买房子买现房还是期房好，

买房子买现房好还是期房好？~

虽然现房的价格比较高，优惠力度比较小，但是如果是品质比较好的小区的现房，购买现房也是不错的选择。

因为期房存在很多不确定的因素，而且购买风险也比较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

虽然期房缺乏保障，如果购房者不急着入住的话，可以选择一个比较靠谱的开发商的期房，因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的，但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。

一、什么是期房、期房是什么意思
1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
3.一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。
4.购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
二、期房转现房、期房和现房的区别
1.现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
2.在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。
3.在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。
4.期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；
5.缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。
6.现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；
7.缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。
8.随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。
9.现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。
10.无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。
11.现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。
三、买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少
1.买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。
2.现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以房养房。
3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房，只是期房销售有条件。
4.买期房好，找家信誉好的公司开发的项目，这样的公司还是有的，我就知道一家。
5.期房大概每平方米比现房便宜600元。
6.期房先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
7.期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1年～2年的时间，甚至更长
8.期房付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。
9.第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。
10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。
11.期房如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
四、期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让
1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证（小产证）之前，这段期间购房者把房屋再次转让的行为。
2.城市房地产管理法第37条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。
4.期房能不能买卖，不同的地方政策各不相同，有的地方允许而有的地方不允许（如南京、上海等）。
5.根据法理学的一般原理，只要是法律和行政法规没有禁止的，公民便可以选择作为或不作为。

现房比较有保障，期房会相对现房便宜点

真的要 买 现房，买期房若运气不好碰到坑爹的开发商，做到一半跑路了哭都没有眼泪，即使能换时交房，如果碰一坑爹的物业，更是各种闹心。

买现房好…省得麻烦…并能早早拿上房产证…省心

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翔安区19741579282： 买楼房是期房好还是现房好 - ？
充诚龙芪： 期房和现房各有利弊,期房一般比现房便宜,而且现在盖的期房总体上说比以前的房子从设计到建设各方面都要强.但期房有不稳定因素,一般得2年左右才能交房,时间长,而且交付时可能会出现跟开发商承诺不一样的问题,更怕房子烂尾,白交 了钱还住不上房子.现房能直接去现场看房,优缺点一目了然,如果是尾房(一些户型差点的),价格能便宜些,如果是好户型,价格会贵些.如果开发商诚信度高,一般交房后很快就能办出房产证.所以,买期房还是现房得看你急不急着住,如果是着急住(比如结婚,孩子上学),买现房比较好.买现房一定要去房管中心弄明白房子有没有抵押或一房多卖.

翔安区19741579282： 买期房好还是买现房好呢 - ？
充诚龙芪： 首先来说说期房有那些好处.在价格方面,人人都说现在房价高,而期房的价格是相对较低的,并且还会有不同程度上的优惠. 同时,期房的房源是非常充足的,对于购买者来说,选择的空间会比较的大,更容易的让客户选择到自己满意的户型...

翔安区19741579282： 期房和现房买哪种比较好 - ？
充诚龙芪： 期房和现房的区别如下:购买期房优势: (1) 价格优势.开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金.在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠.一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上...

翔安区19741579282： 买房子,期房好还是现房好 - ？
充诚龙芪： 一般情况下是现房都是剩下的尾房,不一定合心,相同位置价格可能比期房要高点,好处是可以看到实际的房子;期房就可以随便挑选了,只是要等,看不到现成的,只能通过样板间看.

翔安区19741579282： 买现房好还是期房好 - ？
充诚龙芪： 买现房:即买即入住,无需等待 现房最大的优点就是看得见、摸得着、即买即入住、温馨小家无需等待.首先,现房都是实景呈现,所见即所得,直观性强,购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方...

翔安区19741579282： 买期房好还是现房好? - ？
充诚龙芪： 对于购房者来说,购买期房风险大,购买现房资金压力大.商品房有现房和期房两种 已竣工的房屋,并已获得《商品房出售许可证》,只要办妥一切购房手续,付清购房款后即可入住的住宅称为现房 正在规划或正在建造中的房屋,并已获得《...

翔安区19741579282： 买现房好还是买期房好? - ？
充诚龙芪： 很多刚需购房者在买房子的时候,都会遇到期房和现房这两个概念,其实,事物都有它的两面性,无论是期房还是现房,都有其独特的优缺点,这就要求购房者在置业选择时根据自身的独特因素,选择最适合自己的最佳住房.一、购买现房的优...

翔安区19741579282： 买房子到底是买期房好还是买现房好? - ？
充诚龙芪： 一般来说,现房具有较强的安全性和直观性,购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解.将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较,可避免购买期房可能带来的风险,做到心中有数.现房...

翔安区19741579282： 买房时,选期房还是现房好 - ？
充诚龙芪： 这个问题得结合自身情况去考虑的,我给你分析一下期房和现房两者的优缺点吧,这也是我在买房过程中得到的经验.期房优缺点:从投资的角度,对期房而言,从楼盘开盘到售罄的整个过程中,房价肯定是不断增长的,而且期房往往是有故事...

翔安区19741579282： 买楼房买现房合适还是买期房合适些 - ？
充诚龙芪： 可以根据自己的实际情况对比选择.期房的优点:1、期房出售时销售工作刚刚展开,开发商所能提供的全部房屋都有,购房者有大量的选择余地;2、为了及时收回资金,开发商会对期房给予较大的优惠;3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见.现房的优点:1、可用实地看房,而不是看效果图;2、房屋价格基本稳定;3、交房不用等太久.期房的缺点:1、 只能看到效果图,但没有实物;2、 实物和效果图可能差距不小;3、 建设过程中有工程停顿的风险;4、 市场行情与价格涨跌难以预测.现房的缺点:1、楼层、房型选择余地较少;2、价格略高,优惠幅度小;3、隐蔽工程难以看到.