住宅用地配建学校用地能转让吗

开发商拿了一块教育用地想把他转成住宅用地的可能性大吗？~

情况工业用改商业用步骤：
1、前提条件：必须符合城市总体规划并需经规划部门批准需
要土部门领导签字意见
2、步骤：符合城市规划改变商业用途按照现行土
让办规定其让应通招标、拍卖或挂牌等式公进行
工业用原使用买受自行进行买卖问题
按市场价格补交差价基本原则（想交差
价另别论）
实际操作同政府原则理解程度
政策执行式都尽相同比规定类土必须进入市场公
交易（招拍挂）要按经认市场评估价格补交清让金即
进入市场等等归总起些操作差别实际理解应
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策采取更严格措施比 必须招拍挂等等必
须招拍挂需要定前提土使用权取式
让式取工业用由于使用权已经买断强制性
要求招拍挂做妥违物权基本准则；划拨
用政府完全权利要求进入形市场公交易
司解释：《务院办公厅关于清理整顿各类发区加强建设用管
理通知》（办发[2003]70 号）第四点部原文：协议
让土改变经营性用必须先经城市规划部门同意由土
资源行政主管部门统招标拍卖挂牌让
3、通做由工业用使用与所区县土管理部门学校
由土收购储备机构根据度收购储备计划安排收储
司解释：《城镇土使用权让转让暂行条例》第十八条土
使用者需要改变土使用权让合同规定土用途应征
让同意并经土管理部门城市规划部门批准依照本章关
规定重新签订土使用权让合同调整土使用权让金并办理登

可以买卖，高校用地为教育用地，属国有划拨土地，划拨土地转让或改变用途，必须依法报有批准权的人民政府批准。使用划拨土地的高校不得私自转让。
对于一些高校因历史原因形成的空余土地或低效利用土地，要开发利用这类土地，必须符合所在地土地利用总体规划和城市总体规划的要求。

扩展资料根据《划拨用地目录》，教育用地以划拨方式供地的仅为非营利性教育设施用地。具体是
1、学校教学、办公、实验、科研及校内文化体育设施。
2、高等、中等、职业学校的学生宿舍、食堂、教学实习及训练基地。
3、托儿所、幼儿园的教学、办公、园内活动场地。
4、特殊教育学校（盲校、聋哑学校、弱智学校）康复、技能训练设施。
其它营利性教育设施用地应以出让方式供地，由具备相关办学和教育经营许可的企业法人以招拍挂方式竞得，自然属教育出让用地。
参考资料来源：百度百科-教育用地

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开发商开发小区配套学校,用途为住宅,能否转让
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您好，小区配套学校的用地性质，应属政府划拔的公共事业用地，划拔用地的地上建筑物不能象商品房一样销售，一般具有50年使用权。
您说的学校所占用地的用途为住宅，如果是开发商以住宅用地购买了整个地块，然后计划自行配建一所私立小学。因为在政府规划中有对每20000人配建一所小学的要求，开发商有利用规划小学促进销售的需求，报规划部门同意后规划配建了小学。
如果配建学校的规划获得了规划部门的同意，学校的土地性质又为住宅用地，个人认为这两项本身就是矛盾的。
如果既成事实，那么学校的土地使用权和房产权都应归开发商所有，具备这两项条件，学校或学校用地，就当然可以转让。
望采纳

是可以的哈。但是工业用地土地使用年限是只有50年的。万一以后50年到期后，那时候国家政策要求补出让金那就吃亏大了。。。

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晴隆县15543025041： 新建商品房社区配套幼儿园的产权归谁?能否交易? - ？
征仁芙必： 按法律规定如果无特别约定是归全体业主所有,当然就不能交易了. 如果有约定的话,则是可以交易的.

晴隆县15543025041： 小区幼儿园用地转让 - ？
征仁芙必： 看拿地性质,是出让还是划拨,划拨的开发商没花钱,产权归属政府;出让的开发商花了钱,可以转让,看开发商的资质和相关土地证件即可.

晴隆县15543025041： 我想购买一套二手房,有房产证,但房产证上写的是教育划拨用地,请问能否过户和抵押贷款? - ？
征仁芙必： 你这本产证应该是比较老的产证了,土地来源现在一般写出让、转让、划拨均可以正常交易过户,不影响买卖过户和向银行申请贷款,你可以放心购买的!希望多你有所帮助!

晴隆县15543025041： 购买啦集体建设用地的小学校.其地上物有啦房证.可以转让吗? - ？
征仁芙必： 集体土地使用权视情况可以转让: 乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转,确需对外转让的,经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后,可以依法出让(转让).新《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外.

晴隆县15543025041： 土地合同可以转让吗 - ？
征仁芙必： 可以进行转让.关于土地使用权转让的方式,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式.后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展,将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式.“其他合...

晴隆县15543025041： 我要买套新房子但是房子是学校建的没有房产证请问能不能卖,如果自己想办房产证能办得到吗? - ？
征仁芙必： 当然可以处理,在购房合同上写清楚就行了.但自己想办房产证的话怕有点难度.建房用的土地主要有划拨、商用、工业、住宅等方式,学校建房可能是划拨用地.现在你想把房子办到你名下,首先手续复杂,其次是是补交土地出让金、营业税等等,有的手续不是你个人能办的.

晴隆县15543025041： 请教下,三高校的房子属于什么房子,可以买卖吗?？
征仁芙必： 学校教育用地,不是住宅用地.无法转让~~~~~~~

晴隆县15543025041： 开发商通过招投标取的建设用地,这块地上没有建任何建筑物,能转让吗 - ？
征仁芙必： 不能,理由: 根据物权法定原则,物权的设定、内容、转让方式等应根据法律规定进行,根据《物权法》 第一百四十六条规定: 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(令第55号)第二十三条: 土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让. 当事人违背物权法定原则及上述规定,自行约定单独转让土地使用权的,该约定无效,实践中,也无法在土地管理部门办理过户登记.

晴隆县15543025041： 学校用地可转为商业用地吗 - ？
征仁芙必： 教育用地是可以转为商业用地,具体操作过程较难,还要结合规划局的总体规划.

晴隆县15543025041： 原农村学校用地现在如何流转才合法? ？
征仁芙必： 需要参照农村集体建设流转办法.当前各地集体建设用地流转 的实践状况不一致,主要是受到所在地区的经济发展水平状况的制约: (1)在农村经济欠发达地区,形式上...