二手房的个税和契税是什么意思
一、二手房个税和契税什么意思
二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。
比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。
个税一般由卖方负担，但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
二手房交易个人所得税征税依据
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
契税的特点：
1、契税属于财产转移税。
2、契税由财产承受人缴纳。
二、二手房合同签订注意事项
1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。
（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。
（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。
（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。
（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。
希望以上内容对您有所帮助，如果您还有其他问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《契税暂行条例》第三条
买二手房个税和契税是哪方出
那么买二手房个税和契税是哪一方出呢? 买二手房个税由卖方出，而契税应该由买方出。因为个税指的是个人所得税，就是在买房时卖方所收得到房款而要交纳的税款。契税指的是房屋等不动产，在后续它的产权发生了变更进行转移，而转移所得人就应该交纳这部分税款。二手房买卖交易税费都有哪些二手房买卖包...
二手房的个税和契税
法律分析：个税是按税率交易总额1%或两次交易差的20%缴纳。如果是家庭唯一住房并且购买时间超过五年可以免交个人所得税。如果是购买个人家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，如果是面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三...
购房契税和个税什么意思
法律主观：随着社会的不断发展，很多人都购买了房子。当然，购房的过程中也会涉及到当事人交纳税费的问题。那么，什么是购房契税下面为大家整理了购房契税的相关知识，希望能帮到大家。什么是购房契税契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5\/100税率征税(房交会契税优惠...
二手房要交哪些税
二手房要交契税、营业税、个税、印花税和土地增值税。1、契税：契税由买家支付。根据相关规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平方米以下按1%税率征收，90-144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税：营业税...
买二手房个税怎么计算
如何判断满五唯一：1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。(1)距房产证填发日期满五年;(2)距原始购房合同签署日期满五年;(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。二、继承房产免个税，继承...
买二手房怎么交税
买卖二手房，其中除房价之外，最大的费用就是二手房所需缴纳的税费了。那么，交易二手房需要交哪些税呢?下面小编就为大家带来二手房交税最新指南。二手房交的税种比新房多，有契税、个税、增值税，值得注意的是契税由买方交，个税和增值税是由卖方交的，但是大部分地方税费是全部由买方交的。契税 标准和...
个税和契税都是买方交吗
但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳，的税金别墅的契税营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。2、契税税率为3...
二手房的个税和契税由谁承担?
而契税又称为土地增值税，是指从事房地产交易的买卖双方缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国土地管理法》和《房地产统一销售管理办法》规定，二手房的契税由购房方承担。总的来说，在二手房的交易过程中，个税和契税的承担方是不同的。个税是由出售方承担的，契税是由购买方承担的。
二手房契税和个税分别是多少?房屋契税怎么计算?
二手房契税和个人税分别是多少个人所得税税率买卖总金额2%或2次买卖差20%卖家交纳。契税是按照标准税率征收买卖总额的3%，若买家是第一次选购面积不够90平的普通住房交纳买卖总额的1%，若买家初次选购面积超出90平(包括90平)的普通住房则交纳买卖总额的1.5%。房屋契税怎么计算?1、房屋契税=房屋总价×...
二手房税费主要包括哪些?
二手房税费：大头的税费主要是五个：契税、个税、增值税及附加、中介费、一、契税 缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价...
弘咬赫力： 一、二手房买卖,交个税需要多少钱,个人所得税按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖...
崇州市18465614584： 二手房房屋契税是什么意思 - ？
弘咬赫力： 以下是二手房买卖过户的费用,请参考.1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3%(140方以上);否则为1.5%(90方-140方);1%(90方以下)必须要交的2.营业税 ● 成交价的5.6% (满2年免交),差额税,(成交价-购入价)*5.6%(140方以上)3.个人所得税 ● 成交价的1% (满五唯一免交)4.交易手续费 ● 3元/M2;5.转移登记费 ● 85元/件
崇州市18465614584： 二手房买卖中.什么是个税?什么是契税?什么是遗产税?什么是营业税? - ？
弘咬赫力： 营业税和个人所得税是卖房方产生的税费,如果满五年唯一的普通住宅,营业税和个人所得税是免收的,满五年不唯一的情况,征收1%的个人所得税,如果是非普通住宅,满五年唯一,要交差额营业税(即卖出价-买入价)5.65%满五年不唯一,交全额营业税和个人所得税.契税是购房方产生的费用,首次购买普通住宅90平米以下,1%90-140平米,1.5%非普通住宅或者二次购房,3%的契税
崇州市18465614584： 二手房中的个税契税怎么算的,谢 - ？
弘咬赫力： 二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情...
崇州市18465614584： 想问二手房的契税是什么意思 - ？
弘咬赫力： 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等.二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增...
崇州市18465614584： 二手房的几项税是什么 - ？
弘咬赫力： 一般二手房买卖房子要交税费: 契税:3%(普通是住宅是1.5%)---买方 印花税:0.1% ——买卖双方各一半 交易税:6元每平方——买卖双方各交一半 按易费:有评估费500元.抵押登记费100元等——买家 营业税:5%(普通住宅购买满二年可申请免交)—卖方 个人所得税:一般没有.
崇州市18465614584： 的问题,谁能解释一下二手房个税怎么算 - ？
弘咬赫力： 二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等.一、个人所得税计算方法:纳税人:卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费...
崇州市18465614584： 买二手房交什么税 - ？
弘咬赫力： 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等.对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%.
崇州市18465614584： 现在二手房买卖个税 营业税 契税 各是多少 具体怎么算 - ？
弘咬赫力： 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应e69da5e887aa62616964757a686964616f31333431353363缴纳税费 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳...
崇州市18465614584： 房屋买卖个税怎么算的 - ？
弘咬赫力： 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税. 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并...
