5楼楼顶管道渗水。影响到5楼住户。这个费用谁来承担？

我家住七楼,由于楼顶下水管道破损,导致七楼,六楼,房屋大面积漏水,维修费用谁？~

不论是楼顶，还是每层住户的下水管道的主管道发生损坏、破损、老化、裂缝等故障，均应由物业管理公司负责维修处理。而如果是下水管道支管发生破损，则就只有自己处理维修了。

七楼顶上的排水管虽然是你家用的，但这是开发商做的，你可打电话联系物业来修，如果是地坪防水没做好就是你自己修理，请采纳。

一些老旧小区因为年久失修，楼顶出现破损，一旦遇到下雨，漏水在所难免。那么，楼顶维修的费用究竟该由谁来承担呢？近日，秦皇岛市海港区人民法院审理了一起因为楼顶漏水引发的相邻关系纠纷案件。

林某住在秦皇岛市海港区某小区某单元的顶层6 楼，到了夏天多雨季节，因为该楼房9 年未做防水，造成了楼顶严重漏雨。该小区没有维修基金，林某将楼顶进行了维修，并且垫付了防水维修费3000 元。林某认为这笔居民楼顶层的防水维修费应该由本单元的住户共同承担，便向楼下各户索要防水维修费。住在1 楼的杨某和住在4 楼的张某拒绝支付该笔费用，二人认为，林某维修房顶没有和自己协商，对其维修方案不认可，费用应由林某自行承担。林某多次找二人协商未果，无奈之下，将二人诉至秦皇岛市海港区人民法院，要求二人分别给付500元防水维修费。

法院经审理认为，原、被告上下相邻居住，应妥善处理相邻关系。在楼顶出现漏水后，原告为避免损失垫资维修，所花维修费用，被告应予以分担。原告要求二被告分别给付500 元防水维修费，于法有据，予以支持。

说法

在日常生活中，楼顶漏水问题时有发生，如果发生在质保期内，应该由建设单位承担修复费用，一般屋顶防水的质保期为五年；超过质保期后漏水，因为楼顶属于公共部位，一般是由本单元所有业主共同承担维修费用。

物权法第七十二条规定了业主对共有部分的权利义务：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。本条明确规定，业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又承担义务。业主对专有部分以外的共有部分不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共用部位与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分的管理也负有相应的义务。

楼房的楼顶属于楼房的共有部分，应为其覆盖下的业主共有，共有人对共有部分享有权利，承担义务。因此，多层小区顶楼属于业主共有部分，因楼顶漏水产生的费用应当由该楼业主分摊。

顶楼住户因直接遭受漏水影响，对维修事宜较为迫切，其可以在有效通知其他业主并对维修方案进行磋商达成共识的前提下，先行垫付维修费用，最后各方结算。

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西充县18820805042： 楼顶漏水会漏一屋地吗,在往四五楼漏? - ？
房柿左炔： 正常情况下,顶楼漏水只会殃及顶楼的下一层,对再下边的楼层是影响不到的, 当然,如果顶楼大量漏水,甚至是满屋漏水,这样的话会殃及顶楼一下多层住户的.不过一般情况下不会发生这样的情况的.

西充县18820805042： 楼上公共水管漏水影响到楼下应如何处理 - ？
房柿左炔： 管道不在家内,对那里的损坏也没有过错的话,不用赔偿楼下.应该配合对方维修.家因维修造成的损失也由物业管.具体赔偿要看他因维修给屋子造成多大损失定. 法律依据: 根据《中华人民共和国民法通则》规定: 第八十三条 不动产的相...

西充县18820805042： 楼房房顶漏水应该谁负责 - ？
房柿左炔： 关于房屋漏水问题 胡律师,你好.我是勤业新村的居民.我住在四楼,近两年来,我家厨房顶上排水管道周围一直渗水,最近愈加严重.于是,我与五楼住户协商,未能解决.又请社区出面协调.五楼住户说是六楼的责任,是因为总排水管有裂缝(裂缝处在五楼厨房内,因为五楼将管道封闭起来了,所以看不见裂缝具体在何处.)所以六楼用水时就有水从裂缝流出,积在五楼墙体内,并渗到我四楼.而六楼住户却说,他们是正常用水,没有责任.现在五楼、六楼互相推委,我的问题一直无法解决.我想求助于法律,请问胡律师,我将把谁作为被告?水管破裂处在五楼,是否主要责任在五楼?(我们这幢楼是93年建造的)

西充县18820805042： 五楼屋顶漏水,该谁负责？
房柿左炔： 这是有区别的,比方卫生间的地面往往都做了防渗层,如果后来铺设地面和改造破坏了防渗层,则应该有你负担起赔偿的责任.如果你没有进行任何改造,产生的漏水则是由房屋制造商来赔偿,物业进行监督,如果房屋保质期超过制造商的保质期的则应该由物业进行维护,因为一般情况子早上会支付一部分质保金给物业的. 是地暖吗?

西充县18820805042： 楼顶防水漏水五楼没人,我住四楼漏到我屋了怎么办 - ？
房柿左炔： 处理方法: 1、通知物业,让其协助关掉楼上的自来水阀门,以免损失进一步扩大; 2、让物业联系楼上业主,通知其尽快对漏水问题进行维修整改,同时对你家造成的损失进行赔偿.

西充县18820805042： 从20几楼漏水到5楼是怎么回事呢? - ？
房柿左炔： 可能性有这么几种,一是卫生间有排风管,这个楼上下是联通的,可能会下去,另一种是天然气管道,也见过隔了几层下去的,还有卫生间下水总管,一般装修都是用水泥砖包管子,在外面做防水,这样的话下水管漏了也会穿楼而过,你参考一下~

西充县18820805042： 顶层房顶漏水,造成顶楼(六楼)和五楼的装修损坏,责任怎么定? - ？
房柿左炔： 这责任应该由开发商和物业承担,这是房子质量出了问题开发商有责任,物业平时维护房屋维修基金都到哪去了,希望对你有所帮助

西充县18820805042： 我住五楼(顶层),因顶层漏水,维修时一至四楼住户不承担费用,但仍? ？
房柿左炔： 根据《物权法》,楼顶属于全楼所有住房户共有,所以,维修费用要全楼人员分担.尽管物权法到10月1日才施行,但其原则在《民法通则》中也是有的,所以你有权要求他们分摊费用.

西充县18820805042： 屋顶排水管道被杂物堵塞导致顶楼住户家积水,进而泡坏了我家的吊顶,衣柜和床褥也浸湿,我应该找谁赔? - ？
房柿左炔： 你的房屋买了6年,已经过了5年内的质保期,不属于保修范围;首先要看你想物业公司反映了没有,如有,你可以找物业公司,但是不要抱太大的期望,不会给你太多的补偿,最多会免去你几个月的物业费;其次,你要求业主委员会启动维修资金,国家都有标准的,过5年的商品房是有维修资金的,只要你的条件符合要求,房地局就会批的,赔偿是其次,解决才是关键.

西充县18820805042： 房屋漏水纠纷问题: 六楼是楼顶,楼顶漏水到六楼,然后又通过六楼 漏水到五楼,五楼可以追究六楼责任不? - ？
房柿左炔： 这个时候应该找到6楼业主,协商共同修补屋顶漏水问题,因为这个问题会影响到你们两家,所以费用你应该负责一部分.