取消公摊面积或给消费者埋下暗坑！这个暗坑究竟是什么样的？
专家们对取消公摊面积仍有顾虑，认为目前不可能直接取消公摊面积，主要原因是可能对房价和舒适度产生影响。受访专家指出，只有真正承认公众的担忧，消除公摊制度可能给消费者带来的暗坑，防止开发商以公摊的名义误伤和欺骗消费者，才能让人们买到一平方米的房子，获得一平方米的安宁和快乐。
公摊面积是指整栋楼的业主共用的公共部分的建筑面积。这包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾桶、变电站房间、设备间、公共门厅、流通路线、警卫值班室等。如今，全国各地在商品住宅的交易和权利认定中普遍采用了共有建筑面积作为标准，而共有建筑面积的定义也是非常专业的。大多数购房者对划分的公摊使用面积的合理性和准确性没有专业的认识，不能直观地了解实际确定的面积，而且不同项目的公摊使用面积不尽相同，导致消费者产生疑问和矛盾纠纷。
据悉，目前，公摊面积在商品住宅交易和确认中被广泛作为标准，公摊面积的确定具有很强的专业性，大多数购房者对划分的公摊面积的合理性和准确性没有专业的认识，不能直观地了解单位的实际建筑面积，且各项目公摊面积不尽相同，导致消费者查询和 内蒙古住建厅提交的提案。内蒙古住建厅表示，在商品房交易中以套内面积作为计价依据的建议，对防止出现公摊面积无序增长，减少购房过程中的矛盾纠纷，保护居民的切身利益有积极作用。
在公众看来，公摊面积的背后是一个巨大的利益场，容易出现很多弊端——公摊面积被挪作商业用途，本应属于业主的收益不明；与共有部分相对应的装修费、物业费容易出现多头征收。因此，为了减少相关社会矛盾的发生，迫切需要提高房地产市场的透明度，将取消共有部分纳入规划，长期规划，不断推进。
消除公摊面积制度可能给消费者埋下的暗坑，防止开发商以公摊面积之名蒙骗消费者。当下直接取消公摊面积不可行，主要原因在于可能影响房价和住房舒适度等。
公摊面积是很难取消的，公摊面积已经成为了我国房地产行业一个不可磨灭的点，取消公摊面积可能会导致房价突然升高，安全通道空间狭小等一系列问题。
主要是消费者可能买不到比较好的房子了，而且消费者在买房的时候价格一定会升高。
委员建议取消商品房公摊面积,商品房公摊痛点何在?
笔者认为，商品房公摊痛点首先就是价格。比如北上广深或是其他一线城市，哪怕是多出一平米的公摊面积，几个业主平摊下来也是不少的一笔钱。并且有些商品房的公摊面积较大，而公摊面积并没有实用价值，所以也很令人反感。还有就是有些业主很不自觉，喜欢在公共的地方给自己搭建一个车棚或圈一块地自己用...
为什么国家不禁止公摊面积
既然公摊面积没有具体的标准，那么该取消的究竟是哪部分，也没有办法做一个统一的规定，再加上各个小区的实际情况不同，取消工作真可谓是难上加难。一些认为取消制度不完善或者不尽如人意的业主，将可能在一些消极情绪的影响下闹事，如此会引发一系列的新问题。公摊部分并不是莫名其妙强加给消费者的，...
如果将来能够取消公摊面积制度,你认为之前交房的公摊面积能否得到赔偿...
如果房屋的公摊面积超过了30%以上，作为消费者是有权利要求开发商进行退款，很多业主们在买房子时大多都是以期房为主。因为期房在进行测量面积时都会有一定的误差一般算的房屋面积都是多退少补，但是却从来不会考虑把公摊面积的费用退给业主，因为想着公摊面积也是业主应该承担的一部分。在香港外国一些国家买...
110平米房“到手”仅61平!公摊制度能否取消?消费者权益该如何保障...
不过有一点是开发商必须做的，就是售楼处在卖房子的时候会跟买房人签订一个购房合同，这个购房合同必须按照法律的规定明确的写上公摊面积的比例是多少。如果在后续的过程中，业主经过专业的有权威性的第三方测量之后，所得出来的公摊面积跟购房合同上的公摊不一样的话，可以让开放商给出解释，或者根据相应...
开发商出售公摊面积部分合法吗?
开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积隶属业主共有共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。小区的公摊面积属于全体业主的共同财产，是全体业主已经在购房时出资购买了的财产，...
内蒙古住建厅:将取消“公摊面积”列为立法项目上报住建部,是利是弊...
内蒙古住建厅这一次发布的体验当中显示在未来他们将会选择取消公摊面积，并且准备立法提交住建部。这对于内蒙古肯定是一件好的事情，但是对于全国却并不一定能够起到很好的正向作用，这主要是因为内蒙古目前的房地产形势是极为严峻的。所以他们才想要通过取消公摊面积来吸引大家购房。还有另一点就是很多人对于...
委员建议取消商品房公摊面积,公摊面积产生的收益该给谁?
公摊面积到底有什么问题？公摊面积本身没有问题，问题在于它缺乏法律依据和制度约束，普通人的消费不确定。错误的是，后续费用包括共享区域，其合理性值得怀疑。例如，供暖率包括公摊面积，各种房屋结构的公摊面积比例不同，单位供暖率相同，公摊面积率越高，就越不公平。取消公摊面积多久才能完成？很难在短...
住建部发文 买房和“公摊”说再见?
新华社亦发表评论《买100平方米房子只得70平方米 “公摊面积”让我们很受伤！》指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将...
关于公摊面积的几个“骗局” 您被骗了吗?
开发商对于公摊面积这个问题上似乎很少对消费者坦诚布公过，而更多的消费者也似乎没有意识到自己对这个问题的忽视会给开发商留下多少操作空间。小编在这里跟大家分享几个关于公摊面积的注意事项，也提醒大家不要被开发商忽悠了。1.别盲目追求低公摊 目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住...
如果公摊面积取消了,房价会涨吗?公摊是什么意思?
因为买同样面积的房子花的钱更少了，房地产开发商肯定会损失利益，所以最终还是会把成本压到房价上面，导致每平方的价格更高。2、公摊面积存在已久，很难取消。现在大家买房子基本都会有公摊面积，比较好的公摊面积，买100平方的房子到手可能有90，比较差的100平方的房子到时候只有50平方，真的让很多消费...
舟岭蓝伊： 买房子的时候看户型图也是必备的,很多人看户型图在乎的是房屋的整体布局,一般看房屋户型图,先要确定方向,上北下南.其次在看的就是面积,一般建筑面积等于套内面积加公摊,这样就可以知道你们实际的室内面积了.其实房屋户型图...
旺苍县19150633988： 去公摊政策 - ？
舟岭蓝伊： 还没有这个政策. 2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布了一则通知.在其中的征求意见稿中,住建部给出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的建议.随后,“取消公摊面积”的消息不胫而走,社会反响热烈.然而,这可能只是一次大规模的政策误读. 据央视的跟进报道,这个规定未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位.这与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系.与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系.这份具有“技术法规”性质的文件,在未来的短期内不会影响购房者的实际成本.
旺苍县19150633988： 投资买房子要注意哪几点? - ？
舟岭蓝伊： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...
旺苍县19150633988： 如果房屋公摊面积取消了,那以前买房的该怎么办 - ？
舟岭蓝伊： 我感觉房屋公摊面积取消和买房没有直接关系,公摊取消了只代表你买的房屋面积是实际面积,不会因为面积小而下调房价,没有赔本的买卖,开发商一样会把公摊面积的钱加到房屋上的,所以不要多想,房价不会变的.
旺苍县19150633988： 2021年公摊面积国家标准是什么? - ？
舟岭蓝伊： 公摊面积国家标准具体如下:1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%.2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%.3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%.4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%.很多人应该都知道买新房的时...
旺苍县19150633988： 买房的公摊面积有哪些注意事项 - ？
舟岭蓝伊： 1.别盲目追求低公摊. 2.“零公摊”的销售噱头并不可信. 3.实际公摊面积可能高于开发商提供的数据. 4.开发商可能故意引导消费者忽略公摊面积. 根据我国法律规定,公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 需注意凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.
旺苍县19150633988： 公摊面积的注意事项有哪些 - ？
舟岭蓝伊： 1、别盲目追求低公摊. 目前消费者对低公摊的认识有些盲目.其实,公摊与居住舒适度息息相关,不能一味求低.至于怎么降低公摊,无非是要求降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无法并排走两个成年人.再一个就是降低走道宽度. 2、“零公...
旺苍县19150633988： 楼房面积136,公摊面积42从法律角度这样合理吗? - ？
舟岭蓝伊： 买楼房建筑面积136平米,公摊面积42平米,这样的公摊面积不合理.公摊面积主要是依据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》.现在呼声很高,要求取消公摊面积.
旺苍县19150633988： 2019年取消公摊面积,最近我们家要回迁面积会增大吗 - ？
舟岭蓝伊： 取消了公摊面积,你家最近要回迁,实际面积是一样的,因为回迁房早已造好,所以实际面不变,公摊面积的房子费用仍摊在实际面积中,总的房价不变,房屋面积扣除公摊面积后产权证上住房面积减小了
旺苍县19150633988： 商品房公摊面积会取消吗？
舟岭蓝伊： 取消不取消是一样的,无非在价格上说话.取消了价格自然要高一些,不取消价格便宜一些.
