买房时有哪些坑要避免？

买房有哪些常见的坑？如何规避这些坑？~

在买房的过程中，购房人和开发商经常会因为各种各样的问题而发生一些不愉快的事情，在这些问题当中，有哪些常见的问题让购房人踩坑呢？

❶、逾期交房，一方面购房人的风险是害怕房子烂尾，另一方面是影响购房计划，本来想装修或者出租，但现在还没有交房，原计划被打乱。这时候你就要询问开发商到底是怎么回事。如果逾期交房时间太久，那开发商就应该支付违约金。

❷、质量问题。即使是接房的时候有三书一证一表，但你接房后使用的过程中，房子还是有可能因为这样那样的问题而影响你的装修、居住。这时候发现问题就应该抓紧时间要求开发商整改，商品房质量保证期只有5年，错过这保质期，出现的质量问题就是你业主自己解决了。

❸、面积差异。签订的《商品房买卖合同》上的面积叫预测面积，产权证上的面积叫实测面积，预测面积和实测面积存在误差是有可能的，最终是以产权证上面的面积为准。

一般误差在3%是在法律允许范围之内，误差超过3%业主可以要求退房；

如果实测面积少于预测面积，开发商要退还多收面积的房款；如果实测面积多余3%，3%以内不用补偿，超过3%，补偿面积减去3%后多余多少补偿多少。

❹、广告宣传不符。开发商为了达到更好的销售效果，广告宣传可能存在夸大、无中生有的地方，在购房人购房后，发现和宣传的广告大行径庭，于是，购房人和开发商就会因此意见相左。

解决的最好办法是把你关心的内容写在合同里，这样出现问题后你才有理有据地要求开发商兑现承诺。

❺、精装修问题。开发商一栋楼或者几栋楼同时装修，难免会有这样那样的失误，造成装修质量不如人意；也有可能在装修的时候所使用的材料品牌和样板间的不一样，也会和开发商产生不同意见。

遇到这种情况就要及时和开发商沟通解决问题。

❻、定金、首付款问题。有的时候在看房的过程中看的房子很是喜欢，但回到家细想，又有哪里不对；或者听同事、亲戚、朋友说房子有这样那样的问题，于是就会动摇你买房的计划，这就有退房的打算，或者其他原因退房，那么你缴纳的定金、首付款是不是能退呢？

还有一种情况是按揭不能通过，没有全款买房的资金，那你缴纳的定金、首付款就有退还的问题。这时候最好的解决办法是和开发商协商解决。

❼、其他问题。包括规划、设计不合理的问题，开发商交房后很长时间不能办理产权证的问题等。遇到这种问题，就要向房地产相关主管部门进行投诉。

你们买房还遇到哪些和开发商之间的问题，欢迎在下面留言。

一切以合同为准别听销售说什么，要看合同写的是什么，无数个案件我听到最多的就是:当时销售怎么说了，当时宣传怎么说的，当时我们是因为什么才买的言而总之就是当时不是这么一回事儿。任何买卖都有这个特征，就听销售说来说去脑子一热就买了，时候有后悔的也有不后悔的，短期后悔变成退定金，事后很久后悔变成退房子，归根结底会落在房子和当初想要的不一样。销售可以代表开发商吗？或许可以，但业主举证不了的，因为没人会考虑到把销售说的固定下来，所以买房就只能以合同作为双方的约定，这样到了打官司的时候问题就暴露了，买房人想主张的很多事实根本没有依据，这是很多交易里都会出现的。所以说不要想当然，把个人言行当成确切的公司承诺，要论证和说明还需要其他证据材料，总之一句话:一切以合同为准。

买房要注意的东西真的很多，比如公摊面积、房屋地理位置、房屋首付和月供以及房屋户型和大小等。

1、房屋公摊面积

有的开发商为了包装，打出零公摊的口号，事实可能就是将公摊面积和赠送面积相抵扣。所以，购房之前，我们首先得了解公摊面积是怎么计算的。

在签订购房合同时，可以让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、房屋首付和月供

我们经常可以看到一些房地产的广告，上面写着很低的首付，告诉你只要多少钱就能够轻松拿下一套房，这无疑是在吸引大众的眼球。但是我们得清楚，实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。

把家里所有的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的教育费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生活不仅压力山大，而且没有任何改善的空间。

3、房屋地理位置

选房的时候，地理位置是我们要考虑的重要因素之一，交通是否便利，离地铁是不是近等，但是很多的开发商打广告的时候就说是地铁口，但实际离地铁口还有一定的距离，所以，我们不能只听开发商怎么讲，不然很容易踩坑。

因此在选房的时候，我们首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；最后还要看该区位交通是否便利，生活条件是否完善。

4、房屋户型和大小

我们买房时得看房屋的面积，面积以适用为原则，不可为大而大。选户型时可能因为客户经理给你说，房间大一点住着也舒服，于是就放弃了100平米左右的三居而选择了120平米的三居，其实100平米三居室户型虽然小却户型布局合理，对刚需来说可能更合适。

其次是户型，看房选房每个人的侧重点总是不同，但综合条件还是必不可少，不能有太明显的缺陷。比如有人想买教育地产，看了房屋周边学校之后，却忽视了影响房子宜居性的朝向、通风、采光等因素。

答：在购买商品房时，的确会遇到很多问题。比如：质量问题、手续问题等。这位朋所讲的公摊问题，也是其中之一。

规避公摊问题的方法：

                                   

1、选择好的开发商。无论开发商大小，都是有好有坏。不见得上市的品牌开发商所做的项目个个都好，不见得小开发商的产品都不好。多看、多问、多比较。

2、将销售面积与建筑面积相对照。找图纸跟售楼员提供的销售面积进行对照。如果销售面积是100平方米，建筑面积是80平方米，公摊面积就是20%，以此类推。

3、将销售面积与使用面积相对照。如果找不来图纸，建筑面积在现场不好测量，你是可以直接到室内进行测量，计算出使用面积，跟售楼员提供的销售面积进行对照。如果销售面积是100平方米，使用面积是80平方米，实际面积就是80平方米，以此类推。

3，货比三家，选公摊面积最小的考虑购买。如果某家房子公摊面积过大，但是自己又喜欢这里，那么在价格上看能不能谈下来。

                                   

几个名词解释：

1、公摊面积的算法一般是销售面积减去建筑面积（有的按使用面积计算）。

2、使用面积是室内尽空面积。

2、建筑面积是指带墙体的面积（共用墙体两家个一半）。

                                   

1. 购买前没有做好充分的市场调查：在购房之前，一定要了解当地的房价及房市情况，观察房价走势和所在区域的发展前景，以避免盲目购房。

2. 忽视房屋的品质和细节问题：房屋外观和装修风格只是表面，关键是要了解房屋本身的建筑质量和细节问题。一定要有意识地去检查房屋内部的构造、卫生等方面，以避免买到质量不好的房子。

3. 没有核实房产证和物业证：购买房屋前，要核实房产证和物业证，如果没有物业证，就需要认真核实其是否符合法规，这对后续的物业管理和租赁等方面非常重要。

4. 错过买房时机：买房需要选择合适的时机，如市场行情、政策变化等，如果错过了合适的时间，可能会导致房价暴涨或者下跌，从而影响购房计划。

5. 没有考虑自己的资金情况和财务状况：购房前应该仔细分析自己的财务状况，以及能够负担的房屋价值，确定自己的购房能力，以避免购买负担过重的房屋。

6. 忽视交通和配套设施问题：周边的交通和公共设施的好坏直接影响到居住环境的舒适度和生活便利度，如果忽视这一点，可能会影响到日后的生活品质。

7. 没有考虑到未来的规划和需求：购房不是一时的事情，要考虑到未来的规划和需求，如房屋的结构、面积、层数等因素，以及儿童的教育问题等。

1、房屋公摊面积

有的开发商为了包装，打出零公摊的口号，事实可能就是将公摊面积和赠送面积相抵扣。所以，购房之前，我们首先得了解公摊面积是怎么计算的。

在签订购房合同时，可以让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、房屋首付和月供

我们经常可以看到一些房地产的广告，上面写着很低的首付，告诉你只要多少钱就能够轻松拿下一套房，这无疑是在吸引大众的眼球。但是我们得清楚，实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。

把家里所有的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的教育费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生活不仅压力山大，而且没有任何改善的空间。

3、房屋地理位置

选房的时候，地理位置是我们要考虑的重要因素之一，交通是否便利，离地铁是不是近等，但是很多的开发商打广告的时候就说是地铁口，但实际离地铁口还有一定的距离，所以，我们不能只听开发商怎么讲，不然很容易踩坑。

因此在选房的时候，我们首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；最后还要看该区位交通是否便利，生活条件是否完善。

4、房屋户型和大小

我们买房时得看房屋的面积，面积以适用为原则，不可为大而大。选户型时可能因为客户经理给你说，房间大一点住着也舒服，于是就放弃了100平米左右的三居而选择了120平米的三居，其实100平米三居室户型虽然小却户型布局合理，对刚需来说可能更合适。

其次是户型，看房选房每个人的侧重点总是不同，但综合条件还是必不可少，不能有太明显的缺陷。比如有人想买教育地产，看了房屋周边学校之后，却忽视了影响房子宜居性的朝向、通风、采光等因素。

买房要注意的东西真的很多，比如公摊面积、房屋地理位置、房屋首付和月供以及房屋户型和大小等。

1、房屋公摊面积

有的开发商为了包装，打出零公摊的口号，事实可能就是将公摊面积和赠送面积相抵扣。所以，购房之前，我们首先得了解公摊面积是怎么计算的。

在签订购房合同时，可以让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、房屋首付和月供

我们经常可以看到一些房地产的广告，上面写着很低的首付，告诉你只要多少钱就能够轻松拿下一套房，这无疑是在吸引大众的眼球。但是我们得清楚，实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。

把家里所有的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的教育费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生活不仅压力山大，而且没有任何改善的空间。

3、房屋地理位置

选房的时候，地理位置是我们要考虑的重要因素之一，交通是否便利，离地铁是不是近等，但是很多的开发商打广告的时候就说是地铁口，但实际离地铁口还有一定的距离，所以，我们不能只听开发商怎么讲，不然很容易踩坑。

因此在选房的时候，我们首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；最后还要看该区位交通是否便利，生活条件是否完善。

4、房屋户型和大小

我们买房时得看房屋的面积，面积以适用为原则，不可为大而大。选户型时可能因为客户经理给你说，房间大一点住着也舒服，于是就放弃了100平米左右的三居而选择了120平米的三居，其实100平米三居室户型虽然小却户型布局合理，对刚需来说可能更合适。

其次是户型，看房选房每个人的侧重点总是不同，但综合条件还是必不可少，不能有太明显的缺陷。比如有人想买教育地产，看了房屋周边学校之后，却忽视了影响房子宜居性的朝向、通风、采光等因素

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