如何监督网络售房 解题公摊“猫腻” 北京网络售房拟明码标价

~ 网络售房作为一种新兴的购房方式，具有方便快捷、信息透明等优势。但也有一些问题和风险，例如房源信息的真实性、购房合同的规范性、购房款项的安全性等，加强监督至关重要。政府应建立完善的监督机制，加强对网络售房平台的监管，确保其提供的房源信息真实可靠，购房合同规范合法。要保障购房资金的安全，防止被欺诈或被滥用。在选择购房平台时，要选择正规、信誉良好的平台。
公摊面积指的是整个楼栋的产权人共同分摊公用部分的建筑面积。政府应制定更加严格的政策和标准，明确公摊面积的范围和计算方法。购房者应了解公摊面积的意义以及如何计算公摊面积是非常必要的。也应在购房前了解相关的政策和规定，以便更好地了解自己的购房成本。还可以参考专业的第三方机构的评估报告，以更好地了解公摊面积的真实情况。
为了维护购房者的权益，政府和相关部门一直在推进房地产市场的规范化，其中明码标价是其中一项重要的政策。明码标价是指将房价、房屋具体情况等信息进行公示，以便购房者能够更加透明地了解房屋价格和房屋的具体情况。
为了更好地实施明码标价政策，政府应加强对网络售房市场的监管力度。对于未能按照要求明码标价的开发商或中介机构，应给予相应的处罚和惩罚。开发商或中介机构也应自觉遵守明码标价政策，提供真实、全面的房价信息，以便购房者能够更加透明地了解房屋价格和房屋的具体情况。

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稷山县17114729902： 签订预售合同后发现公摊面积和售房员口头说的有出入 该怎么办 - ？
成利百沫： 1、根据《商品房销售管理办法》的规定,如果套内建筑面积(即建筑面积减去公摊面积的部分)发生误差,在合同没有约定误差处理方式的情况下,误差比绝对值超过3%的,购房人有权要求退房.2、如果你产证面积与合同总建筑面积相同,但公摊面积发生了变动,那么,套内建筑面积肯定会变动.公摊面积变大,套内建筑面积势必变小.3、产证上的套内建筑面积小于合同约定,面积误差比绝对值在3%以内的,你可以要求开发商返还该部分面积的房价款;误差比绝对值超出3%的,你可以要求开发商双倍返还该部分面积的房价款,或者有权要求退房.

稷山县17114729902： 开发商不愿在购房合同中表明公摊面积怎么办？
成利百沫： 公摊是需要在合同上注明的,属于房屋的基本信息,它涉及到以后房子的面积问题,公摊面积一般是由房管局测量不是开发商想当然的弄得,但不排除开发商与房管局之间的猫腻,合同的具体形式一般都是有房管局审核的,应该会有具体面积这一内容啊,你再看仔细点?其实没有也就那么回事,以后你的房产证,会显示公摊面积这一内容.

稷山县17114729902： 如何通过律师对房产中介进行监督啊?如何通过律师对房产中介进行监督? ？
成利百沫： 本人最近办理的中介诉委托人要求支付中介费的案件中,法院认定中介作为具有房地产居间专业知识和经验的机构,理当恪守守执业规则,对委托事项进行必要的调查、核实,尽可能地掌握更多的情况,据实、公正地向委托人报告,以促成合同成立,从而获得报酬,但由于中介未核实权属情况情况,造成委托人解除合同

稷山县17114729902： 公摊面积里的猫腻你被蒙过吗 - ？
成利百沫： 公摊面积真是一个很难说清楚的事情,小编举个例子,购房者在开发商手里买到一套建筑面积为114平米的住宅, 交付的时候却多了3.2个平方,变成了117.2个平方,按房地产市场的规矩,住户需要补交给开发商3.2个平方的钱.但是经过验房师...

稷山县17114729902： 房屋公摊面积如何计算? - ？
成利百沫： 屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成.但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点.本期置业专家将告诉买房人,公摊面积究竟包括哪些部分?如何计算?公摊面积多大才算合理?所谓公摊面...

稷山县17114729902： 业主卖房时如何防止专业炒房客 - ？
成利百沫： 文/深圳方俊律师 最近一段时间,由于房价的上涨,很多炒房客重出江湖.由于炒房客的购房需求一般是投资而不是自住,且炒房客在把握市场行情和议价方面的能力都比普通的业主要强,因此,多数业主一般不喜欢将房子卖给炒房客.加之近...

稷山县17114729902： 想接触房地产这行,想问,公摊面积怎么算?是自己去算的还是建筑师帮你算好的?求解, - ？
成利百沫： 公摊面积 公摊计算 公摊建筑面积1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊.2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内...

稷山县17114729902： 租房时未讨论到公摊费的承担问题请问从法 - ？
成利百沫： 公摊是纳入房屋面积计算的,这部分费用计算在房屋面积之内,这样的房屋公摊是房主承担的,不需要租客承担.租客只需要按月缴纳房租、水电费、燃气费、有线电视费、网络费用、物业费就可以了,不需要承担什么公摊费. 希望我的解答能帮到你

稷山县17114729902： 《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊是怎么规定的? ？
成利百沫： 根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定,住宅户涉及到使用的电梯,楼梯,走廊,国道,消防通道等凡是为整栋楼住家人员服务的公用设施,都是作为公摊面积分摊给业主的,一般还包括电梯井、垃圾道、管道井、公共门厅、楼梯间、过道等的建筑面积以及套与公共建筑之间的分隔墙的面积. 从公摊建筑面积的定义来说,就是指公用分摊建筑面积,也就是成交的每套商品房根据法律规定应当分摊的公用建筑面积,简称公摊面积.

稷山县17114729902： 购房时要怎样注意建筑面积的问题? - ？
成利百沫： 1.商品房销售面积 商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和. 销售者销售商品房,必须明示商品房的销售面积,并注明该商品房的...