业主可以在地下车位装门?
现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：
一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
五，应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
若准备通过招行申请车位贷款，您可以通过以下方式申请：1、如您在招行有申请住房按揭贷款，您可以联系经办行同时申请配套购房专享车位贷款；2、您也可以用自有房产进行抵押，申请个人消费贷款用于购买车位。
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
停车位可以安装充电桩吗
小区是不能业主私自在地下车位安装充电桩的，如果是有需求必须要安装充电桩，那么业主可以和物业沟通，经过同意后进行书面的申请。另外，地下车库在安装充电桩的时候需要先观察周边环境，首先需要对充电区域进行长度测量，然后测量下充电桩与车位距离，再确配电箱位置，确认电源线的走线距离，同时也需要看下...
想在自己有产权证的地下停车位上装一个升降机,这样可以一个位置放两...
法律对产权的立体空间没有类似的规定，但你做之前最好跟物业打声招呼。就成本而言2T升高个2M的门架式提升机也才2万2左右，肯定比再买车位便宜。维护的时候把导轨上定期刷点黄油就可以了，这很简单。安全方面，升降机在设计之初优先考虑的肯定是安全性，才2M的提升机每天就用个几次，就算用个大几年...
地下停车场是否属于业主的公共部分
地上、地下车库内的车位，符合法定条件的是区分所有权的专有部分。这类车位在构造上和使用上的独立性就具备了《房屋登记办法》第十条“有固定界限、可独立使用并且有明确唯一编号(幢号、室号)的房屋或者特定空间”的规定，也就符合了《物权法》第二条第二款“权利人依法对特定物享有直接支配和排他的...
地下车位放柜子违法吗?
但属于违规的，物业是有权对公共部分进行整改的。如何确定地下车库产权的归属：地下车库的归属是属于所有权者。至于谁是所有权人，那就得看购房合同的约定了。有些销售方为了吸引购买者，以购房送车位的形式销售。如果没有约定，那就是属于房地产开发商了，当然作为业主是可以把它买下了，并且会得到相关...
购买了新能源汽车,在自己的车位上安充电桩还需要其他业主同意?
其实余某在自己的车位上安装充电桩并不需要其他业主的同意，因为车位属于余某的专有部分，而非全体业主的共有部分；而对于专有部分如何处分业主是有自主权的，所以余某完全有权在自己的车位上安装充电桩且不需要经过其他业主同意，因此物业拒绝出具证明材料的理由并不成立。在地下车库这种公共区域安装充电桩...
2021年民法典地下车位规定尺寸
物业私自改停车位怎么办1、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；2、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续；3、业主代表可以向法院起诉要求物业公司停止侵害，排除妨碍，恢复原状，赔礼道歉...
车位可以用来放货物吗
车位可以用来放置货物，但需满足一定条件。首先，应确保车位属于私人所有，而非公共车位。其次，不允许堆放任何可能影响安全的物品，或对其他业主造成不便的货物。此外，在使用前应与物业管理方进行沟通。关于小区车位的类型，有以下几种：1. 地下车位：业主们较为熟悉的是地下车位，它们分为两种：计入公摊...
小区地下车库不让业主车进入合法吗
小区地下车库不让业主车进入,是违反法律规定的。如果开发商或者物业管理部门,不具有对地下车位的产权,以及如果地下车位属于人防工程设施,是严禁买卖的。小区车位有三种类型,先搞清楚属于哪一种。1、如果是产权车位的话,小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。2、如果是公摊车位,这类车库所有权属全体业主共...
物业不让小区业主在临时停车位停车合法吗?
在业委会有效监督下才能实施。意思很简单 你一次性购买的车位。其实是你自己的。意思是物业要是倒闭了。你一次性买的车位不收法律保护。还要被下一个物业收回，重新出售。潍坊潍城区金都家园物业已经快倒闭了。能骗一点是一点吧。潍坊潍城区金都家园停车位问题 ...
业主买了地下车位可以随便让别人的停车吗?
因此，业主对地下车位享有使用权和收益权，但是不能随意让他人停车。如果需要让他人停车，需要取得业主的同意，并支付相应的费用。此外，如果地下车位属于公共设施，那么业主对地下车位的使用权和收益权可能会受到限制。在这种情况下，业主需要遵守相关规定，不得随意让他人停车。总之，业主对地下车位享有使用权...
唐庆信达： 业主无权开门, 地下车库属于公共设施, 个人没有权利擅自更改, 而且更改属于严重违法行为, 如果破坏了承重墙, 还可能造成坍塌事故, 危及他人生命安全.
和平县17157006670： 地下车库想安装一个电动门,物业不允许,听说要审批,请问归哪个部门管? - ？
唐庆信达： 你好,审批只是物业的一个托词而已,只要物业同意了,你就是翻天了都可以,所以说你还是和物业把关系搞好了,就一切都ok了.当初签署停车位的协议和入住的协议,你可以拿出来好好看看,具体规定都有,的确不允许业主私自改装车库的,也是为了建筑的机构不受损坏
和平县17157006670： 我在小区自己的车位上安装车位锁法规有限制吗 - ？
唐庆信达： 如果安装车位锁的位置是您自己从物业或开发商购买的或租赁的,也就是这个车位在一段时间内是你自己的,你当然可以安装,如果是公共的区域,那么是属于小区的共同业主的,你安装车位锁就会违反物权法.除非你有共同所有人的签字统一,你才可以安装,但是这些人给你签字几乎是不可能的.
和平县17157006670： 地下车库可以买来自己加门么 - ？
唐庆信达： 车库本来就有门,车位是没有也不能加门
和平县17157006670： 小区业主私装车位锁违反了物权法哪些规定 - ？
唐庆信达： 私装车位锁的行为违反了《物权法》以下规定 2007年10月1日施行的《物权法》第六章《业主的建筑物区分所有权》第七十三条规定: 业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理...
和平县17157006670： 业主私自在车库中安装门禁合法吗? - ？
唐庆信达： 如果车库是小区业主买下的,并且没有妨碍到其他住户,当然合法了.
和平县17157006670： 物业不管理地下车库,也没收钱,地下车库乱停车,现在业主买了车位没地方停,业主可以自己设闸门吗 - ？
唐庆信达： 不可以 虽然没人管理,也是公共区域,你自己不能设置闸门 不过可以征求业主意见,如大多数业主同意就可以
和平县17157006670： 小区里面地下停车库是一间一间的,然自家合理安排使用,然后安装了门,现在物业说违反了物业管理法77条 - ？
唐庆信达： 业主不得擅自改变车库的使用性质,发生治安事件应当报警,不是业主违法的理由,律师再巧舌如簧也是知法犯法,有法律良知的律师反过来应当做业主的工作自行恢复原状,不会为业主辨护的.
和平县17157006670： 小区内的路面上私自安装地锁等停车装置谁来管 - ？
唐庆信达： 你说的业主门前吧?如果是停车场业主自己安装地锁,这个物业可以强制拆除.因为他已经侵犯了其它业主使用的权利.如果是公共区域的私人停车位,这个相对比较麻烦,因为除非物业能保证业主每天能把车辆停放在自己的车位上或是存在严...
和平县17157006670： 小区中的停车位允许私人或者物业安装三角锁吗 - ？
唐庆信达： 怎么说呢,理论上是不允许的,但实际操作上都是这么做的物业管理条例: 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益. 因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意. 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状.
