33层的楼房，哪一层会比较贵？

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买了三次总高33层的楼房，终于摸清各楼层价格分布。提前了解清楚才不会吃亏，如果稀里糊涂地去选择，住进去后再明白就为时已晚了
我买过三次房子，总高也恰好都是33层，但是三次的楼层却相差甚远。
第一套33层顶层，当时图便宜，但最终因为实在受不了等待电梯的时间直接卖了。紧接着买了第二套房，这一次没再贪图便宜，直接选择了最贵的楼层。
本以为贵的住进去就好，可迫不及待地住进去后发现并非如此。在接下来的两年里，我是一边住一边研究高层住房到底哪一层住着最舒心。
2018年买了第三套，简单装修后就搬进来了，这一次，我真心感慨做过功课的选择要比前两次更明智也更理性。
33层楼的哪一层最贵？
从去年开始，我所在的某三线城市的楼面价一再被刷新，“地王”层出不穷。可以说，开发商能够拿到地面的价格是一涨再涨，而且好的地面是越来越少。
开发商不愿意再建多层和小高层，取而代之的是高耸入云的高层。在我们这里，高层住宅拔地而起，蔚然壮观。
最常见的高层基本都是总高33层，并不是因为33层不能再高了，而是因为国家《民用建筑设计通则》规定，高度超过100米的民用建筑必须设计避难层。
而避难层，顾名思义就是在危急时刻使用，所以在耐火性、支撑性和抗震性上有着明确的要求。如果不花费大量的资金，很难完全满足。
我们普通住宅的层高一般在3米左右，33层总高99米，正好不足100米。可以说，这些开发商都是精打细算过的。
虽然高层的性价比和使用面积都不及多层和中高层，但是因为资金有限，所以我三次买房，都将目标放在高层。
有了前两次稀里糊涂的买房经历后，第三次买房时我和销售顾问称兄道弟，还给他买了两包烟。
这才从他那里获得了楼层之间的差价表，结合之前两次买房经历，终于摸清了33层楼的价格分布。
总的原则：
最贵的楼层在整个建筑层高的2/3的高度，也就是22层上下。单价向上向下会逐层递减，每层单价递减价格在50~100元/平方米不等。
实际举例：
就拿我第三套房子的价格来说，在开盘前一天，销售顾问给我发了一张差价表，上面将每层的房号、面积、单价、总价全部罗列出来，一目了然。
最便宜的楼层
：33层
最贵的楼层
：21层
向上逐渐递减：
22层~25层，每层单价降低60元左右。
27层~32层，每层单价降低40元左右。
其中，第33层价格比32层直接低300。
向下逐渐递减：
20层~17层，每层单价降低50元左右。
16层~2层，每层单价降低30元左右。
其中，第1层单价比2层低100元左右。
若是100平方米的房子，总价最高的楼层和总价最低的楼层之间差距近10万。
普通老百姓挣钱不容易，所以我们一定要擦亮眼睛，钱要花在刀刃上，不能像我一样钱花了，住进去后悔青了肠子。
为什么20层左右的楼层最贵？
明知道公摊多，拆迁的可能性小，而且高层住宅小区的容积率还高，但为什么还要偏偏买高层住宅呢？
究其原因，除了像我这样囊中羞涩之外，大家更喜欢光照时间长，视野开阔，噪音小隐私好的房子。
楼层太高，就要面临夏天温度高，电梯等待时间长，夜里风声太大，水压过低等重重困扰。
选择太低的楼层，隐私性极差，容易返潮，灰尘大，而且夏天蚊子特别多，最头痛的的是还会面临下水道倒灌的风险。
而20层左右的高度，灰尘相对少一些，也不像30层以上那样被暴晒导致夏天过热，可以说是通风与采光兼备。
在这样的高度，视野宽阔，能有一览众山小的舒适感。往下看，也不会有眩晕或想跳下去的错觉，给人一种舒心的感觉。
20层左右的楼层日照时间有保证、景观丰富、视野开阔、噪音偏小、灰尘偏少，优点颇多，通常被被称为“黄金楼层”。
同样，这样的楼层价格也相对较高。可是，对于很多人来讲，其实并没有必要挤破头抢购最贵的楼层。
越贵的楼层就一定越好吗？
我第二套房子是2015年买的，那时候到处都在去库存，价格特别合适，而且买房子的人不像现在这么多。
所以，我在买房子的时候，几乎是想要哪一层就能买到哪一层。我就从上到下看了一遍，有了上一次贪图便宜的教训，这一次我直接选了个价格最高的21层。
交房后，迫不及待地搬进新家，本是一件开开心心的好事。但住一段时间后，我发现并不是这么一回事。
1、电梯等待时间长
我的第二套房子是1梯两户，如果我想下楼，而电梯正好下到21楼以下，那么我只能等电梯下到负1楼后再上来带我。
如果赶上早晚高峰期，我楼上的邻居又正好一起上下班，那么到我的时候，电梯可能会友情打开，可我上去就提醒超载。有时候直接不停，我不得不等下一班。
家里老人过来生活一段期间，感觉极其不适应。用他的话说，上不着天，下不着地，整天在家也不想出去。
2、夏天水压不稳定
我买的房子虽不算一线品牌，但也能算得上知名品牌开发的小区，可我还是高估了它们的品质。
小区里的管道时常因为水压过高爆管，特别是夏天，一夏天能爆三四次，晚上都要拿着大桶下去排队接水上来洗澡。
同住一栋楼，眼巴巴地看着18层以下住户在楼下散步乘凉，而我还要一趟趟下来接水，心里特别不平衡。
3、听不到鸟语花香
亲测在21层是听不到早晨的鸟叫声，也闻不到春天的百花香，每天只有呼呼地夜风陪伴着我。
而第二套房，住在17层，早晨起来能够清晰地听到鸟鸣声，十分_耳，这才是生活该有的样子！
买房子要如何选择楼层？
不同的人，在购房时会有不同的侧重点，并做出不同的选择。所以，在挑选楼层时，绝不是唯贵是从，一定要结合自己的需求选出最适合自己家庭的楼层。
1、开发商和物业
首选优质开发商的楼盘，小开发商的住房、水管、暖气管道质量堪忧。后期入住时间一长，就容易出现房屋质量问题和爆管问题，严重影响居住的舒适性。
一个好的物业，会给你的生活带来意想不到好处。一个差的物业，能够将你美好的生活变得异常糟心。
2、电梯和老人
首选两梯两户，其次两梯三户，不要买一梯两户，拒绝一梯三户。
电梯使用频次非常高，总高33层，每层2~4户就是100多户人家，若电梯出现拥堵，你平时的心情也会一样拥堵。
如果家里有老人住，不要选择超过6层以上的房子，要是遇上电梯停电，连回家都是个问题。
3、采光和噪音
有孩子的家庭一定要注意房子的采光，这样对孩子的成长和健康都有帮助。
好的采光，不但和楼层有关，还要看楼间距和前楼的层高，比如我选的楼栋和前面楼间距70米，而且前面是18层的小高层。我买17层，采光也非常好。
不要购买靠近马路的房子，同一小区，选择靠近小区内的楼栋，这样可以避免马路上来往车辆的噪音影响。
4、性价比
要不是看了销售顾问给我发过来的价差表，我真不知道同一栋楼不同楼层会有这么大的区别。
如果资金有限，建议将你最看重的三点列出来，然后去找满足这些要求的楼层就好。总之，要买对的，而不是买贵的。
结语
现在住进17楼已经2年多了，感觉各方面都特别舒心，买了三次房，终于买到最适合自己的楼层。
不过，很多地方的风俗是逢4、7还有18要避开，但是我们17的谐音是“要起”寓意步步高升，越来越好的意思。
不知道你们买房都买了哪一层，住进去感受如何？欢迎大家留言分享。


33层的楼房中，15-23层的价格相对较贵。这些楼层属于中间楼层，阴阳平衡适合居住。在价格上，这些楼层的价格也相对会贵一些。另外，20层以上的楼房价格会逐渐降低一些，而20层以下的楼房价格也是逐渐降低一些的。一般来说，除了顶层，楼层价格从下往上一层比一层贵。

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桐城市17397865244： 33层楼房哪层最贵 - ？
慎彬小牛： 一般顶层最贵,顶层有可能建成超大面积的户型(楼下每层8户,顶层就有可能只有4户甚至2户),或者复式,会有超大的露台赠送.北京有一个楼盘,总高28层,顶层就是个复式,将近300平米的面积,送80平米超大露台,在整栋楼里卖的最贵.

桐城市17397865244： 共33层楼哪层最贵最好? - ？
慎彬小牛： 一般来说,在楼层选择的时候往往需要考虑噪音、视野、通风采光等因素.视野 16-23层之间视野最好,总楼层1/2楼层位置最佳.选楼层注意事项:光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡....

桐城市17397865244： 33层的房子哪层最贵 - ？
慎彬小牛： 17.18.19--31层.肯定是最好的楼层啊,最贵.首先通风采光好,视觉效果好.空气好.心情舒畅.噪音小,污染小.最好不要买13—15层,因为那个区域属于空气悬浮层,一般空气中的颗粒物都在那悬浮着呢.高层你记住永远都是越高越好.越高越贵.除了顶层,3层、顶层最便宜.希望帮到你.

桐城市17397865244： 33楼层11层贵?还是24层贵 - ？
慎彬小牛： 33楼层的话,那肯定是11层比较贵一点呀,像24层已经算很高的呀,越往上最上面的,而且还送阁楼之类的,而且24数字也不太吉利.

桐城市17397865244： 33层的房子 几层最贵?？
慎彬小牛： 9层以下的越低层就越便宜, 10层以上的越高层就会越贵.

桐城市17397865244： 房屋价格楼层差? 33层高的楼房,第几层价格最高. - ？
慎彬小牛： 应该是11到25层高点,15层价格最高吧

桐城市17397865244： 1至33层楼层差价表 - ？
慎彬小牛： 一般情况下,楼层越高,价格越高,但是具体每层的差价是多少,需要根据具体项目和开发商的情况来确定.一般来说,开发商会将楼层差价控制在每层50元/平米左右.以下是一个可能的1至33层楼层差价表(以每层100平米为例):1层:价格较低,因为采光和噪音等问题,价格通常会比其他楼层低10%左右.2-5层:价格相对较低,但随着楼层的增加,价格逐渐回升.6-8层:价格相对较高,但视野和采光较好,同时也不会受到扬尘和噪音等影响.9-33层:价格较高,但视野和采光非常好,景观也较为优美.需要注意的是,每个项目的情况可能不同,具体的楼层差价也会因此而有所差异.购房者在选择楼层时,除了考虑价格因素外,还要考虑家庭成员的实际需求和自己的生活习惯等因素.

桐城市17397865244： 33层高层买几楼好... - ？
慎彬小牛： 32层的电梯楼买几楼最好:1.除顶楼外,越高越好.高层的突出优势:采光通风好和视野好.2.避开顶楼和底楼.对于顶楼,漏水是大概率事件;而底楼,采光最差.22-31层都是不错的选择.但如果是投资,就没必要买最好的楼层,可以选低于均价的楼层.

桐城市17397865244： 33层高层住哪层楼最合适?还有一般是哪层楼卖得最贵? - ？
慎彬小牛： 高层一般比较贵的会在20楼左右.

桐城市17397865244： 33层的楼房5楼与15楼哪个贵 - ？
慎彬小牛： 15楼贵点,中间层位置较好,采光、观景不受影响.