新房和二手房,价差到底有多大?
新房二手房,价差有多大具体分板块的
比如同区域上海新房价格要高于二手
昆山二手价格低于新房子
1.据国家统计局最新发布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,44个城市房价环比上涨,10个城市房价环比持平,16个城市房价环比下降;二手房方面,49个城市价格环比上涨,6个城市环比持平,15个城市环比下降。2.国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,2月份,各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看,有12个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。3.从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。购买新房和二手房的区别主要有以下四点:第一点:税费和交易方式不同新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点:交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。第三点:新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。
自10月以来,南京楼市上市量井喷,众多楼盘推出了新房源。而由于调控限价的原因,目前一些区域的二手房价格纷纷超过了新房,有的甚至达到了悬殊的地步。
在哪些区域这种“剪刀差”的问题特别突出呢?这些标出高价的二手房能卖出去吗?是否仅仅是有价无市?《扬子楼市》进行了调查。
千万豪宅上午买下午卖 直接加价400万
限价最严格如今也是最热门的区域,非河西莫属。11月2日,仁恒江湾城打响了“收官战”,推出7、9号楼共计214套千万级豪宅,均价4.5万元/ ,远远低于市场报价。以江湾城三期举例,笔者了解到,10月31日曾有一套235 的房源以1280万元价格挂出,折算下来,单价达到了5.45万元 / ,单价差价接近1万元。
所以,尽管开发商方面开出了100万认筹金、购房需八成首付等多重严苛购房条件,仍然吸引了920组客户争抢,平均4人抢一套房。毫无悬念,所有房源开盘半日全部售罄。
戏剧的一幕出现在了2日下午,就在开盘结束不久,就有人在朋友圈推送上午刚刚售罄的新房源,9号楼206 的房源,报价6.3万元/ ,比开盘价足足高了1.8万元/ ,千万房产转眼就想赚400万元左右,一二手房的巨大剪刀差让围观者惊呼:“这真是来钱最快的房产投资了!”
多个板块存在“剪刀差”
差距最大超万元
河西南也是公认的“剪刀差”巨大、新房遭抢的热门区域。最近,该区域相继有金地中心风华、佳兆业城市广场和朗诗熙华府三家楼盘推新,而且新房均价都在3.5万元/ 左右。
而该区域目前有二手房在售的是五矿崇文金城,报价普遍在4.3-4.7万元/ 之间。据该区域的一家中介表示,10月区域新房集中开盘,导致现在有些二手房卖家的报价还降了点,之前还有报单价5万多的。最近成交是 9月的事,成交价在4.6万元/ 。
江宁九龙湖的万科翡翠公园10月底加推的均价为29500元/ ,终究还是未能破“三”,但邻居盘万科金域蓝湾的二手房报价普遍已在3.3万元/ 左右。“我们9月的成交均价在3.3-3.4万元/ ,但自翡翠公园10月加推后,金域蓝湾二手房基本上一套都没卖过。”万科租售中心金域蓝湾二店周勇介绍。
之前一直蛰伏的板桥板块今年房价也有明显涨幅,尤其是二手房普遍看涨。11月6日,明发浦泰梦幻家加推新房源,均价超过1.7万元/ ,而同区域的二手房报价已经超过单价2万元,以金地自在城为例,目前的二手房报价普遍在2.4万元/ 左右。
仙林湖和桥北
新房二手房价格趋同
不过,一些利好提前释放的区域,经过时间的消化,一二手价格正趋于接近。像仙林湖的楼盘新城香悦澜山10月下旬新开房源均价约为3万元/ ,目前二手房报价大约在2.8万元/ 左右。
此前一二手房价格倒挂的桥北区域,新房价格一路小跑,目前一二手房价基本已经持平,以苏宁威尼斯水城为例,11月下旬该盘将加推,预计均价约为2.1万元/ ,目前该盘二手房成交均价也差不多就是这个价。“我们最近成交的一套90 的两房,成交均价2.1万元/ ,比较9月份,这个价格有所回落。”一家专做桥北楼盘的中介表示。
“剪刀差”较大的区域
二手房大多有价无市
新房价格低于二手房,特别是“剪刀差”巨大的楼盘,在新政中仍然取得了骄人的销售业绩。像河西中的仁恒江湾天成,河西南的金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府;江宁的万科翡翠公园、龙湖春江郦城;鼓楼滨江的中冶盛世滨江等都取得了日光或近日光的成绩。
而这些新房价格明显低于二手房的楼盘“日光”,也直接导致了与之相关的二手房市场低迷不前。笔者看到,江湾天成开盘一周多,网上已经挂出了一批江湾天成的房子,这些被标注成“业主诚售,刚出神盘”的房源,最高报价逼近6.6万元/ ,最少的也挂出了6万元/ 。“但关注的人多,真正买的很少。”南京巨为房地产的一位中介经纪人介绍,江湾天成二手房6万是起步价,251 的稀缺房源报价更是高达6.5万元/ ,但没有成交。本月该楼盘唯一成交的一套是江湾城二期178 的四房,成交单价5万元/ ,“不过这也是因为房主急用钱,成交价相对偏低,如果不急的话,也许能卖到5.5万元/ 左右,再高就很难卖了。”
河西南区域同样因为巨大的“剪刀差”造成二手房不好卖。“这个区域一直是一二手房价格倒挂,限购后大家都去抢新房了,最近一个月,没卖出去一套,来自新房市场的冲击太大了。”一家不愿具名的中介经纪人介绍。
而在麒麟板块,新房价格一路猛涨,虽然目前一二手房也存在价差,但新政当前,一二手房都成交无力。区域大盘启迪方洲现在的销售均价在2.6万元/ ,二手房报价在2.2万元/ ,尽管比新房价格低了不少,但还是难以成交,“我们之前一套85 的小三房,205万也能卖出去,现在挂190万仍然无人问津。”周边的一位中介工作人员表示。
专家分析
变现不易,
楼市短线投资须谨慎
长久以来,市场上的新房价格总是高于二手房价格,然而今年以来的南京楼市,却出现了不少二手房均价超过新房均价的楼盘,而且有楼盘的一、二手房差距之大令人难以置信,限价是其中一个重要原因。
回顾过去几个月的南京楼市,限价从严无疑是一大“特色”。从4月份开始,限价令便重出江湖,7月份时物价部门又出五大举措抑制下半年房价上涨,其中提出热点区域要设置“动态封顶价”,限价令再升级。
业内人士透露,限价至今,河西中部被摁在4.5万元/ 的“红线”下,河西南的价格天花板为3.5万元/ ,江宁、江北的限价“红线”为3万元/ ……
在南京房价点评网首席分析师周颖看来,限价令实施以来,确实对房价的过快上涨起到了一定的抑制作用,但是如果楼盘二手房价格比新房贵出很多的话,就不太合理了,房价最终应该是由价值和供求关系共同决定。
南京升龙地产营销总监李远透露,该项目预计年底推出三期部分房源,价格受到限价影响,依然会在3.5万元/ 的红线下,而该项目的二手房价基本已经达到了4.3万—4.5万元/ 左右。尽管限购限贷后意向客户缩水了四成以上,但房源供需比依然高达1:4,开盘抢光基本是没有悬念的,而意向客户中,买房用来投资的不在少数,很多买房人都表示“买到就是赚到”。南京新景祥常务副总经理何晔表示,调控后依然热销的楼盘,大多都是限价盘,尤其是河西楼盘,说明地段品牌和品质俱佳的楼盘有更强的抗跌性,在南京房价长期看涨的背景下,这种楼盘当然值得买。
不过,南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华建议以短线投资为目的的买房人还是要谨慎,因为有些楼盘的二手房已经出现有价无市的现象,买到了不一定能马上变现。
他建议,要让房价真正回归理性,就应该让税收、信贷等市场手段走到台前,实施长效管理机制,彻底改变市场预期。在他看来,调控政策不会到此为止,住建部、国土资源部还有后招在手,因此市场预期还有进一步发生转变的可能性,“只有当市场真正冷静下来时,才是购房者入市的好时机。”
(以上回答发布于2016-11-11,当前相关购房政策请以实际为准)
更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
购买一手房和二手房有哪些区别
新房和二手房各有优缺点,了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势,二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,那就买二手房。
到底买新房划算,还是买二手房划算。
您好,这个具体得看个人需求!新房一般是期房,需要等。但相比较二手房,新房交易流程简单,且贷款容易些,买新房直接去售楼部交易,只要把相应的材料带到,后面的事情都有人帮你办理。而二手房则麻烦很多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤...
购买二手房想便宜?5大砍价妙招一定要收下
走出这个范围,您就应该借助于其他方法谈个理想的价位。3、用市场性原因反驳卖方价格、理由出卖方提出的售出价大约会说到:地段优势、出租价格或已经带租约、同类地段新房与二手房较大的价差、市政变化让房子变得稀缺而有效可卖可不卖的说法等等。①说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,相当证明了卖方...
细思极恐!限价之后,刚需买房却更难了...
作者:二鸣 来源:功夫财经 01 楼市打新,刚需难敌投资客 2020年的房地产市场,“打新”成了许多城市的的信仰,从深圳到杭州,再到南京、成都,只要有价差巨大的网红新盘入市,一定会引发市场的骚动。最近,深圳楼市妖风又起。网红项目“华润城润玺”与周边二手房价差达到了每平米4~5万,按照100平米户型...
杭州官方上调新房限价
尽管限价上调,供给端的问题得到逐步改善,但需求端依然得不到满足,新房和二手房之间的价差并没有因此得到全面弥合。一位品牌房企的杭州区域负责人表示,土地起始价下调以及新房限价的上调,都给开发商留出了更多利润空间。有利润,开发商才能更好地提升楼盘品质,让真正愿意房住不炒的购房者们,住上更高...
海淀区的二手房与新房价格比较分析?
相对而言,海淀区的二手房价格与新房价格价差不是很大。这是因为政府限制了市场上新房的价格,其次新房的税费相对二手房来说也是比较少的。而二手房市场上的交易是比较自由的,价格也是由市场情况决定的。对海淀区来说,有很多的学区二手房,导致二手房价格也是比较高的。其次二手房比新房的税费等前期购房...
上海二手房为什么便宜房子为什么这么贵
房子为什么这么贵?上海二手房为什么便宜?按照市场经济的规律,现房应该和二手房价格趋同的。或者说,现房价格是周边二手房房价的一个综合反映,正常情况下爱,会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价(折价);诸如品牌、学区、交通和配套等等。1、房屋所有权被限制转让,如存在被抵押、涉讼、被...
二手房房价评估的关键因素有哪些?二手房评估价会作假吗?
由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。3、房屋朝向。北京人买房讲究坐北朝南,因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。4、...
二手房怎么评估价格
南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元\/平方米,同样,二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元\/平方米以上的落差。第二因素,房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格...
二手房怎样砍价
另外,合同二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用,不要计入到买卖价中,这个应该是房东自主完成的事项。 五是非完全性商品房的附加谈判技巧。有些二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距,这主要从法律方面权衡买卖的合法性,首先要考虑买后你的权益如何得到保障的问题。同时这类房子的价格一般仅仅...
羿福咳喘: 新房二手房,价差有多大具体分板块的 比如同区域上海新房价格要高于二手 昆山二手价格低于新房子
双桥区15249598810: 一手房和二手房的价格相差多大? - ?
羿福咳喘: 一手房多为期房,风险较大,二手房多为现房,相对安全.
双桥区15249598810: 买二手房好还是新房好到底哪个好? - ?
羿福咳喘: 1、价格上,新房价格要比二手房贵;2、户型上,新房户型设计更合理;3、学区上,新房学区学位不确定;4、入住时间上,新房多为期房,交房晚.
双桥区15249598810: 二手房VS新房 到底买哪一个会更划算 - ?
羿福咳喘: 购买新房和二手房的区别主要有以下四点: 第一点:税费和交易方式不同 新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税.
双桥区15249598810: 8成新的二手房与新房的差价是不是很大 - ?
羿福咳喘: 你好 二手房不是像手机和汽车一样的 第二次倒卖会因为陈色新旧而折价!二手房是不动产 有它的唯一性和稀缺性 所以价格反倒会增值上涨你可以去附近的中介公司打听下你们小区的房子销售单价 就可以知道你房子的售价 自己把握
双桥区15249598810: 位置相同新房和4年的二手房的差价 - ?
羿福咳喘: 这个说不好,房价是市场定价,影响因素很多,不仅仅是新旧程度.新房一般是毛坯房,装修的自主空间大,并且是开发商定价后要公示,不得随意提价.二手房如果已经装修则看买方是否喜欢,价格也是可变的,只要买卖双方认可.4年的房并不旧,有的二手房比新房卖价更高.
双桥区15249598810: 买房二手房划算还是新房划算 - ?
羿福咳喘: 当人们在讨论的时候,往往就买新房与买二手房分裂开来,新房如何买,二手房如何买,实际上我们的目标只有一个,如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著,反而获得属于...
双桥区15249598810: 买新手房还是二手房 竟然有这么大差异! - ?
羿福咳喘: 很多购房者买房时,都会在新房和二手房之间来回摇摆,不知道到底该买哪种.那么,新房和二手房在购买时有哪些差异,选房步骤又有哪些不同呢?下面,就具体给大家分析一下.区别一:需检查资料不同 新房看“五证二书”,而二手房要查...
双桥区15249598810: 什么样的房子算是二手房.合新房差价多少. - ?
羿福咳喘: 算 只要有二次过户就是二手房 不管房龄长短 各地区房价不同 你应该去中介打听一下
双桥区15249598810: 8成新的二手房与新房的差价是不是很大?
羿福咳喘: 按照现在这个形式来看,价格应该升而不降,你这个念头应该打消,因为房子有他的保值和增值性.这样的,现在营业税又变成了5年,所以依照你的条件,如果再次上市交易的话,营业税、个人所得税,都是需要缴纳的,营业税是全额的5.55%,个人所得税是1% 所以不纯在