共同买房的两个人必须是夫妻吗？

~ 共同买房的两个人没有要求必须是夫妻，家人、朋友等也都是可以作为共同买房人的。这就涉及共同共有的问题了，所谓共同共有就是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。故在共同买房的时候，需要购房的两人先去公证处，办理协议份额房产公证，明确双方各自在这房子上权益份额占多少，这样可以避免产生纠纷。不过因为不是夫妻关系共同买房的话，在法律上就没有了直接关系，意味着不是利益共同体，买房的时候可能关系好，后面关系发展就无法预料了，若是出现变故的话，这个共同财产就会面临分割，这时候有出资协议、权益份额协议的话，就很好分配了，也不会出现扯皮、纠纷等问题。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条 【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》第二百九十八条 【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条 【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
《中华人民共和国民法典》第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第三百零二条 【共有物管理费用的分担】共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
《中华人民共和国民法典》第三百零三条 【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国民法典》第三百零四条 【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《中华人民共和国民法典》第三百零五条 【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《中华人民共和国民法典》第三百零六条 【优先购买权的实现方式】按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
《中华人民共和国民法典》第三百零七条 【因共同财产产生的债权债务关系的对外、对内效力】因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

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义乌市18175222981： 俩人不结婚可以一起买房子吗 ？
轩蓝萘普： 1、国家没有规定没有结婚结不能够买房.因此没有结婚也是可以以共同名义买房子,双方为该房屋的共有人.双方最好要到当地的公证处作一个公证,表明该房屋是两个自然人合伙购房,产权份额各50%.3、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的.

义乌市18175222981： 不是夫妻能共同购房吗 ？
轩蓝萘普： 还不是夫妻能共同买房,房产证上能写两人名字吗需鉴于双方还没有夫妻关系,明确各自在这房子上权益份额占多少是很有必要的如果需要在房产证上写双方姓名,建议到公证书做一个简单的公证非夫妻关系不允许公积金联合贷款因为男女朋友在法律上并无直接关系,想用通过联合贷款的形式提高贷款额度,住房公积金管理审核的时候是通不过的根据规定,目前公积金贷款是以夫妻双方为单位,若没有结婚登记,只能以一方为借贷人使用公积金贷款从法律角度来说,不建议是亲友关系的两人或多人合伙买房如果一定要如此,就要签订详细的书面协议,写清楚每个人的出资情况和对房产的使用权、处置权等各方面问题进行详细约定,以避免日后出现纠纷

义乌市18175222981： 不是夫妻的两个人可以共同买房吗 - ？
轩蓝萘普： 可以, 由于不是夫妻关系,需要购房的两人先去公证处,办理协议份额房产公证.明确你俩各自在这房子上权益份额占多少.凭公证书,就能签署你俩姓名购房合同,以后办理的房产证,也会是你俩姓名.

义乌市18175222981： 房产证上写两个人名字一定要夫妻关系吗? - ？
轩蓝萘普： 1、可以,如果还没有买房,就两人先去公证处,办理房产协议份额公证手续,明确你俩在该房产的权益份额,有了那个公证书,才能签署你俩名字购房合同.以后办理下来房产证才会是你俩名字.这种办理方法就是针对你俩这种情况.2只要有我说的那个公证书,不需要有结婚证也可以在房产证上署名你俩名字.以后不管是婚前婚后,亦或是分手,你俩都是这房子共有人.

义乌市18175222981： 不是夫妻可以一起买房吗? - ？
轩蓝萘普： 从你所说的情况,因为你们不是法定夫妻,要在房产证上写你们两是该房屋的共有人姓名,估计有问题.要说处理办法,一是你们马上办理结婚登记,而是你们马上写购买房屋的协议,明确双方的权利义务

义乌市18175222981： 买房写两人名字 两人必须是夫妻吗 - ？
轩蓝萘普： 你好,房产证的上只能写一个人的名字,也就是主申请人只有一个,不管你结婚还是未婚,但是产权共有人证可以有很多个,也不管你结婚还是未婚,只要在房屋买卖合同上面写上你和你女朋友的名字就可以的. 贷款需要提交你们的婚姻证明,结婚证或者未婚证,你们结不结婚,不影响贷款.

义乌市18175222981： 可以两个不是夫妻关系的人共同买房吗 - ？
轩蓝萘普： 可以的,签合同是写好关系和产权归属比例就好了.

义乌市18175222981： 共同买房必须是夫妻吗 - ？
轩蓝萘普： 按现行的婚姻法规定,这种情况是这样: 婚前已经交首付部分,属于男方的个人财产,婚后以共同财产偿还贷款的部分,属于夫妻共同财产,离婚的时候应参与共同财产分割. 离婚的时候,一方取得房产所有权的,应对共同交纳按揭的部分给予对方合理的补偿 另外,婚姻法司法解释三,现在还只是征求意见稿,暂时还没有任何法律效力

义乌市18175222981： 不是夫妻的关系可以共同买房吗? - ？
轩蓝萘普： 可以,但是要你俩确认关系的情况下,就是拿到结婚证.如果女方帮你,要写上她的名字.谁贷款些户主是谁,共有写女方.共有财产呗.

义乌市18175222981： 买房子要结婚证吗 ？
轩蓝萘普： 需要,夫妻共同买房是证明两人已经结婚,共同买房所有财产将作为共同财产,房屋产权共有者是需要提供证明两人关系的依据,结婚证是最方便最好的证明.所以需要提交结婚证,而且需要夫妻双方一起到场签字.没有结婚证,两人签订一份共同财产的证明去公证处办理一份公证也是可以两人共同买房子的.