请问一套房子里死过一个老年人，房子便宜好几万，可以买吗？

如果一套房子里死过一个老人，房子便宜好几万，可以买吗？~

有人去世过得房子便宜好几万，可以买吗？

虽然说这座房子死过人，有一些晦气，但是如果说阳气过剩就可以压过他，因此你没有必要去担心这些

便宜几万的二手房有老人在房子里去世，不忌讳“正常死亡”的可以考虑购买，但是买房要注意该房产是否为继承或赠与获得，并且买下后对老人住过的房间应重新装修。

所谓“凶宅”的一般定义

所谓“凶宅”一般指房屋本体结构内(不包括电梯、楼梯间以及车位等配套设施)发生过自杀、他杀、意外死亡事件，并在公安机关有正式备案记录的房屋。相反，因“正常死亡”，即病死或老死过人的房屋不成为“凶宅”。

“凶宅”为大部分人所忌讳。病死或老死过人的非“凶宅”，如果该住宅交通便利、户型合理、小孩读书方便、最重要的价格远低于市场价，这样的住房买房可以考虑购买。

注意房屋继承、赠与的问题

老人在家里正常死亡的住房，买方在购买时不要因为价格远低于市场价格而产生冲动购买，应了解清楚该住房是否为卖方继承或赠与获得的房产。

如果该住房是卖方继承或赠与获得的房产，不是满五年唯一的继承房产，交易存在继承税的问题；不是满五年唯一的赠与房产，交易存在赠与税的问题。

继承或赠与产生的税费在二手房市场统一称为“个人所得税”，原则上继承或赠与取得的房产再出售，产生的差额20%的个人所得税应由卖方缴纳。但是，因为住房出售价格便宜，房东有可能会让卖方出部分个人所得税。

老人住过的房间应进行全面装修

不管从心理层面还是风俗层面来说，购买有老人过世的住房应进行重新装修。即使该住房为精装修可以拎包入住，老人居住过的房间还是应该进行重新装修。

这是因为，如果不装修入住，居住在里面的人会睹物思人，心里总会想着老人是在这间房里过世的，这对人的身心健康会造成损伤。再者人过世后会在房间里留下磁场，通过重新装修并消毒通风3个月以上，通常就能去除过世老人留下的磁场与邪气。

我觉得既然房子的其他你都满意，只是有老人在里面去世让你纠结。其实这样的房子在老百姓的眼里本来也不属于凶宅，所以买根本没问题。

既然你们准备买二手房，那就表示你们能接受别人住过的房子，那就会有各种各样的问题。生老病人本是人之常情，我们每个人都会遇到，像80岁老人的离世，本来就是再正常不过的事情，所以没什么担心和纠结的。

我个人的建议是，如果你买的是二手房，那就在买来之后彻底地对房子进行一下装修。有的人买二手房，看重的是房子的装修及家具家电等的新旧程度，觉得买来后，最好是能够直接入住，不需要自己操心，也不需要再花钱。

我个人更倾向于买了二手房，最好不要装修好的，家具家电也不需要带的，总之是不在这些方面多付钱。因为买了一套装修比较好，且带家具家电的房子的费用是不便宜的，而装修一般，没有家具家电的房子价格自然就会便宜不少。所以还是买便宜的更实惠。买了房子之后，第一时间就是按自己的意愿把房子重新装修一下，最好彻底改变一下，不留下原房主的任何痕迹。

买房子毕竟是一个人人生中的大事，买了一套房子，处处是别人使用过的痕迹，风格也是别人喜欢的风格，你天天在这样的环境中生活，对你能有什么好处呢？假如是我，一定要换一个我自己喜欢的风格，然后按我的意愿买我需要的东西，而不是接受别人的装修风格，继续用别人的东西。

如果你买了二手房，但对原房子进行了彻底的装修改造，已经见不到原来的痕迹了，那不是和新房一样了吗？你心理上还有什么过不去的呢？完全没有必要了。

不要因为价格便宜而轻易购买死过人的住房，应了解是“正常死亡”还是“非正常死亡”。购买老人在家里“正常死亡”的住房，买方应核查该住房是否为继承或赠与获得，并且买下后对老人居住过的房间进行重新装修。

首先可以肯定的回答你是可以买的。如果你是一个对这方面比较忌讳的人，那么我劝你还是不要因为便宜而购买，以免日后后悔。如果你是投资房产，那就可以毫无疑问的拿下，因此你捡到便宜了。

死过人的房子不等于凶宅

虽然同样是死人，但是情况不同结果也会截然不同。像电视剧《安家》中那套房子，那属于凶宅，因为里面发生了凶杀案。

如果一个房子里死的是老年人，特别是高寿的老年人，这个事对于有些人来讲还是很不错的事。这套房子住过高寿的人，那么这里不就是福地吗？我国自古以来就有红白喜事之说，这里的白喜事指的就是高龄老人去世。

所谓凶宅也并非每个人都不能接受

我还是说《安家》这部电视剧，里面的凶宅在老秦的眼里不一样是难得的好房源吗？因为他正好需要这样的房源来避灾。

《安家》中的房似锦也是出于相同的原因，才让朱闪闪去医院、殡仪馆等特殊场所去推销这种特殊的房子。

现实中哪个房子死过人很难知晓

我们说个最简单的例子，你的邻居家里是做什么的，家里都有什么人，你知道吗？我相信，知道的人不会多。假设你的小区里有人去世了，甚至有人结婚了，你会知道是哪家吗？所以，如果没人主动说，别人很难知道。

比如你去买房子，你一般都比较关注房子是否是你喜欢的，很少会有人上来就问，这家房子里是否死过人，当然中介和房东也不可能主动说这个事。

 如果你遇到你一个卖房子的房东或者中介主动告诉你这个房子死过人，并且还给你一定的价格优惠，那么说明他们是非常诚信的人。所以，只要你不是对这样的事特别在意，这个房子是完全可以买的。

便宜几万的二手房有老人在房子里去世，不忌讳“正常死亡”的可以考虑购买，但是买房要注意该房产是否为继承或赠与获得，并且买下后对老人住过的房间应重新装修。

楼下的邻居就是接手了这样的房子，这家人在那住了六年了，来这房子住的第二年，他们家生了二胎，这样一家六口上有老下有小，全家人十分和乐地生活着，没听说过他们家有什么不好的事，有时跟他们家的老人聊天的时候，也从没听过他们有过什么抱怨。

后来我们才知道，当初买这套房子的时候，他们是看中房子的格局和地理位置，他们家是知道房子之前有老人去世的，可是，相比于当时的市场价，这套房子便宜了近十万元，他们家人商量觉得十万块钱可以当做二次装修的补贴。

当他们把房子全拆除之后，再按照自己喜欢的风格装修，他们说住在房子里没有半点害怕的心理，因为一切都是新的，房子里的一砖一瓦全是自己购置的，有着亲切感。

由此可见，房子里如果有老人去世，把房子转手的时候，价格抬不起来，买房的人多多少少都会压低价钱，只要价钱在他们能够接受的区间里，买房的人，他们不会讲究太多。

网上在流行凶宅试睡员，据说这些房子里面大多都有人去世，这些凶宅试睡员在凶宅里住了24小时，全程直播，他们没有感觉到什么害怕的，吃喝睡一切如常。这些人用行动告诉我们，死过人的屋子也没什么可怕的。要考虑房子的位置，考虑采光，交通的便利，舒适度，当然还要考虑价格。

总而言之，不是所有有老人去世的屋子都是不吉利的，只要处理得好，一样可以过得很顺心。买这样的房子，关键要心理够强大，不要疑神疑鬼，那么住起来自然心安理得。

老话说得好：安居乐业。也就是说，先要有个定所，才好发展事业。有人说，房价太高，无法实现。也有人说，要是房子里有个老人去世了，房价便宜一些，可以买吗？那就要具体问题具体分析了。

一、这位老人是得病去世的，那就要慎重

在很多人的观念里，一位老人得病去世，这个房子就不大好出售了。从科学的角度看，也是要慎重的。因为一个人在房子里生病，房子里会不会有细菌？有些人觉得，细菌是无时无刻不在的，要是这样的话，所有的房子都不用出售了。

很多人觉得，要是一些传染性疾病去世的，住进去之后，就算是重新装修了，会不会是依然有病毒？要是有的话，便宜那几万，买了一个潜在的危险，是不是得不偿失？要是家人或者小孩子突染疾病，会不会后悔？

有人说，人吃五谷杂粮，哪有不生病的？但孩子和家人，是最重要的人，他们突然生病，总得找原因，要是找不到原因，就会胡思乱想。很多人能够想到的，就是房子。毕竟，人的思想观念里，老人去世，是他们能够想到的唯一疾病来源。至于是不是其他原因，他们未必知道。这个就有点心理学的味道了！

从心理学来说，一个老人去了，还是得病去的，这不是好事。要是这个人生前做了什么亏心事，这是因果循环的结果，虽然没有什么科学道理，但很多人相信。在这样的房子里居住，心理上不痛快，进而影响到家人的情绪。要是一家人都不开心，那买这个房子的意义何在？

还有一个，异则妖也。一个房子，比周围房子便宜很多，的确很有诱惑力。细想之下，为何会那么便宜？凭什么那么便宜？肯定有问题。有问题的房子，为何要购买？所以，这样的房子，就要慎重一些。毕竟，买房子，对于普通人而言，是大事。大事上，就要慎之又慎。

二、要是老人是寿终正寝，还是可以考虑的

人有生老病死，这是亘古不变的道理。就如同人吃五谷杂粮，哪有不生病的，是一样的道理。老人高寿去世，在很多人看来，是喜丧。老人离开，是件伤心的事，但老人高寿离开，就如同机器老化是一样的，并不是什么坏事。

要是这样的老人去世，那就是一件好事。买到这样的房子，从心理上而言，是可以接受的。有些人甚至还觉得，买到这样的房子，是赚了。高寿的人，对于很多人而言，会祝福，买到这样的房子，是沾了喜气，所以，遇到这样的房子，很多人愿意购买。

有人说，要是真有这样的房子，房东会不会加价？也是有这种可能。不过，房东也不会刻意宣传这种事情。毕竟，在很多人心里，房子里有人去世，心理上还是不大能接受的，虽然没有什么科学道理。有些人听到以后，就直接走人了，哪怕老人是寿终正寝。

还有人说，要是真的寿终正寝，为何会降价几万块，这其中肯定有一些不为人知的原因。人家可能是想急着用钱，也有可能是因为某些事想让房子快点出手。这些都是可能的原因，所以才会降价那么多。要不然，谁会将房子降价出售呢？降价就意味着损失，除非万不得已。

果真是老人寿终正寝的话，这样的房子，还是可以买的。虽然要重新装修，虽然要对房子的布局进行调整。但这样的房子，值得购买。尤其是降价几万块，这些钱，用到装修上，不香吗？要是跟房东谈的时候，再降一些，那么，装修款就出来了，这是一件好事。既可以沾喜气，又可以省下一笔不小的装修款，拿着去旅游，不好吗？

三、买不买房，主要看意愿

有人说，买房子的目的是为了居住。要是这样的话，那就失去房子本身的价值了。我们现在的房子，名字叫商品房。什么是商品房？那就是商品。在很多时候，有些人买了房子，不是为了居住，而是为了投资。有人说，当下的房子，失去了投资价值。的确是，但是，房子是抵抗通胀的好商品。

银行利率那么低，我们也找不到好的投资品种，要是放在股市里，还不知道会不会亏本。我们怎么办？投资房地产，就算是亏本，我们还可以出租，拿到一部分租金。投资房地产，也是要选择的。要是选择三四线城市，那就要小心了。因为这些城市的发展，未必好。

要是在一线城市，或者是大都市里，那还是可以考虑的，毕竟，房子这个投资属性，还是存在的。作为普通人，能够有一套属于自己的房子，那就算圆梦了。要是在一线城市有一套小居室，很多人睡觉，都可能笑醒了。所以，老人去世的原因，不重要，重要的是个人需求。

要是想住的话，还是要参考上面的意见，愿意就购买，不愿意，白送都不要。有人曾说，喜欢大于合适。换成我们熟悉的话，那就是有钱难买我愿意。要是喜欢这个房子，老人去世，也是可以接受的。对此，大家是怎么看的？欢迎大家留言，我们一起讨论下！ 

可以。如果房子地段好，是可以选择购买的，老人去世是很常见的事，不需要太在意这个事情。

---

平罗县13398578629： 死过老人的房子重新装修了,忌讳吗? - ？
鲜之卫昕： 一、真的有忌讳吗很多人一听说房子中死过人一定首先是排斥的,其实我们应该可观的看待这件事情,因为人正常的生老病死是在所难免的,正常的生死是不会有什么忌讳的.如果是意外出现的死亡,可能会对买受人有心理上造成阴影,如果房型不错值得购

平罗县13398578629： 房里有老人过世,买这个房子可以吗? - ？
鲜之卫昕： 这个也是每个省、每个地区、每个城市的风俗吧,因为风俗习惯不同,所以我们的认识也不同.就拿我们上海来说吧,我们市区里的人比较忌讳这种房子,尤其是四五十年代出生的我们的父母,一样要买房肯定不愿意买这种房了,但是上海郊区也就是我们上海人口里说的本地人来说,他们世世代代都是住在这种房子里的,生老病死很正常,他们不会在乎自己的房子死过几个人,让他们住市区来,他们也不乐意,因为他们习惯种种田过悠哉的日子了,所以楼主你看能不能买这个房,关键还是看你自己在不在乎了

平罗县13398578629： 买死过老人的房子好吗 - ？
鲜之卫昕： 这种东西,信则有,不信则无. 中国有句古话,远怕水,近怕鬼. 远了,不知道水的深浅,近了呢,很多发生过的事情都知道,迷信一点就怕鬼.呵呵. 看你什么态度了.当然还有你的爱人. 首先的问题是.这个房子你一定要买吗?如果是一定要买,在入住以前,你最好找你们当地的先生,帮你们处理一下房子.这样住进去就没有事情了. 我说的处理房子,就是用法事,去除原本房子里的污气.其实,你是知道了这个事情,很多的情况下我们都是不知道的.所以,在买了2手房入住之前,最是能处理一下房子.这样对入住的人也好,

平罗县13398578629： 已经有一套房了,在继承过世老人的房子需要缴纳什么费用 - ？
鲜之卫昕： 继承得到住房,需要先办理继承公证,缴纳评估费千分之六,依据住房评估价缴纳2%的公证费. 得到公证书,再到房管部门,办理继承过户,缴纳几百元手续费用. 直系亲属办理继承过户,没有其他税费.

平罗县13398578629： 家中老人去世,留下一套房子,房产证是老人的名字,请问出售该房子有些什么手续,过户要花多少钱 - ？
鲜之卫昕： 很简单.先不好意思,首先你要先办完死亡的一切资料,然后拿死亡证和户口本房产证去房管局办理继承,死亡继承是不需要交资料的,如果你家人有几兄弟姐妹,那么要出现并且表示放弃,!那么到拿到新房产证之后就按照正常手续出售就可以了!首先你的要是之前就是房改房,那么现在房屋继承的话是不会出现不够五年的营业税的!因为你们是直属关系,不是交易关系,上面不懂的就别在那里吹!谢谢

平罗县13398578629： 产权房是两个人名字,其中一个老人过世.老人有儿子.女儿.他们该怎样继承?是分钱还是分房子?谢谢 - ？
鲜之卫昕： 看意愿,如果一方要房子,可以适当协商给另一方补回适当的经济补偿;或者儿女将房子分了;又或者将房子变卖所得再按照遗产应当分配方式进行分配!前提儿女都能正常按照继承法有权利进行遗产继承!望采纳!

平罗县13398578629： 一套房子由于老人过世,户口本上已经没有人了.... - ？
鲜之卫昕： 户口本上没人,并不妨碍子女继承财产.所以应该先由子女办理遗产继承手续,再按照政策办理拆迁手续.

平罗县13398578629： 请问有老人过世一般陌生人可以去住它的房子吗? - ？
鲜之卫昕： 老人过世一般人当然可以去住他的房子.房子就是让人住的地方.哪个房子里面不去世了?人去世是人的生老病死的规律,谁也改变不了的事实.房子是用来住人的.没什么大胆的住吧!

平罗县13398578629： 户主老人已过世,一位还在,没经子女签字,房产可以过户吗? - ？
鲜之卫昕： 如果手上有老人签署的买卖协议,和其他各种手续文件,说明该房产过户给大哥是老人真实意图的表现,该过户真实有效,和其他子女无关!在法律上也是有效的.因为还有一位家长老人在世,其他子女可以向在世的老人询问该过户交易情况.祝好运

平罗县13398578629： 一方老人过世没留遗嘱把房子分给子女另一方建在可以不可把房子过户到一子女名 - ？
鲜之卫昕： 一、一方老人去世后,其名下的房产,如果是夫妻共同财产,属于另一方的那一部分,另一方有权处置,如果不是夫妻共同财产,那么另一方就完全无权一个人处置这个房子的产权归属. 二、一方老人的遗产,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的,按照法定继承. 三、如果另一方想将房产变更为某一子女的名字,则需要过世一方遗产的所有合法继承人全部到场共同办理产权变更手续,放弃继承的继承人需要签属放弃继承遗产的承诺书.