我有个房子想卖掉，麻烦专业人士帮忙回答。
回答什么呢？
做了抵押登记后，是把你的风险降低了，但不能完全规避风险的。因为如业主欠债被诉，法院还是会查封房产的，你做了抵押登记，是可在拍卖成交款里优先受偿而已，并不能规避法院的查封，这就是最大的风险。
按你要求我给你建议：一、房屋买卖过程中付款方式是多元化的，只要你认可对方可以分N多期支付你的房款，只要买卖双方在合同里面有体现即可；包括一次性付款其实仅代表乙方不贷款而已，而非一定要求对方一次性全额支付；
二~三、如果乙方是一次性不贷款你必须收到全额款项才可以过户交易，但乙方有权保留部分尾款（小额：二、三万）尾款性质是保障房屋交接的顺利，包括结清水、电、煤、物业费等琐碎费用；如果是贷款你收到只有首付30%-60%余下款项乙方是通过银行贷款支付，你在过户交易前需要对方贷款银行确认对方的贷款金额及审批是否通过再进行交易，只有银行审批通过后过户就没有风险了，银行会确认顺利交易以后直接房款到你的账户，乙方无权要求不放贷款，有效的规避甲乙双方的交易风险；
四、交易过户直接去该房屋所在地的房地产交易中心即可办理；也是唯一可以办理的政府职能机构；
五、房屋买卖需要甲乙双方所有产权人携带好自己的身份证、户口簿、房屋产权证、结婚证、小孩出生证明（甲乙双方有小孩为产权人需要），税费各地区均有不同，具体标准需要你至当地房地产交易中心及增税窗口咨询；
六、商品房屋（动迁房另行规定）只要取得房产证随时可以上市交易，五年期对增税有关系，满五年不需要缴纳营业税而已，不满五年需要缴纳房屋全额总价的5.55%营业税；
房屋交易手续比较繁琐、复杂；涉及N多部门、步骤；
建议：找一家专业的中介公司为你做全程交易，他们会提前安排好一切；
希望可以对你有所帮助!
我刚买了新房子不到两年,现在想卖掉,可以吗?
只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用:1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半。2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%)。3、个人所得税(成交价的1%)。不过现在在房屋买卖过程中,出售方只需要报出一个净得价,所有税费都是买方承担...
在二手房市场,如何才能快速的卖掉自己的房子?
所以在二手房市场想要快速把自己的房子卖掉，那就是在价格方面去做一些文章，其实市场的平均价已经很透明，比如说不知道自己所在的房屋市场价是如何，那么我们就要以一个买房者的心态到附近的中介去询问一下。所以在最高价和最低价，出去之后我们就能获得一个平均价，当然这要结合自身屋内的装修情况，以及...
家庭琐事是否卖掉房子
如果没有父母的遗嘱。这个房子有他奶奶的部分。（第一顺序继承人）以后还可能有一些麻烦。趁早卖了它。找一个中介，可以预付一部分钱把暖气和电视的钱还上。不过，他有能力再买一套房子吗？唯一让人担心的是这个。有这个房子，他还有住的地方。如果失去了房子，他的前途让人担心。
我的房子抵押给银行了,可以出售吗?
可以跟银行申请就可以了。贷款二手房买卖流程1、卖方向银行提出申请。2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。3、卖方...
一个房子和小麻的成语
应该是房子和麻雀…谜底成语就是…门可罗雀，最好是发图验证一下。
俗语“卖房不卖门,卖牛不卖绳”,为啥绳和门不能卖?
但是，在你走到人生的绝望的时候，仅仅就剩下这些东西了，即使是不想卖，也必须要卖。就是说一个人，只有在走投无路的情况下，他们才有可能卖房子和牛。但是，当他们卖房子和牛的生活，门和绳子肯定是不能卖的。之所以会这样，就是他们要给自己留一个念想。他们把门和绳子放在自己的身边，就是要...
在风水上讲还没住的房子里有麻雀巢好不好?
说明这地方阳气充足，旺地，麻雀有朱雀像，主文化，只要这家行善积德，必出人才。
我的房父亲和后妈不允许卖怎么办?
你的房子，你的父亲和后妈不允许卖，只要是这套房子，是你个人的完全产权，那么及时，你的父亲和后妈不同意，那么也是不具备法律效应的，你完全可以按照自己的想法，不受他们的干涉
问下我曾经租过的一个房子,是不是有什么问题?
因为周边荒地太多，人太少。人太少的房子就少了阳刚之气，加上你所住的是一楼，一楼本身采光就不好。那些小动物也很正常了。荒地那边已经开始施工了，它们要找新的家呗~当然，这些可能和你高强度的学习也有关系。已经搬走了，就别给自己那么大的心理压力，别去想了，一切都会过去的~
外国恐怖片一男一女在郊外的一个房子旁边的井里发现了好多麻袋里面装的...
2001年美国电影《惊心食人族》（Jeepers Creepers）
标响冠心： 首先需要去所在区县房管局撤销购房合同备案(比较麻烦,需要房管局一把手签字的,看你的能量了),然后与开发商办理合同更名,再去银行办理转贷或提前还贷.如果能办下来,基本没什么费用.房管局搞不定的话,贷款是没办法转贷的,只能提前还款,等以后房产证办下来才能过户(买方也要等过户后才能办抵押贷款).这种情况只能先签订合同,收取部分款项,合同履行期漫长,存在发生争议的可能性.而且对买方保障性较差,所以不好操作.
化德县15364351917： 我想问怎么卖房子,请专业人士帮帮忙 - ？
标响冠心： 中介公司登记都是免费的! 在链家卖房子是2% 的代理费 买房子是 1% 的代理费用 可以选择净得价,卖房子不用花一分钱. 链家和我爱我家都是靠代理费赚钱的,不像其他靠吃差价赚钱.小中介公司吃差价一套房子至少有2万的利润,不收你代...
化德县15364351917： 我有个房子想卖掉,麻烦专业人士帮忙回答. - ？
标响冠心： 按你要求我给你建议:一、房屋买卖过程中付款方式是多元化的,只要你认可对方可以分N多期支付你的房款,只要买卖双方在合同里面有体现即可;包括一次性付款其实仅代表乙方不贷款而已,而非一定要求对方一次性全额支付;二~三、如...
化德县15364351917： 我要卖房子,请教一下(请教专业人士) - ？
标响冠心： 第1.中介是不收你这的费用的,是收买家的.第2.可以请中介估价,这是中介该做的!第3.贷款你最好自己还清,以免以后有别的后遗症!切记! 你是诚心卖房的,你自己就要做的干干净净的,这样有问题也不会扯到你身上!
化德县15364351917： 我想卖掉我的一套在按揭的商品房,请专业人士解答大概需要多少手续费用 - ？
标响冠心： 你的房子已经取得两证了吗?取得两证才可以交易.另外,由于你办有抵押贷款,那么首先要还清贷款,消除抵押状态才可以办理过户.个人购买商品房办事流程:1、申请;2、收件、收费;3、核准(交易);4、核准(产权);5、缮证...
化德县15364351917： 刚刚买的房子想卖掉怎么办? - ？
标响冠心： 1、这个很麻烦,遇到这种情况比较棘手. 2、按照你说的情况,你目前还没有办理房产证,我建议你和售楼部联系一下,先暂停办理房产证. 3、抓紧联系买家,只要找到下家,就好操作. 4、你自己要适当的承担一定的损失,比如手续费等. 5、最好能周转一下资金,就是把贷款一次还清,最好找到一个愿意全款买房的人,这样你就不要掏钱了.
化德县15364351917： 我刚买了一套房子(不到一个月)有银行贷款,现在不想要了,想出售怎么办? - ？
标响冠心： 没有房产证,不能证明你拥有住房产权,你就不能办理正常买卖过户手续,. 你贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,zd你无权变更住房产权所有人姓名. 一,分期付款就是贷版款,贷款就是有抵押,有抵押的房子不能交易,房管局不予过户.因为购房人还不是100%持有房屋的产权,银行也是债权人之一.二,或者卖方自行还清贷款权,解除抵押后交易;或者用买方的首付款还清贷款,解除抵押后交易.三,贷款还清后,卖方持银行出具的还清款证明,到房管局办理网上解押,解抵押完毕.此后买卖双方就可以继续交易了.
化德县15364351917： 我的房子是贷款买的,我想卖出去,不知道这个手续应该怎么办?费用能需要多少钱? - ？
标响冠心： 您好,伟嘉安捷解答:有贷款的房产要出售时,需要先还清欠款,解除抵押才可以办理过户.如果您手头没有余钱还款,可以通过担保公司垫资,需要支付一定的手续费,也可以和买家协议,用她的房款来还您的尾款,但对于买家来说有一定的风险,一般买家不会轻易同意. 您有如果有这方面需求的话,可以咨询一下010-64022006.
化德县15364351917： 我想卖房子,请问需要办理什么手续?？
标响冠心： 我是做中介的 首先你要卖房子,如果不选择中介的话,你可以在网络上登出你的房源.卖房子是不需要什么手续的.只要你的房子在购买的时候手续是齐全的.但是买者在买你房子的时候,过户是要你跟他在房管局办理过户的.出现的问题就是...
化德县15364351917： 我有一套贷款买的房子 贷款没还清 想卖掉可以嘛？
标响冠心： 可以卖掉,三种办法来实现: 1、先借钱把银行贷款还上,买房后,还借款. 2、和买主协商好,签完协议,买主把总房款和在银行贷款的本金差额给您,到银行办理转按揭手续,将贷款转给新房主. 3、和买主协商好,签完协议,买主献给一部分钱(至少够还贷款),去把银行贷款还了,更名过户,买主把余款给您. 拯救心田回答如有帮助请采纳祝您幸福!
