买房选楼层一般不选几层 顶楼到底能不能买

买房怎么选楼层 选楼层一般不选几层~

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

购买二手房的时候有很多的手续，资料，钱款的相关事项已经十分让人头疼，可是依然还要纠结到底该买哪一层的问题，这下该怎么办？没关系，今天小编就为大家具体分析下不同楼层各自的特点，让你们看完之后做到心中有数。
1、1层与顶层
先来说说两个“极端”，一般情况下，大家都不会选择买1层和顶层。一楼虽然出行十分方便，而且一般会带有一个小花园，但是比较嘈杂，容易返潮，还容易被偷盗，而顶楼则是冬冷夏热，不适宜居住，所以自然都不是良好的选择。
2、2至5层
楼层相对较低，可与外部世界保持着现实联系，人多的时候可以不用着急等电梯，发生意外时容易逃生，适合家里有老人或小孩的家庭，但是采光、通风较差，视野不好，如果距离马路较近，灰尘也会比较大。
3、6至17层
六至十七层之间的楼层，很多已经看不到小区内的景观，没有好的视野，往往只能看到对面的楼房景观，所以最好仔细看看小区的规划以及了解周边的情况，尤其是阳台一侧的前面是否有高楼，不然每天都对着同一栋高楼，会产生压抑的感受，生活质量也会受到影响。
4、17层
该楼层一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔，但受风力的影响越大，尤其在冬天，如果阳台朝北，会比较冷。虽然会设有电梯，但是如果出现故障就比较麻烦，因此，在选择高层的时候一定要对电梯问题充分关注，电梯数量是否够，电梯质量如何，维护是否到位，将来的更换如何解决等问题。
5、17至23 层
这些楼层的光线不易被遮挡，日照时间也较长，供暖较足，噪音也比较小，一般最受购房者欢迎。但是，由于楼层较高，出行不是很不便，在意外发生时也不是很容易逃生，并且水压较小，甚至可能会停水，所以需要谨慎选择。
6、24至31 层
这几层的光线很好，居住起来会觉得明亮、清静，视野很好，空气对流起来还可以免开空调，但是需要特别注意水压、电梯等问题，有恐高或眩晕的症状的人最好不要居住，并且从心理学角度讲，身居高层的人也容易产生一种“根基不稳定”的感觉。
以上就是为大家整理的不同楼层的不同特点，希望能帮到大家。
（以上回答发布于2015-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

有人说，楼层越高噪音越小，因为越高就离噪音源越远，噪音肯定小；也有人说，楼层越高，遮挡物越少，噪音反而会越大。楼层高低与噪音大小的关系是什么？购房者在买房时，对于楼层和户型的选择都非常关键的，因为这直接关系到入住后的舒适度。为此，有些资深的购房者、验房师就建议大家买房子的时候不要买西户和顶楼。

一、为什么买房千万不要买顶楼？

1、顶楼时间长了都会漏雨，这点是硬伤

有看过或者买过顶楼经验的人都知道了，顶楼是最易漏雨的。这时可能你就会反驳了：维修一下就好了。对此，小编要说的是，就算你自家的顶楼屋面防水做的再好，过个几年肯定还是会漏水的。

这不仅仅因为顶楼屋面日晒雨淋，还由于楼体本身的沉降、地基沉降等原因，顶楼屋面容易出现裂缝是无法解决的难题，所以建议各位购房者较好不要买顶楼。当然，除非你忍受的了没完没了的漏水环境。

2、顶楼冬天冷夏天热，空调或者暖气耗能大

一般情况下，顶楼的冬天会特别冷，而夏天则会特别热。虽然楼顶和墙面都有保温层，但是顶楼会经过长时间暴晒，从而致使夏天还是会依旧的非常热，或许这时你就会说，开空调就行了，可这样的夏天即使很多时候你都是开空调的，也会让人不禁心浮气躁。

此外，因为冬冷夏热，居住在顶楼额业主的空调或者暖气耗能较大。也就是，一个夏天你的电费就随着天气的炎热程度在一起猛然上升了。

二、为什么买房千万不要买西户？

1、西户西晒严重，夏天特别热

众所周 知，西户有一个超级不好的缺点，那就是会西晒。其实，所谓的西晒就是指建筑物由于地理位置选取不当所产生的一种危害的现象。主要会造成家具，木材加速老化，空调等家电耗电量加大等后果。

为什么说买房千万不要买西户呢？这都是因为西户夏天会长时间暴晒，西晒严重，因此会比较热。

2、西户飘雨，非常容易造成外墙渗漏

现在大部分的楼房都是外保温，后期渗水更加难以维修。大家都知道楼房墙体在浇筑的时候需要模板，那么固定模板就需要连接件，因此墙面就会有很多施工洞。而这些施工洞都是后期渗水的隐患，因此现在很多楼房都是西户飘雨渗水很麻烦。

三、那么买房需要考虑哪些呢？

1、通风性，特别是要优选南北通透、通风性强的房子。

2、采光性，这是主要考虑楼间距大小、楼层高低、可接受光线的时间长短以及采光如何等。

3、房间比例，比如，考虑每个房间比例是否适中、有无房间过大或者过小的情况以及是否有空间浪费等。

4、户型方正，因为户型越方正，房间的使用率一般越高。

5、向阳空间，通常来说，向阳的空间越多越好。例如两个卧室向阳，客厅向阳。

6、减少走道，这是因为走道、玄关越少，使用空间越大。

7、动静分离，客餐厅活动区域一定要和卧室是分开的，这样一来，生活可更方便。

四、一幢楼是否存在特定的噪音层？

一幢楼是不存在特定噪音层的，噪音的强弱是多种因素综合作用的结果。根据不同的时间、位置和周围环境的变化，噪音的大小会有所不同。在没有高架桥、马路、突发噪音等因素影响，一般大楼的各个楼层的噪音差别不是很大。如果噪音来源仅是马路，由于地面反射或建筑反射，会造成高层建筑中间楼层噪声比底层和高层稍大。

正常情况下，当声波被周边的建筑物、绿化带等阻挡和吸收，再经过多次折射、反射后，低层接受的噪音会减小。所以，选楼层不要盲目选高，需要根据建筑周边环境而定。

五、影响噪音大小的主要因素？

1、噪音源

高架桥：周边建筑楼层中间噪音较大，在高架桥旁一般都会设置遮挡墙，这样一来下面楼层的噪音少了，高架桥以上的楼层噪音反而大了。

马路：如果噪声的主要来源仅是一条公路，往往底层和高层噪音较小，中间层较大。如果建筑物四周有多条马路，往往楼层越高，噪音越大，这是因为楼层越高有效噪声源就会越多。

飞机航道：如果噪音源来自空中，那楼层越低噪音越小。

菜市场、KTV、汽车鸣笛和大型车辆起步、刹车、加速等都是噪音源。

2、与噪音源的距离

空气中噪音强度变化的较大影响参数是距离。根据声波传输原理，离噪声源越远，噪声肯定就越低，距离每增大一倍，噪音就能降低大约6分贝，当然，这是理想情况。

3、周边有没有遮挡物

低层噪音是大是小，还要看周围有没有遮挡物。如果楼房周边的绿化树木之类的比较多，那么就可以阻挡一部分声音。如果没有，噪声就可能比高层大。

六、楼层与噪音分布的大致关系？

高层建筑噪音分布呈现“两头小中间大”的特征，有研究发现，高层住宅在30到70米间噪声较大。楼层低反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为低楼层只接收近距离的噪声，而楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层。当楼层达到一定高度时，噪音开始出现衰减。

另有专家表示，一般来说，建筑物周围若只有一条马路，建筑物10层左右噪音较大，其余楼层以此为中心依距离递减。建筑物周围若有多条马路，25层左右噪音较大，其余楼层以此为中心依距离递减。

七、如何降低噪音？

1、尽量选择离马路等噪音源较远的住房，无遮挡的情况下，较好距离300米以上；

2、如果周围有噪音源，可以选择质量好的中空玻璃来降噪，在密封性较好的情况下，可以将噪音降低30至40分贝；

3、将临街窗户更换成双层中空隔音玻璃；

4、通过粗糙墙面或选用吸音壁纸来分散噪音，达到降噪目的；

5、厚重的、多孔的窗帘能帮助吸音，如更换布艺窗帘。

小编建议：噪音房防不胜防，建议看房时格外留意，尽量多看几次，白天看完晚上再去看。房子尽量远离噪声源，选底层避开车库出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选。

八、买房你可能有哪些需要注意的？

1、买房忌买设备层房

设备层，即为放置各种设备的楼层，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

2、楼层选择要查看空间风势

（以上回答发布于2018-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

---

鲁山县17578349530： 买房楼层选择禁忌有哪些 - ？
禾沫玻璃： 在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳.1、首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差.而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支...

鲁山县17578349530： 买房时哪些楼层千万别选 选择适合自己的才好 - ？
禾沫玻璃： 1.低楼层中哪些楼层不能买 低楼层都有一个共同的优点,距离地面进,停电了可以轻松爬楼梯,即使是遇到了地震、火灾等紧急事故也可以迅速的逃生,同时也能够近距离的欣赏小区内的园林绿化景观,是非常不错的选择.同样有优点就有缺点...

鲁山县17578349530： 买房选择楼层时有什么讲究? - ？
禾沫玻璃： 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素.整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较...

鲁山县17578349530： 买房时,选哪几层比较好? - ？
禾沫玻璃： 我个人的喜好可以用“四不”来叙述,就是不上不下不左不右.主要是:一是不要顶层,除非你十分喜欢顶层可以拓展的空间的话,否则最好不要去选择顶楼,以免夏天很热,或是楼顶质量不好很漏水;二是不要楼层低的,主要是出于采光、通风、安全方面的考虑;三是不要选择两边,房子一般都南北朝向,如果在两边的知,尤其是西边夏天西晒也很难过的,而且如果房屋质量的问题话,也容易渗水,因此尽量选择在东边,但不是最东边的房子. 个人建议如果是多层住宅,一般三到五楼不错,小高的话五到十一层比较合适.

鲁山县17578349530： 居住高层住房,选择哪部分楼层为宜,选顶楼好吗 - ？
禾沫玻璃： 顶楼不好.18层(总共)以下的高层选择13-17层比较好;18层以上(总共)的高层可以选择20层以上,前者主要考虑扬尘层(9-11层,具体需要根据层高来判断);超过18层的建筑18层以上的部分造价会比原来贵很多,这也是为什么18层以上部分的楼层差要比18层以下贵.此外,还应考虑你所选择的住宅周围是否有高层建筑,是否挡光等等.

鲁山县17578349530： 买房子楼层怎么选? - ？
禾沫玻璃： 1、考虑家庭成员的情况在选楼层时,首先要考虑家庭成员的情况.如果家里有老人,就不宜选过高的楼层.现在的住宅,大多有落地窗或飘窗的设计,部分老人如果通过窗子往下望,容易产生眩晕的感觉.如果家中有小孩,那么落地窗或飘窗...

鲁山县17578349530： 买房如何选楼层 - ？
禾沫玻璃： 关于房屋楼层的选择有各种各样的说法,基本来说还是该建筑物的上下各1/3的中间1/3处的楼层位置较好.原因有各种各样的,如采光、通风、空气质量、噪声污染、卫生等等方面.但是每个人的需要各异,适合自己的才是最好的.比如老年人...

鲁山县17578349530： 房子什么楼层最好 - ？
禾沫玻璃： 除非是老人家,否则首层最好不要选,地气重,没病也住出病.还有顶层,夏天不管你开没开空天都热得冒烟.其他的楼层普通市民是不会有太大影响的,除非你信什么宗教或者说有看什么风水,这些都要看个人的信仰问题,如果没特别信仰.要选的话还不如实际点选方向呢!?对吧?

鲁山县17578349530： 买房楼层怎么选 - ？
禾沫玻璃： 买房时,在楼层的选择上很多人都会很纠结,觉得底层不错,高层的也很好.然而房子不是一般商品,你想买多少就多少,而且房价又高,也没有办法让你“任性”购买.所以当不知选哪层时,你可以通过以下几点来进行排除择优! 选楼层要参...

鲁山县17578349530： 楼层为什么买单不买双?？
禾沫玻璃： 《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”,意思是阳宅中是以单数认定是... 不仅如此,有钱人在选择买房楼层的时候,真的是用心良苦,他们不买设备层,也不...