二手房，面积180平，国有，房产证已满五年，请帮忙算算过户费用大约多少？

二手房过户费用如何计算，50万的房子，房产证未满五年，大约需要多少钱？谢谢~

没满五年房产过户需要交纳1%的个税（或是买卖所得差额20%）。营业税5.5%（看你选总价1%还是差额20%个税。来定营业税是总价还是差额）。契税90平以下1%买家有其他房产契税3%。印花税万分之五。房产评估费千分之六左右。工本手续费200元。所有税费计算按照买入价和房产目前评估价计算，成加价不算数。

办理二手房过户费用，其大头是税收方面。现将税收相关政策介绍如下：

现行税收政策对二手房过户涉及的主要税收有营业税及附加、个人所得税和契税三大项。其中前二大项纳税人是出售方，后一项纲税人为购买方。

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

1营业税：根据你购买的二手房其面积是146平方，从面积角度来说就是非普通住宅。依据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
这个差额多少要看上手的购买房屋的价款是多少，营业税及附加约占这个差额5.5左右。
2、个人所得税：个人转让房产能提供完整、准确的购房发票、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用，能正确计算房产转让应纳税所得额的，由主管税务机关根据个人所得税法的规定，按实征收。税法规定：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额乘上适用税率20%。
不能正确计算房屋原值和转让过程中缴纳的税金及有关合理费用合规发票的，则根据当地税务机关确定的按转让交易价格全额1%-3%这一范围内核定征收。

3、契税。按成交价的3%-4%缴纳。这要看你在省级政府确定是3%还4%。

不知道你是在哪个城市，在郑州的话就是：
业主名下有两套房子的话，有市场指导价的1%，如果就这一套是没有的；
满五年，没有营业税；
面积是180平米，超大面积有市场指导价的4%；
主要是这几项大税，其他的费用也没有多少
希望给你的有帮助

根据当地的指导价才能算的出来，在网上查一下，当地指导价，根据你房子的实际情况，会有一个对应折价格，比如是A，那么用A*房屋面积，就是你此套房交税的价格，根据不同的地区，交税的税率不太一样。如果是首套，一般是1.5契税，如果没有满5年，有5.5的营业税，然后80的转移登记费，6元一个平方的交易手续费，不过根据不同的地区这些可能有所不同，不过大体上也不会相差太大，希望能帮到你

是满五年的商品房么？
你是买 还是卖？ 是不是你名下唯一房产？ 是不是 业主名下唯一房产？

房子当时买是多少钱？ 现在的成交价是多少钱？

你都告诉我，才能算出来

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汶川县13985392342： 二手房,面积180平,国有,房产证已满五年,请帮忙算算过户费用大约多少? - ？
苍胞参七： 不知道你是在哪个城市,在郑州的话就是:业主名下有两套房子的话,有市场指导价的1%,如果就这一套是没有的;满五年,没有营业税;面积是180平米,超大面积有市场指导价的4%;主要是这几项大税,其他的费用也没有多少 希望给你的有帮助

汶川县13985392342： 二手房的房产证上只写“国有”怎么回事? - ？
苍胞参七： 国有即是还不属于商品房,不能上市交易.就是说房子只能居住,不能买卖.想转为商品房需要先补交地价,费用按各地评估价计算

汶川县13985392342： 我是买的二手房,房产证上写的是国有产权!有什么好处和坏处 - ？
苍胞参七： 没什么好处也没有什么坏处,所有房产证都是这样的.只有土地证有分集体土地所有权证和国有土地所有权证,前者不可以进行买卖交易,后者可以进行正常的买卖.就这样

汶川县13985392342： 180平方米的二手房需要交哪些税,买方是第一次买房,卖方产权满五年 - ？
苍胞参七： 一般二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税. 3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 5、 测绘费:按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房.房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%.

汶川县13985392342： 144 - 180平米二手房交易税费怎么收 - ？
苍胞参七： 规定住房如果卖家持有满2年,过户可免增值税5%,卖家满五唯一住房,过户再免个税1%,买家首套商品房买入前提,90平米以上契税1.5%,二套房买入前提,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,还有评估费千分之6,印花税万分之5,手续费几百元.过户前提,住房贷款还清,无抵押,有房产证.

汶川县13985392342： 我买了一套二手房180个平方左右,房龄20年左右,过户大概需要多少钱 - ？
苍胞参七： 需要交纳以下税费:1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;7.登记费:(工本费)80元 .

汶川县13985392342： 二手房怎么打税？
苍胞参七： 一般二手房交易过户需要缴纳的税费如下: 营业税:差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家) 个人所得税:房款的2%或者差价的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(卖家) 契税:房款的1.5% ; (买家) 印花税:房价的...

汶川县13985392342： 我购买了一套二手房有房产证,土地证是一本大证,没有分割,是国有划拨的,房产证是否可以过户? - ？
苍胞参七： 产权没有任何问题,土地性质不影响产权,你要是想办理单独的土地证的话要去土地局咨询这套房所在的小区有没有土地分割表...

汶川县13985392342： 国有土地证过户费用到底需要多少 ？
苍胞参七： 1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费.2、如果土地来源是划... 2、房屋建筑面积小于140平.如果面积超过140平,(含140)契税交3%.3、房屋...

汶川县13985392342： 180方米二手房交易要交多少税? - ？
苍胞参七： 超过144M2是不减免的,180M2是不享受契税减免的要交3%的契税 一般分两种,现在国家的政策是房产证满两年或未满,卖方是否有二套住房.你资料给得详细点,我帮你算一下!证满二年无二套住房:3%契税+登记80+查档10+测绘35+手续费5元/M2+城市建设附加0.1% 证满有二套:3%契税+登记80+查档10+测绘35+手续费5元/M2+城市建设附加0.1%+2%个人所得 不满二年:3%契税+登记80+查档10+测绘35+手续费5元/M2+城市建设附加0.1%+2%个人所得+5.7%营业税 (买方银行按揭+评估费0.2%(评估价)+登记80+查档10+银行监管350(各银行不同))