采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（ ）。
长期趋势法估价需要具备的条件是拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价值、价格资料，并且要求所拥有的历史价值、价格资料真实。拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断就会越准确、可信。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。在这种条件下，如果以Y表示各期的房地产价格，X表示时间，则X为自变量，Y为因变量，Y依X而变。因此，房地产价格与时间的关系可用下列方程式来描述：Y＝a＋bX。式中，a，b为未知参数，如果确定了它们的值，直线的位置也就确定了。其值通常是根据房地产的历史价格资料，采用最小二乘法来确定。
下列关于长期趋势分析的说法中,正确的是( )。
【答案】：A,B,D 采用移动平均法分析时问数列的长期趋势，关键在于平均期数或称步长的选择。一般地讲，被平均的项数越多，修匀的作用就越大，但得到的平均数就越少；反之，被平均的项数越少，修匀的作用就越小，而所得的移动平均数就越多。使用指数平滑法时，a取值接近于1时，近期数据作用最大...
2010房地产估价师考点分析:现金流量折现法和传统方法的优缺点
C．估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D．估算开发期中的利息和利润 答案：D 2．某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行估价。（2002年试题）A．比较法 B．成本法 C．假设开发法 D．长期趋势法 答案：C 3....
应用移动平均法分析长期趋势时,应注意哪些问题
预测值总是停留在过去的水平上而无法预计会导致将来更高或更低的波动;3、移动平均法要由大量的过去数据的记录;4、它通过引进愈来愈期的新数据，不断修改平均值，以之作为预测值。移动平均法的基本原理，是通过移动平均消除时间序列中的不规则变动和其他变动，从而揭示出时间序列的长期趋势。
测定长期趋势的常用方法有哪些
它比移动平均法简单，但准确度不如后者。4、最小平方法 测定长期趋势最常用的方法。它是以数学方程式来描述长期趋势，即用最小平均方法配合一条原数列与趋势线的离差平方和为最小的直线或曲线。配合直线时，用最小平方法的标准联立方程求解直线方程y=a+bx的参数a和b。
趋势分析法主要有几种
趋势分析法主要有几种介绍如下：趋势分析有三种方法：有简单移动平均线、指数移动平均线、布林带。1、简单移动平均线（Simple Moving Average, SMA）：这是一种基本的趋势分析方法，通过计算特定时间段内的价格平均值来平滑价格波动。较短的移动平均线能够更敏感地反应近期价格变动，而较长的移动平均线则更...
测定长期趋势的常用方法有哪些
它比移动平均法简单，但准确度不如后者。4、最小平方法 测定长期趋势最常用的方法。它是以数学方程式来描述长期趋势，即用最小平均方法配合一条原数列与趋势线的离差平方和为最小的直线或曲线。配合直线时，用最小平方法的标准联立方程求解直线方程y=a+bx的参数a和b。
趋势投资法相关概念
它不仅能指示股票的总体方向，而且一旦趋势确立，其单程周期将持续三个月以上，投资者在趋势向上时可以积极选股和持股，享受投资收益，但在趋势向下时则需谨慎，避免在反弹或过度追涨时陷入风险。趋势投资并非追求最低价买入、最高价卖出，而是适应市场的长期波动。在熊市和牛市转换中，价值投资和市场情绪的...
下列有关平均增减量法,描述错误的有( )。
【答案】：D、E 本题考查的是长期趋势法。选项D错误，越接近所预测的价值、价格对应的时间的增减量对预测越重要；选项E错误，如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价值、价格更接近或符合实际。
房地产评估报告范文
4. 假设开发法 假设开发法的估价对象是具有开发或再开发潜力的房地产，可分为待开发的土地、在建工程、可装饰修改或可改变用途的旧房三大类。未来开发完成后的价值可以用市场法或长期趋势法求取，也可以用收益法求取。5. 运用估价方法进行估算并决定估价结果 在选择评估方法时，主要依据估价对象的房地产...
下列关于长期趋势分析的说法中,正确的是( )。
【答案】：A、B、D 采用移动平均法分析时间序列的长期趋势，关键在于平均期数或称步长的选择。一般地讲，被平均的项数越多，修匀的作用就越大，但得到的平均数就越少。使用指数平滑法时，α取值接近于1时，近期数据作用最大，各期历史数据的作用迅速衰减。当时间序列变化剧烈时，以选较大的α值，...
英隶复方： (1)对长期趋势的测定和分析,是时间序列的重要工作,其主要目的有三:一是为了认识现象随时间发展变化的趋势和规律性;二是为了对现象未来的发展趋势作出预测;三是为了从时间数列中长剔除期趋势成分,以便于分解出其他类型的影响因素. (2)主要方法有:移动平均法、指数平滑法、模型法
丹寨县17069351942： 趋势交易方法 - ？
英隶复方： 第一章:概述 第一节:趋势2113的定义5261 1、趋势的定义 趋势,就是指某一特定周期内价4102格的变动方向(或1653运动方向).趋势的方向,分为三种:上升趋势、下降趋势和横向整理(也叫无趋势). 1、上升趋势,在某一周期内,...
丹寨县17069351942： 房地产估价师长期趋势法的理论依据是什么呢? ？
英隶复方： 二、长期趋势法的理论依据 房地产价格通常波动,在短期内难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期来看,会呈现出一定的变动规律和发展趋势.因此,当需要评估(通常是预测)某宗(或某类)房地产的价格时,可以搜集该宗(或该类)房地产过去至现在较长一段时期的历史价格资料,并按照时间的先后顺序将这些历史价格编排成时间序列,从而找出该宗(或该类)房地产的价格随着时间的变化而变动的过程、方向、程度和趋势,然后进行外延或类推,这样就可以作出对该宗(或该类)房地产的价格在估价时点(通常为未来)比较肯定的推测和科学的判断,即评估(预测)出了该宗(或该类)房地产的价格.
