柬埔寨金边买房怎么样？房价多少？

柬埔寨金边市区房价多少钱一平？~

柬埔寨房产投资近两年开始大热起来，尤其是柬埔寨的首都金边，这个城市正如同它的名字，发出如金子般的光芒，有人形容金边正如同30年前的上海、深圳等地，处处是商机，而且金边房地产因为用美元计价、永久产权、宽松的贸易环境等优势，也越来越得到投资者的关注。
1、柬埔寨金边市区房价目前在2万人民币左右，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。
2、目前柬埔寨金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，柬埔寨房价的增值空间也会随之而增长。

柬埔寨金边房价在2万人民币左右，柬埔寨房产租金回报却高达8%-12%，这在其他国家是不可能实现的。另外值得注意的是，柬埔寨是一个美金交易的国家，资金进出自由。
过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据数据指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。柬埔寨金边公寓房价约在1.5万左右。
目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上，未来发展潜力毋庸置疑且不容小觑。金边房价虽然已有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比，仍属于价格洼地。
2015年起，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市，成为各国资本眼中的“香饽饽”。可以看出，现在的柬埔寨相当于二十年前的中国，是投资的黄金沃土。

柬埔寨金边的平均房价现在约在一万五到两万人民币左右，而且柬埔寨金边的平均房价仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，柬埔寨金边房价租金回报率保守预估可达6%-10%。
金边房价虽然已有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比，仍属于价格洼地。 

由于柬埔寨本身是东南亚人口自然增长率最高的国家之一，保守预计，未来10年至20年，金边人口将继续快速增长，住房潜在需求非常可观最近几年，柬埔寨首都金边的房价几乎每年都有10-20％的增长，远远超过了东南亚其他国家与地区的房价涨幅。

个人认为可以考虑，目前柬埔寨金边的房价每平在1.2w-2.5w之间。
柬埔寨近些年的经济发展速度很快，每年7%以上的GDP涨幅已经远远超过东南亚其他地区。其中柬埔寨的金边和西港地区的发展日新月异，房价水平领跑全国，金边的房价均价已于几年前就达到了1.5w左右，每平在1.5w-3w之间。西港地区房价近两年跳涨，远观海的房价在1500到2000美金/平米，一线临海的海景房卖到2500到3000美金/平米，直逼首都金边。
而且目前柬埔寨政府对于外国人在柬的购房政策也十分宽松，美元结款价值稳定。

如今的金边，我们更愿意称之为“下一个财富引擎”
近年来，伴随着全球资产配置的盛行，柬埔寨金边房产开始受到国际投资者的青睐，其以较低的购房门槛、可观的投资回报以及巨大投资升值前景，让金边房产成为海外置业投资大潮中的一匹“黑马”！柬埔寨被亚洲发展银行评为“最具有潜力的国家”。
那么，使得柬埔寨金边房地产行业蓬勃发展的原因有哪些呢？
GDP的快速增长
8年来，柬埔寨经济保持7%以上的高速增长，2005年更是创下13.3%新高度，GDP的高速增长使柬埔寨跃升为东南亚发展最快的国家之一。
据柬埔寨财政部预测，在未来的中短期内，柬埔寨GDP增长率将保持在7%。财经部称，如果工业、服务业、农业在明年保持增长，2019年柬埔寨GDP可增至272.22亿美元。除此以外，财政部还预测明年通货膨胀将处于可控制范围，即3.1%，主要是国际原油价以及食品价格缓慢增长。
据世界银行近期权威数据来看，柬埔寨已经从低收入国家迈入中低收入国家行列，建筑行业及服装产业已经成为其主导行业。
金边地价的不断上涨
2012年以来，金边的地价以平均每年6.6%的增幅上涨。地价上涨的幅度越大，房价就越高。
与越南、泰国等邻国相比，金边的土地价格相对较低，而低价格对于投资者来说自然更有吸引力。
“一带一路”的影响
中国“一带一路”政策对沿路国家具有深远影响，而柬埔寨是“一带一路”下受益最多的国家之一。中国将大量资金投入到柬埔寨基础建设上，助力柬埔寨从低收入国家步入中等收入国家行列。中国宣布今年从柬埔寨进口大米的配额将增至40万吨，今后三年内将向柬埔寨提供6亿美元（约40亿人民币）的无偿援助，并鼓励更多中国投资者继续到柬埔寨投资兴业，力争2023年两国双边贸易增至100亿美元。在这样的契机下投资柬埔寨房地产行业是最佳的选择。
快速发展的旅游业
旅游行业带来的大量人流和资金流是促使房地产行业发展的重要因素。据数据显示，2017年前10个月柬埔寨创下了500万游客的历史新高，截止2017年底，全部入境游客达到了560万，同比上涨11.8%。在过去的一年中，赴柬埔寨旅游的中国游客已经达到了160万人次。洪森首相希望制定更远大的目标，计划在2025年，赴柬旅游的中国游客可以达到500万人次，相当于中国人口总数的0.05%。
在这些因素的推动下，柬埔寨首都金边的房价、租金正在实现着稳步的迈进。

金边（Phnom Penh），柬埔寨王国首都，柬埔寨最大城市，是柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心。金边面积678.46平方公里，人口约300万（2018年），坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。

金边分为14个行政区，称为Khans（区），在这14个区中，Boeng Keng Kang（万景岗区）、ChamkarMon（桑园区）、Doun Penh（隆边区）、PrampirMeakkakra（马卡拉区）、Tuol Kouk（堆谷区）属于市区。

Sen Sok（森速区）、Mean Chey（棉芷区）、Por Sen Chey（波森芷区）、KaKab（卡卡区）、Dangkao（东阁区）、Russei Keo（亚西阁区）被认为是郊区。

Chrouy Changvar（水净华区）、Preaek Pnov（普诺夫溪区）、Chbar Ampov（铁桥头区）属于新设立的区。

所有Khans都在金边市政府的管理之下。

一、Boeng Keng Kang（万景岗区）

Boeng Keng Kang（万景岗区）位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，诺罗敦大道以西。万景岗区是金边最核心的区域之一，共有7个分区。

其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。BKK1又称为使馆特区，一直是非政府组织、侨民、企业、游客和商务办公室的聚集地，并且在此区域集中了十几个国家的大使馆。

房价：$1500-4500/㎡，其中BKK1：$3500-4500/㎡

租金：一房型约$500-1600/月，其中BKK1：$800-1600/㎡

二房型约$800-2500/月，其中BKK1：$1500-2500/㎡

三房型约$1500-3500/月，其中BKK1：$2500-3500/㎡

二、Chamkar Mon（桑园区）

桑园区，这里有地标性建筑NAGA赌场，中国大使馆也在此区域。NagaWorld（金界娱乐城）、Aeon Mall（永旺一期）、索菲特酒店。

房价：$1500-4500/㎡

租金：一房型约$500-1600/月

二房型约$800-2500/月

三房型约$1500-3500/月

三、Doun Penh（隆边区）

隆边区，这里有商业中心，安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank银行总部，柬埔寨证券交易所，金边王宫、塔仔山、中央市场。

房价：$1500-4000/㎡

租金：一房型约$500-800/月，二房型约$800-1500/月，三房型约$1500-2500/月

甲级写字楼租金：$25-45/㎡/月

四、7 Makara（马卡拉区）

马卡拉区，这里有行政中心，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部，柬埔寨国家奥林匹克运动场。

房价：$1500-4000/㎡

租金：一房型约$650-900/月，二房型约$850-1200/月，三房型约$1500-2000/月

五、Tuol Kouk（堆谷区）

堆谷区，这里有地标柬埔寨金边皇家大学。

房价：$1500-2500/㎡

租金：一房型约$450/月，二房型约$600/月，三房型约$750/月

六、Sen Sok（森速区）

森速区，这里有永旺二商场（AEON Sen Sok），泰国大型批发连锁商场万客隆（Makro）。

房价：$1200-2000/㎡

租金：一房型约$400/月，二房型约$500/月，三房型约$650/月

七、Mean Chey（棉芷区）

棉芷区，这里是金边市外围新区，什么也没有。

房价：$1000-2000/㎡

八、Pou Sen Chey（波森芷区）

波森芷区，这里是郊区。

九、Chrouy Changvar（水净华区）

水净华区，这里有金边的卫星城，索卡酒店。

在柬埔寨是无法通过买房移民的，外国人持护照就可以在柬埔寨买房，但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，只能买二层以上的公寓。
移民柬埔寨主要有以下三种方式：
1、投资入籍。外国人投资约31万美元并符合法定条件，拥有资格申请柬埔寨国籍；
2、通婚入籍。同柬埔寨人结婚领取结婚证，且共同生活3.年以上，要求会简单的柬埔寨语；
3、捐款入籍。对柬埔寨有特殊贡献或捐款约30万美元，无任何不良记录者也可申请入籍。

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秦皇岛市19173034094： 柬埔寨房价多少人民币一平? - ？
江仇脑蛋： 柬埔寨房价现在约在一万五到两万人民币左右,以柬埔寨金边的房价均价来说,柬埔寨金边房价约在两万人民币一平米.金边房产价格仍将持续上涨,甚至平均每年保持在15%到20%的增长率,租金回报率保守预估可达6%-10%.目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上,未来发展潜力毋庸置疑且不容小觑.金边房价虽然已有一定价格基础,但丝毫不影响投资者去选择.因其与东南亚各国首都的精华地段来相比,仍属于价格洼地.2015年起,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率最高的城市,成为各国资本眼中的“香饽饽”.可以看出,现在的柬埔寨相当于二十年前的中国,是投资的黄金沃土.

秦皇岛市19173034094： 柬埔寨房价多少人民币? - ？
江仇脑蛋： 柬埔寨金边房价目前在2万人民币左右一平米,柬埔寨金边房产租金回报却高达8%-12%,这在其他国家是不可能实现的.另外值得注意的是,柬埔寨是一个美金交易的国家,资金进出自由.因此柬埔寨房产等于美金资产,它是可以抗通货膨胀的,不用担心贬值的风险!房价远低于中国的柬埔寨,房租回报率却来了个反转.中国的平均租金回报率只有2.66%,而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%,是中国的2倍!目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳,城市规划才刚刚起步,不少基建项目也正在落实,随着基础建设的逐步落实,房价的增值空间也会随之而增长.

秦皇岛市19173034094： 柬埔寨的房价多少一平米? - ？
江仇脑蛋： 柬埔寨房产价格现在约在一万五到两万人民币左右,以金边的房产价格均价来说,柬埔寨金边房价约在两万人民币一平米.金边房产价格仍将持续上涨,甚至平均每年保持在15%到20%的增长率,租金回报率保守预估可达6%-10%.目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上,未来发展潜力毋庸置疑且不容小觑.金边房价虽然已有一定价格基础,但丝毫不影响投资者去选择.因其与东南亚各国首都的精华地段来相比,仍属于价格洼地.

秦皇岛市19173034094： 柬埔寨房价多少钱?多少人民币能买到? - ？
江仇脑蛋： 柬埔寨房价一般在一两万左右人民币一平米,一套公寓的价格约在六十万人民币就可以买到的.1、柬埔寨房价最近几年平均涨幅15%,租金18%左右,被《全球房地产指南》评为“相当值得投资”国家.并且柬埔寨的房屋是永久产权,精装修.游泳池、健身房等配套齐全,免费使用.2、柬埔寨首都金边目前均价两千五美元一平米,是东南亚首都中价格最低的,但仍以平均高达15%涨幅增长,2015年更是增长了26.2%,是亚太地区国家中,增长率最高的城市.同时金边公寓出租率90%,核心区域的租金回报率高达10.8%.综上所述,柬埔寨房地产市场才刚刚起步,随着金边投资购房热潮的到来,柬埔寨房地产市场投资潜力不可估量.

秦皇岛市19173034094： 柬埔寨房价如何? - ？
江仇脑蛋： 柬埔寨金边房价目前在2万人民币左右,柬埔寨房产租金回报却高达8%-12%,这在其他国家是不可能实现的.另外值得注意的是,柬埔寨是一个美金交易的国家,资金进出自由.因此柬埔寨房产等于美金资产,它是可以抗通货膨胀的,不用担心贬值的风险!过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨.北京市中心的房价是10万多/平方米,而金边市中心的房价每平方米仅2万左右(按套内面积计算,和国内的面积计算相差约30%),只有北京的八分之一.综上所述,柬埔寨房产现在是投资洼地,房价的增值空间也会随之而增长.

秦皇岛市19173034094： 柬埔寨房价多少一平米?金边房产价格均价多少? - ？
江仇脑蛋： 柬埔寨房价现在约在一万五到两万人民币左右,以金边的房产价格均价来说,金边房价约在两万人民币一平米.1、柬埔寨房地产业自2012年起就快速攀升,几乎每年都有10-20%的增长,部分地区房价增长率表现甚至更高,尤其是首都金边的房...

秦皇岛市19173034094： 柬埔寨房产价格怎么样? - ？
江仇脑蛋： 柬埔寨房产价格在两万左右一平,在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨.根据2013 年《全球房产指南》指出,柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%,而租金回报率保守预估为8%—10%.被评为“相当值得投资”的国家.详情可向我提问,谢谢

秦皇岛市19173034094： 柬埔寨金边房价多少钱一平米?有什么政策? - ？
江仇脑蛋： 柬埔寨金边房价约在一万五左右一平的,柬埔寨2010年通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权.并且没有遗产税. 海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务,所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法.在金边的租金相比同区域内的国家,例如新加坡,有着较高的回报.在发展中国家的市场,对于投资者而言是加分的.其中一些项目是综合性发展项目,投资潜力非常大.如有疑问可向我详细咨询,谢谢.

秦皇岛市19173034094： 柬埔寨金边房价多少钱一平方? - ？
江仇脑蛋： 柬埔寨金边的平均房价现在约在一万五到两万人民币左右,而且柬埔寨金边的平均房价仍将持续上涨,甚至平均每年保持在15%到20%的增长率,柬埔寨金边房价租金回报率保守预估可达6%-10%.金边房价虽然已有一定价格基础,但丝毫不影响投资者去选择.因其与东南亚各国首都的精华地段来相比,仍属于价格洼地.保守预计,未来10年至20年,金边人口将继续快速增长,住房潜在需求非常可观最近几年,柬埔寨首都金边的房价几乎每年都有10-20%的增长.

秦皇岛市19173034094： 柬埔寨金边房价多少人民币一平? - ？
江仇脑蛋： 柬埔寨金边的房价带装修的高层住宅约在人民币1.5-2.2万一平米. 1、据统计,全球一线城市的静态租金回报率普遍较低,基本处于3%以下.而柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一. ...