购买二手房需要缴纳哪些费用
购买二手房需要缴纳的费用包括购买二手房屋本身所需要支付的费用、购买房屋时需要缴纳给中介的费用和购买二手房屋过程中所产生的交易税费用。
1、二手房购房款费用
二手房购房款费用中主要包含两部分,一是首先要支付给二手房所有者二手房本身的价值或其中的一部分,二是如果本金不足,则需要贷款支付,由贷款所产生的利息也应计入二手房购房款费用中。
二手房购房款费用是购买二手房所需要缴纳费用中最大的一部分,这当中包括与二手房所有者所签订的二手房买卖合同中定下的二手房总价的一部分,也包括之前支付给二手房所有者的买房定金。
房贷利息则一般是按照月度支付,这是由于买家买二手房时本金不足,只能走银行贷款付款流程所造成的费用。
该费用可能相较于二手房本身价值只高不低,当然此种购房方式对于缓解当前经济压力有着极其重要的作用,这也是当前我国购买房屋的主要方式,这里不局限于二手房买卖,新房交易也是以此种购买方式为主。
2、中介的服务费用
如果买家购买二手房是通过中介帮助所完成的,那么此时买家就需要向二手房买卖中介支付一定的服务费用,这笔费用没有具体的收费准则,每个地方、城市的标准可能都有所不同。
当前我国的二手房中介费用是在0.02左右,好一点二手房中介可能会收0.025-0.027左右,普通一点的二手房中介可能会收0.01-0.02的费用。
从某种程度上来说,购买二手房的过程中寻找中介是很有意义的,毕竟二手房中介都是专业的,它可以减少你在买卖二手房过程中的麻烦,也可以为你节省时间,会更快的帮你找到心仪的房源。
3、交易税费用
购买二手房屋过程中所产生的交易税费用主要有四部分:契税、印花税、增值税及附加以及个人所得税。
契税:二手房购买者首次购房,二手房屋面积小于等于90㎡,买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.01;面积大于等于90㎡,买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.015。
若二手房购买者属于第二次购房,面积大于等于90㎡,买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.02。具体契税以当地税局规定为准。
印花税:买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.005,卖方需缴纳二手房买卖合同金额的0.005,总金额为0.01,该费用自2009年起暂时不用缴纳。
增值税及附加:二手房产权证未满两年需缴纳0.05增值税,0.006增值税附加,二手房产权证满两年即无需缴纳增值税。
个人所得税:此费用由二手房卖家所缴纳,考虑的因素有两个,一个是产权是否达到五年,是否是唯一住宅。
购买二手房的注意事项
1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。
此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。
此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。
6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
二手房需要交哪些税
买二手房需要缴纳的税费包括以下内容:契税,通常由买方来进行支付、增值税,通常由卖方来进行支付、个人所得税,通常由卖方支付、土地增值税等等。1、契税,通常由买方来进行支付 个人购房面积在90平米及以下的普通住房并且是家庭唯一住房时,按照1%来缴税,90平米到140平米按照1.5%来缴税,超过140平米...
购买二手房需要缴纳哪些费用
由于新房价格较高 ,许多人会将购买目光投向了二手房。那么购买二手房需要缴纳哪些费用?一起来看看吧!购买二手房需要缴纳哪些费用:一、买房前准备的费用 1、评估费:买房前需要对房屋进行评估,以确定房屋的价格,评估费一般在1000-2000元之间;2、征信查询费:银行或者第三方机构会对买家进行征信查询,...
二手房买方需要承担哪些费用
【算一算你家装修要花多少钱】很多二手房的纠纷大多数都是关于一些费用的缴纳上面,一般情况下,买卖双方需要支付的费用都是有明文规定,但是买卖双方也可以遵循一些私下的约定。那么二手房买方需要承担哪些费用呢?下面一起来了解一下吧。二手房买方需要承担哪些费用1、契税:(1)买方首次买房并且房屋面积是...
二手房买卖交易税费都有哪些
我们都知道买卖二手房时需要缴纳一笔税费,因此很多人在做买房预算时,通常会将税费也包含在里面。那么二手房买卖税费通常包含哪些呢?它们是怎么收取的?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、契税 通常情况下,契税的税率在1-4%之间。如果我们购买的是二手房是家庭首套住宅,并且房屋的面积在90平以下,...
买二手房要交哪些费用
购买二手房价格虽然比较便宜,但是需要缴纳一定的费用,这样才能顺利进行。那么买二手房要交哪些费用呢?买二手房要交哪些费用:买二手房要交哪些费用?其实二手房交易只要缴纳以下几种费用就好:1、房屋交易税 房屋交易税是指在房屋买卖过程中,按照房屋交易总价的比例向国家交纳的税费。根据国家规定,房屋...
买二手房都需要缴纳哪些税费?
全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。3、个人所得税按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件有一个不满足就得征收。4、印花税买卖双方按交易总额各交0....
买二手房时需要交纳哪些税费?
3、个人所得税个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。另外在二手房交易的过程中其实以下六种情况是可以免除个人所得税的。一、无偿赠予直系亲属二手房交易包括买卖、赠予、继承等,如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属...
买卖二手房需要缴纳哪些费用
二手房需要交的费用有:二手房购房款;个人所得税;契税;印花税;增值税;土地增值税;物业管理费;专项维修资金;房屋买卖交易手续费;房屋所有权登记费。契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定...
买二手房需要交哪些费用
买二手房需要交哪些费用一、税费:1、存档费用。按照户口簿上的人口总数,每人10元。2、公证费的买卖。买卖公证费用为成交价格的3%。3、契税。契税分为两类。对于90平米以下的第一套住房,按成交价1%征收;二户普通住房无论面积大小均按成交价3%计算。另外要提醒的是,目前二套房并不是按个人来划分...
购买二手房需要缴纳哪些费用
二手交易 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上含2年的...
经星果糖: 二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下: (1)买方二手房税费 1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05% 3、契税:成交价或指导价(高者)*1.5% (商用用房或...
靖边县14712218275: 买二手房需要交哪些费用? ?
经星果糖: 1、必须要交转让手续费,已购公房要按房屋面积*2.5元平方米征收;普通住宅商品房,则按房屋面积*6元平方米征收;如果是别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元平方米征收.2、还有土地收益金,如果是房改房,按交易总额0.5%征收.3、土地出让金,已购公房,买方要按1560*建筑面积*1%缴纳;卖方要按1560*建筑面积*6%缴纳.4、综合地价款,如果是经济适用房,卖方按交易总额的10%交纳.
靖边县14712218275: 二手房交易要交哪些费用? - ?
经星果糖: 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.
靖边县14712218275: 买二手房需要哪些费用 - ?
经星果糖: 3购置二手房的费用包括以下几种; 2: 1、二手房房费:3元/平方米 (3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内 (4)测绘费:按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费: (1)交易费:3元/平方米 (2)个人所得税:房产...
靖边县14712218275: 买二手房需要交哪些税 - ?
经星果糖: 购买二手房需要缴纳的费用主要是9种: (1)营业税,个人购买住房在五年内转手交易的,按实际销售金额全额的5%计征;个人购买普通住房五年后(含5年)销售,销售价高于原登记价的,提交税务部门免税证明后免征营业税,否则差额计...
靖边县14712218275: 买二手房都需要哪些费用? - ?
经星果糖: 购置二手房的费用包括以下几种: 1、二手房房费; 2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳: (1)银行按揭抵押公证费.抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收. (2)按揭合同工本费 380 元 / 套. (3)商品房案值评估费为总...
靖边县14712218275: 买卖二手房需要交哪些费用 - ?
经星果糖: 二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加. 1、契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法: (1)按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面...
靖边县14712218275: 买二手房要交哪些手续费 - ?
经星果糖: 如果委托中介服务,那么于当事双方而言,二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目:(一)贷款费用(如果涉及按揭购房): 担保费:贷款金额*1% 评估费:评估价*0.5% 抵押登记费:85元(二)税费 交易手续费:5元*建筑面积 ...
靖边县14712218275: 二手房交易中,哪些税费包含 ?
经星果糖: 在二手房交易中,税费是十分重要的一环,因为二手房交易需要缴纳的各种税费,都会在交易中产生.其中,二手房交易中的营业税、城市维护建设税、契税等,是二手房...
靖边县14712218275: 二手房交易要交哪些费用??
经星果糖: 大费用包括: 买家:第一次购买房90平方以下1%的契税,90平方以上的1.5%契税,办理首购需多交40元.第二次购买3%契税.3元X平方数=交易服务费,等几十元的邮票,房产证之类费用. 卖家:够5年唯一物业得3元X平方数=交易服务费,非唯一物业多交1%的个人所得税,不够5年不管是否唯一都需要.不够5年需要另多交5.6的营业税. 房改房单位需要1%土地出让金,如果未补分摊需要另补,价格有公式,分楼梯与电梯. 如果按揭还需要支付按揭费=贷款额的1.3% 中介费服务咨询费3%. http://ask.gz.mytophome.com