高层建筑物业管理难度在哪里

为什么高层物业费比多层的高很多?~

高层物业费比多层高的原因有：
1、高层楼房每个单元都会配置电梯，有些高档住宅还会在一个单元内配置多部电梯。而多层楼房基本都是没电梯的，所以在服务项目上，高层比多层多了一个电梯费（包含维修保养费和电梯运行费）。
2、高层楼房的5层以上，需要通过二次供水，才能将自来水送入户内。而多层楼房仅仅靠自来水厂管线直接送水到户内。高层的物业费中又会增加一个二次供水费用。二次供水费用中包含水泵维护费用及运行费用、二次供水消毒灭杀费用和水箱的日常清洁处理费用。
3、上述两项费用一并计入物业费后，高层的物业管理费自然就比多层楼房物业管理费高了。现在新建的高档住宅小区，6层楼也会带有电梯，物业费中也会包含电梯费用。
如果是这类多层住房，那么和小高层的物业费就差距不大了，甚至比小高层还要多一点。在同等电梯费用下，毕竟楼内住户越少，平摊的成本越高。

扩展资料：
物业管理费收费的规定
物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
参考资料来源：百度百科-物业费

肯定是一级建造师要难得多了。因为一级建造师证书含金量高，使用范围广，报考条件高（必须是大专以上学历工程类专业，从事建筑工作满六年），考试难度大。作为规模较大的建筑公司都需要一级建造师的资质。相比下来，物业管理师报考门槛低，只要中专以上学历就可以报考。最主要的是从2016年起国家取消了部分执业资格考试，其中就是物业管理师，既然国家已经取消了，也就没有其考试，实际就不存在难不难的问题。

一、高层综建筑的物业管理难点

1、高层综合高度大、层数多，功能复杂，人口稠密，物业管理任务较为艰巨。高层综合楼宇多包括停车尝商业、餐饮、娱乐健身场所、写字楼、酒店、公寓、常住流动人口极多。要管理好高层综合楼，确保大楼各部分正常运作，确保物业和楼内居民的生命财产安全，任务十分艰巨。
　　 2、高层综合楼设备多、结构复杂、管理起点高，对物业管理队伍的素质要求较高。高层综合楼一般设有中央空调系统、上水排水、排污系统、高低压供电系统，煤气供应系统、电梯系统，有些较为高级的、现代化程度较高的大楼还设有楼宇自动化系统，通信自动化系统、办公、保安、消防自动化系统。物业管理公司需要建立一支素质较高的专业人员管理队伍，运用先进的管理手段、方法，对大楼各系统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。高层综合楼能源、动力消耗大，管理服务人员多，管理成本高，收取的物业管理费也高。
　　
二、高层综合楼物业管理的原则
　　
　　 1、早期介入原则。早期介入的作用有三：一是熟悉物业情况；二是参于大楼的工程管理；三是可提出整改意见。
　　 2、统一管理原则。首先，大楼是一个整体，各系统都是为整个大楼服务的，多头管理势必影响大楼整体的正常运行；其次，多头管理易造成职责不清，使出现的问题和故障无法及时解决；第三，多头管理会造成管理死角。因此，高层综合楼应坚持统一管理。
　　 3、收费合理原则。这一原则最通俗的说法便是物业管理的收费要与所提供的服务相符。不论如何，物业管理队伍都应采取公平、合理、协调一致的原则。
　　 4、依法管理原则。物业管理须坚持依法办事、信守合同、协议、按规章制度办事的原则。
　　 5、经济效益、社会效益和环境效益兼顾的原则。物业管理要通过科学管理、良好的服务、优美的环境、合理的收费，树立自身的良好形象，增强知名度，赢得用户和住户的信任。
　　 6、公共服务、专项服务和特约服务并重的原则。高层综合楼内有许多不同性质的住户和用户，各户所需的服务也不尽相同。因此物业管理不仅要做好供电、供水、供注用户需要做好专项服务与特约服务，为用户、住户提供最大的方便。
　　
三、高层综合楼物业管理的内容
　　
　　 1、房屋建筑主体应有的维修管理。物业管理应定期掌握房屋的基本情况，对大楼的楼面、楼道等房屋要进行经常的维修、养护和管理，使建筑物保持完好、整洁和美观。对住户、用户的房屋装修进行严格的监督管理，使大楼不因装修而影响寿命和危及他人安全。维持大楼价值，创造增值潜力。
　　 2、大楼各系统设备设施的管理。物业管理人员要经常对大楼的供电供水及排水、电梯、消防、中央空调、公共照明等公用设施进行维护检查，发现问题，及时处理，保证设备完好的运行状态。
　　 3、清洁卫生的管理。清扫保洁人员应全面负责大楼各房屋以及公共场所的清洁和保洁工作，保持公共部位不被占用，垃圾日产日清。
　　 4、绿化管理。绿化人员应对大楼周围及内部的花草树木和景点进行养护和管理，为用户、住户创造优美整洁舒适的高雅的环境。
　　 5、停车尝车辆及交通管理。管理人员要对用户、租户以及外来人员的车辆进行管理，保证停车场的车辆停放整齐、管理有序，保证车辆安全。
　　 6、消防及治安管理。保安人员对大楼及其范围内进行全天候保安值勤，设立固定保安岗位和流动巡逻岗。确保用户、住户人身财产安全。监控系统要保证24小时值班监控。做好消防器材的维护，对违法违纪行为要及时处理。
　　 7、收费管理。要严格按照协议或合同当地物价部门核定的物业管理服务收费标准，及时、 定期收取租金及管理费用，并接受用户、住户监督。
　　 8、全方位服务。物业管理应对用户、住户提供全方位、多层次、有效且经济的服务，使用户、住户更为舒适便利。可开设常规性服务，如：机车船票代办、办设储蓄所等；委托性服务，如：代住户、用户订送报刊、代订牛奶、代住户接送儿童、雇佣保姆等；经营性服务，如：开设餐饮、娱乐场所、开设健身房等。并根据用户、住户需要，提供特约服务。
　　
四、当前高层综合楼物业管理需要注意的问题
　　
　　 1、产权问题。建成的楼房分层、分套或分间出售后，就把整个大楼划分为大小不同的多个产权，从而出现了以下的特征：一是产权"私"有和楼宇结构的不可分割。高层大楼的单个产权证书，能真正体现私有份额的主要是建筑平方米，而分解为单个构件时其产权属性就被淡化。如某一业主的地板可能是另一业主的天花板，一堵墙可能为两位业主共有等。二是共有部分只能在价值上分割而难以在实物上分割。因此物业管理公司须协调好各业主的关系，并完善该类法规。
　　 2、消防问题。高层综合楼的消防问题较为严重，因为，一是通道单一，易被堵塞。特别是消防通道，一般只有集中的几个，有被占用或被擅自增设铁栅门，增大了灾害疏散的难度。二是，电梯井具有抽风效应。高楼原本招风，再加象烟囱一样的井道就更有助于火势蔓延。其三是易燃的装饰材料，只追求美观舒适，而轻视饰材的防火性能系统。四是外部救灾困难。目前其中许多问题尚待解决。可行措施有：一是必须建立严密规范的消防责任制。落实任务、明确责任。二是消防人员须熟悉消防设备设施的部位和性能。对各种消防用具及报警系统须经常检查、试验、保养、检修和维护，使其处于良好的使用状态。三是消防通道不得占用，须畅通无阻。四是对用户住户进行消防知识宣传教育，使其掌握消防器材的使用方法。
　　 3、治安问题。高层综合楼由于具有较多的公共区域，任何人都可借故在这些公区区域滞留，而业主并不十分关心这些区域的使用。特别是用户、住户中许多"鸡犬之声相闻、老死不相住来"，互不关照，给大楼安全带来不利影响。针对这些情况，保安部门更需不断加强完善保安工作。一是必须掌握大楼各用户、住户的基本人员情况，掌握楼内重点要案部位，可装监视器。二是定期检查楼内安全设施，对监控设施经常进行维修、保养、监控室要24小时有人监控。三是对停车尝电梯间、通风口等部位要做到安全防范。四是对大楼实行巡逻制度，特别是对各段不同用途的楼层设置相应的保安岗。针对各业主互不熟识的现象，物业管理部门还可借鉴香港这一方面的成功经验，通过物业推动、协调在该物业中进行各类活动的业主或租客之间的社会人际关系，建立起互惠互利、和睦共处的邻里关系，使房地产这类贵重资产和高价商品都得以发挥最高的效益。

物业管理的难度有哪些？

对高层建筑的物管与其他多层建筑物管相比，主要是涉及高层建筑的设备运行、维修、保养的管理上。设备主要是消防系统、配电房、电梯以及高层的凌空安全问题等。

作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十六条 乙方承接物业附件一：物业构成明细类 型幢 数套（单元）数 建筑面积（平方米）高层住宅

工人工资低，怕拖欠工资，人心大乱

---

吴江市18073464556： 高层住宅物业管理有什么样的特点和难点? ？
嬴委多喜： 1、高层住宅建筑高度大、层数多、居住人口稠密,要管理好高层住宅,确保各部分正常运作,保证高层住宅和楼内居民的生命、财产安全,物业管理任务较为艰巨 2、高层住宅设备多、结构复杂、管理起点高,对物业管理队伍的素质要求较高.在实际物业管理中,必须要运用先进的管理手段、方法,对高层住宅各系统进行维护、保养和管理,保证这些系统的正常运转.高层住宅能源、动力消耗大,管理服务人员多,管理成本高,收取的物业管理费也高.

吴江市18073464556： 高层建筑物业管理难度在哪里？
嬴委多喜： 对高层建筑的物管与其他多层建筑物管相比,主要是涉及高层建筑的设备运行、维修、保养的管理上.设备主要是消防系统、配电房、电梯以及高层的凌空安全问题等.

吴江市18073464556： 高层房易于物业管理吗 ？
嬴委多喜： 相对来说,高层物业比底层的难以管理.高层物业管理费用也较高.

吴江市18073464556： 高层住宅楼宇管理的特殊要求有哪些? ？
嬴委多喜： 由于高层住宅楼宇的结构比较复杂,设施设备较为完善,各种设施的使用功能又较多,这就为物业管理带来了较大的困难,高层住宅楼宇的物业管理,除了一般房屋所具有...

吴江市18073464556： 为什么高层比多层的物业费高出那么多 - ？
嬴委多喜： 业主平均负担的物业费用的多少,主要与物业服务等级标准和建筑面积、公摊面积等相关.其中,公摊面积越大,业主为此支付的物业费用就越高.物业费用支出的相当部分就是维护电梯等设备,而多层的公用设施、设备等较为简单,保养成本也低.高层住宅的得房率通常不超过78%,小高层得房率在85%,多层却可以维持在90%左右.物业费用的差异可想而知.

吴江市18073464556： 急求关于物业管理的论文 - ？
嬴委多喜： 现代高层建筑具有设计复杂,技术含量高,建设周期长和安装、施工难度大的特点.为了保证物业正常使用和发挥功能,对物业实施有效管理需要物业管理企业的前期介入.目前一些富有远见的开发商已开始尝试对物业项目实施前期介入管理,...

吴江市18073464556： 商住两用房好吗,选择商住两用房时要注意什么? - ？
嬴委多喜：第一,商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益.商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安...

吴江市18073464556： 物业管理很难么? - ？
嬴委多喜： 物业管理是受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务.其基本内容按...

吴江市18073464556： 小高层和高层的区别:小高层和高层选哪个好 - ？
嬴委多喜： 根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层.1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层.按规定7层以上必须配电梯.低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一...

吴江市18073464556： 住宅物业和商业物业管理有哪些不同,侧重点是什么 - ？
嬴委多喜： 住宅物业和商场物业、写字楼物业的不同之处有: 1)服务对象不同.住宅物业的服务对象大多数是业主,即物业的所有权人;商业物业的服务对象主要是租户.服务对象不同,就决定了需求不一样,重点也会不同. 2)服务的时间段不同.住...