杭州小企业税务筹划的基本方法

杭州商铺交易税费有哪些~

法律分析：一、商铺买家要交的税1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价(或评估价)×3%。二、商铺卖家要交多少税1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额税依据×税率。应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

1、正确运用优惠政策。目前的优惠政策一般集中在产业优惠和地区优惠上。例如，软件行业从开业日起第一年到第二年免除所得税等。这些政策的出台无疑对我国软件行业起着强有力的支持和推进作用。因此，企业在决定投资领域时，可以享受各行业税收优惠的比较应该是重要的决定依据之一。因此，掌握国家政策宏观方向，顺应国家产业方向，积极应对政府政策，尽量享受国家优惠政策是公司税收计划的优先事项。
2、将高纳税义务转化为低纳税义务。当同样的经济行为可以采用多种方案实施时，纳税人尽量避免高税负的方案，将高税义务转化为低税义务，以获得税收收益。

一、企业设立的增值税计划；
1.企业身份的选择。但是，如果你是高科技企业，增值高，选择小规模纳税人更合算；
2.企业的投资方向和场所。我国现行税法对不同投资方向的企业制定了不同的税收政策。投资者在选址的时候，也要充分利用国家对某些特定地区的税收优惠政策；
二、企业采购活动的增值税计划；
1.选择合适的购买时间。在供给超过需求的情况下，企业自身容易实现逆转型税负转嫁的市场发生通货膨胀的情况下，尽快购买是最好的策略；
2.合理选择购买对象。对于普通纳税人来说，在价格相同的前提下，他们应该选择从普通纳税人那里购买商品，但是如果小规模纳税人的销售价格低于普通纳税人，他们需要计算并选择；
三、企业销售活动的增值税筹划；
1.选择合适的销售方式。例如折扣销售、现金折扣、旧交换、本销售等，利用不同的销售方式提供了纳税计划的可能性；
2.选择开票时间。销售方式的规划可以与销售收入实现时间的规划相结合，产品销售收入的实现时间决定了企业纳税义务发生的时间，纳税义务发生的时间早晚为利用税收屏蔽、减轻税收负担提供了规划机会；
3.巧妙处理兼营和混合销售。纳税人通过控制应税货物和应税劳务的比例，可以达到支付增值税和营业税的目的。

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