在建设工程中,什么是业主方、设计方、承包方、施工方?
业主方指的是工程建设单位;承包方指的是工程承建单位;施工方指的是可以是承包方,也可以是承包方下边的分包队伍。但业主方与发包方并不是同一个概念,请仔细阅读合同通用条款中的名词定义。
各方的职责:
1、业主:出钱、出地。
2、设计:业主出钱出设计图纸。
3、施工方:具体操作者,就是讲图纸变为实物,业主招标。
4、监理:业主请的对工程项目进行质量、安全、进度、投资控制。
为完成依法立项的新建、扩建、改建工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动,包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等阶段。简称为项目。
建设性质
分为新建、扩建、改建、迁建、恢复。
(1)新建项目。 是指根据国民经济和社会发展的近远期规划,按照规定的程序立项,从无到有、“平地起家”的建设项目。现有企、事业和行政单位一般不应有新建项目。有的单位如果原有基础薄弱需要再兴建的项目,其新增加的固定资产价值超过原有全部固定资产价值(原值)3倍以上时,才可算新建项目。
(2)扩建项目。 是指现有企业、事业单位在原有场地内或其他地点,为扩大产品的生产能力或增加经济效益而增建的生产车间、独立的生产线或分厂的项目;事业和行政单位在原有业务系统的基础上扩充规模而进行的新增固定资产投资项目。
(3)迁建项目。 是指原有企业、事业单位,根据自身生产经营和事业发展的要求,按照国家调整生产力布局的经济发展战略的需要或出于环境保护等其他特殊要求,搬迁到异地而建设的项目。
(4)恢复项目。 是指原有企业、事业和行政单位,因在自然灾害或战争中使原有固定资产遭受全部或部分报废,需要进行投资重建来恢复生产能力和业务工作条件、生活福利设施等的建设项目。这类项目,不论是按原有规模恢复建设,还是在恢复过程中同时进行扩建,都属于恢复项目。
但对尚未建成投产或交付使用的项目,受到破坏后,若仍按原设计重建的,原建设性质不变;如果按新设计重建,则根据新设计内容来确定其性质。 基本建设项目按其性质分为上述四类,一个基本建设项目只能有一种性质,在项目按总体设计全部建成以前,其建设性质是始终不变的。 更新改造项目包括挖潜工程、节能工程、安全工程、环境保护工程等。
(5)改建项目。是指企业为提高生产效率,改进产品质量或改变产品方向,对现有设施或工艺条件进行技术改造或更新的项目。其中还包括企业所增建的一些附属、辅助车间或非生产性工程。根据1983年国家计委、国家经委、国家统计局《关于更新改造措施与基本建设划分的暂行规定》的精神,改建项目由更新改造措施计划安排。
在建设工程中,拥有建设权的一方为业主方,由业主方委托进行施工设计的一方为设计方,从业主手中承包工程业务的一方为承包方,承担施工任务的一方为施工方。
对于业主方来说,安全是最重要的,要做好安全管理;业主是整个项目的运营主体,也是投资主体,控制整个项目的投资显得理所当然;
一般在进行项目建设时都会委托监理来帮助我们把控质量,但这并不意味业主就不抓质量,质量控制也是业主方工作中的一部分;
承包方和发包方是相对的。例如;甲方有一个项目需要找一个承包单位(也就是乙方)来做。甲方就得把这个项目发包给乙方,甲方称之为“发包方”,乙方承包该项目,则称之为“承包方”;
施工方的项目管理工作主要在施工阶段进行,但它也涉及设计准备阶段、设计阶段、动用前准备阶段和保修期。在工程实践中,设计阶段和施工阶段往往是交叉的,因此施工方的项目管理工作也涉及设计阶段。
扩展资料:
施工总承包方对所承包的建设工程承担施工任务的执行和组织的总的责任,它的主要管理任务如下:
1、负责整个工程的施工安全、施工总进度控制、施工质量控制和施工的组织等;
2、控制施工的成本(这是施工总承包方内部的管理任务);
3、施工总承包方是工程施工的总执行者和总组织者,它除了完成自己承担的施工任务以外,还负责组织和指挥它自行分包的分包施工单位和业主指定的分包施工单位的施工,并为分包施工单位提供和创造必要的施工条件;
4、负责施工资源的供应组织;
5、代表施工方与业主方、设计方、工程监理方等外部单位进行必要的联系和协调等,分包施工方承担合同所规定的分包施工任务,以及相应的项目管理任务,若采用施工总承包或施工总承包管理模式,分包方必须接受施工总承包方或施工总承包管理方的工作指令,服从其总体的项目管理。
按照合同进行进度、质量、投资的控制,即合同管理是工作重点;项目由多方参与,不论是业主方、设计方、承包方还是施工方,都要做好各方的组织和协调才能让项目有序进行。
施工方是承担施工任务的单位的总称谓,它可能是施工总承包方、施工总承包管理方、分包施工方、建设项目总承包的施工任务执行方或仅仅提供施工劳务的参与方。当施工方担任的角色不同,其项目管理的任务和工作重点也会有差异;
参考资料来源:百度百科-承包方
参考资料来源:百度百科-施工方
业主方就是建设工程的发包方(开发商),施工方就是建设工程的承包方,为建设工程做设计的就是设计方。
开发商主要职责:
1、具备合法资质
2、保证工程项目的合法性(包括土地合法、招标合法、工程项目具备开工条件、并已备案、施工许可证合法、规划合法、设计合法)
3、保证业主的合法利益,按照合同要求按时交房于业主。
4、对工程安全负连带责任。
施工单位主要职责:
1、具备承接本工程施工合法资质
2、按照现行规范、强制性条文、设计图纸、地勘文件、施工合同、甲方企业标准进行施工。
3、保证工程质量满足规范、强制性条文、施工合同、甲方相关质量要求。
4、保证工程进度满足施工合同、甲方相关进度要求。
5、对工程施工现场安全负责。
业主方和施工方作为建设工程项目施工中最重要的两个参与方,贯穿于整个建设工程项目施工的全过程。
设计主要职责:
1、具备承接本工程合法资质。
3、保证设计图纸符合现行规范、强制性条文要求、合同要求及甲方的其他合法要求。
4、按合同要求按时交付图纸予业主。
5、在实际施工过程中在应实际情况或甲方要求出具设计变更,且保证设计变更符合规范要求。
6、参与各分部工程及重要分项工程验收、竣工验收。
7、参与施工过程中出现的重大质量问题处理。
8、对因设计问题造成的质量事故负责。
拥有建设权的一方为业主方,由业主方委托进行施工设计的一方为设计方,从业主手中承包工程业务的一方为承包方,承担施工任务的一方为施工方。
通常称建设单位就是业主,负责工程设计的称设计方,承建工程施工的称施工方,也称承包方。
拥有建设权的一方为业主方,由业主方委托进行施工设计的一方为设计方,从业主手中承包工程业务的一方为承包方,承担施工任务的一方为施工方。 建设单位就是业主;施工方,也称承包方。
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