新房子交接时，要注意什么？大神们帮帮忙

新房子交接时，要注意什么？~

新房入住交接需要注意什么？新房入住交接

1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

首先是你的房子是装修的还是毛坯房？ 基本从以下几个主要方面进行验收： 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米； 2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？详细检查房屋质量，包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各个器具全放水！ 4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？ 5.仔细检查地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？水泥的地面裂纹情况！ 6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？如有万用表试查！ 6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？查看水电的畅通情况，打开水查漏堵，尽可能的让水大一点急一点，一来看水压，二来看水排水速度！ 7.最重要的是进户位置？ 8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？ 9 .还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏，有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来，如果没问题的话就可以交钱；若有问题的话要求解决方案和时间，看是否影响交房，如影响就要交涉了！ 本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助,我发个例件给你看看，供借鉴！ 用电、费用成为矛盾焦点 收屋验房先看电表 新年新房拿钥匙本来是件高兴事儿，好容易盼到了这一天，刀先生却乐不 起来了：合同上明明写着小区供电是市政电，交房时却变成了临时电，想仔细 看看房子，却被告知不交齐契税、公共维修基金等一大堆费用别想拿钥匙…… 新年过后，随着众多楼盘的陆续竣工，交房高峰即将来临，交房大战也不可避 免地打响了。 元旦春节前后，是北京楼盘竣工交房的一个高峰，而每年收房高峰的来临 也会引发许多矛盾，交房大战往往使得开发商和业主两败俱伤。业内人士提醒 消费者，收房时要坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递 给开发商让其签收，以免留下后患。 李女士在南三环附近买了一套房子，入住一年后才发现小区用电还是临时 电，找到开发商理论，对方早已没有了当初卖房时的热情，一拖再拖始终解决 不了。有关人士透露，目前小区使用临时用电的现象非常普遍，“以前还都藏 着盖着，现在好像变成了一个公开的秘密了。”据他讲，出现这种情况，除了 市政供电线路铺设进度原因外，还有一个原因就是开发商没有按有关规定向供 电部门缴纳相关费用，而临时用电由于电压不稳，经常会出现跳闸等现象，不 能保证居民生活正常用电。一位售楼人员告诉记者，小区用的是不是市政电， 可以到住宅所在地的供电公司查询，除此之外，一个最简单的方法就是看它用 的是不是插卡式电表，如果不是，而开发商又说不出具体什么时间换，那就要 小心了。 除了用电问题，各种费用的缴纳也是引发交房大战的原因，业内人士提醒 购房者，收房时要坚持先验房，后办理手续。验房后，业主需要缴纳的费用主 要有：未支付的购房款尾款、物业管理费、供暖费等；而契税、公共维修基金 等是业主在办理产权时需要缴纳的费用。 回答：2005-01-19 21:50 提问者对答案的评价： 共0条评论...其他回答 共3条回答评论 ┆ 举报 有一说一 [学长] 新房入伙验收注意事项 来自:新浪房产 绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

新房入住交接需要注意什么？新房入住交接

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疏勒县19312268024： 新房接房的时候需要注意些什么? - ？
郎临全龟： 1,带好资料,因为签字合同以后,房子要交房了,开发商会打电话,有一个通知单,需要带哪些资料等等,一般来讲有些收房的费用在入住前要缴纳的. 2,查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝.与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用.若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,新房验收注意事项说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题. 3,检查房屋有无渗漏,本项为验收最为重要的一块,一旦房屋有渗漏,装修完后将后患无穷,所以需仔细检查新房验收注意事项,尤其是外墙渗漏,若墙面出现变色、起泡、脱皮、掉灰的现象则一定存在渗水的状况.

疏勒县19312268024： 新房交房时注意事项包括哪些内容 - ？
郎临全龟： 原发布者:akng1208 交房流程及注意事项虽然说买房子很麻烦,交房也不是件简单的事情.在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识.虽然在交房的时候,开发商都会有专人负责和业主一起验房,但是专家建议初次收房的业...

疏勒县19312268024： 新房交房时需要注意什么 - ？
郎临全龟： 如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中.1、收房注意房款约定.房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商...

疏勒县19312268024： 新房交房时候都应该注意些什么啊? - ？
郎临全龟： 看水电通不通.灯亮不.墙角顶角是不是直角. 墙体结实不,有没开裂.用手指甲在墙上括下试试硬度,看是否一括就掉落灰. 顶上有没有渗水现象. 玻璃窗有无破损,渗水.

疏勒县19312268024： 新房交房时要注意什么手续 - ？
郎临全龟： 新房交房要注意检查房地产商的文件是否符合要求,应对以下这些方面逐一检验:1.楼地面是否平整 用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时...

疏勒县19312268024： 新房入住交接的流程是怎样的?要注意什么? - ？
郎临全龟： 一、收房时间 自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了.有几点要注意:1、收房是有期限的,你需要在收房最后期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任.2、如果你选择的是顶层,可以选择在下...

疏勒县19312268024： 新房交房时需要注意什么马上就要交房了.不知道注意 - ？
郎临全龟： 交房时注意事项 1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍.如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题. 2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格.而对于防盗门而言,...

疏勒县19312268024： 马上就要收房了,新房接收应该注意哪些问题了? - ？
郎临全龟： 新房收房时,有以下注意事项:一、新房验收,测量面积很重要 准备工具:卷尺一把,笔和本子 我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的,如果差太多,得找开发商解释或处理.二、新房验收,墙体是否空鼓和开...

疏勒县19312268024： 交接新房时业主应该注意些什么事项?？
郎临全龟： 第一: 如果你不是顶楼就没关系了,如是顶楼就要好好看看棚顶的四周?看是否有过漏水. 第二: 就要检查一下窗户?看看窗户严不严有没有漏风的地方?例如:窗户的压条是否完好...开关窗户看看有没有异样的声音........在看看窗户的玻璃是否都完好,,,窗户这里一定要仔细检查........ 第三: 就是要看看厨房 卫生间的下水通不通,自来水通不通.....拿几桶水往卫生间和厨房地漏里倒听声音看水下的痛不痛快.听声音就能听出通不通..... 第四: 看看电所有的开关和对应的灯亮不亮,还有电闸,拉下来试试,再推上,,,.................

疏勒县19312268024： 接房时需要注意些什么 - ？
郎临全龟： 1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔 、插座电路检验仪器去....