广州南方永福国际大厦写字楼二手房交易流程，新房交易税费怎么算？

写字楼二手房税费是怎么算的~

写字楼属于非住房性质，不属于住房，房权证过户交易不受年限等限制，如下；
根据评估价格和面积、原发票后对号交纳：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方。
（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）。
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

个人所得税：
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅。
②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。
具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。
以上内容参考：百度百科-二手房税费

买卖二手房要交哪些税？
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。


二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。
买卖二手房要交哪些税？二手房买卖税费有什么区别？
二手房买卖税费有什么区别？
新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％，90平以上1．5％，再就是维修金金，开口费等；
二手房交易费税如下：二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；

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南方永福国际大厦写字楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．南方永福国际大厦写字楼房屋所有权证原件；4．网上签约的南方永福国际大厦写字楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交南方永福国际大厦写字楼交易结算资金托管凭证原件；6南方永福国际大厦写字楼契税完税或减免税凭证原件；7．南方永福国际大厦写字楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
南方永福国际大厦写字楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南方永福国际大厦写字楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南方永福国际大厦写字楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南方永福国际大厦写字楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
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阳明区18336744059： 二手房交易税费 - ？
滑侵复方： 1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳.2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳.3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上...

阳明区18336744059： 广州二手房交易税费 - ？
滑侵复方： 算法如下,要知道买价及原购房发票价才能估算:是公司名物业. 卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%. 2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%. 双方税:各一仟左右. 以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件.如原来的公司就没交契税,你还要把它原来要交的契税交一次.3%.

阳明区18336744059： 二手房交易流程?无中介,一次性付清,注意事项 - ？
滑侵复方： 二手房交易流程:1. 买房查询信息 实地看房. 2. 签订二手房买卖合同. 3. 双方共同到贷款银行办理贷款手续. 4. 双方共同到产权交易中心办理过户手续. 5. 交纳相关税费. 6. 双方共同到产权交易中心办理产权手续. 7. 付清余款 完成交易. ...

阳明区18336744059： 二手房过户了 多久可以交房 – 安居客房产 - ？
滑侵复方： 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行.领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅.工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款...

阳明区18336744059： 广州东南路到佛山市祖庙多少公里 - ？
滑侵复方： 驾车路线:全程约45.8公里起点:棠东村东南路/中山...1.从起点向正西方向出发,沿中山大道西行驶1.0公里,过左侧的金迅大厦约110米后,右前方转弯2.行驶50米,右前方转弯3.行驶18...

阳明区18336744059： 二手房买卖的中介费用问题二手房买卖要交哪些费用?这些费用应由买方还是卖方出呢?房产证已过5年了 - ？
滑侵复方： 买方;1、契税279000*1.5%=4185元 2、贴花5元 3、土地交易手续费:(面积*6)/2 4:印花税(279000*0.1%)/2=139.5 5:查档50元 6:产权转移登记费50元 卖方: 1:已满五的没有营业税 2:如果成交价高于原价就有个人所得税,不过也可以 按原价过户就没有个人所得税 3:土地交易手续费和印花税 另外还有中介费.

阳明区18336744059： 商业房产买卖都需要交什么税 - ？
滑侵复方： 购买商用房产,按照现行税法规定,应当依法缴纳契税、印花税.一、契税根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定:在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税...

阳明区18336744059： 南方永福国际在哪里?？
滑侵复方： 广州市永福路35号

阳明区18336744059： 广州这边二手房涂销资料拿到当天,可以和过户同时办理吗? - ？
滑侵复方： 申办涂销然后当天就可以拿到新的房产证,但正常涂销后归档需要几个工作日,可以办32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333431356631理房产过户.二手房过户流程1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明...