公司现在申报建设工程规划许可证,设计规划和方案已经上报了,要求我们再出一份蓝图,蓝图是什么
1、先做项目建议书、可行性研究报告
2、(已经有了法人和经营许可证税务登记营业执照什么的了吧,没有的话就去工商税务办理)
3、去环保部门办理环境审批手续(根据企业生产能力、污控标准办理登记表、报告书、批复),发改部门办理核准、备案手续(根据企业是否在“大目录”里和固定资产投资来确定证件种类),国土部门办理土地预审意见,规划部门办理规划预审意见
4、上述第3点说到的环保、发改、国土、规划是可以同时协调办理的,根据当地审批情况和流程有可能会局部颠倒,但是大方向不会错
5、得到土地预审意见后拿上述批文证件到规划部门,会根据意见得知这块地是国有土地、集体土地还是计划内、计划外指标,然后规划部门会出具地块的“规划设计条件”(如果是集体土地,那你就什么也别办了,政府一定是骗你的,即使建了厂子那也是乡镇企业,归集体所有)
6、拿“规划设计条件”和以上东西到国土部门签订“土地出让合同”(你说到了买了一块地,那肯定是出让土地,有的地方为了招商引资,政府可能会划拨土地给企业,那办理情况就有些变化,需要上述不门联合选址,规划核发选址意见书后再按照第5条开始办理)
7、规划部门看到签了“出让合同”说明有了土地,再根据总体规划、控规对项目核发《建设用地规划许可证》和用地附图,然后拿这些东西区国土部门办理《国有土地使用权证》及宗地图
9、这时你可以按照“规划设计条件”、用地附图、宗地图去找一个具有规划设计资质的设计单位编制厂区平面规划图,这里说明一下,当你确定了土地权属位置、面积后可以先找设计单位做平面图,这个平面图一定要和“可行性研究报告”里的图结合,因为在可研、环保批复里面都有图,以后的建筑和平面布置一定不要变化,但可以不建,不能多建,如果一改动的话,那之前的发改投资变了、环境影响变了,也就作废了,正常的部门一定不会审批,要是补办不行,因为证号只有一个,一对一的,那你就找政府协调各单位吧。设计单位的找发也有学问,一般找的是规划资质、建筑资质都有的,因为规划部门需要的是规划资质东西,建设部门需要的是建设资质东西,你要是找两家那肯定不如一家合适,打包便宜。但现在很多设计单位都是揽私活,找对人你就不用操心了,他就全大拿了。
10、平面图弄好后,再配套做彩平图、单体效果图、鸟瞰图,以及相应的规划资质到规划部门编制审批科室,对你的项目、色彩、建筑形式和周边进行权衡,片区整体一致协调时也就审批通过了,大的项目会进行评审、会审。当确定了平面布置、单体效果后,在深化做《修建性详细规划》,也就是在这几张确定图的基础上深化做一些道路分析图、绿地系统图、消防专项分析、管线系统分析等图文专项分析,装订成册,报送这个科室,他会对图册审批,这里强调,不要一开始就做《修建性详细规划》,因为方案一旦不通过,册子就废了,老贵了,要是不差钱那再说。
11、根据审批的平面图、效果图找有建筑资质的设计单位做单体施工图(蓝图),图纸阶段一定要和规划方案中的平面图、单体效果图一样,记住是一样不是一致!! 尺寸、造型、立面一定一致,要不《修规》又废了,审批是按照图册走的,你千万别批一种,盖一种,最后是审批机关不但不批还要罚你。
12、施工图蓝图弄完后拿所有东西到规划部门核发《建设工程规划许可证》的科室报道,审查手续齐全后会根据施工图计算你的面积,这个面积也就是你企业最终的面积,涉及你们的资产,双方好好把关。还得强调,有些地区规划部门在核发《工程许可证》的时候会要求开发单位对施工图审核,也就是说蓝图上每一张都要盖建筑师的章、设计院出图章、节能审查张、审图单位审图章。如果时间紧,可以先到审图单位对施工图的“建筑专业”进行审查盖章,施工图一共分建筑、结构、暖通、给水、排水等5、6个专业,全部审核通过后,审图单位会核发审图报告、审图合格证。你可以先审建筑专业让他们盖章,其他专业慢慢审,最后拿合格证就行。这是节省时间的办法。
13、得到《建设工程规划许可证》副本(正本一般在验收通过后给你,《用地许可证》也是,因为拿正本可以去换房本了),后赶紧去招投标中心对施工、监理等招标,为什么要在取得《工程许可证》后才能招标呢?招投标法规定这是“必须的!!”《工程许可证》里面后证号,这个超级重要,上面批了半天也就是要证号和面积呢。不过招投标很多都是形式,你心里有数谁是你的施工单位、监理单位,当地有专业陪标的。
14、招投标完了15天后(时间好像是啊,忘了)到住建部门拿着你的所有东西、审核完的施工图全套(叠好了)、审图报告、审图合格证等到相关科室报道,领取《施工许可证》。
15、赶紧开工吧!准备好炮仗、机械设备进场,一般情况下你已经开工了,都是在未批先办,所以你一定要配合好各个职能部门的工作,有可能会给你脸色,但你要知道他们都在给你担着风险,一旦工地出事,那这些单位都是监管部门,未批先建他们都有责任,所以好的开发单位不是说给他们送礼、上货,而是真正的理解他们,人心都是肉长的,他们也会理解支持你们的,社会和谐了,你也挣钱了。
16、说了半天,工程完了之后要及时申请规划验收、建设验收,主要是看你是否按照审批的规划、施工图进行建设,有问题的整改、整改不了的罚款,发完就等于认可,得到验收合格证、以及《用地许可》、《工程许可》的正本后去住建部门(房产部门)测绘核实面积,最终取得《房屋所有权证》。
累死了~~给个好评神马的吧,有悬赏吗??
图纸上有设计单位的资质章就行。
建筑设计院画出来的施工图,要晒成蓝色的图,所以叫蓝图.晒图就是在透明的纸张上把设计图样描下来,然后去晒图机上用药水把他复制到纸张上,不过也有白色的图,其实简单的说就是施工图。
我了个擦,没有图纸盖什么房子啊?就是你设计图纸啊 !要审查的!
正式施工图
我理解是将规划方案用硫酸纸打印后再出成蓝图。问一下要多大规格的。
厦门申报建筑企业资质条件和注册步骤(厦门市建设工程审批平台)
申报建筑企业资质需要按照一定的流程进行。首先,企业需要准备相关材料,包括企业营业执照、注册资金证明、员工资质证书等。然后,企业可以通过厦门市建设工程资质管理系统进行网上申报。申报通过后,还需进行资质审查和核准,最终颁发建筑企业资质证书。3. 厦门建筑企业注册步骤 建筑企业注册也需要按照一定的步骤进...
建筑工程资质办理电子化申报流程是什么?
建造师通过系统提交注册申请,经聘请公司确认,通过新系统向住房和建设部报告。三、通过资质申报软件提交电子版材料 有关资质申报的信息可以在住房和城乡建设部的官方网站上找到,建筑企业资质申报所需材料查询:住建部官方网站 - 建筑工程企业资质行政审批栏 - 政策文件 - 建筑业企业资质管理规定和资质标准实...
工程建设项目立项审批流程
一、编制乙级资质以上可研报告,按审批权限逐级申报到相应发改委,由该发改委出具开展前期工作的函。二、(第二步)据前期工作函办理如下文件。1、土地预审。2、环评批复。3、选地意见。4、水土保持方案。5、资质部门编制的水资源论证,根据审批权限进行审批。三、(第三步)编制节能减排分册,报自治区经...
建筑工程资质办理
办理建筑资质的相关流程如下:准备办理资质的相关材料及证书、确定人员及保险等缴纳问题、传资料并制作申请表、上交纸质材料等待审核、审核完毕确认,领取资质证书。1、准备办理资质的相关材料及证书 建筑公司需要准备好营业执照,并在当地住建委网站进行注册。然后公司需要核查统计相关证书的数量是否符合要求。一...
如何进行建设工程合同备案,备案流程是怎样的?
1、网上申报。上首先承包人登陆政府门户网站,然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报,根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息,打印出带条型码的合同备案表。2、办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。3、正式签发合同备案表。备案...
建筑工程资质办理流程有哪些
工程资格证办理具体流程:1、企业营业执照。2、企业办公地点证明。3、企业人员材料。4、企业工程业绩材料。5、企业资金情况证明。二、初审:经办人员接到申请人申办报告后,经主管副处长初审,于10日内答复申请人。对同意其申请的,发放《建筑业企业资质申请表》。三、审查:企业填写好《资质申请表》后带...
建设工程勘察设计企业资质管理规定的办理程序
一、申请前的准备工作及办理条件许可对象:公民、法人和其他组织二、申请(一)提交材料:首次申请工程勘察资质企业需提交如下申办材料:1、《工程勘察、设计企业资质申报表》一式四份及申报软盘1张(可从建设部网上下载免费资质申报软件制作生成);2、企业法人营业执照副本复印件;3、公司章程复印件;4、...
建设工程从立项到获得施工许可证的详细过程,包括招标、设计、报批报建...
建设工程从立项到竣工所有程序 (包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收)一、立项审批1 、项目立项申请报告书(原件一份)2 、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)4 、项目建设投资概算(一份)5 、银信部门出示的资金证明...
办理建设工程规划许可证需要哪些材料?
申报材料:(1)规划设计条件申请;(2)投资计划;(3)《建设用地规划许可证》;(4)总平面布置图;(5)土地使用权属证明。办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建筑工程规划设计要求通知单》→建设单位→(设计单位)承诺时限:6个工作日 收费标准:不收费 承办单位:政府行政服务...
建筑工程详细流程是什么?
建设工程前期手续流程一、建设用地(招标:拍卖)批准书(审批时限:20工作日)1、建设用地批准书申请表2、国有土地出让合同3、地形图二、土地确权(审批时限:7个工作日)1、建设用地确权申请表2、土地权属文件(土地证或出让合同)3、提供投资计划4、地籍图3份三、选址意见书(审批时限:30个工作日(...
长兴红万祺: 办理建设工程规划许可证(建筑类)需提交以下申报材料:1、申请报告1份;2、建设计划及发改委立项批复1份;3、《建设项目选址意见书》及附图(复印件)1份(招拍挂项目除外);4、《建设用地规划许可证》及附图(复印件)1份;5、...
大渡口区18843119018: 建设工程规划许可证都需要准备哪些资料及办理流程 - ?
长兴红万祺: 《建设工程规划许可证》所需材料名称如下:1、先行申报人防审查,取得人防审查意见书 2、《建设工程规划许可证》申请表 (加盖申报单位公章、设计 单位公章、人防部门印章 )3、计划部门立项批文 4、《建设用地批准书》及用地红...
大渡口区18843119018: 建设工程规划许可证怎么办理 - ?
长兴红万祺: 一般来讲,请带好:1.申请报告 2.立项文件 3.经批准的总平面方案图 4.建筑施工图 5.用地红线图 6.土地权属证件 7.建筑放线测绘资料 8.其他资料(身份证、营业执照等) 到当地县(市、区)级政府的城市规划管理部门(规划局)申报办理(有服务大厅的就直接去服务大厅). 由于各地规划管理以及审批手续存在地区差异,因此还建议你可以通过114电话查询规划部门,向当地规划部门查询如何进行手续办理.希望我的回答对你有所帮助,再见.
大渡口区18843119018: 如何办理《建设工程规划许可证》 - ?
长兴红万祺: 2、申报材料:(一)主要建设项目(含新建、改建、扩建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程、建筑使用性质调整申请、古建筑保护、维修等项目):(1)建设(市政)工程规划许可证申请表;(2)建设项目选址意见书、规划设计条件...
大渡口区18843119018: 建设工程规划许可证办理程序? - ?
长兴红万祺: 这个可以到您办理建设工程规划许可证的所在地规划局网站上查询.每个地方对办理的程序不一样.但大同小异,基本都是需要放线验线册,规划用地方案批复、设计条件、土地合同、建设用地规划许可证、施工图、效果图.希望帮到您.
大渡口区18843119018: 建设工程规划许可证有哪些申报资料 - ?
长兴红万祺: 申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料.需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划.建设工程类⑴《建设工程规划许可证》申请表1 份,并加...
大渡口区18843119018: 建设工程规划许可证的书面申请报告怎么写? - ?
长兴红万祺: 一般地区都不要写什么报告,有专用的申请表格,可以直接从规划局网站上下载,如果非要写,那么就是写什么单位,什么项目,立项批文多少号,批准用地多少,建筑物总面积多少,多少层,大概什么位置,比如位于什么路啥的,也可以写写估计工期,用途什么的.基本是个形式,就是要书面申请.
大渡口区18843119018: 建设工程规划许可证申报范围 - ?
长兴红万祺: 城市规划区内各类建设项目(包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等)的新建、改建、扩建、翻建,均需依法办理《建设工程规划许可证》.具体范围包括:1、新建、改建、扩建建筑工程.2、各类市政工程、管线工程、道路工程等.3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程.4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程.5、户外广告设施.6、各类临时性建筑物、构筑物.
大渡口区18843119018: 办理《建设工程规划许可证》的具体手续 - ?
长兴红万祺: 办事依据:城乡规划法: 首先:材料申报 申报的材料中多达十几种,具体需要那些材料要去你当地城乡规划主管部门咨询,但必不可少的资料我这里简单提一下:1.建设工程规划许可证申请单.2土地批准文件(土地证)或国有土地出让权合同(针对出让项目)3.相邻关系协议书 4.全套建筑施工图和+—0.000以下结构施工图.5.审查同意的总平面布置图(个人建房不需要)6..等等 以上是准备环节 接下来是审批环节: 窗口受理--经办人实地踏勘,绘制定位图,提出拟办意见--分管领导初审--行政审批科审核--发放建设工程规划许可证. 一般办理承诺时间:13个工作日
大渡口区18843119018: 建设用地规划许可证需要哪些申请材料 - ?
长兴红万祺: 申办程序1、建设单位在每个工作日持有关材料到规划局窗口(以下简称窗口)申报.2、窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求,应当当场告知申请人需补...