农村房屋与宅基地常见法律问题100例目录
1. 当双方共用一墙，一方欲售房，另一方不同意时，法律如何处理？/1
2. 自然因素导致宅基地消失，如何应对法律程序？/3
3. 村民能否在临时用地建设永久性住宅，法律如何规定？/4
4. 分户后户主去世，宅基地使用权归属问题如何解决？/5
5. 宅基地使用权争议，应通过何种途径解决？/7
6. 如遇国土资源局宅基地使用权证错误，应如何申请更正？/9
7. 未经批准私自建房，村方是否有权拆除？/11
8. 对于非法占用荒地建房，如何依法处理？/13
9. 超过规定面积建房，如何遵守法规并纠正？/15
10. 如何确保村民按照审批要求建设房屋？/18
11. 翻建住宅需重新审批吗？/20
12. 城镇居民能否申请农村宅基地的法律限制？/21
13. 宅基地使用权转让给他人是否合法？/22
14. 村民如何处理闲置的宅基地？/24
15. 城镇居民要求收回农村宅基地的条件？/25
16. 离婚后的女性宅基地使用权问题？/26
17. 如何应对他人在自家宅基地上擅自建房？/28
18. 购买本村房屋能否获得宅基地使用权？/29
19. 出售出租后申请宅基地的合法性？/31
20. 宅基地申请遭政府拒绝的处理方式？/32
21. 购买违章建筑的法律后果？/34
22. 出售房屋时承租人的优先购买权如何处理？/36
……
以上案例涵盖了农村房屋和宅基地使用中的各种法律问题，每一条都涉及到具体的法律规定和解决方案，帮助村民了解和应对可能遇到的法律问题。
农村宅基地买卖有条件 三大问题必须注意
3、城镇居民禁买农村房屋\/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放 土地使用证 。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人...
农村房子有纠纷怎么处理
农村房子纠纷比较常见的就是农村房屋买卖合同纠纷。农村房屋涉及农村集体所有土地使用权问题，有其特殊性，因此农村房屋买卖合同是否有效，产生纠纷如何处理，都有特殊规定。农村房屋一般包括两种情况，一是经合法审批，建在宅基地上，依法取得产权证书的房子；二是未经合法审批，私自占用耕地等建造的房子。《...
本村没有宅基地,在别的镇买房子安全吗?
这一房屋产权证各种证件才算是十分至关重要的一个问题所在的点。7. 村内并没有农村宅基地，能够在村内买别人的房屋，村内群众中间房产买卖，这个是法律法规容许的。题主说到其他镇去买房，不知道是买商品房或是买农村房子？8. 如果是正蠢姿商住楼得话，不管到哪里买，都不会有什么安全隐患。唯一...
全家户口都已经迁出农村,但是在农村还有房子,宅基地属于自己吗?_百度...
可以肯定地说，不是的！因为户口迁出农村以后，就不再属于村集体经济组织成员，所以房屋只能修缮，不能翻新。所以，户口迁出农村后，宅基地在房屋完好的情况下，其使用权还是属于房屋主人的，要想使用权长久一些，就要加强对房屋的维护和修缮，只要房屋存在一天，那么房屋下宅基地就属于你使用，这一点是毋庸...
农村宅基地纠纷的处理
不适当使用宅基地而影响相邻关系的,如在同一规划线上,后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些,造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌,或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风、采光、滴水、危及他人房屋安全,或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷,人民法院应本着依法、...
宅基地确权结束,没有确权的农村房屋以后会怎么样?
要了解这个问题，首先要搞清农村房屋没有确权的原因是什么。下面我们整理了农村宅基地和住宅不能确权的几种常见情况，在这些情况下，没有确权的农村房屋会怎么样呢？1、存在纠纷的宅基地和住宅 现在在农村建房要先拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。但很多以前建成的房子，是没有任何证件...
农村房屋买卖常见的法律问题有哪些
农村房屋买卖常见的法律问题有：1、房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系。2、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定。3、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见。4、农村房屋买卖合同的效力认定。《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该...
农村房屋确权,我的户口不在本村了,怎么办?
农村房屋进行确权,我的户口却早就已经迁出了农村,这种情况比较常见。很多农民在迁出农村户口之前就已经在农村盖好了房子。我们都知道,农村自建房是属于农民的不动产权,农民享有自建房的所有权,所以,农民具有支配房子的能力。而农民把户口迁出农村,证明该农民已经不属于本村集体经济组织成员,所以农民失去宅基地的使用权,...
房子盖在别人宅基地上,但是盖房时有公正,拆迁如何分配
一般情况下，在宅基地上建房的人跟申请宅基地的人是统一的。但也有些特殊情况，有些朋友因自己不符合宅基地申请条件，申请不到宅基地，就会占用别人的宅基地建房，像子女占用父母的宅基地建房就比较常见。众所周知，农村房屋拆迁，房屋拆迁款归房屋所有权人所有，谁是房屋所有权人，拆迁补偿款就归谁。而...
在农村买了一套房屋,宅基地的使用权归我吗?有何依据?
因此，房子的建设彻底是个人注资，其产权年限都是个人财产。而宅基地属于集体财产，申批的农村宅基地大家本人仅有所有权而己。农村集体使用权的宅基地自建房，仅有户籍在村里的群众才有宅基地使用权，别村和大城市人不能选购农村集体使用权农村宅基地上的农村自建房，即便购买了都没有宅基地使用权，购入...
春昆氨酚： 1、自家宅基地一般是可以建房的.法律规定农村村民是可以在自家宅基地上建造房子的,但是建造的房屋必须符合相关的政策和规定,如果所建造的房屋不符合要求,则属于违章建造,会被村委会强制要求拆除,并且会被要求缴纳一定的罚款.建房前需要先向当地的村委会,以及相关的政府部门提出建造申请,审核通过之后,才可以开始建房.2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.
郧西县19720059375： 农村宅基地管理面临哪些法律问题及如何完善? ？
春昆氨酚： 当前农村宅基地管理面临的法律问题 农村宅基地立法中存在的问题.立法原则片面,权能效益受限.我国农村宅基地制度起步于上世纪六十年代,当时农业社会的特征是政...
郧西县19720059375： 房产法律问题50分求知.在农村兄弟两人都有自己的宅基地土地上并有 ？
春昆氨酚： 1、“在农村兄弟两人都有自己的宅基地土地上并有房屋,都住了几十年了,两个人可以相互换吗?这样做违法吗? ”:(1)可以换,不违法.(2)实际上,宅基地可以在本村...
郧西县19720059375： 农村房屋产权纠纷如何处理? - ？
春昆氨酚： 农村宅基地房屋纠纷常见的有以下几种:一、宅基地房屋权属的确定,即哪些人是宅基地房屋的权利人,应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员以及房屋新建、翻建、改扩建等情况来确定宅基地房屋的权利人.第二、宅基地使用权补偿款的归属,农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为地上建筑物补偿和宅基地使用权补偿,地上建筑物补偿应当归房屋权利人,宅基地使用权补偿一般由该户仍为集体经济组织成员的权利人共有.第三、宅基地房屋买卖纠纷,按照现行法律规定,宅基地房屋可以买卖,但是限制购房人只能是集体经济组织成员,非集体经济组织成员购买宅基地房屋的,房屋买卖合同会被认定为无效,发生纠纷时,卖家反悔,购房人只能主张债权,而不能主张房屋产权.
郧西县19720059375： 法律问题农村宅地荒了近百年的宅地因为产权不明晰的纠纷,听我细说 ？
春昆氨酚： 关于农村建房的宅基地问题,《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有. 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农...
郧西县19720059375： 农村房屋产权纠纷解决 ？
春昆氨酚： 1、宅基地纠纷的种类多种多样.以纠纷的当事人不同,可分为双方当事人都为公民的宅基地纠纷和当事人一方或双方为国家或集体的宅基地纠纷;以宅基地纠纷的内容不...
郧西县19720059375： 宅基地买卖合法的要求是什么? ？
春昆氨酚： 一、宅基地买卖合同合法有效的法律依据是什么?律师解答我们一般所说宅基地买卖指的是农村宅基地使用权转让问题.根据《中华人民共和土地管理法》等相关规定,农...
郧西县19720059375： 农村老家原有房屋及宅基地能否要回? - ？
春昆氨酚： 1、房屋使用权可以要回来.根据有关规定,因为你有房产所有证,所以你可以以此为依据,请求房屋占有人返还你的住房.如果占有人拒不返还,可以向人民法院起诉,请求人民法院判决占有人返还房屋使用权.2、宅基地使用权根据情况而决...
郧西县19720059375： 法律对于农村宅基地上房屋的继承是怎么规定的 - ？
春昆氨酚： 一、农村宅基地能否继承农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有.宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体...
郧西县19720059375： 民法典规定农村宅基地上的房屋是否可以抵押 ？
春昆氨酚： 可以.法律对其有相应的规定,即债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产.抵押人可以将前款所列财产一并抵押.
