关于惠州二手房中介报价问题？

中介报价和真正成交价有多少的价格空间 大话楼市~

中介收费标准：
首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，收取的全是自己纯赚的。
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。
中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

二手房的过户费和交税怎么计算？

买房千万不要有这样的想法哦，买房买的就是一个心态，我做中介5年了，有的客户07年就开始跟我看房，到现在都没买成，因为他永远都觉得贵，出的价格卖方也是一直接受不了，砍了便宜了又还想再便宜，有的今天看明天就定了，现在也住得好好的，因为买一套房子其实最中要的就是 自己满意，说实在的，如果不满意，就是便宜个10万8万的住着也不舒服，毕竟总价高，不满意不是你可要随便想换就换的，如果房子满意，价格方面真的没有什么砍价比例之说，自己心理吧，能接受多少像上面说的和中介说下，如果不行就是不行的，买房买的是 一个心态，另外同意套房子千万不要去问太多的中介，道理很简单，你每找一家中介，人家知道你看满意了价格低下来会买，肯定都去和房东谈，一家谈两家谈甚至三家谈或者更多，会给房东造成一个好几个人同时看满意他房子的假象，既然有好几个买主，换做你，你还愿意降价吗？但其实买主就你一个，吃亏的是 你。

永远买不到房子的7种人：
1.永远总是慢人一拍的人;看房的时候，这好那也好一到关键时候就默默唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了在懊悔的人。
　　
　　2.永远觉得房价还会跌的人;这些人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了在倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人！
　　
　　3.永远都不相信开发商和中介的人;这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！
　　
　　4.永远总是看而不买的人，这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了;怎么和我当初看的价格差这么多呢？
　　
　　5.永远相信专家的话的人;孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子？如果房价靠中科院靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那。。。。那你相信吗？
　　
　　6.永远都在等待房价跌倒谷底的人;这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？
　　
　　7.总想买套十全十美的房子;这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？想要东街口的位置，江滨豪宅社区的环境，闽侯的价格，想想可能吧？结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命的忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人！

看了可以对号入坐，有这些毛病的，赶紧改过来吧

　　其实中介给你们报的价格一般都是在房主报价的基础上再加几万块钱，比如房主报价80W，中介给你报价可能就是85W，其目的就是要留给客户一个杀价的空间，一般情况下中介是不会报实价给你的！因为一旦出现你杀价的情况中介就不好再与房主沟通了！

　　你可以先告诉中介，说你对这套房子还是比较满意的（当然前提是你确实觉得房子还好！看房子如果觉得可以一定要多看几次，注意细节！中介一般都会催着你出去，就是怕一些细节你注意到了），就是价格接受不了，一般中介都会说你能出到什么价，你给一个相对较低的价格（中介报85W，你就说75W），中介会告诉你这个价格肯定不行需要跟房东商量再给你答复。
　　然后一两天过后，中介肯定会打电话给你说房主愿意让点，但幅度不大，现在就愿意让2w或者更少，然后让你这边也做点让步，这时候你一定要咬死这个价格不松口，中介最后肯定会告诉你他再和房主沟通再给你答复。
　　如果很快中介告诉你房主愿意再让，十之八九就是中介开始报价的时候就虚报了几万，如果中介说不行啊房主不让啊，你就一口咬死只能出这个价（因为有的中介从事时间比较长，摸清了客户的想法知道你是在看房价底线），这时候有的中介可能就会说这个价格我只能带你看别的房子了，你就说可以啊，然后看过几套之后你就说还是第一套好，再重复上面的步骤。（这是一个很麻烦的步骤，中介可能会经常打电话给你，一定要有耐心）
　　如果双方价格悬殊不大的话中介会约双方去公司详谈，这个时候你要比中介约定的时间先到半个小时到一个小时左右（中介约双方的时间会错开，先和一方接触把大概问题约定好），你可以先到占主动权！
　　最后在中介的撮合下双方在谈判桌上肯定都要做一定的让步。
　　希望我的回答可以帮助到你！祝你购房愉快！

这个，我也是中介，你可以出个较低的价，如果是正规中介，就会让你留点意向金，中介方自然会给你砍价，中介报价一般都是房主说多少就报多少的，你能接受多少，就报个价，让他去砍，他们不帮忙，就找别的中介，现在房源几乎所有中介都能找得到的。

一般二手房砍价比例很低，不可能像买衣服那样砍价，大约也就是能砍个5000－10000元的。

惠州的房价本来就很高。 你可以多比较比较。

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五河县13442229176： 买二手房中介一般怎么收费 - ？
卞承安威： 二手房买卖中经常会涉及到中介费,目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%,很多情况下都有砍价的余地,给大家一个标准:给1个点略少,2个点略贵,3个点太傻.中介费最好不要一次性给完,避免自己处于被动.

五河县13442229176： 二手房交易中介怎么收费 - ？
卞承安威： 中介开的费用太高了,我才买了二手房,条件和你差不多,除开首付,其他费用总共就花了21000.而且中介费也被收高了的,否则还可以少花点,大体费用如下: 一,营业税5%,就是房子原本的购置价减去现在你所买的价格差额的5%(可...

五河县13442229176： 如何与中介谈二手房价格 - ？
卞承安威： 房子价是与房东谈的,跟中介公司谈的来吗?他们就是中介人,收钱的又不是他们,他们没权利做主. 1、有的地方中介能赚差价,特别是二三线城市的,所有这样房子都不值得买. 2、应市场情况中介公司会多报些,因为知道客户会砍价,就像卖服装的一样会多报些,这样的话就货比三家,问同一套房子的价钱.为避免纠纷和不必要的麻烦,如果第一家没什么猫腻,还是和第一家谈(切记不要和多家公司看一套房子) 3、由于竞争的关系,现在很多公司不仅不报差价,他们直接报低价,甚至为吸引你买房子(和别的公司抢客源)甚至会报低价.这样别说谈价了,最后没准还会涨价. 但最主要也是大多数的时候,谈不谈房价还是房东的关系.

五河县13442229176： 惠州房子的价格一般是多少? - ？
卞承安威： 资深房地产经纪人为您解答: 惠州一手楼住宅均价是4000元--7000元.一手别墅均价在7000元--12000元. 最低的价格是指大亚湾和惠阳地区,高的价格是城区.均价的高低因楼盘地段和户型而改变.

五河县13442229176： 二手房中介要价问题 - ？
卞承安威： 中介手续费按正规中介为例,房东方收取房价1%,买方收取房价2%.这个是物价局规定的上限.但实际操作中房东可能会要求＂净收＂.即房东只认收取房价比如70万,而房东的1%中介由买方承担的要求.如果房东提出净收的话,买方就要付3%的手续费.如果不净收则是不超过2%.当然你也可以要求中介打折.至于你所说的中介抬高售价的问题,可能中介挂的价格会比房东的报价要高出一些,这主要是为了在买方杀价的时候有一定的斡旋空间,是一种操作策略,但最近房管局已经明确要求不允许这样做了.而且正规中介即使把你价格挂高也不敢从中牟取差价,因为签合同的时候价格是要注明的.最多跟房东商量你这个房子我多卖出十万你多给一万中介费这样来操作.

五河县13442229176： 惠州地产公司二手房中介费怎么收的?从那个阶段收? ？
卞承安威： 一般都是按成交价的3%收的,也有一些中介公司为了回馈老顾客,给予适当的优惠,具体优惠多少就不知道了

五河县13442229176： 惠州惠阳二手房哪家售价比较实惠? ？
卞承安威： 惠州惠阳二手房联辉百年置业售价比较实惠. 不仅要看总价还要看单价按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价.因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算.如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低.在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解.

五河县13442229176： 刚买了一个二手房,评估总价42万,贷款29万,请问中介收费是否合理? - ？
卞承安威： 中介费4800,担保费2900难说清楚,但评估费1800,抵押费600,还有个什么杂费1000这三项不合理,这三项一共几十块就够了!评估费银行会出,抵押费就是办个手续,几十块工本费就行了!杂费纯粹是讹人,中介说的清楚是怎么回事吗,最多他们帮你跑跑腿的打车费啥的!

五河县13442229176： 请教下现在惠州二手房一般什么价格,我现在该买不?...？
卞承安威： 如果是惠州市中心的话,最低都在6000左右了,成熟商圈可能更贵一些,现在买房子看你需要了,如果你要结婚的话,还是买吧.最好你自己先比较一下,上下惠州赶集网 http://huizhou.ganji.com/,上面关于二手房的信息很多,各个小区都有,面积不等,你可以先比较多咨询下价格,再做决定,毕竟买房子是一件大事情.

五河县13442229176： 想请问中介说的所谓独家代理的二手房的中介费是几个点 - ？
卞承安威： 这里要区分一下,如果是正规中介,那么基本是当地的标准收费,一般房屋成交价2%左右,还有些就是特殊情况的,比如他和房主谈好,多久给卖出去,高出的部分他和房东分摊.还有一种就是中介全盘操控的,具体的赚多少就不一定了.总体给你一个建议,只要认可价格和费用,买就是了,人家赚自己能赚的钱,