公司购买房产的账务处理怎么做？
公司购买房产时的账务处理，主要包括支付购房价款、支付相关税费、交付使用时以及计提折旧相应的入账处理。
公司购买房产如何入账？
1.支付购房价款时：
借：在建工程
贷：银行存款
2.支付相关税费时：
借：在建工程
贷：银行存款/库存现金
3.交付使用时：
借：固定资产
贷：在建工程
4.交付使用后的次月计提折旧：
借：管理费用
贷：累计折旧
在建工程核算内容：企业与固定资产有关的后续支出，包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等，满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的，也通过在建工程科目核算。
公司销售房产需要缴纳哪些税？
若公司为一般纳税人：
1.增值税：适用简易计税方法5%，一般计税9%。
一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：
简易计税方法：
(1)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
一般计税方法：
(2)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
2.城建税：纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
3.教育费附加：3%。
4.地方教育费附加：2%。
5.印花税：合同所载金额*万分之五。
6.企业所得税：基本税率25%。
7.土地增值税：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
若公司为小规模纳税人：
1.增值税：5%。
小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：
(1)小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
(2)小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。除其他个人之外的小规模纳税人，应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税;其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
2.企业所得税：基本税率25%
3.城建税：纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
4.教育费附加率：3%。
5.地方教育税税率：2%。
6.印花税：合同所载金额*万分之五。
7.土地增值税：同一般纳税人增值税缴纳依据。
优惠政策：《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔〕13号)三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
公司购买房产账务处理怎么做
公司购买的房产，计入到固定资产科目进行核算。对于一般纳税人而言，购进房产支付的进项税额是可以抵扣的。另外，房产契税需要计入到房产的购买成本中进行核算，其对应分录为，借：固定资产—XX房产—买价，固定资产—XX房产—契税，应交税费—应交增值税—进项税额，贷：银行存款等。
公司购入投资性房产账务处理怎么做?
房地产市场目前额外的火热，很多人都争着抢着购房来当作投资，公司为赚取租金或者是差价，购入投资性房产时应该如何做账？公司购买投资性房地产的会计处理本公司购买投资性房地产的会计处理分为两种：1.自用房地产转换为投资性房地产时：借：投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产减值准备贷：固定资产投资性...
...办公楼还未拿到房子,但已经开始付款,会计如何账务处理,是在建工程核...
贷记：银行存款（总计750万元）当收到相关发票后，资产状态会发生变化：借记：固定资产（750万元，即预付金额）贷记：预付账款（750万元，用于冲销预付款项）此外，需要考虑的是，办公楼取得后每年会产生房产税和土地税。房产税按登记面积计算，土地税依据地籍和占地面积。购买时还需支付契税（通常3%~5%）...
分期购房款的账务处理怎么做?
随着房地产事业迅速发展，由于客户资金不够，采用分期付款取得房产的情况已经很常见了，对于分期付款购买房子的账务处理应怎么做？分期购房款的会计分录 借：固定资产(购买价+分期付款管理费及利息)贷：应付账款(购买价-首付款)其他应付款——分期付款管理费(利息)库存现金(银行存款)固定资产是什么？固定...
公司一处房产过户相关的账务处理
看起来你是卖方，一般是卖方缴土地增值税 如在固定资产中核算 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产原价 银行存款（支付相关费用时）应交税金-营业税、附加、土增税等 借： 应交税金-营业税、附加、土增税等 贷：银行存款 借：银行存款或应收帐款、其他应收款 贷：固定资产清理 营业外收入 如...
缴纳房产税如何进行账务处理?
企业因为日常经营的需要，会租用或者购买房地产。购进的房产，应按规定缴纳房产税。缴纳房产税时，应如何做账？企业缴纳的房产税账务处理 1.企业按照税法规定计算应交房产税的账务处理：借：税金及附加 贷：应交税费——应交房产税 2.企业缴纳当期应交房产税的账务处理：借：应交税费——应交房产税 贷...
房产财务做什么
账务处理方面，房产财务负责处理与房产相关的各种账目。这包括记录房产的购买、销售、租赁等交易信息，核算房产的成本、收入及利润等。在处理账务时，房产财务需要保证信息的准确性和完整性，以便为企业决策者提供可靠的财务数据。另外，房产财务还负责与外部审计机构、税务部门等沟通协作，确保企业的财务工作...
公司购买网签房未办证账务处理
您是问“公司购买网签房未办证如何做账务处理”吗？记入预支付收入。公司购买的房产暂未办理房产证情况下，应该先做一笔预支付收入，确保已达到可使用状态。记入预支付收入，这笔款项将计入押金，按现有做账核算范围封存。待房产证办理完毕后，应将预支付收入记录转入固定资产项下，即可做成正式的固定资产...
投资性房地产的账务处理有哪些?
投资性房地产的账务处理一般包括以下几个方面：1.购房款的支付：购房款一般通过银行转账或支票支付，需要在账务上做好记录。2.房产评估和折旧：投资性房地产需要按照规定进行定期的房产评估，并根据评估结果计算折旧费用，以反映资产价值的变化。3.租金收入的确认：投资性房地产的租金收入需要按照规定确认收入...
房地产会计账务处理流程及分录是怎么样的?
分期开发产品需根据销售合同进行结算，可能涉及“分期收款开发产品备查账”科目。出租开发产品则需下设出租产品和出租产品摊销两个明细科目，记录租金收入和摊销成本。周转房的管理需记录在用周转房和周转房摊销两个明细科目，并按月计提摊销。固定资产的处理包括购入、自制、投资转入、改扩建等流程，每个环节均...
中叔例重组： 公司购入房产,对方应该缴纳的土地增值税、城建税、教育费附加、营业税还有印花税,由于你公司不是纳税义务人这一部分的税金不能计入你公司固定资产成本.购房契税计入固定资产成本,印花税入管理费用.
海晏县13429459558： 投资公司购买房地产怎么做账?投资公司购买房地产怎么做账? ？
中叔例重组： 投资公司购入办公用房产,如何做账,做 1按房款+契税+装修款=房屋固定资产价值做: 借 :固定资产·-房屋· 贷:银行存款/现金 2.等拿到房产证办理了工商登记后,在到税局办理税务登记,然后再议公司房产税,土地使用税的交款事项. 3.房产税=(房款+契税+装修款)*1.2%计算 4.土地使用税=按土地权证书面积*规定每平方单价
海晏县13429459558： 单位购买房屋用于办公的账务处理单位购买房产用于办公,缴纳大修基金 ？
中叔例重组： 1、房屋暂估转入固定资产进行折旧,发票来了在调整差额,大修基金和契税都要计入房屋原值. 2、缴纳的水电物业费发票计入管理费用. 3、如果有土地,土地成本单入无形资产.
海晏县13429459558： 购置房产 会计处理 - ？
中叔例重组： 1、借 预付帐款 100万 贷 银行存款 100万 购买固定资产发生的手续费列入固定资产价值2、借 固定资产 2500元 贷 银行存款 2500元
海晏县13429459558： 请问企业购买新房一处,交全款,会计应该怎样做账?谢谢 - ？
中叔例重组： 如房子未验收: 借:在建工程 贷:银行存款 如验收合格: 借:固定资产__房产 贷:在建工程 次月开始计提折旧
海晏县13429459558： 企业购买的房产发票未收到,怎么做账 - ？
中叔例重组： 企业购买的房产发票未收到可以先做预付账款反映,等发票回来以后再冲减预付账款,支付房款时分录如下: 借:预付账款 贷:银行存款
海晏县13429459558： 小额贷款公司购买的房产如何做账务处理 - ？
中叔例重组： 1、购买时的分录:借:固定资产 贷:银行存款 需要注意的是:各项税费也要计入房产的成本.2、从房产入账第二个月起,每月计提折旧,分录如下:借:销售费用\管理费用\制造费用 贷:累计折旧 根据税法规定,房产可以按20年计提折旧.具体根据房产的使用对象,记入:销售费用\管理费用\制造费用
海晏县13429459558： 公司买了一套住房,五年后归公司某个经理个人所有,请问怎么做账?公? ？
中叔例重组： 1、公司如果以公司名义购买的住房,应该入固定资产,按会计制度计提折旧 2、归经理所有时,公司应该会办理过户手续,这时要做固定资产清理处理 将未提完的折旧计入“固定资产清理科目” 借:固定资产清理 借:累计折旧 贷:固定资产 3、然后将固定资产清理科目余额转入“营业外支出”.
海晏县13429459558： 契税如何进行会计处理? - ？
中叔例重组： 企业取得的房屋可直接使用的,在取得时按应纳的契税税额外负担,先记入“固定资产”科目.如果取得的房屋需修建后再使用,则应纳契税并记入“在建工程”科目,待修建完工后再转入“固定资产”科目.1. 企业受赠房屋并能直接使用的,...
海晏县13429459558： 以法人名义购买的房屋用来作为公司的经营场所,如何进行账务处理 - ？
中叔例重组： 不能折旧,如果要折旧就需要把房产注入公司实收资本,公司借用法人房屋作为办公场所,可以跟法人签一份租凭协议,这样法人可以从公司获得收入,公司又可以作为费用计帐,冲减利润, 希望能帮到你.
