2019年盘锦市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)

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各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
　　

　　市房产局《关于调整盘锦市城市住宅房屋拆迁补偿和安置政策的补充意见》业经市政府第52次常务会议讨论通过，现予批准实施。
　　
　　盘锦市人民政府
　　
　　二○○九年四月一日
　　
　　关于调整盘锦市城市住宅房屋拆迁补偿和安置政策的补充意见
　　
　　市政府：
　　
　　根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和省有关城市房屋拆迁管理规定，在《关于调整盘锦市城市住宅房屋拆迁补偿标准和安置政策的意见》（盘政发〔2007〕16号）基础上，结合我市经济发展水平和房屋拆迁工作实际，提出如下补充意见：
　　
　　一、有照住宅房屋拆迁货币补偿标准。
　　
　　1.选择货币补偿的，按被拆迁房屋的房地产市场评估价格结算。有照住宅房屋拆迁补偿基准价调整为：
　　
　　一类区砖混结构（房屋）1800元/平方米、砖石木结构（假楼座）1750元/平方米、砖石木结构（平房）1700元/平方米、砖石土木结构（平房）1500元/平方米、简易结构（平房）1350元/平方米。
　　
　　二类区砖混结构（房屋）1750元/平方米、砖石木结构（假楼座）1700元/平方米、砖石木结构（平房）1650元/平方米、砖石土木结构（平房）1450元/平方米、简易结构（平房）1300元/平方米。
　　
　　三类区砖混结构（房屋）1700元/平方米、砖石木结构（假楼座）1650元/平方米、砖石木结构（平房）1600元/平方米、砖石土木结构（平房）1400元/平方米、简易结构（平房）1250元/平方米。
　　
　　四类区砖混结构（房屋）1650元/平方米、砖石木结构（假楼座）1600元/平方米、砖石木结构（平房）1550元/平方米、砖石土木结构（平房）1350元/平方米、简易结构（平房）1200元/平方米。
　　
　　2.拆迁城中村民宅房屋，实行货币补偿的：
　　
　　对1993年7月30日以前建造的房屋，以产权证面积为准，全部按被拆迁房屋房地产市场评估价予以补偿。
　　
　　对1993年7月30日至2003年10月10日建造的房屋和1997年至2003年经土地清查处罚后补办手续的房屋，以产权证面积为准，按一户一宅原则，建筑面积在用地审批面积标准198平方米以下的（含198平方米），按被拆迁房屋房地产市场评估价予以补偿；建筑面积在198平方米以上的，原则上不予补偿，特殊情况可采取个案处理。
　　
　　对2003年10月10日以后至2004年5月25日建造的房屋，以产权证面积为准，按一户一宅原则，建筑面积在规划审批面积控制标准96平方米以下的（含96平方米），按被拆迁房屋房地产市场评估价予以补偿，超过96平方米不足198平方米（含198平方米）的部分，按被拆迁房屋成本价予以补偿；建筑面积在198平方米以上的，原则上不予补偿，特殊情况可采取个案处理。
　　
　　对2004年5月25日以后建造的房屋，以产权证面积为准，按一户一宅原则，建筑面积在规划审批面积控制标准108平方米以下的（含108平方米），按被拆迁房屋房地产市场评估价予以补偿；建筑面积在108平方米以上的，不予补偿。
　　
　　二、拆迁城中村民宅房屋，实行产权调换的，按市政府《关于调整盘锦市城市住宅房屋拆迁补偿标准和安置政策的意见》（盘政发〔2007〕16号）有照住宅房屋拆迁安置政策，结合本意见第一条第二款执行。
　　
　　三、被拆迁人为低保户的，每户面积不足50平方米的独一处房屋，按50平方米安置。对还原面积部分免交差价款；对增加面积部分按回迁楼限定价格的40%结算。
　　
　　四、对只有唯一住房的，每户面积不足50平方米，按50平方米安置。对还原面积部分按被拆迁房屋市场评估价与回迁楼限定价格结算差价；对增加面积部分按回迁楼限定价格的60%结算。
　　
　　五、对利用临街有照平房从事生产经营并取得营业执照、依法纳税满一年的“住改非”房屋，停业费按其经营面积的被拆迁房屋市场评估价格20%给予一次性补偿。
　　
　　六、对于拆迁范围内由于历史原因造成的无产籍住宅房屋（正房），居住人具有拆迁区域内的户口，房屋归属无纠纷，且属唯一一处住房的，经各区政府组织街道（乡）、社区（村）认定，并在拆迁区域张榜公示后无异议的，参照有照房屋市场评估价的70%给予补偿或安置。
　　
　　七、对城市基础设施建设项目、公建和公益建设项目拆迁不具备安置条件的，实行货币补偿。
　　
　　八、城市房屋拆迁附属物补偿补助标准见附件一，城中村生产设施、树木、青苗补偿标准见附件二。
　　
　　九、本意见由盘锦市房产局负责解释。
　　
　　十、本意见自发布之日起执行。原《关于调整盘锦市城市住宅房屋拆迁补偿标准和安置政策的意见》（盘政发〔2007〕16号）中与本意见不一致的，以本意见为准；《城市房屋拆迁有关补偿、补助标准》（盘房发〔2003〕13号）和《原使用集体所有制土地的被拆迁人，生产设施、树木、青苗补偿标准》（盘房发〔2003〕14号）同时废止。

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朝天区13616202997： 农村拆迁的管理条例 ？
印策艾氟： (一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;(二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表,以及补偿安置费用概算;(三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明;(四)对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案;(五)计划实施动迁的时间、步骤、措施;(六)文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施,拆迁现场防治扬尘污染及垃圾清运方案;(七)与被拆迁房屋所在地街道办处、派出所协调配合方案;(八)其他特殊情况的处理预案及措施.

朝天区13616202997： 《城市房屋拆迁管理条例》第二章第十三条内容？
印策艾氟： 原文: 第二章 拆迁管理 第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议. 拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议. 解释:本条主要内容是当事人签定补偿协议.但是包括两个部分:一是拆迁人与被拆迁人直接签定协议.二是在被拆迁房屋属于正在出租的情况下,为了保证拆迁顺利进行由拆迁人、被拆迁人、房屋承租人按有关规定三方共同签定补偿安置协议.

朝天区13616202997： 一户一宅政策赔偿标准 ？
印策艾氟： “一户一宅”是对农村村民拥有宅基地处数的规定,具体法律条文为《土地管理法》... 【法律依据】根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定...

朝天区13616202997： 基本不影响员工上下班,员工有拆迁补偿吗?该如何补偿?？
印策艾氟： 路永强律师及其团队在办案和法律实践过程中总结,公司拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附...

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印策艾氟： 一、领取拆迁补偿金的流程1、公告依照法定程序批准征收土地后,由被征收土地所在地的市、县人民政府公告,将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面...

朝天区13616202997： 房屋拆迁管理须知？
印策艾氟： 房屋拆迁管理须知: (一)办事依据:《城市房屋拆迁管理条例》等文件. (二)办事项目: 1、核发房屋拆迁许可证 办事部门:市城市房屋拆迁管理办公室 办事时限:20个工作日 必收要件: (1)建设项目批准文件; (2)建设用地规划许...