修,以及挂牌价和销售价。2、户型:好户型向来比不好的户型价格要高,这也是旧房为什么无法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,卫生间和厨房面积较小,房价则可能会扣减10%。3、房龄:按照通常的...
房价的影响因素有哪些 售房者应如何定价?
购房者在买房时关注的问题就是房价问题,所以售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究,影响房屋价格的因素有很多,售房者要结合多方面因素综合考虑,现在就来跟着小编一起看看影响房屋价格的因素主要有哪些?1、楼层 如果是多层住宅,则3至4层单价高,2、5层次之,底层和顶层又次之。如果是高层...
卖房定价要考虑的因素有哪些
商业、教育等配套资源完善,生活的便利程度高,房价自然不会低。4、户型:户型是否周正,南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善,都影响着房价的高低。5、周边环境:周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分,如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源,那么房价就会大打折扣。
影响房价的因素有哪些?房屋自身因素也在内
在购买房屋的时候,购房者不仅需要选择一个合适的时机来买房,而且还要注意对房价的走势进行了解,如果购房者买房时是房价低谷的话,购房者就能以一个比较低的价格来买到好房子,而如果当前房价较高,购房者也可以选择等一段时间再来买房,这就需要购房者了解清楚房价,那么影响房价的因素有哪些?1、政策...
影响房价的高低有哪些因素
房价的影响因素很多,如下:个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平 环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施 经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度 政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应...
影响房价的因素有哪些
一、影响房价的因素可以分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素:1、社会因素 影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。社会因素对房价的影响是一种渗透性的影响,在中国许多城市中,某一个特定的区域,由于其独特的发展历史,而...
卖房价格决定因素有哪些
1、楼层:如果房子是多层的话,三四层的价格一般是高的,二、五层次之,底层和顶层后。当然,还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。如果是高层或者小高层的话,7-9层的房价一般作为基准价,越往上越贵,往下会。但是,顶层的价格不一定就是高的,顶层往下的那一层价格一般是高的。2、房屋面积:...
买房不知如何定价?开发商不外传的定价技巧
房子对很多人来说,都是一大笔财产,卖的时候都想卖出高价。但是想要更快的把房卖出去,有需要一个合理的定价。那么,卖房时到底该如何定价,才能既合理又能赚钱呢?下面就和开发商学习一下卖房时的定价技巧吧。一、了解决定房价的因素 决定商品房价格因素很多,其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、...
影响房价的因素有哪些?是你会在什么情况下买房?
影响房价的因素如下,我会在房价下降时买房。一、影响房价的因素1、人口数量的变化 在一线城市,北京曾经有过积极的人口增长,但近年来却呈下降趋势。上海和广州的增长也在持续下滑,上海的常住人口和广州的常住人口去年只增长了10,000人和70,000人。而其他城市,特别是二三线城市,基本都是零增长,甚至...
系炊敏定: 1. 经济因素.主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等. 2. 社会因素.包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等. 3. 行政与政治因素.主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响. 4. 房地产内在因素和周边环境因素.房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素,体现房地产自身的价值和使用价值,会对房地产价格产生决定性影响.
南靖县18517992829: 有哪些因素会影响到房价呢? ?
系炊敏定: 影响房价的因素是多维度、多方面的.宏观上的房价走势,主要由房产政策、经济状况和市场供需三个方面共同决定;而微观上,房子究竟能卖多少钱则受地理位置、学区...
南靖县18517992829: 影响房价的因素 - ?
系炊敏定: 影响房价的主要因素很多,诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等.目前来说,很多因素是相对稳定的,而交通 基础设施建设的影响,常常是最不稳定的因素. 路通桥架后,大量的居民迁离市中心,...
南靖县18517992829: 哪些因素影响房价呢? - ?
系炊敏定: 1、宏观因素.主要包括:成本因素 .城市地价的平均水平、建安成本、资金成本(利息)、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平.供求关系.供不应求时,拉动成本上涨,利润水平也会增加,房价上扬;供过于求时,地价会下滑,有...
南靖县18517992829: 影响房价的因素有什么? - ?
系炊敏定: 原发布者:龚小怡萌呆 影响房地产价格的主要因素摘要:在房地产市场中,房价作为一个重要变量,直接左右整个房地产市场的变化.而房价一方面受供求关系制约,另一方面又反过来影响供求关系.本文借鉴了郎咸平教授对房地产价格的看法...
南靖县18517992829: 有哪些因素会决定一个房产的价格 - ?
系炊敏定: 房价的影响因素 一、经济因素.通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高.反之,房价总体水...
南靖县18517992829: 房地产价格的影响因素有哪些 - ?
系炊敏定: 房地产市场价格水平,既受到成本与费用构成的影响,同时也是其他众 多因素相互作用的结果.这些因素包括: 1.社会因素 社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等.例如,人口 密度高的地方对住房需求多,价格也就较...
南靖县18517992829: 房子的价格到底由什么因素决定? ?
系炊敏定: 钢筋水泥加砖头等原材料价格+土地成本价格+人工价格.这个成本是不断变动的,... 而在现实中,商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价. 最终决定房价的还是...
南靖县18517992829: 房价的决定因素是什么? - ?
系炊敏定: 1 一般制订房价的时候考虑几个方面的因素,第一个是市场,这也是最重要的因素;第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等;第三个就是所花费的成本;第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等. 2 首先是考虑市场总体的情况,包括供需状况,还有楼盘所在区域的发展状况和价值关系等,再结合产品本身的特点.而同样是确定房价,项目本身的情况会有一些影响,比如规模的大小,如果是小盘的话,制订价格时的明确程度会高一点,大盘则由于操作周期比较长,从开盘初期到中间过程到收尾时候的价格都会有所不同,这个价格变化也是非常正常的.
南靖县18517992829: 房地产价格影响因素有那几个方面 - ?
系炊敏定: 正好在背这方面的书,就直接从书上给你抄了下来,具体框架如下.书名是:房地产经济学1.影响房地产价格的一般因素有社会因素,经济因素,政治因素,其他因素1)社会因素:人口状况,社会稳定状况,城市化,房地产投机;2)经济因素...