房东扣押金违法吗

房东扣押金违法吗~

法律分析：1、押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。
2、一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：租客没有按照合同约定时间退租、承租人没有定期上交租金、承租人损坏属于房东所有物品。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房东不退押金违反了《中华人民共和国民法典》。租房子是需要给房东缴纳押金的，如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反相关法律的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；没有以上需要赔偿房东的事项；房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租；承租人没有定期上交租金；租客损坏属于房东所有物品。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

如果房东随意扣留租房押金，这样的行为是违法的，这个时候已经侵犯了租房者的权利， 除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。看合同规定，房东在什么情形下扣押金是合法合理的，不合法不合理的话，可以要求对方归还。先协商，对方不归还，可以起诉。
一、租房流程一般分为6个步骤：
1、房屋定位，对区域、价位先做定位。
2、找房屋线索。 一般分两类，一类是在网上直接找个人房源，一类是找中介公司，现在个人房源基本上都被中介公司垄断了，所以找到最后往往还是通过中介。
3、看房。对于有意向的，觉得还可以，会线下看房，看看房子的基本情况。
4、谈价格谈协议。 双方对租金、具体的租期、支付情况等进行沟通。
5、签署租赁协议，达成意向后，双方签署协议，支付押金和租金。
6、搬迁入住。
二、租房需准备材料及证件:
1、客业双方身份证及身份证复印件。（复印件双方留存，如有中介，中介公司留存，复印件上加盖“此复印件仅作为租赁某某某房屋使用”的印章）
2、业主房产证及复印件，确认签合同的人是否为持身份证本人，及房产证本人，如房产存在共有人需要共有人出现签字现场一并提供身份证或身份证复印件，并在后续合同签字。（房产证复印件留存同理，如有中介，中介公司留存，无中介客户留存，并加盖“此复印件仅作为租赁某某某房屋使用”的印章）
3、合同，一般有中介的中介公司会提供，没有寻找中介的，需要自己从网上下载。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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米脂县17342214014： 二房东扣押金合法吗? - ？
酆桦熊去： 二房东,就是指承租人向第三人转租的人.一般情况下,二房东要转租房屋,需要房东同意.那么,二房东不退押金的合法吗?租赁合同到期后,租客没有违约情况的,二房东应该退还押金.二房东不退押金,是违法的.当事人可以协商解决,协商不成的,可以向法院起诉.有民间说法,“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”.从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客.房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”.

米脂县17342214014： 租了房子,交了押金跟房租,还没搬进去住,又不想租了,结果房东要扣押金,房东这么做合法不? - ？
酆桦熊去： 天津链家宝业房地产经纪有限公司 ,置业顾问,租赁经纪人 你说这情况应该是要不回来.作为保护租赁业主一方,当定金已经交完,视为协议生效(或许你们没签合同,这都没有关系).如果任意一方违约,另一方已经可以申请或者直接旅行违约赔偿要求. 也就是说·正·常·情·况·下,定金要不回来,租金必须能要回来 但是我们作为中介经常帮客户讨好业主,立刻找下一家填大坑,通常业主会同意返还的,但这是另外的话题了... 希望对你有帮助,请采纳谢谢

米脂县17342214014： 我想提前退租,房东要扣我押金,合理吗 - ？
酆桦熊去： 这主要看与房东的租房协议,如果租房协议没有对押金用途进行约定的,房东扣押金就不合理.如果协议对押金用途有约定的,扣押金就是合理的.

米脂县17342214014： 租房子房东还要收押金合法吗 ？
酆桦熊去： 租房时就做的不规范 退房本就该退押金 当初没缴 最后也不用退 哪有补收这一说

米脂县17342214014： 租房时房东没收押金退房时房东要补收押金合法么? - ？
酆桦熊去： 这是不合法的.押金,是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿.在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还.在违约时将会被扣除....

米脂县17342214014： 什么情况下房东可以扣租客的租房押金? ？
酆桦熊去： 我觉得这种情况房东不应该扣其押金,一般只有两种情况可以扣租户的押金.一种是租户没有定期向房东交房租,另外一种是租户没有按照合同规定及时退房.房东既然把...

米脂县17342214014： 租房押金合法吗租住房屋的时候房东要押金是不合法的吗?那合同的租凭 ？
酆桦熊去： 租房押金是应当退的了,合法的.合同期限一年,只住两月,你是违约的,对方可以要求你支付违约金或者其他损失

米脂县17342214014： 租房纠纷:房东经济财产不受损失,却扣我押金,有法律依据吗? - ？
酆桦熊去： 既然合同上写明未经同意不得转租,你擅自转租属于违约.违约责任没有明确约定,那么应该按对方的实际损失来计算你应该支付的违约金.如果对方没有损失,不应该扣留押金.押金的用途一般都是在退房时有东西损坏或没有结清水电等.如果他不给你押金,你只能通过法院诉讼的方式要回来.

米脂县17342214014： 什么情况下房东可以扣除押金 - ？
酆桦熊去： 根据合同法及相关法律规定,房东是否可以扣除押金,首先应当看房东与房客之间合同约定.如果合同约定了扣除押金的具体情形并且该约定符合法律规定,实际也出现了该情形,则可依照合同约定扣除押金.Error loading media: File could not be played 00:00 00:00 100% 用户鉴权失败,请先注册成为百度云用户 百度云

米脂县17342214014： 我所租的房子租金是每月1178元房东强制我交押金一万元这样合法吗 - ？
酆桦熊去： 当然不合法,但是人家是房东,不交不让住,所以你还是找别的房子吧