过户手续办理流程
办理房子过户的,有4个步骤。分别是:1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款,要卖方签字;2、提交申请。到房产局填表及存量合同;3、交税费。申请材料交给房产局后,房产局会给予回执单,按回执单说明交税金;4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接,过户完成。法条《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。【温馨提示】以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
房子过户的操作流程:1、买方准备好首付款。2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4、买卖双方一起到银行签署借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般都在10个工作日内审批结束。5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。6、银行贷款审批后,买卖双方可以到税务机关缴纳税费。7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。8、等房屋产权证出来后,到银行作抵押,银行获得他项权利证书后放款。9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。10、银行解封首付款的资金监管,交接钥匙,搬家。
一、过户手续办理流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
4、材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
5、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
二、房屋继承过户手续是哪些
(一)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人,申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
2、房地产价值评估费;
3、房地产继承过户税费。
4、契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元。
三、贷款买二手房过户手续怎么办理流程是什么
贷款买二手房过户流程如下:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。以上就是对二手房贷款买卖签约及过户流程是什么的解答。
四、离婚房屋过户手续办理流程是什么
离婚后双方各自带上自己的有效身份证件、户口本、离婚证、房屋产权登记证、离婚协议、原始收据等证件,共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
开户许可证怎么办理
开户许可证的具体办理流程是:准备材料、前往银行或其他金融机构办理开户手续、签署相关协议和合同、等待审批结果。1、准备材料:在前往银行或其他金融机构办理开户手续之前,需要准备好以下材料:个人有效身份证件(如身份证、护照等)原件及复印件。个人联系方式(如手机号码、电子邮箱等)信息。相关职业或收入...
网迁户口的手续以及流程的规定是什么?
网迁户口的手续以及流程的规定是:申请人向当地的公安机关提出户口迁移的申请借款。如果是我国的公民需要进行户口迁移的,除在本户口管辖区内移居,只作住址变动登记,不作迁出、迁入登记外,凡是迁出本户口管辖区的,均可办理迁出、迁入登记。户口迁移,应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移,除在...
龙岗办理户口迁移的流程是什么?
龙岗区办理户口迁移手续的流程如下:1、到户籍地开出户籍证明;2、携带户籍证明到迁入地派出所办理《准予迁入证明》;3、带着《准予迁入证明》到自己的原户籍地办理《户口迁移证》;4、携带上述的两本证件办理落户手续。 一、龙岗办理户口迁移的流程是什么 1、去现在的户籍所在地开 《户籍证明》。如果...
落户手续办理流程
法律分析:从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》 第十三条 公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入...
跨省迁移户口需要什么手续流程
跨省迁移户口需要什么手续流程?1、携带本人身份证、户口薄到入户派出所申请入户,并填写申请表,入户派出所受理后会将材料进行审核。2、派出所审核通过后,会开具《准迁入》证明。3、持《准迁入》证明到迁出地派出所办理户口迁移证,然后再到入户派出所办理户口迁入手续即可。迁户口时要注意哪些事项?1、迁户口...
迁户口需要什么手续流程2020
1、买房迁户口办理流程 (1)带着房权证,去迁入所在地的居委会开具证明。(2)去迁入地派出所开具同意迁入证明。(3)带着证明到户口所在地居委会,开具准许迁出证明。(4)去户口所在地派出所,出具批准迁出证明。(5)带着上述材料去迁入所在地居委会,办理迁入手续,迁入地派出所根据居委会编的户...
户口申报的流程是?
户口申报即为: 办理完《 出生医学证明 》之后最重要的就是给宝宝申报户口了。接下来书生给大家具体介绍一下给宝宝申报户口的步骤。 新生儿出生后办理各项手续:[4]宝宝申报户口 到达 户口所在地 的派出所后,找到办理户籍的民警,现场领取填写《新生婴儿出生申报登记表》,一定要仔细填写各项内容。这里需要...
如何办理户口迁移手续流程
【法律分析】:办理户口迁移续流程如下:1、向迁入地派出所提出申请;2、迁入地派出所同意迁入;3、向现户口所在地派出所提出迁出申请;4、户口所在地派出所开户籍证明;5、持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入;6、户政科签发《准迁证》7、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出...
市内户口迁移手续流程
法律分析:1.武汉市内户口迁移手续流程 1、向迁入地派出所提出申请 2、迁入地派出所同意迁入 3、向现户口所在地派出所提出迁出申请 4、户口所在地派出所开户籍证明 5、持户籍证明法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第三条 户口登记工作,由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所...
新生儿户口办理流程
生育服务证〉和医疗机构出具的〈出生医学证明〉到户籍部门办理新生儿入户手续。②违反法律法规生育:答:依据《北京市生育服务证管理办法》规定:违反〈条例〉规定生育子女的公民,应当持县级以上计划生育行政部门出具的缴纳社会抚养费的证明和医疗机构出具的〈出生医学证明〉到户籍部门办理新生儿入户手续。
鄂届氨磷: 办理房屋过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单.在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取).
根河市15550567690: 办理房产过户流程 - ?
鄂届氨磷: 办理房产过户流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字).2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右.4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.
根河市15550567690: 宁波海曙区办理房产过户手续在哪里 - ?
鄂届氨磷: 宁波海曙区办理房产过户手续地址:宁波市海曙区解放南路259号.宁波房产交易中心.房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(...
根河市15550567690: 房子怎么办理过户 - ?
鄂届氨磷: 房产证过户办理流程: 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的...
根河市15550567690: 房产过户需要哪些手续和流程 - ?
鄂届氨磷: 一、房产过户手续 (一)、买卖双方签订买卖合同:买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同. (二)、接受房地产买卖管理部门的检查:买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关...
根河市15550567690: 房产证过户办理流程有哪些 - ?
鄂届氨磷: 房产证过户流程: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料. (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后...
根河市15550567690: 宁波二手车过户办理流程是怎么样的? ?
鄂届氨磷: 买卖过户办理流程: 1、过户大厅照相(手续准备:买卖双方身份证、行驶本、登记证复印件) 2、填写过户合同(外迁车辆填写买方转入地址). 3、领取顺序号,等待...
根河市15550567690: 如何在杭州办车辆过户手续? - ?
鄂届氨磷: 1、准备资料 : 买卖双方身份证、车辆行驶证、购置税本、车船税单、车辆登记证和验车单、养路费凭证、保险单; 2、过户流程:(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章. (2)交验《机动车行驶证》...
根河市15550567690: 在湖州二手车过户要交什么费用,办什么手续? - ?
鄂届氨磷: 二手车过户流程: 第一步,先把车开导过户验出处,进行验车、拓号、拆牌、照相、然后填写“检查记录表”; 第二步,到服务大厅的窗口领取照片,贴于检查记录表上; 第三步,取号机取号排队,收费窗口按照单双号划分,...
根河市15550567690: 杭州购买二手车过户流程麻不麻烦?需要到哪里去办理过户手续? - ?
鄂届氨磷: 首先,先来了解一下过户的地点以及可以办理过户的时间. 1) 杭州市西湖区古墩路699号车管所咨询电话:0571-88945680上班时间:上午9:00-12:00 下午13:30 -16:302) 杭州市拱墅区石祥路789号车管所咨询电话:电话:0571-...