老房全房装修改造要注意哪些问题

老房装修改造五大注意事项~

　　老房装修与新房装修相比，流程上还是要简单一些，从整体上看还是有较为明显的区别。家有老房的业主会想办法将其翻新，装修上不可避免需要注意一些问题。老房装修改造与新房装修有哪些区别呢?老房装修改造注意事项有哪些?跟小编一起来看看吧。
　　老房装修与新房装修的区别：
　　1.老房装修比新房要多了一个拆除环节;2.由于年代久远的原因，老房通常会存在采光和格局缺陷上的问题;3.老房的水电改造几乎属于全新全做的，而新房在这方面的工作量并不多;4.老房通常位于居住密集区，此处装修易引起纠纷;5.因施工质量，老房装修上会有防水和墙面问题。
　　老房装修改造注意事项：
　　老房装修改造注意事项1：墙面
　　1.
老房改造大都需要铲墙皮，究竟是铲到抹灰层还是红砖层，还需参考项目经理的意见。改造后的墙面很容易会开裂，综合评估之后，可通过刷墙固或网格布等措施来加以防范。
　　2.
像墙面不平或顶部不平的问题，老房改造装修中更容易出现，会造成今后家具或吊顶无法正常安装，或安装效果不好等问题。建议让装修公司先将墙面、顶面都处理平整之后，才开展接下来的工作。
　　老房装修改造注意事项2：防水
　　与新房相比，旧房更容易出现防水问题，且更为严重，将会危及邻里关系。因此，做闭水试验时切不可掉以轻心，应该封好门口及下水口处。于卫生间地面蓄满水，水位约为3-5cm，需要标记好。24小时后观察，如若没有明显的下降，且不存在渗漏现象，此防水工程便为合格。
　　老房装修改造注意事项3：水电改造
　　由于时间久远，老房的水电路出现问题这也是情有可原的。线路老化后便承受不了生活中的用电用水需求，因此在老房装修中几乎都会重新施工。
　　老房装修改造注意事项4：拆除工程
　　1.
由于设计师与游击队并非会就设计问题沟通清楚，因此很多情况下房屋会遭殃，被东一榔头西一锤头砸个没样。这样一来，待拆完之后这工程却达不到装修公司的需求，还得返工，得不偿失。所以业主要做好中间的桥梁，将意思传达清楚，或是要求双方多做沟通。
　　2.
有的施工人员并不规范，施工中忽视了对成品的保护。例如，拆改前并未保护好下水管道，拆改完成之后发现下水管道已经被一些垃圾堵死了，如此清理起来更是难上加难。
　　3.
因缺少合同的规范，有的游击队会趁机扯皮，或是偷懒不尽责，该处理的地方不动工，不该动手的地方顺手就给毁了，最后却不符合装修公司的要求，倒霉的还是业主自己。
　　老房装修改造注意事项5：采光与格局的缺陷
　　在装修改造前会进行空间的改造设计，此时需要请专业的设计师。由设计来解决结构问题，设计师一般会特别考虑房屋的空间问题，首先与业主讨论装修风格、背景墙等相关事宜。而专业的设计师还会主动了解业主家庭成员的构成情况，并列出需要注意的事项，从而带入到后期的设计中。

老房装修，如果原有的结构格局或许不能满足需要，往往需要进行一定的拆除改造，这也是最容易出现问题的一步。那么，拆除过程应该注意哪些问题呢?

◆首先明确哪些墙可以拆
1. 砖混结构的房屋，凡是预制板墙，一律不能拆除，也不能开门开窗；
2. 对于框架结构的房屋，除了外墙是承重墙以外，内墙基本上都是可拆除的非承重墙。

◆接下来在地面拆除时要注意
1. 拆除地砖时，要把原先铺的水泥砂浆层一起拆掉；
2. 拆除实木地板时，如果不想扔掉，还可以原先的地板漆磨掉，重新粉刷。

◆重点提醒！卫浴拆除需格外谨慎
1. 拆砖时要注意及时清理，避免瓷砖掉到排水管造成淤塞；
2. 对于二手房来说，在不破坏旧防水层的基础上，建议再做一层防水，提高卫浴防水能力。

图片来源于好好住APP设计师@JORYA玖雅

老房拆除，要如何避免安全隐患呢？设计师王鲁平给出了专业解答。
以下内容来自好好住APP认证设计师 @美寓设计-王鲁平

老房子装修相对于新房装修要更复杂一些，施工的项目更多，装修的隐患也多，如果按照装修新房的那套流程来操作，后期肯定会产生很多施工质量问题和安全隐患。这里我们总结了一些老房装修相对于新房装修要注意的几个事项，如果整个装修过程能够遵循以下几点，基本可以保证整个工程的质量，也能免除安全隐患。

一、拆旧与拆墙
老房子拆旧一般会涉及到墙地砖、地板、家具、洁具、灯具、窗户、吊顶等，老房子如果是砖混结构的房子涉及到拆墙的话，一般需要做加固处理。
1.墙地砖
墙地砖在拆除时，要把原先铺的水泥砂浆层一起拆掉，否则可能出现以下问题：a.新、水泥砂浆层粘结度不够；b.新、旧水泥砂浆层叠起来，影响空间利用率；c.卫生间水泥砂浆层不拆除，可能会出现卫生间地面高于或者等于外面的地面高度，导致向外渗水。
另外，在拆除时还需要注意：a.找出装修时的水电施工照片，避免打破以前水电管道。拆旧前把房子的进水阀门关上，以防不小心打破水管向外渗水。b.把坐便器和地漏的下水口保护好，以免拆旧时垃圾把下水口堵住。

2.地板
现在室内装修的地板常用的一般有三种：实木地板、复合地板、强化地板，一般像复合和强化地板拆下来基本是没用了，就直接当垃圾处理掉了。实木地板拆下来你如果不想要了是有人回收的，或者你自己想要也可以重新利用，把原先的地板漆磨掉重新刷地板漆，可以刷成自己喜欢的颜色。

3.家具、洁具、灯具、窗户
现场制作固定住的家具拆下来基本就当垃圾处理了，一些品相还好的活动家具可以找人回收，一般的洁具和吊灯也不大会用了，好的洁具和灯具另当别论，旧的窗户一般做窗户的门店会负责拆除回收。

4.拆墙
现在的新房基本都是框架结构的，只要不动承重墙其它墙体都是可以拆除的，对于新房来说拆墙比较简单。而对于那种砖混结构的老房子如果需要拆墙涉及到的问题就会复杂一些，一般需要请专业加固公司现场看过,必要的话需要他们出加固方案进行结构加固。

5.垃圾处理
关于老房子拆旧和敲墙的垃圾处理，老小区不像新小区有物业指定的装修垃圾堆放点，物业会统一处理装修垃圾，老房子的装修垃圾一般需要自己及时处理掉，叫车外运，物业不会允许你长时间堆放在路边，毕竟会影响邻里的出行，也影响小区环境。

二、翻新工作
翻新工作一般会涉及到水路、电路、瓦工、木工、油工，我们重点讲下水路、电路、瓦工。
1.水路
老房子的水路的进水管根据建造年份一般分为镀锌管、复合管、PPR管，年代比较老的房子一般是塑钢管或者复合管，年代比较轻的房子一般是PPR管，现在装修的水管基本也是PPR管，如果房子的进水管也是PPR管，那按常规连接就可以，如果房子的进水管是镀锌管，镀锌管和PPR管连接就需要用特定的配件来连接了，如果房子的进水管是复合管的话，那它是没办法和PPR管连接的，那就需要把原来连接的在水表上的复合管卸下来，用PPR管重新连接到水表上。
另外，有些老小区每户人家的水表和阀门是统一装在一楼的，开关阀门不大方便，建议在重新做水电的时候在房子进水口的位置，单独装一个阀门，方便开关。

2.电路（强电和弱电）
年代比较老的房子当初建造的时候家用电器没那么多，强电的功率不需要那么大，所以它的进户线一般是4-6平方的线。而现在家里大功率的电器比较多，一些大功率的电器如果同时开启的话，4-6平方的线已经不能保证用电量，所以老房子在做水电的时候，建议把6平方的线换成10平方的线已保证用电量（年代比较轻和新建的房子都是用10平方的线的）。还有一个就是老房子的配电箱一般偏小电路数量不够，新装修的时候建议更换更大的配电箱，增加空开的路数。
另外，很多老房子都是没弱电箱的，电话线、电视线、网线都是单独铺设的，线路杂乱,而且和强电互有干扰,新装修的时候需要把弱电线路整理到弱电箱里面，尽量把弱电箱设置在离进户门的近的位置,后期从外面接光纤也会比较方便。

3.瓦工（墙地面修补找平和防水防潮）
老房子相对新房子因为需要拆墙地砖、门窗等项目，拆掉之后墙地面难免会有损坏，所以多了一道水泥砂浆重新修补、粉刷、找平的项目。有些老房子内墙墙面粉刷层和乳胶漆层损毁比较厉害的话需要把把粉刷层和乳胶漆全部铲掉露出红砖墙，重新用水泥砂浆粉刷。
另外现在新房的卫生间防水防潮做法一般是淋浴或者浴缸区域墙面防水涂料刷到1.8米-2.4米高度，其它区域墙面刷0.3米高度就可以达到防潮的效果，老房子建议四面墙都刷到2.4米高度已保证防潮效果。地面用防水剂拌水泥砂浆里面粉刷找平，必要的时候还要用堵漏王，粉刷找平后养水24小时。

4.木工（厨卫集成吊顶）
木工主要的建议是厨房、卫生间的吊顶最好采用可以拆卸的集成吊顶，老房子的下水管道很多是镀锌管，年久老化严重，相对来说更有漏水的隐患，如果是用防潮石膏板或者其它封闭式的吊顶，万一漏水会比较麻烦。

5.油工（墙面用无纺布或者网格布做基层）
老房子的墙面粉刷层年久老化疏松严重，直接做乳胶漆的话，墙面容易开裂，建议做墙面腻子的时候用网格布或者无纺布做基层，可以增强原有墙面和新做乳胶漆的粘结度，有效防止墙面开裂。
最后建议大家，老小区是成熟的社区，房子基本都已入住，而且很多老的小区老人居多，装修的时候协调好邻里关系也是很重要的。

老房子装修注意事项：1、隐蔽作品不容忽视。原来的老房子基本上都是用铝线，现在装修一定要带空调设备，用这些线路全部更新，所有的照明线用2.5铜线，这样会比较安全。2，你要做水路和水路，改造这两个字的忠告都变了。这第一次出现，第二个厨房、卫生间可以节省很多地方。老房子装修是防水的，在第一时间，开发商保证房屋不漏水，这是最基本的条件，但两次装修你一定会把它，把伤害过，所以二手房装修防水一定要做。3，尽量不要扩大天花板。许多老房子没有天花板，所以业主在装修两个赶时髦，有两个很好的机会做房子装修，一个大的天花板。据设计师介绍，我目前的标准层高的住宅有2.8米高，是2.6米，如果做了一个大的天花板，会使房间的低、低的室内灯光会受到影响，因此人们的心理压力。因此不适合普通住宅的天花板。如果条件允许，你可以做一个小的空心天花板，美观实用，而且不过时。

老房子在装修改造的时候一定要特别注意水电隐蔽工程和拆除工程：
1、隐蔽工程。隐蔽工程检测是老房子装修注意事项一开始的部分，对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“隐蔽工程”除掉的话，在首次安装之后就无法再进行检查了，后果将会很严重。
2、拆除工程。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，但是在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下，改变不合理的地方，拆除一些隔断，化零为整，原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。拆除含地面地砖，厨卫的墙砖，等墙面抹灰后重新做防水，同时须做一天的闭水试验。

房屋翻新装修攻略老房改造注意事项
一、老房翻新装修注意事项
有人认为二手房装修挺简单，殊不知老房子与新房子有很大差别，倘若没有对旧房子足够的了解，匆忙装修之后入住，就会发现各种问题纷纷而来，比如漏水或者墙体开裂等问题，往往会搞得你烦恼多多，后悔不迭。那么二手房装修时需要注意哪些问题呢？
随意拆改结构导致墙体变形
以前的房子户型结构往往不是很好，所以有人在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关、打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

请点击输入图片描述
卫浴间漏水惹来麻烦
不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以获得邻居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。
水电路燃气管线老化严重
因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。
新刷墙面频频掉漆
为什么二手房选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆？原因在于，粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。

请点击输入图片描述
插座太少不便使用
有些朋友简单装修就入住后发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。现代生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。
阳台改厨房油烟惹人嫌
为了拓宽使用面积，有些房主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。所以阳台改为厨房要慎重。

1、在新管道和旧管道对接前,必须检查旧管道是否畅通,这时候清理干净会避免日后很多麻烦。厨房卫生间墙砖拆除,表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。

2、墙面施工是需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理,尽量铲除原始墙面,通过重新找补和基层处理,再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。

3、旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

4、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。

1、监控隐蔽工程：水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造过程中需要严防死守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，因此可能会有漏水现象，在重新做好防水后，必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当重新进行避水试验，确保原有防水没有问题。电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。

2、卫生间排水不可随意改：一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

3、改造砖混老房要谨慎：砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上大胆创意，否则一旦“动起手来”，将会造成难以弥补的损害。

4、包暖气需留散热孔：一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。

以上就是老房装修改造要注意什么的介绍了，希望对你有帮助。

---

江宁区18511226877： 老房全房装修改造要注意哪些问题 - ？
杜辉盐酸： 老房子在装修改造的时候一定要特别注意水电隐蔽工程和拆除工程:1、隐蔽工程.隐蔽工程检测是老房子装修注意事项一开始的部分,对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连...

江宁区18511226877： 老房子装修改造的注意事项有哪些? - ？
杜辉盐酸： 房屋是给我们遮风挡雨的场所,对于我们是非常重要的.但是房子住得时间久了也会发生房屋漏水、壁癌、地面不平坦、电线老化等问题,这些问题关系着我们的生活质量,严重了甚至还会威胁到我们的人身安全,而当我们遇到问题的时候不仅...

江宁区18511226877： 旧房改造装修应该注意哪些点? - ？
杜辉盐酸： 一、结构优化1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来;2、 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率.二、水路优化1、根据淋...

江宁区18511226877： 在旧房装修翻新过程中注意什么? - ？
杜辉盐酸： 旧房翻新装修 1、墙面脱皮、掉渣也是旧房常出现的问题之一,大家将旧墙面铲除,重新刮腻子、上木地板进行翻新,为了让旧房呈现焕然一新的效果,值得注意的是只有表层厚度达到4毫米的实木地板、复合地板和竹地板才可以进行翻新哦! ...

江宁区18511226877： 老旧房屋改造装修需要注意什么 - ？
杜辉盐酸： 一、老旧房屋改造装修需要注意什么:1、门窗拆除 门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了.此外,钢制门窗表面漆膜脱...

江宁区18511226877： 旧房翻新装修有哪些注意事项? - ？
杜辉盐酸： 旧房翻新装修攻略:一、合理拆改 在进行老房、二手房装修之前,应由专业人员对现居室内部的装修情况进行“摸底”,对部分较新的部位可以考虑保留.如有需要保留的地板、橱柜等,拆除时需要用保护膜对其作成品保护.二、结构改造要谨...

江宁区18511226877： 老房子重新装修需要注意什么,有哪些事项比较重要 - ？
杜辉盐酸： 老房子重新装修需要注意的事项如下:1、老房子里一些较为隐蔽得工程的检测注意事项最开始的部分就是隐蔽工程的检测.比如线路,供暖,电气线路老化等问题,要在装修之前就注意到,这是为了避免在重新装修装饰的过程中出现一些安全问题.2、老房子墙面地面石灰砂浆做粉层牢固度不够的问题.老房子年代比较久,建筑材料基础差,所以墙面和地面的翻新很重要.在装修过程中要注意加强墙面地面的平整度.3、更换外墙和窗户需要注意哪些问题呢,一般业主都会考虑去更换外墙和门窗.这时就要注意接缝防水的问题,要避免渗水.4,房屋结构问题,老式公房大数是砖混结构,墙几乎都有承重和剪力作用,因此装修过程中尽量不要破坏建筑结构.

江宁区18511226877： 旧房翻新装修必须要注意哪些工程 - ？
杜辉盐酸： 一般情况下,老房子改造装修必须做好三个工程,即面子工程(墙面、地面、顶面)、厨卫工程、和软装家具工程这三个项目.因为很多居住年限很久的家庭中家具、墙面、地面都存在不同程度的损伤,因此在做老房子改造装修前应该做好充分...

江宁区18511226877： 老房改造需注意什么? ？
杜辉盐酸： 老房改造需注意以下: 1、检查老房隐蔽工程 隐蔽工程的范围是老房子装修注意事项最开始的部分,对吊顶内的供电、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备,需要检...

江宁区18511226877： 老房子改造需注意什么重点? ？
杜辉盐酸： 1、老房子装修注意事项之隐蔽工程一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,为了不影响使用效果,拆掉重做.二是木门窗如果起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用. 5、老房子装修注意事项之水电改造 旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量很大.许多旧房子存在电线老化、违章 布线的现象,也需要重新更换、改造.而且要检查原有水路是否锈蚀、老化,不合理的要在施工中进行更换.在换线时,每一路主线必须使用2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管.如果是厨房和卫生间,那就要要先堵住地漏,放5厘米左右的水进行试验.