违法强拆租金损失如何计算？
一、违法强拆租金损失如何计算
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》对因征收房屋造成停产停业损失的补偿只有一个概括性的规定，具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。包括以下几个方面：
1、由评估机构评估来定
《城市规划区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十九条规定：“机器设备和其他物资的搬迁费及损失补偿费、室内装饰装修价值、停产停业损失和产权调换房的市场价值需要评估的，由房屋征收部门委托评估房屋价值的同一房地产价格评估机构进行评估。”
2、按照生产经营效益等指标，结合相关的公式确定
《国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第五条规定：“非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金 月净利润×修正系数 员工月生活补助)×停产停业补偿期限。”
3、原则上按照被征收房屋市场评估价的百分比确定
《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十五条规定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。”“被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。被征收人、公有房屋承租人对评估结果有异议的，可以按照本细则第二十五条第三款规定申请复核、鉴定。”
这种情况下，原则上是根据被征收房屋的市场评估价来定的，如果不满意，可以采取其他的一些措施。
4、按照经营面积计算
《国有土地上房屋征收与补偿办法》实施细则第二十三条规定：一次性停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为每平方米200元，其他非住宅用房为每平方米150元。
二、农村违建房强拆条件是什么
除以下几种情况的，违建房屋就要拆除。
(1)有利于农业发展的建筑物，不需要拆除。
(2)当初在国家规定的条件下、满足国家标准的房屋，比如当初国家规定这类农户可以享有一户多宅政策的，处于这种情况中的农户房屋，可以保留。
(3)农户家庭条件确实贫困，只有这一处房屋、并且这处房屋虽被定性为违章建筑需要拆除，但只要农户的房屋面积不大，符合贫困住房的面积指标，这种违规房屋就会被保留，无需拆除。
(4)只要农户在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之处没有超出自家宅基地的使用范围，就视为合法建筑，不能拆除。
(5)国家鼓励农村的工业发展，因此在农村建立起来的一些“三无厂房”，即没有相关土地证明或其他证件的仓库用房，可以暂缓拆迁，厂房负责人可以在此期间去有关部门补齐相应的手续，厂房就可免于拆迁，并可继续使用。
三、遇到违法强拆怎么办
1、遇到暴力拆迁等突发状况，不能以暴制暴，尽量平复自己的心态，以免造成不必要的损害。当然面对蛮不讲理的拆迁人，心里是十分委屈和愤怒，难免做出冲动的事情，但是，要想到这个事情还有更好的解决办法，更加合法的解决办法，违法者终将受到法律的制裁。
2、积累拆迁法律知识，自己保护权益。被拆迁人平时也可以对拆迁的一些法律常识进行了解，这样使拆迁人不敢轻视。许多拆迁人就是因为被拆迁人不懂法、不知法才敢肆意的进行强拆甚至是暴力拆迁。其实，只要懂得一些法律常识，就足以应付很多情况，不至于权利被侵害而尚不自知。
3、变被动为主动，积极收集证据，到公安局报案，如果公安局不受理或者受理后冷处理，可以通过合法的途径对公安机关提起行政复议。
所谓“非法强拆”是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中，如果没有法院的强制执行裁定，属于典型的非法强拆。
拆房在现实生活中很常见，有合法的，也有非法的。如果房屋被非法拆除，会给房屋所有人造成很大损失。相关当事人如果遇到此类事件，可以采用法律手段进行维权，核算损失后向法院起诉要回损失。
被强拆了如何赔偿
遭强拆受害人可以请求行政赔偿，赔偿范围包括：应当赔偿被埋物品及房屋装修的损失；房屋价值的损失；因房屋违法拆除不得不租房居住而造成的租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等等。强拆过程中有涉及刑事责任的，可以依法追究刑事责任。
企业承租土地遭遇拆迁,应该如何争取征地补偿
拆迁方常常依据这一条进行强制拆除。这种情形下千万要避免任何形式的肢体冲突，更要避免暴力伤害行为，因为一旦涉及治安管理处罚甚至刑事案件，且不提案件最后的进展结果，单单是被公安机关启动侦查程序，被采取强制措施，都会使得甲企业十分被动，常常摄于被迫签订协议。其实，按照《城乡规划法》规定，对于拆除...
企业承租土地遭遇拆迁,如何争取征地补偿
(包括但不限于设备、原料、基础设施和地上附属物);4、解聘员工的安置补偿费;5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);6、自建房的重置成新补偿;7、剩余租赁年限的租金差价的补偿;在了解了自己所能得到的拆迁安置补偿项目后,作为被拆迁方的甲企业应当及时制作相关费用的统计,对于...
何峰双佶： 你的情况很棘手: 1、 拆迁补偿方式有三种,现金补偿,房产置换或二者兼得. 楼主可以选择后两种,这样房 屋产权置换后您可以把房子继续承租给租赁人. 2、房屋拆迁也是不可抗力的条件.谁会想到两三年后拆迁,这个您可以找承租人好好协,解除租赁协议 3、最坏的打算是赔付违约金,但不可能赔付100万,最多也是 退回7年的租金35万以及按预交款35万的20% (7万元) 共计42万 4、最后由于拆迁使您的经济受到了严重损失,(直接7万元、间接的35万元)可以向拆迁办主张.一般情况下会支持直接损失和部分间接损失.
中阳县14740557010： 租房被拆如何要求赔偿 - ？
何峰双佶： 租房合同未到期遇拆迁,租户可以索取合理的赔偿.拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,拆迁人应对被拆迁人给予补偿.可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等.
中阳县14740557010： 行政违法拆迁如何赔偿 - ？
何峰双佶： 根据《国家赔偿法》的规定,行政违法拆迁的应当赔偿.《国家赔偿法》第4条第3项规定,违法征收、征用财产的,受害人有取得赔偿的权利.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决...
中阳县14740557010： 租房拆迁怎么赔偿 - ？
何峰双佶： 《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换.产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同.被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定.所以被拆迁人与承租人解除合同的,装修装饰费由被拆迁人支付.
中阳县14740557010： 租用事先不知情非法建筑厂房拆迁如何赔偿?？
何峰双佶： 根据你所说的事实.我的意见是:违约方(对方)要退还剩余租金,按照合同赔付违约金,如果没有约定违约金的最高按照合同租金总额的30%支付.另外的误工产值、设备折旧、工人误工工资、搬迁费用等等费用要互相协商解决或者按照实际金额由违约方支付.
中阳县14740557010： 拆迁房屋承租人如何获得相应的补偿? ？
何峰双佶： 一、公房拆迁承租人能获得补偿吗,有哪些相关规定?法律咨询解答1、公房承租人... 公有居住房屋是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有,并且租金按照政府规定...
中阳县14740557010： 租赁的厂房如果遇到拆迁,拆迁部分的赔偿是怎样的?在签订合同中应该注意什么?赔偿款怎么算? - ？
何峰双佶： 租赁的厂房如果是正常营业中遇到拆迁,赔偿可参考相关法律规定. 《中华人民共和国拆迁法》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、...
中阳县14740557010： 承租的商铺是违建,房东未告知,现在要拆除,如何要求赔偿? - ？
何峰双佶： 可以起诉.你的剩余租金,一部分装修款,营业损失都可以支持
中阳县14740557010： 强制拆迁的补偿标准是怎样的 ？
何峰双佶： 强制拆迁的补偿标准是以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础补偿,或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础补偿.补偿包括对房屋本身价值的补偿、搬迁费、临时安置费、因强制拆迁造成的停产停业损失补偿等.
中阳县14740557010： 违章建筑的承租户拆迁如何赔偿 - ？
何峰双佶： 首先要看你跟出租房约定的,特别是对于遇到房屋被拆迁或者拆除时是怎么约定的,其次要看拆迁时候对于违法建筑(提醒一下你,现在都是称为违法建筑、不再成为违章建筑)的认定问题,是认定不补偿还是补偿一部分,再次,还要看你承租是用来做什么的?如果仅仅是居住,应该是你与承出租房约定,有征收人给予临时安置费、搬迁费等,如果是企业的话还会涉及到停运损失等
