我是买的二手房 ，首套99平米，房产证已满5年，我要交纳那些费用

~ 1、一、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；2、个人所得税：按房价的1%征收；3、交易手续费：2元/平方米×建筑面积；4、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；5、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
2、二、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。
3、但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。
4、如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。
5、90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。
6、扩展资料：所得税未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。
7、（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。
8、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。
9、房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

现在只需要满两年即可免营业税了。

如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

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舟山市18990429752： 我是买的二手房 ,首套99平米,房产证已满5年,我要交纳那些费用 - ？
雪吴心通： 按照3.30的新政策,房子满两年营业税可以减去,也就是说你不用交营业税, 房子满五年了个税也可以免去,个税也不用交了.其他别的还是要交的 .这两样就能给你省下好多钱的.你可以加兴商地产微信了解更多.

舟山市18990429752： 我是买的二手房,首套30万,99平米房产证已满5年,需交那些费用. - ？
雪吴心通： 现在已经讲满五年改为满两年了. 如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%). 如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现...

舟山市18990429752： 购买一套99平方的二手房,房龄30年,过户费大概多少钱呢? - ？
雪吴心通： 二手房过户税费,依据住房评估价格计算和缴纳.持有时间和房龄没有什么关系.是看房主房产证或者契税完税证明时间来计算持有时间,规定是:买家如首套买入90平以上契税1.5%,二套房买入90平以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,卖家持有住房满2年,过户可免5%增值税.卖家如果是满五唯一住房,过户再免1%个税,缴纳手续费几百元评估费千分之6.印花税万分之5.

舟山市18990429752： 房屋99平方 总价54万 如果以后过户需要多少钱? - ？
雪吴心通： 以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积...

舟山市18990429752： 我想买个99平的二手房,第一套房,大约51万,产权满2年和满5年各种税都是多少,另外更名费也就是过 - ？
雪吴心通： 满2年住房过户,可免除营业税5.55% 卖家如果满五唯一,可以再免1%个税.缴纳评估费千分之6.印花税费万分之5.手续费用几百元.契税,首次买房90平以上契税1.5%

舟山市18990429752： 天津99平米房价143万的二手房要准备多少钱? - ？
雪吴心通： 如果你是首套房,现在一般都是百分之三十的首付,还有契税过户费等,估计得五十多万,将近六十万吧,能多准备就多准备,另外如果是二套房首付就更多了

舟山市18990429752： 我在重庆渝中区买了一套99平方米的二手房,具体有多少费用?急!谢谢! - ？
雪吴心通： 未满5年有个税1%,契税1.5%,营业税:房屋现在的售价-以前够房的价格*0.055%

舟山市18990429752： 我买了一套二手房 99平,因卖家有两套房,请问和只有一套房的卖家比我要多交多少钱的税 - ？
雪吴心通： 契税变成三个点

舟山市18990429752： 在武汉市买二手房,房产证未满五年99平方84万首套房那过户费得多少钱 - ？
雪吴心通： 未满五年的话,需要缴纳5.5%的营业税和1%个人所得税,你家庭名下如果没有住宅的话,则契税1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的话则4%.手续费4元/平方 登记费50元,印花税5元 .满五年的话,则没有营业税,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的话则有1%个人所得税,如果房主只有这唯一的住房的话,则没有个人所得税,其他契税,登记费,印花税都是一样的.你等房产证满五年的话只有办理公证,但是这样就不能贷款了,而且还要保证房主在满五年的期间里不能去公证处撤销公证,否则的话你只能去法院起诉了.办理公证可能会有风险的,但是没有营业税的.

舟山市18990429752： 我买的房子房产证上是九十九平方米,但是当时签合同的时候上面是写的二百二十平方米!我应该怎么办 - ？
雪吴心通： 你要想怎么办? 是要220平米还是就要这个99平米的房子? 分情况处理. 要220平米的话,那么属于对方构成违约.可以追究对方的违约责任. 如果就要这个99平米的话,重新签署一份合同就可以.在新合同里写明旧合同在新合同生效时失去法律效力就可以了.