武汉二手房税费

武汉二手房过户税费有哪些~

武汉地区二手房税费主要有：
契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税。营业税的7%
教育费附加税。营业税的3%
个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

首先签二手房买卖合同，之后如果双方都有时间，进去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。
然后房东证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。
然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
税费如下：
1：营业税：5.6% 144㎡以下满5年免收。144㎡以上收差额营业税（现在的卖价-以前房东买的时候的价格X5.6%）(卖方)
2：个税：1% （卖方)
3：契税：1%（90㎡以下）1.5%（90-144㎡）3%（144㎡以上） （买方 ）
其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。
现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。
之后就可以搬进去住了。
希望对你有帮助，望采纳

二手房交易税费：
1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
2、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
3、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
4、工本费。工本费是每本 80 块钱。
5、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
6、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

武汉二手房交易税费一般卖房者要交营业税、个税、交易手续费、合同印花税 买房者一般交契税、交易手续费、合同印花税、中介服务费等等吧，具体的还应到相关部门咨询咨询。

11年才办证，这个税有点高。比正常要多一半。房产证满5年，二手房过户总税费差不多是房价的5%。

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洪洞县13419571913： 武汉二手房交易税费怎么算 - ？
仉霄来喜： 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者...

洪洞县13419571913： 科普:在武汉买套二手房要交哪些税费? - ？
仉霄来喜： 越来越多的人开始选择买二手房了,不过二手房相比新房而言,税费的确要复杂一些,具体来说主要有以下这些. 一、过户登记费 普通住宅为80元/套,由购房者承当. 二、交易手续服务费 普通住宅每平米5元(房改房、经适房、安居房是每...

洪洞县13419571913： 小编答疑:武汉买套二手房现在要交哪些税费 - ？
仉霄来喜： 一、购买二手房的费用:税费1、查档费.收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取.2、买卖公证费.买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰.3、契税.契税分两种情况来征收.首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 ...

洪洞县13419571913： 我准备在武汉买套二手房要交多少税费? - ？
仉霄来喜： 大概 1w8左右.

洪洞县13419571913： 请问,武汉首套购房(二手房),需交哪些税? - ？
仉霄来喜： 住宅房屋建筑面积如超过140平方米属于非普通住宅,非普通住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税.如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:1、契税;按房屋交易额5%缴纳.(买方承担)2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳.(卖方承担)3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳.(卖方承担)4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳.(卖方承担)5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳.(买卖双方各承担一半)6、房屋产权登记费:550.00元.(买方承担)7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳.(买卖双方各承担一半

洪洞县13419571913： 武汉二手房要交哪些税 - ？
仉霄来喜： 1.对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税.(卖方)按照他刚刚办证,以及面积超过140平方米,那么要交营业税5.8%.2. 2008年11月1日 起,个人购买住房的(单体别墅和联体别墅除外)契税税率由4%调...

洪洞县13419571913： 请问武汉二手房交易明细费用是怎样的?(也就是营业税、过户费、手续费等等之类的) - ？
仉霄来喜： 普宅,两证满五年,不用交5.8个点的营业税.未满五年,5.8个点营业税豪宅,两证满五年,评估价减去卖方买时的价格(上手价)乘以百分之5.8所得即为要交的差额营业税,若未满五年,直接是评估价乘以百分之5.8个税,若卖房的房子两证...

洪洞县13419571913： 想在武汉买二手房有哪些交易税费呢? ？
仉霄来喜： 1、契税 支付方:买方 征收标准: 普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含... 2、增值税 支付方:卖方 征收标准: 营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交...

洪洞县13419571913： 知道的说说武汉二手房税费一般几个点 ？
仉霄来喜： 一般二手房交易需要交纳的税费,契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%. 一般都是这样的,这个税也不是很多的.

洪洞县13419571913： 武汉二手房交易需要交多少税 - ？
仉霄来喜： 所有费用加起来6个点左右.如果没有满5年,就10个点左右.