中国成功的旅游地产项目有哪些?

中国旅游地产开发的成功案例有哪些？~

1、主题公园+地产
首先是华侨城 比如深圳欢乐谷 北京欢乐谷 成都欢乐谷等
其次还有宋城股份开发的杭州宋城 广州长隆集团开发的长隆乐园 大连海昌开发的水公园等
2、旅游商业地产
比如成都的锦里、宽窄巷子、杭州清河坊、北京前门等旅游休闲商业街区
3、旅游度假区住宅项目
很多 最常见的是“高尔夫球场+高尔夫别墅” 比如昆明的春城高尔夫 深圳观澜高尔夫 等； 也有的直接就是风景区周边的纯住宅 什么黄山、海南都有
4、大型综合性旅游度假区（包括公园、地产、球场、酒店、商业等）
最有代表性的开发商是华侨城和港中旅，比如东部华侨城和港中旅的海泉湾

旅游地产项目能够成功的关键是:
◆天生的资质
旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。
有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。
◆良好的题材
旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引人们此观光游览，进而带来地产开发的契机。文化和传说有利于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前，国内的开发商有一种倾向，就是一定要做出文化来，一定要强调项目的文化底蕴，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性，而是强调趣味性。
旅游地产项目的成功基础是什么？
◆完善的规划
旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的用地可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地。国外曾总结出六种常见的用地形式，即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。
◆持续的投资
旅游地产的特点是用地范围大，已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用非常高，旅游地产项目的成功基础是什么？需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。
◆完备网络
旅游地产的经营不同于住宅房地产经营，如果说住宅房地产是
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管家
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型的经营模式，那么旅游地产就应该是
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经理人
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式的经营模式。住宅房地产可以通过优美的环境品质，完善的设备体系，殷勤的物业管理来打动消费者，而旅游地产则是此基础上，还要有一个已建立好完备的再营销的网络，让消费者看到长期的投资回报和不断地有现钱落入袋中的前景
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才能吸引消费者的投资。所以，本轮旅游地产兴起之初，有经验的发展商或是先期与国旅游地产项目的成功基础是什么？际管理网建立了合约关系，或是全面收购国内现有的管理网络，造成布局之初始已计算到收官之后的全盘棋局。如此，方能成落子不败的局面。

　　旅游地产不同于普通的房地产开发，更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至 2004 年才开始复苏的状况，旅游地产业非专业化的结果。实际上，旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了将近一百多亿美元的分时度假销售额。从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化、管理专业化的方向发展。

　　旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产旅游地产项目的成功基础有哪些？业模式。通常意义上，旅游地产划分为四个大类：

　　旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。
　　旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。
　　旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。
　　旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。

　　而这四大类产品的开发与经营，均需以下五个方面为依托：

　　◆天生的资质
　　旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。

　　◆良好的题材
　　旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引人们此观光游览，进而带来地产开发的契机。文化和传说有利于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前，国内的开发商有一种倾向，就是一定要做出文化来，一定要强调项目的文化底蕴，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性，而是强调趣味性。

　　◆完善的规划
　　旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的用地可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地。国外曾总结出六种常见的用地形式，即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。

　　◆持续的投资
　　旅游地产的特点是用地范围大，已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。

　　以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例：
　　案例一：青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目
　　案例二：宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目
　　案例三：4A景区乐岛全程贴身营销实战项目
　　案例四：深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目
　　案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目
　　案例六：北京房山某大型国有企业旅游地产项目
　　案例七：世界地质公园四川兴文石海旅游事件行销活动策划项目
　　案例八：国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目
　　案例九：河南建业集团开封水系项目旅游小镇和旅游地产策划项目
　　案例十：西安城市战略定位和旅游营销案例

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淇滨区15348106174： 目前国内都有什么大型的 旅游地产项目 - ？
用乖君士： 要是说旅游地产的话,万达和碧桂园做的不错 碧桂园在北海新项目——鼎龙湾,听说做的不错 万达的话,这就不用过多介绍了把

淇滨区15348106174： 国内外有哪些知名的旅游规划或旅游地产项目, - ？
用乖君士： 贵阳竹坝农场旅游区概念性规划:主题定位是旅游与地产的首次联姻和具有旅游度假功能的景观房产.该项目在设计过程中,将建筑、景观与生态作为一个共同促进与影响的一个群体来考虑.景观美学融入建筑,建筑不破坏生态和谐,生态的资源与景观融合;生态的元素融入建筑,建筑同时也是一种景观,景观满足生态的原则;同时,生态的建筑将成为贵阳市建筑界新时代的坐标,景观设计将成为贵阳的一个示范窗口.

淇滨区15348106174： 国内比较有实力的旅游地产公司有哪些? - ？
用乖君士： 旅游地产近几年在国内发展的十分火热,汀澜度假公寓,模式非常不错,托管返租的方式.

淇滨区15348106174： 旅游地产有哪些好的开发项目? - ？
用乖君士： 天津、南京、杭州、桂林、厦门、大连、青岛、苏州、成都、重庆等城市大多是稳定的区域旅游中心,一些专门旅游城市如大连、青岛、杭州等已演化成综合型旅游中心城市.在这些城市进行旅游地产的开发投资相对较小,可利用的自然风景资...

淇滨区15348106174： 中国有没有以温泉为主题的旅游地产项目? - ？
用乖君士： 有,大型综合性4A旅游,台山颐和温泉城.广州颐和集团50亿开发,以千年延寿硒泉为依托,总规划用地约1500亩,届时台山颐和温泉城还将成为台山乃至江门一带旅游新地标.

淇滨区15348106174： 国内旅游地产都有哪些城市? - ？
用乖君士： 海口、三亚、琼海、大连、青岛、威海、烟台、昆明、西安、杭州、桂林、珠海、成都、苏州.其中近几年旅游地产比较火热的以海口、三亚、琼海为主.

淇滨区15348106174： 国内哪些做得比较好的旅游地产公司? - ？
用乖君士： 河南旅居旅游集就不错,合作的都是国内一线开发商,汀澜托管返租公寓不错的.

淇滨区15348106174： 成都有名的旅游地产项目 - ？
用乖君士： 道源圣城,这是国内少有的集道教朝圣、文化旅游、主题娱乐、养生康疗、休闲度假等为一体的超大型综合旅游地产项目

淇滨区15348106174： 国内哪些公司做旅游地产项目做的好?？
用乖君士： 达沃斯巅峰.网站有有介绍.

淇滨区15348106174： 旅游地产投资前景怎么样?推荐下北京的旅游地产项目呗?？
用乖君士： 推荐辉煌国际度假区的辉煌云上项目. 旅游地产前景是不错的,现在休闲旅游是一种大的趋势,新的经济增长点.现在中国经济已经发展到一定高度,中国人已经开始注重休闲,注重旅游,想把日子过得好一点,使自己活得更快乐、更健康,...