遇到租房子不走的该怎么办

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遇到租房子不走的该怎么办

遇到租房子不走的该怎么办，随着社会节奏的不断加快，越来越多的人选择租房住，而租房住的人中，又有许多房客在租房到期后还不搬走的现象，那么遇到租房子不走的该怎么办？

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一、租房到期房客赖着不走怎么办

租房到期房客赖着不走有两种解决的方式：

1、重新签订房屋租赁合同

2、到法院起诉

二、租房到期怎么处理

(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。

房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。

(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

(三)续租。

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。

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房屋租赁到期后租客不走怎么办

出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：

(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。

(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。

(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。

(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

根据以上内容的相关回答可以得出，在房屋租赁合同已经到期之后，租客一直都不走这种情况，会直接导致房东没有办法把房屋出租给其他人，这个时候情节严重的可以报警处理。

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一、合同到期租客赖着不走怎么处理

根据法律规定，承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的'租赁房屋的无权占有，出租人有权向承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向承租人主张逾期腾期间的占有使用费。

因此，对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况，给大家如下几点建议：

第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。

第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。

第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。

二、未经房东同意转租合同有效吗

《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

出租人知道应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求解除合同或认定转租合同无效。

承租人未经出租人同意的转租的，如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。

三、房屋租赁法律效力

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)权属有争议的；

(5)属于违法建筑的；

(6)不符合安全标准的；

(7)已抵押，未经抵押权人同意的；

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

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开平区13975832083： 租房子的人赖死不走怎么办? - ？
幸邱强筋： 您好!请不要着急,是有办法解决的. 首先,请通知管片民警,(尽量不要打110...可以直接到派出所...表示110未必有直接去派出所快...)告诉他们事情的前因后果,但是要记住,民警是没有权利帮你把租客赶出去的,他们能做的是调解,帮你...

开平区13975832083： 我是做出租房的,遇到一个无赖租客赶不走该怎么办.看下面内容. - ？
幸邱强筋： 呵呵,首先是你不能采取非常的手段的,你和他的签订的租房合同是什么时候到期?如果到期不搬,直接报警.如果没有到期,那么只能找物管,物管如果不能解决,还是让派出所协调吧...千万不能听别人乱说,关电之类的非常手段,本来是有理后面都搞成无理了的,,,

开平区13975832083： 租房子的人既不交房租,又赖着不搬走,请问我该怎么办? - ？
幸邱强筋： 这样很难 你又不想伤害人家又想让人家出去,,你既然让他出去了又怎么可能不伤害他叫110吧 让民警叔叔请他出去 注意是请

开平区13975832083： 房子到期了,房客不走该怎么办 - ？
幸邱强筋： 租房到期房客赖着不走有两种解决的方式: 1、重新签订房屋租赁合同; 2、到法院起诉,强制要求其搬离. (一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同. 根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止.承租...

开平区13975832083： 租期满后,租户不走怎么办? - ？
幸邱强筋： 租户如果因为房东的租金不满意不能续租,那么一定是租户搬出去,让房东找到另外一个合适的租户.租户只要一到租期,就要无理由的搬出房间,如果租户仗着自己所交的水电费,还有余额,拒绝搬出房屋.房东可以把剩余的水费电费退回去,房屋的主人是有权利申请停水停电的.一般租户在租房子的时候会和房东看下合约,合同上面应该把这些都说清楚.那房东也就是房子的主人有权利停水停电.如果你真的遇到一个不讲理的租户,那么你只能采用非常手段.打110报警.不要说他租你房子不给钱,那是经济纠纷,110不管.就说房屋被非法侵入,不停的打110报警.时间长了会有效果.

开平区13975832083： 租房子的不走怎么办 - ？
幸邱强筋： 根据我国合同法第二百二十三条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物. 承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失. 承租人未经出租人同意擅自贴上壁纸,出租人可以要求恢复原状,而无需对其作出补偿.如果他以此为由拒不搬出还威胁您,是有可能构成敲诈勒索罪的. 我建议您立刻报警,让警方介入.

开平区13975832083： 房子是我了,租给别人,现在他不走怎么办? - ？
幸邱强筋： 没有定合同,如果你能拿出能证明这个是你的房子的证明就可以了.没有签合同?那就是口头协议吧,可口头说没说什么时候到期啊?我觉得这个是个问题,如果想提前让他搬走的话你就要给人家相应的补偿,《在人家同意的前提下》如果你想打官司的话那你肯定会赢的,因为房子是你的,又没合同.法律讲的是证据,当然你是主动被告是被动啊.想想吧

开平区13975832083： 遇上租房的赖着不走的怎么办？
幸邱强筋： (1)随便找一个理由把房租加高让他(她)自己不愿租,比如说现在物价上涨太快了 (2)说房子要买掉了叫他(她)赶紧搬走

开平区13975832083： 有人租房子 懒着不走 还不交租金.怎么办 - ？
幸邱强筋： 想楼下那位兄台所说,第一,您可以让警察叔叔来帮您解决一下,不过本人觉得,如果没有到必要的时候,没必要出动警察,会很麻烦的,你们是什么关系呢,只是普通租客的话,就赶呗,凶点,可以的,如果是朋友的话,你就看着办吧

开平区13975832083： 房子租给别人,现在别人不肯走,而且逼我给钱...请问我该怎么办? - ？
幸邱强筋： 你定个合同期满不再续约的通知给他,并要求他在合同到期前搬走,如果他不收你就贴在门面墙上.到期如果他不搬,你就找几个人强行把他的东西搬出去.如果不想搬东西,通知电力公司、自来水公司停水停电.合同到期后找把锁把门锁了,让他没法做生意.都不想采取上面措施,只好去法院起诉,要求他搬出房子,并赔偿占用房屋的损失.