请问新房和二手房的税费有什么区别？

新房和二手房税费有区别吗？~

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

新房只需要缴纳一种税费：契税；二手房需要缴纳三种税费：契税，增值税及附加税，个人所得税。

详细信息是：

新房契税：首套且90平及以下--房价*1%，首套且90平以上--房价*1.5%；二套（无论面积）--房价*3%。

二手房税费：

（1）契税：买方首套且90平及以下--(计税价格-增值税)×1%，首套且90平以上--(计税价格-增值税)×1.5%；二套（无论面积）--(计税价格-增值税)×3%；

（2）增值税及附加税：卖方房子持有年限不满两年：计税价格÷1.05*(5%+0.55%)；

                                  卖方房子持有年限两年以上且为普通住宅：免征；

                                  卖方房子持有年限两年以上且为非普通住宅：（计税价格—原购房价）÷1.05*(5%+0.55%)。

（3）个人所得税：卖方房子持有时间满五年且为家庭名下唯一房产（满五唯一）：免征；

                            卖方房子非满五唯一且为普通住宅：(计税价格-本次交易增值税)×1%；

                            卖方房子非满五唯一且为非普通住宅：(计税价格-本次交易增值税)×2%.

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

买#新房和 #二手房应该缴什么税呢？快来听听怎么说？

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兴海县19476189556： 新房和二手房税费哪个高 ？
植泼友来： 1、两者所需要缴纳的税种不同,新房交易税费仅需要交纳契税即可,契税按照房屋的面积按照比例交税,如果房屋的面积在90平以下,按照1%交税,如果房屋面积在90平以上,按照1.5%交税;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右.2、而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.

兴海县19476189556： 新房和二手房税费差别 - ？
植泼友来： 新房和二手房的交易税费的区别 1,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修金金,开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%. 2,二手房交易费率如下:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.

兴海县19476189556： 买新房和二手房缴税的区别 - ？
植泼友来： 买新房主要的税费:契税90平方以下1% ;印花税0.05%;工本费50一本; 二手房主要税费: 如果原业主不是唯一住房会产生个人所得税1%(唯一住房且满5年可以免);没有过5年会增收营业税5.6%;其他基本一样!

兴海县19476189556： 新房二手房税费有什么差别 - ？
植泼友来： 新房税费和二手房税费有3点不同:一、两者包括的内容不同:1、新房税费包括的内容:新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用.2、二手房税费包括的内容:二手房各类税收包括个人所得税、...

兴海县19476189556： 一手房和二手房的税有什么差别 - ？
植泼友来： 一手房只交契税:0-90,平方1%,90-144平方,1.5%;大于144平,3%; 二手房要交契税:个人所得税和营业税. 契税: 0-90平方1%;90-144平方1.5%;大于144平3%; 个人所得税:2%; 营业税:满5年小于144平方就免了; 不满5年,小于144平方就是差额的5.5%; 不满5年,大于144平方就是全额的5.5%; 大于144平方,满5年也是差额的5.5%; 二手房的手续费挺低的可以忽略不计

兴海县19476189556： 买一手房和二手房要交的税分别有哪些?有什么不同?求有经验的人指教! - ？
植泼友来： 1.建议:购房按需求选择,选择满足自己最多刚需的房子. 2.一手房税费:契税 1-4% 维修基金 1-2% 3.二手房所有税费 营业税5.65% 契税1%-3% 土地1% 个税1% 手续费6元/平米 登记+图纸 100元

兴海县19476189556： 新房和二手房的税有什么不同?？
植泼友来：一、一手房 契税:成交价的1.5% 公共维修基金:成交价的2% 印花税:成交价的0.05% 除此之外,还包括贷款、律师、办证等相关费用. 二、二手房 1、商品房 卖方:印花税,成交价的0.05% 营业税及附加税,(个人购买住房不满五年):...

兴海县19476189556： 买新房与买二手房,需要缴纳的费用有什么不一样 - ？
植泼友来： 买新房需要缴纳:1、首付 如今,很多城市都限购限贷,一般来说,首次买房首次贷款,首付比例最低为20%或30%.二套房及以上,各个城市的政策不一样,首付比例也不一样.2、契税 面积在90平及以下,首套房、二套房契税为1%.首套房...

兴海县19476189556： 现在买新房和二手房的税率是一样的吗? - ？
植泼友来： 当然不一样了,新房除了房款以外,只用交契税和大修基金,二手房过户时,交的税费有个人所得税,营业税,契税,登记费,交易费等等.

兴海县19476189556： 买房子具体要交哪些税 一手房与二手房的不同 - ？
植泼友来： 新房需要缴纳的税费:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收.个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收.2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照...