房地产招标流程及法规

房地产招投标流程是怎样的~

房地产招投标流程是:1.申请招标。开发商向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续。经批准后持建设主管部门同意招标的“建设工程开工审批表”和招标申请书，开发商可向当地招投标管理部门登记、申请招标，并领取招标用表。开发商只有在获得招标批准后，方可进行招标。2.编制招标文件。招标文件是开发商向投标人介绍工程情况和招标条件的重要文件，也是签订工程承包合同的基础。招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。3.编制招标工程标底。标底是招标工程的预期价格，是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。4.确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函。5.投标人资格审查。6.招标工程交底及答疑。7.开标、评标和决标，签订合同。【法律依据】《招标投标法》第十六条招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目的招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。《招标投标法》第十七条招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。投标邀请书应当载明本法第十六条第二款规定的事项。

法律分析：一、招标计划阶段：根据项目经营计划与总进度计划的要求编制采购计划。
二、招标准备阶段：
1、进行考察，确定入围单位，对入围单位的要求，应根据工程建筑面积或目标成本金额的要求来定。一般在已有的合作过的供应商里选择，或者通过考察来增加新的供应商。对于供应商信息库现有的合格及优秀供应商，可不进行考察，直接入围；其他的供应商应进行考察。考察可通过书面文件审核、实地考察或二者结合的方式进行，负责写成考察报告。
2、确定合同形式，编制招标文件。
为了控制招标定价的风险，在合同形式的选择上要求：
施工图纸完备且深度足够的情况下，必须做到总价包干；
当施工图纸不完备或深度不够时，可以采用模拟清单或费率方式招标，并应尽量对措施费项目进行包干；
当采用费率招标时，应尽量明确人工费、材料费、机费、总包服务费等的计价方式；
当采用模拟清单或费率招标时，在工程施工图确定后120日历天内，应根据施工图和合同约定的计价原则完成组价工作；
招标文件通常包含投标须知、技术要求、商务要求、投标格式、工程量清单、招标图纸等相关资料。必须准备齐全，前后呼应，以减少漏洞。
3、审批入围单位，审批招标文件
在完成入围单位的选择和招标文件的编制后，在房产公司项目内部，必须对这些资料进行详细的审核。
三、招标实施阶段；
包括发放招标文件、踏勘及答疑、回标、开标、评标（技术标评标、商务标评标）、定标、合同签订。
四、合同签订阶段
包括发放中标通知书和合同签订两个阶段，一般还会要求中标单位提交履约保证书或者保函。
法律依据：《中华人民共和国招标投标法》
第二条 在中华人民共和国境内进行招标投标活动，适用本法。
第四条 任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。

法律分析：一、招标计划阶段：根据项目经营计划与总进度计划的要求编制采购计划。

二、招标准备阶段：

1、进行考察，确定入围单位，对入围单位的要求，应根据工程建筑面积或目标成本金额的要求来定。一般在已有的合作过的供应商里选择，或者通过考察来增加新的供应商。对于供应商信息库现有的合格及优秀供应商，可不进行考察，直接入围；其他的供应商应进行考察。考察可通过书面文件审核、实地考察或二者结合的方式进行，负责写成考察报告。

2、确定合同形式，编制招标文件。

为了控制招标定价的风险，在合同形式的选择上要求：

施工图纸完备且深度足够的情况下，必须做到总价包干；

当施工图纸不完备或深度不够时，可以采用模拟清单或费率方式招标，并应尽量对措施费项目进行包干；

当采用费率招标时，应尽量明确人工费、材料费、机费、总包服务费等的计价方式；

当采用模拟清单或费率招标时，在工程施工图确定后120日历天内，应根据施工图和合同约定的计价原则完成组价工作；

招标文件通常包含投标须知、技术要求、商务要求、投标格式、工程量清单、招标图纸等相关资料。必须准备齐全，前后呼应，以减少漏洞。

3、审批入围单位，审批招标文件

在完成入围单位的选择和招标文件的编制后，在房产公司项目内部，必须对这些资料进行详细的审核。

三、招标实施阶段；

包括发放招标文件、踏勘及答疑、回标、开标、评标（技术标评标、商务标评标）、定标、合同签订。

四、合同签订阶段

包括发放中标通知书和合同签订两个阶段，一般还会要求中标单位提交履约保证书或者保函。

法律依据：《中华人民共和国招标投标法》

第二条 在中华人民共和国境内进行招标投标活动，适用本法。

第四条 任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。

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叶县19266023954： 房地产招投标流程是怎样的 ？
王邓沙普： 房地产招投标流程:1、根据项目经营计划与总进度计划的要求编制采购计划;2、考察确定入围单位,确定对入围单位的要求;3、确定合同形式,编制招标文件;4、审批入围单位,审批招标文件;5、发放招标文件、踏勘及答疑、回标、开标、评标、定标;6、签订合同,提交履约保证书或者保函.

叶县19266023954： 房地产招投标手续是怎样的 ？
王邓沙普： 房地产招投标流程是:1.申请招标开发商向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续.经批准后持建设主管部门同意招标的“建设工程开工审批表”和招标申请书,开发商可向当地招投标管理部门登记、申请招标,并领取招标用表.开发商只有在获得招标批准后,方可进行招标.2.编制招标文件.招标文件是开发商向投标人介绍工程情况和招标条件的重要文件,也是签订工程承包合同的基础.招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件.3.编制招标工程标底.标底是招标工程的预期价格,是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一.4.确定招标方式,发布招标公告或邀请投标函.5.投标人资格审查.6.招标工程交底及答疑.7.开标、评标和决标,签订合同.

叶县19266023954： 房地产开发项目招标程序有哪些? ？
王邓沙普： 房地产开发项目招标程序,按照一般做法,房地产开发项目建筑工程招标程序如下: 一、申请招标 如果房地产开发建设项目列入了城市年度开工计划、开发商获得了土地...

叶县19266023954： 开发商招标流程是怎么样的 - ？
王邓沙普： 1. (一)发布招标公告及资格预审公告 2. (二)资格预审 资格审查一般主要审查: 1.具有独立签订合同的权利. 2.具有履行合同的能力,包括专业、技术资格和能力,资金状况,设备和其他设施状况,管理能力,经验、信誉和相应从业人员. ...

叶县19266023954： 房地产开发公司招投标流程 - ？
王邓沙普： 首先,房产公司发出招标公告,或者可以邀请他认为有实力承接该项目的单位. 然后,有意向的单位去房地产公司领取招标文件还有图纸等相关资料,勘探现场. 接着,就是领取了招标文件的单位编制投标文件,递交投标文件. 最后,就是房产公司组织开标,评标,还有询标.最后中标者签定合同. 招投标内容较多,发包方式也比较多,几十百字很难说清楚.希望对您有点帮助!

叶县19266023954： 房地产公司招标前期需要准备什么工作,招标流程是什么...求具体! - ？
王邓沙普： 房地产前期准备工作详细流程(施工之前)建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段.需提交:(1)用地申请书 (2)计委立项批文 (3)用地总平面图 (4)规划局出具的用地红线图 (5)规划用地许可证 (6)土地补偿表盖章(组、村、镇、区四个章) (7)签订土地出让合同 (8)交费、领证需缴纳:(1)土地出让金.

叶县19266023954： 谁能给我说下房地产招标程序 - ？
王邓沙普： 首先是编制资格预审文件,然后是招标文件(包括商务标和技术标),然后是请招标代理公布招标公告或邀请招标,接着是开标、评标、定标,最后是签订合同.

叶县19266023954： 常见的物业招投标的流程是什么? - ？
王邓沙普： 物业招投标是一种非常重要的市场活动,需要遵循严格的法律规定和流程要求.通常来说,招标流程及注意事项: 1、招标资格与备案.招标人自行办理招标事宜,按规定向相关部门备案;委托代理招标事宜的应签订委托代理合同. 2、确定招...

叶县19266023954： 房地产代理招标投标操作程序有哪些? - ？
王邓沙普： 以下借鉴建设工程招投标惯例,阐述房地产营销代理招标投标操作,也可供房地产营销策划广告策划的招投标工作参考. 招标投标操作程序1、 招标单位编制招标书2、 招标单位发布招标信息 招标分为公开招标和邀请招标两种方式.公开招标一...

叶县19266023954： 有关房地产整套流程涉及的法律法规 - ？
王邓沙普： 1.中华人民共和国城市房地产管理法 1994年7月5日颁布 2.中华人民共和国土地管理法 1998年8月29日颁布 3.商品房销售管理办法 2001年4月4日颁布 4.城市房屋拆...